消防維保合同

第頁消防維保合同甲方：：納稅人識(shí)別號(hào)：住所：電話：開戶銀行：帳號(hào)：郵政編碼：518067乙方：地址：電話：開戶名稱：開戶行：銀行賬號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、深圳市公安局“深公（消）字[1996]390號(hào)文”等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件的有關(guān)要求，以及甲方所管的壹間公寓(固戍）項(xiàng)目建筑消防施的具體情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條維修保養(yǎng)項(xiàng)目1.1建筑名稱：1.2消防維保設(shè)施的內(nèi)容,包括不限于以下：1.2.1各類火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防廣播主機(jī)（不含廣播外部線路）、噴淋系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備電源狀態(tài)監(jiān)控器、防火門監(jiān)控器、消防水泵設(shè)備等。1.2維護(hù)保養(yǎng)期及費(fèi)用：有效期為年，自年月日至年月日止。合同期維保費(fèi)用總額：元，大寫：。稅率為，不含稅價(jià)格為元，增值稅稅額為元。維保費(fèi)用及零部件費(fèi)用均為含稅價(jià)，除本合同約定的費(fèi)用外，甲方無需向乙方支付任何其他費(fèi)用。第二條結(jié)算及發(fā)票1、甲方按（□月■季□半年□年）支付維保費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：每季度保養(yǎng)完成后，經(jīng)驗(yàn)收合格，支付季度保養(yǎng)費(fèi)1036.50元。2、甲方需支付零部件費(fèi)用的，按每次實(shí)際發(fā)生的零部件費(fèi)用支付。3、支付方式：□現(xiàn)金□支票■匯到乙方指定帳戶。4、在甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方提供結(jié)算金額合格的■增值稅專用發(fā)票□增值稅普通發(fā)票，因乙方遲延提供合格的發(fā)票導(dǎo)致的付款遲延，不構(gòu)成甲方違約。第三條甲方代表和甲方責(zé)任3.1甲方代表應(yīng)對(duì)乙方在維護(hù)保養(yǎng)過程中提出的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，應(yīng)對(duì)乙方加蓋公章的維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn)，并負(fù)責(zé)對(duì)乙方維修保養(yǎng)工作實(shí)施監(jiān)督、考核。3.2甲方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)提供維修保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)。3.2.2在必要時(shí)負(fù)責(zé)通知樓宇客戶有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時(shí)間，避免造成不必要的恐慌。3.2.3負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)入安裝有消防系統(tǒng)的室內(nèi)。3.2.4負(fù)責(zé)加強(qiáng)維修保養(yǎng)期間的巡查，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。3.2.5建立消防系統(tǒng)運(yùn)行檔案，做好消防系統(tǒng)運(yùn)行日記，提供必要的基礎(chǔ)資料。3.2.6提供給乙方現(xiàn)存的消防系統(tǒng)的原始圖紙及消防設(shè)備的操作手冊(cè)等資料，復(fù)印費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。第四條乙方維修人員和乙方責(zé)任4.1在簽定合約起一個(gè)月內(nèi)對(duì)合同項(xiàng)目消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測，工作完畢，向甲方提交全面檢測報(bào)告。對(duì)需要進(jìn)行整改的項(xiàng)目定出整改方案，整改對(duì)象如不屬于維保范圍的，具體方案由甲方?jīng)Q定。4.2乙方組織專業(yè)工程師與技術(shù)人員專項(xiàng)維護(hù)工作，并在蛇口設(shè)立維護(hù)工程小組，二十四小時(shí)隨時(shí)待命，并設(shè)有二十四小時(shí)技術(shù)支持電話。4.3特殊情況或必要時(shí)，工作維保小組可由公司組織力量參與工作。4.4按合同的規(guī)定，對(duì)委托維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常工作。4.5對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，接到甲方電話應(yīng)以最快速度趕到現(xiàn)場，緊急維修報(bào)告須在三十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；一般情況4小時(shí)到場。乙方人員到場后應(yīng)立即積極搶修，除重要零備件待料等原因外，且在甲方充分同意的情況下，應(yīng)二十四小時(shí)內(nèi)解決問題，否則甲方有權(quán)參照第九條考核及實(shí)施辦法中條款扣款的同時(shí)視情況在當(dāng)季應(yīng)支付乙方的季度維保費(fèi)中扣減10%~50%額度每次的乙方月度維保費(fèi)。4.6消防值班室由甲方組織安排，在發(fā)生誤報(bào)時(shí)由值班人員檢查復(fù)位處理，一旦值班人員無法處理，及時(shí)通知乙方，乙方24小時(shí)隨時(shí)受理消防設(shè)施故障報(bào)告，并及時(shí)派人處理。4.7接到火險(xiǎn)通報(bào)，應(yīng)立即趕到現(xiàn)場協(xié)助甲方工作。4.8當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障必須停用時(shí)，應(yīng)會(huì)同甲方向深圳市公安消防局報(bào)告。4.9為履行本合同，乙方維保人員交通、工作用車、維修工具、保養(yǎng)所需耗材及單個(gè)維修替換件在200元以內(nèi)的均由乙方自備并免費(fèi)提供。4.10乙方應(yīng)免費(fèi)配合甲方舉辦一年不多于二次的消防演習(xí)等活動(dòng)。4.11乙方施工人員進(jìn)入工作區(qū)域應(yīng)遵守甲方對(duì)外來人員管理的規(guī)章制度，注重行為禮儀。4.12乙方應(yīng)派出具有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，在施工中發(fā)生的一切安全事故，由于乙方責(zé)任造成的損失，由乙方承擔(dān)其全部責(zé)任。4.13乙方負(fù)責(zé)為甲方提供向轄區(qū)消防機(jī)構(gòu)存檔備案文件，并在備案文件簽字蓋章。其內(nèi)容包括不限于：《深圳市建筑消防設(shè)施巡視檢查記錄》《深圳市建筑消防設(shè)施測試檢查記錄》、《深圳市建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)檢查記錄》、《深圳市建筑消防設(shè)施測試檢查記錄》消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)行情況、月度消防設(shè)施檢查記錄并簽名加蓋公章、消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析、保證消防系統(tǒng)正常運(yùn)行的建議。4.14《壹棧太子灣人才公寓、壹間公寓（永和、固戍）消防維保采購報(bào)價(jià)邀請(qǐng)函》中相關(guān)條款視為合同約定的一部分。第五條維保項(xiàng)目、細(xì)則及要求項(xiàng)目每棟建筑按招標(biāo)書所要求維修保養(yǎng)的內(nèi)容，具體維修保養(yǎng)內(nèi)容包括不限于以下項(xiàng)目：各類火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)月檢查內(nèi)容包括不限于以下項(xiàng)目試驗(yàn)消防主機(jī)的故障報(bào)警、屏蔽、解屏蔽、信息儲(chǔ)存等功能。消防電話對(duì)講。聯(lián)動(dòng)柜盤面檢查、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。季度檢查內(nèi)容包括不限于以下項(xiàng)目按25%的比例試驗(yàn)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示。試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換。試驗(yàn)消防主機(jī)的火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警、屏蔽、解屏蔽、信息儲(chǔ)存、圖文顯示、聯(lián)動(dòng)等功能。用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：防排煙設(shè)備、防火卷簾等；室內(nèi)消防火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)；二氧化碳滅火系統(tǒng)；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。每月檢查兩次，時(shí)間具體確定。強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。噴淋系統(tǒng)月檢包括不限于以下項(xiàng)目檢查所有控閥門是否開啟，軸封有無滲漏。檢查消防水池水位、氣壓給水設(shè)備的氣體壓力和泵房水管壓力。檢查消防水泵結(jié)合器的接口、悶蓋及附件是否完好無缺。打開濕式報(bào)警閥的放水閥自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。季檢包括不限于以下項(xiàng)目重復(fù)月檢全部內(nèi)容。在各未端進(jìn)行放水，檢查水流指示器、濕式報(bào)警閥、壓力開關(guān)、水力警鈴是否正常工作，能否自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。檢測水泵馬達(dá)線圈絕緣電阻，數(shù)值不少于0.5兆歐。檢查、補(bǔ)充水泵潤滑油，如油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)全部替換。泵體應(yīng)無滲水、砂眼、泵軸滲水溢流到地面。泵軸與電機(jī)軸是否在同一中心線，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；機(jī)座堅(jiān)固、螺絲無銹、墊片齊全。檢查水泵外觀、油漆、標(biāo)志、銘牌。閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水，閥桿潤滑好。單向閥動(dòng)作靈活、無漏水。壓力表指針靈活、指示準(zhǔn)確、表盤清晰、表閥及接頭不滲水。外觀整潔、銘牌清晰、各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器保護(hù)罩完好。線耳聯(lián)接緊密牢靠、無變色、無裸露。外殼接地牢固，線圈絕緣良好。測試噴淋頭、煙感設(shè)備是否正常工作。清潔噴淋頭、煙感設(shè)備。年檢（最后一次季檢）包括不限于以下項(xiàng)目重復(fù)季檢的內(nèi)容。對(duì)水泵房的設(shè)備管道刷油漆一次。二氣化碳滅火系統(tǒng)月檢包括不限于以下項(xiàng)目巡視所有報(bào)警控制器的主備電、指示燈、時(shí)間顯示等是否正常。檢查氣瓶室溫度、濕度、氣瓶外觀、管道接口等。季檢用吹煙、加熱方式使各設(shè)備房的煙感、溫感報(bào)警及用鎖匙手動(dòng)入氣，觀察報(bào)警控器是否有聲光報(bào)警信號(hào)及輸出24V電壓。檢查氣瓶重量是否符合要求。清潔煙感、溫感報(bào)警器及噴淋頭。季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的雙方人員簽字。（5）季度檢查結(jié)果和處理意見由雙方代表簽字后各執(zhí)一分。年檢包括不限于以下項(xiàng)目拆開瓶頭閥磨飲刃具、清洗加油、調(diào)整間隙。用氣送入選擇閥看其能否正常動(dòng)作。（3）維修保養(yǎng)期為一年，期滿后的最后一個(gè)月對(duì)所保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行一次全面維修、保養(yǎng)及檢測，做出設(shè)備檢測報(bào)告，提供全年消防系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，并經(jīng)甲方作全面考評(píng)會(huì)同簽字確認(rèn)。第六條配合控制項(xiàng)6.1在實(shí)施保養(yǎng)工作中，乙方的維護(hù)人員接受甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，同時(shí)管理處對(duì)維護(hù)人員進(jìn)入各施工場所給予方便。為了保證乙方對(duì)消防系統(tǒng)維保工作的監(jiān)督管理，甲方有關(guān)人員應(yīng)配合乙方，對(duì)乙方維保人員的工作單，檢查試驗(yàn)等工作的記錄，予以簽名確認(rèn)。6.2消防設(shè)施工、設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時(shí)，乙方應(yīng)立即組織搶修，保證在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)運(yùn)行。當(dāng)搶修條件受到客觀因素限制時(shí)，應(yīng)先通知相關(guān)部門采取應(yīng)急措施，然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修工作。6.3緊急呼叫：在發(fā)現(xiàn)水消防系統(tǒng)漏水，噴頭爆裂的情況下采取緊急呼叫，同時(shí)甲方管理人員應(yīng)采取必要的緊急措施。6.4若確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)事故，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告深圳市公安消防局并通知乙方進(jìn)行配合，并為搶救提供必要的條件。6.5建筑內(nèi)因某些原因需改動(dòng)、更換消防設(shè)置時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方管理部門批準(zhǔn)，同時(shí)及時(shí)通知乙方，以便提出合理建議和采取相應(yīng)防范措施。當(dāng)建筑內(nèi)部進(jìn)行整改及裝修工程時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方參與消防設(shè)施部分工程投標(biāo)，在同等條件下，優(yōu)先考慮由乙方進(jìn)行施工，以利于消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。在沒由乙方參加施工的情況下，施工方進(jìn)中控室施工由乙方配合。6.6乙方人員統(tǒng)一工作服裝，每進(jìn)入現(xiàn)場工作及各項(xiàng)維修、保養(yǎng)和檢查記錄（需加蓋乙方公章）須送甲方有關(guān)人員簽字確認(rèn)。第七條更換零備件的供應(yīng)7.1維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的零備件，書面報(bào)告甲方，由甲方自行采購或委托乙方購買，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行更換。7.2定期檢查時(shí)確認(rèn)需重新灌裝的滅火劑費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助進(jìn)行拆裝。7.3因乙方維修保養(yǎng)過錯(cuò)造成零備件損壞和誤動(dòng)作釋放滅火劑，其補(bǔ)充、更換的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。7.4由于系統(tǒng)需要更換的設(shè)備材料乙方已經(jīng)向甲方提請(qǐng)采購申請(qǐng)，但尚未獲得甲方批準(zhǔn)回復(fù)乙方采購的導(dǎo)致維修滯、乙方不能進(jìn)入現(xiàn)場檢修而影響系統(tǒng)運(yùn)行，因此的投訴不屬于乙方責(zé)任。7.5保養(yǎng)維修零備件費(fèi)單項(xiàng)在200元內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)，甲方不需要另行支付費(fèi)用。第八條考核及實(shí)施辦法8.1甲方每天應(yīng)作好消防設(shè)備運(yùn)行檢查記錄，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知乙方。乙方記錄維修處理情況，每月將匯總表（加蓋乙方公章）交甲方。8.2乙方應(yīng)按保養(yǎng)細(xì)則做好維修保養(yǎng)記錄，每月向甲方提供書面報(bào)告。每季由乙方質(zhì)量部門檢測消防設(shè)備安全參數(shù)，并向甲方提供書面報(bào)告。8.3每月底負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目第一消防維保工作主管按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求共同檢查一次，檢查結(jié)果用分?jǐn)?shù)表示，滿分為100分，檢查結(jié)果記錄在匯總表。8.4一般故障應(yīng)在4小時(shí)到場，二個(gè)工作日內(nèi)完成，否則記一次服務(wù)不達(dá)標(biāo)。8.5如因故障影響消防設(shè)備正常運(yùn)行達(dá)一個(gè)工作日或以上的，記乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)一次。8.6乙方如不按合同進(jìn)行維修保養(yǎng)的，經(jīng)甲方工程負(fù)責(zé)人確認(rèn)的記乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)一次。8.7如維修人員接到報(bào)修通知不能按合同規(guī)定時(shí)間到現(xiàn)場處理，記乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)一次。8.10如因消防設(shè)備而發(fā)生人身事故扣除甲方應(yīng)支付給乙方的當(dāng)月該項(xiàng)目的全部維修保養(yǎng)費(fèi)，同時(shí)乙方按規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.11如確有特殊原因不能在三個(gè)工作日內(nèi)將消防設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行，應(yīng)向甲方項(xiàng)目作出書面報(bào)告，批準(zhǔn)辦理延期手續(xù)，否則將記一次。8.12每有服務(wù)不達(dá)標(biāo)一次扣100元，每月統(tǒng)計(jì)匯總后在結(jié)算維保費(fèi)用支付中扣減。8.13若出現(xiàn)連續(xù)三月扣款超過10%的情況，甲方有權(quán)單方解除本合同。第九條合同的生效、終止與爭議解決9.1合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院裁決。9.2在維修保養(yǎng)有效期到期前一個(gè)月，甲、乙雙方商定合同的延續(xù)或終止。9.3本合同自甲、乙雙方代表簽字加蓋單位公章后生效。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。廉潔從業(yè)甲方員工不得接受乙方安排的的宴請(qǐng)、現(xiàn)金、禮品、有價(jià)證券/購物卡、土特產(chǎn)品，或參加乙方邀請(qǐng)的高爾夫、國內(nèi)外參觀考察/培訓(xùn)活動(dòng)等可能對(duì)公正履行職責(zé)有影響的活動(dòng)，乙方如發(fā)現(xiàn)甲方單位員工有類似行為的應(yīng)及時(shí)向指定的監(jiān)督部門舉報(bào)。蛇口紀(jì)檢監(jiān)察舉報(bào)郵箱為：zsdcjubao@甲方（蓋章）：代表人：日期:年月日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期:年月日附件一：《維保常用零配件》序號(hào)配件名稱規(guī)格型號(hào)單價(jià)（）含稅及人工費(fèi)）備注1煙感探測器三江210058.52溫感探測器三江210058.53消火栓按鈕三江210058.54輸入/輸出模塊三江210058.55輸入模塊三江210058.56輸出模塊三江210058.57消防廣播切換模塊三江210058.58短路隔離模塊三江210058.59消防廣播喇叭標(biāo)準(zhǔn)20.810警鈴32.511聲光報(bào)警器42.512分機(jī)消防電話三江21009113消防電話按鈕三江21009114消防電話接口三江21009115氣體啟動(dòng)按鈕104氣體滅火系統(tǒng)16手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換盒104氣體滅火系統(tǒng)17緊急啟/停按鈕104氣體滅火系統(tǒng)18放氣指示燈97.5氣體滅火系統(tǒng)19氣體釋放警報(bào)器117氣體滅火系統(tǒng)20水流指示器20821延遲器11722壓力開關(guān)10423安全出口指示燈62.424消火栓Snw65減壓穩(wěn)壓型消火栓114.425水槍水帶水槍型號(hào);QE3.5/7.554.626水槍水帶8-65-25米pvc有內(nèi)襯里消防水帶、含水槍接頭一套149.527壓力表普通1.6MPA42.928壓力表普通2.5MPA5229備用電池三江配套DC24V123530消防電源三江配套DC24V123531其他啟動(dòng)按鈕30032信號(hào)蝶閥天廣DN150442附件2.公寓外包單位安全生產(chǎn)目標(biāo)管理責(zé)任書目標(biāo)管理單位：目標(biāo)執(zhí)行單位：