《建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理實(shí)務(wù)》課件-第1章

第1章緒論1.1建筑市場1.1.1建筑市場的定義

建筑市場是指建筑商品交換的場所，并體現(xiàn)建筑商品交換關(guān)系的總和，是整個(gè)市場系統(tǒng)中的一個(gè)相對獨(dú)立的子系統(tǒng)。

建筑市場為無形市場，沒有固定交易場所。它主要通過招標(biāo)投標(biāo)等手段，完成建筑商品交易。狹義的建筑市場指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的市場，是建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位和建筑產(chǎn)品的供給者通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行承發(fā)包的商品交換關(guān)系。廣義的建筑市場指除了以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容外，還包括與建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和交換密切相關(guān)的勘察設(shè)計(jì)市場、勞動力市場、建筑生產(chǎn)資料市場、建筑資金市場和建筑技術(shù)服務(wù)市場等。1.1.2建筑市場的主體建筑市場的主體業(yè)主（發(fā)包人）企事業(yè)單位聯(lián)合投資董事會各類開發(fā)公司或個(gè)人承包商工程（咨詢、監(jiān)理）服務(wù)機(jī)構(gòu)指參與建筑生產(chǎn)交易的各方1．業(yè)主

業(yè)主是既有某項(xiàng)工程建設(shè)需要，又具有該項(xiàng)工程建設(shè)相應(yīng)的建設(shè)資金和各種準(zhǔn)建手續(xù)，在建筑市場中發(fā)包工程建設(shè)的勘察、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)，并最終得到建筑產(chǎn)品的政府部門、企事業(yè)單位或個(gè)人。①

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與立項(xiàng)決策；②

建設(shè)項(xiàng)目的資金籌措與管理；③

辦理建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)手續(xù)；④

建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)與合同管理；⑤

建設(shè)項(xiàng)目的施工與質(zhì)量管理；⑥

建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和試運(yùn)行；⑦

建設(shè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)與文檔管理。項(xiàng)目業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)中的主要職能如下：2．承包商

承包商是指擁有一定數(shù)量的建筑裝備、流動資金、人員，取得建設(shè)行業(yè)相應(yīng)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的，能夠按照業(yè)主的要求提供不同形態(tài)的建筑產(chǎn)品并最終得到相應(yīng)工程價(jià)款的建筑企業(yè)。承包商的實(shí)力經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力技術(shù)方面的實(shí)力管理方面的實(shí)力信譽(yù)方面的實(shí)力

①

擁有符合國家規(guī)定的注冊資本；

②

擁有與其等級相適應(yīng)且具有注冊執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員；

③

具有從事相應(yīng)建筑活動所需的技術(shù)培訓(xùn)裝備。

承包商從事建設(shè)生產(chǎn)，一般需要具備以下3個(gè)方面的條件：3．工程（咨詢、監(jiān)理）服務(wù)機(jī)構(gòu)

工程（咨詢、監(jiān)理）服務(wù)機(jī)構(gòu)是指具有一定注冊資金，一定數(shù)量的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，取得建設(shè)咨詢資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照，能為工程建設(shè)提供估算測量、管理咨詢、建設(shè)監(jiān)理等智力型服務(wù)并獲取相應(yīng)報(bào)酬的企業(yè)。來自承包商的風(fēng)險(xiǎn)來自業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)來自自身的風(fēng)險(xiǎn)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)來源1.1.3建筑市場的客體建筑市場的客體建筑產(chǎn)品建筑生產(chǎn)要素人力管理人員技術(shù)人員施工作業(yè)人員物資各類建筑材料各類建筑機(jī)械設(shè)備資金短期資金長期資金技術(shù)建筑管理技術(shù)建筑施工技術(shù)信息固定性多樣性整體性價(jià)值大特點(diǎn)1.1.4建筑市場的資質(zhì)與管理體制

根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部令［第159號］—建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑企業(yè)資質(zhì)管理主要有建筑企業(yè)的資質(zhì)序列、類別、等級管理和資質(zhì)許可管理。建筑企業(yè)包括3大類85種資質(zhì)，其中，總承包12類、專業(yè)承包60類、勞務(wù)分包13類。

建設(shè)工程招投標(biāo)是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過公平競爭機(jī)制，進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目發(fā)包與承包時(shí)所采用的一種交易方式。

采用這種交易方式必須具備兩個(gè)基本條件：

一是要有開展競爭的市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制；

二是