2024年貸款抵押房屋買賣合同

?2024年貸款抵押房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)一套，甲方愿意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，并同意以貸款方式支付部分購房款。為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買上述房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為貸款支付，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方申請貸款，并將貸款審批通過后的貸款金額支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給甲方。3.3乙方辦理過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第四條貸款抵押4.1乙方將所購買的房產(chǎn)作為貸款抵押物，抵押給丙方。4.2乙方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)，與丙方簽訂抵押合同，并將抵押合同副本交付給甲方。4.3乙方應(yīng)按照丙方的規(guī)定，按時償還貸款本息。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按照約定辦理貸款及過戶手續(xù)。5.3丙方應(yīng)按照約定發(fā)放貸款，并按照約定收取貸款本息。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。6.2若乙方未按約定償還貸款本息，丙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2若本合同發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于查證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的真實性和有效性。2.貸款審批：乙方應(yīng)按時向丙方申請貸款，并確保貸款審批通過，否則可能導(dǎo)致合同無法履行。3.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在貸款審批通過后及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的過戶費用。4.抵押登記：乙方須與丙方簽訂抵押合同，并將抵押物（房產(chǎn)）進行登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立。5.按時還款：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃和金額按時償還貸款本息，避免違約風險。6.違約責任：任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議或潛在的權(quán)屬糾紛。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三方將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的用以彌補損失的費用。5.擔保：指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利作為債務(wù)的保障。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提出請求，通過法院審理解決糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻共同財產(chǎn)出售“若甲方為已婚狀態(tài)，甲方配偶應(yīng)在本合同簽訂前同意出售房產(chǎn)，并提供書面同意書。若因甲方配偶不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。”2.應(yīng)用場合：異地購房“乙方若因身處異地無法親自辦理過戶等手續(xù)，可授權(quán)代理人進行辦理。乙方應(yīng)向甲方提供授權(quán)委托書，并保證代理人的合法性及行為代表乙方的真實意愿?！?.應(yīng)用場合：貸款政策變動“若丙方因國家貸款政策調(diào)整導(dǎo)致貸款條件發(fā)生變化，影響乙方貸款審批，三方應(yīng)共同協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整貸款金額、延長審批期限等?！?.應(yīng)用場合：自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損失“若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)遭受損失，三方應(yīng)共同協(xié)商解決，包括但不限于延遲過戶、調(diào)整貸款金額等，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理?！焙贤韪郊斜恚?.甲方