小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同2024年

?小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修養(yǎng)護、消防管理、電梯維護、停車場管理等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。1.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年，續(xù)約次數(shù)不限。第三條物業(yè)服務(wù)費用（1）住宅部分：每平方米_______元/月；（2）商業(yè)部分：每平方米_______元/月；（3）其他部分：按實際情況協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月的前10日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證提供給乙方的資料、文件的真實性、合法性。4.3甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理，不得妨礙乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。4.4甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)付款項的千分之_______。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項制度，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負責(zé)，采取必要措施防止安全事故發(fā)生。5.4乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約天數(shù)×應(yīng)付款項的千分之_______。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容1.公共區(qū)域清潔服務(wù)2.綠化養(yǎng)護服務(wù)3.保安服務(wù)4.維修養(yǎng)護服務(wù)5.消防管理服務(wù)6.電梯維護服務(wù)7.停車場管理服務(wù)8.其他服務(wù)事項注意事項：1.確保合同雙方資質(zhì)合法：在簽訂合同前，應(yīng)審查甲乙雙方是否具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.明確物業(yè)管理服務(wù)范圍：合同中應(yīng)詳細列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，避免后期因服務(wù)范圍不清產(chǎn)生糾紛。3.規(guī)定合理的物業(yè)服務(wù)費用：費用標準應(yīng)符合市場行情，并在合同中明確支付方式及期限。4.違約責(zé)任界定：合同中應(yīng)明確違約行為的界定及違約責(zé)任承擔(dān)方式。解決辦法：1.審查資質(zhì)：甲方應(yīng)要求乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)。2.詳細列舉服務(wù)內(nèi)容：在附件一中詳細列舉服務(wù)事項，確保雙方對服務(wù)范圍無異議。3.公平定價：物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)通過市場調(diào)研，確保定價合理，并明確支付流程。1.權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.行為能力：指民事主體能夠通過自己的行為行使權(quán)利和履行義務(wù)的能力。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.違約金：違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約行為的懲罰或補償。5.物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用，用于物業(yè)管理和服務(wù)。場合一：小區(qū)里有老人和小孩特別多補充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)有較多的老年人和兒童，乙方應(yīng)在公共區(qū)域增加安全警示標識，并定期開展安全知識宣傳活動，確保居民的安全。場合二：小區(qū)舉辦大型活動補充條款：如甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，乙方應(yīng)提前做好活動期間的安全保障和清潔服務(wù)安排，并協(xié)助甲方處理活動相關(guān)的物業(yè)管理事宜。場合三：節(jié)假日或特殊時期補充條款：在法定節(jié)假日或特殊時期（如疫情期間），乙方應(yīng)制定相應(yīng)的物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。附件列表：附件A：小區(qū)特殊人群安全防護措施附件B：大型活動物業(yè)管理服務(wù)方案附件C：節(jié)假日及特殊時期物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案1.附件A：這個附件主要是關(guān)于小區(qū)里老人和小孩的安全措施，我們會詳細列出如何增加標識，以及如何進行安全宣傳。2.附件B：如果咱們小區(qū)要舉辦什么大活動，這個附件就會派上用場，它會告訴我們物業(yè)公司需要怎么安排人來保障活動的安全和清潔。3.附件C：這個附件是關(guān)于節(jié)假日期間或者特殊情況（比如疫情）下，物業(yè)公司怎么保障服務(wù)不中斷，怎么確保大家的安全和便利。針對老人和小孩多的場合：如果咱們小區(qū)老人和小孩特別多，咱們可以在合同里加一條，讓物業(yè)公司多注意安全，比如多放點安全標志，定期給大伙兒普及安全知識。針對大型活動的場合：如果