2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》沖刺備考200題（含詳解）

2023年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》沖刺備考200題

（含詳解）

一、單選題

1.必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（）。

A、本票

B、商業(yè)匯票

C、銀行券

D、支票

答案:B

解析：匯票一是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付

確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。匯票包括商業(yè)匯票和銀行匯票。商業(yè)匯

票——是由是出票人簽發(fā)，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金額給收款

人或者持票人的票據(jù)。商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過承兌的匯票，叫承

兌匯票。凡由企業(yè)承兌的，稱為商業(yè)承兌匯票；凡由銀行承兌的，稱為銀行承兌

匯票。

2.營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率

為（）。

A、3%

B、5%

C、10%

D、20%

答案：C

解析：本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。營改增之后，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷

售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅率為11%,但從2018年5月起開始實行10%

的稅率。

3.不動產(chǎn)拍賣成交一般以()的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

A、拍賣標(biāo)的物實際占有

B、拍賣標(biāo)的物動產(chǎn)

C、拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)

D、拍賣標(biāo)的物使用權(quán)

答案：C

解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。不動產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)

的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

4.土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地

和未利用土地。土地用途管制的核心是()O

A、不能開墾荒地

B、不能無證使用國有土地

C、不能隨便改變農(nóng)用地的用途

D、不能在國有土地上設(shè)立抵押權(quán)

答案：C

解析：本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是指根據(jù)土地利用總體

規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是

不能隨便改變農(nóng)用地的用途。

5.下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。

A、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C、《國有土地上房屋征收評估辦法》

D、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》

答案：B

解析：房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的，主要

有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷

售管理辦法》商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《閑置土地

處置辦法》《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》《房產(chǎn)

測繪管理辦法》《房屋登記辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《城市危

險房屋管理規(guī)定》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《廉

租住房保障辦法》《建設(shè)部關(guān)于納入國務(wù)院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》

等。此外，還有《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資

格考試實施辦法》《關(guān)于加強與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評估管理工作

的通知》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員

職業(yè)資格考試實施辦法》《國有土地上房屋征收評估辦法》《房地產(chǎn)抵押估價指

導(dǎo)意見》等多項規(guī)范性文件，以及國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基

本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》《房產(chǎn)測量規(guī)范》，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等多項技術(shù)

規(guī)范。

6.從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房

地產(chǎn)環(huán)境中的0。

A、自然環(huán)境

B、人工環(huán)境

C、經(jīng)濟環(huán)境

D、社會環(huán)境

答案：D

解析：對于某套住宅來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會地位等，

都是影響其價值高低的社會環(huán)境。

7.區(qū)位評價采用。的方法進行城市土地評價。

A、分段地租收益測算

B、等額地租收益測算

C、累計地租收益測算

D、級差地租收益測算

答案：D

解析：本題考查的是城市用地評價。區(qū)位評價采用土地分等定級即級差地租收益

測算的方法進行城市土地評價，是較為切實可行的途徑。

8.城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)是（）。

A、鎮(zhèn)規(guī)劃

B、區(qū)域規(guī)劃

C、城市規(guī)劃

D、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

答案：B

解析：本題考查的是城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系。區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃

的重要依據(jù)。

9.短期信用工具不包括（）。

A\本票

B、匯票

C、支票

D、股票

答案：D

解析：本題考查的是金融工具。按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長

期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支

票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券等。

10.（2012真題）建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織。

A\施工

B、建設(shè)

C、監(jiān)理

D、工程質(zhì)量監(jiān)管

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位收到工程竣工報告

后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

11.根據(jù)（）,可將合同分為有償合同和無償合同。

A、法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個特定名稱

B、合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利.承擔(dān)義務(wù)

C、合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價

D、法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立

答案：C

解析：本題考查的是合同法概述。根據(jù)合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支

付代價，可將合同分為有償合同和無償合同。

12.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是（）。

A、無柱的雨篷

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D、與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

答案：B

解析：計算一半建筑面積的范圍1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其

圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚

等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3）未封閉的陽臺、挑廊，

按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投

影面積的一半計算。5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積

的一半計算。

13.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是0。

A、匯票

B、本票

C、支票

D、銀行券

答案：B

解析：本票的出票人就是付款人，根據(jù)出票人身份的不同，可分為由企業(yè)簽發(fā)的

商業(yè)本票和由銀行簽發(fā)的銀行本票。

14.在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門規(guī)章

D、政府規(guī)范性文件

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度?！?/p>

15.甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的

名義共同出具估價報告的前提是。。

A、經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B、經(jīng)委托人書面同意

C、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D、經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十

九條第二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機

構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。

16.在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是。。

A、告知評估價

B、公布保留價

C、給出起拍價

D、競買人報價

答案：D

解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。在房地產(chǎn)拍賣活動中，只有競

買人報出的價格才是要約表示。

17.（2017真題）宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A、市級行政區(qū)

B、縣級行政區(qū)

C、地籍區(qū)

D、地籍子區(qū)

答案：B

解析：本題考查的是不動產(chǎn)權(quán)籍圖。第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，采

用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。

18.0可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具。

A、證券

B、股票

C、債券

D、投資基金證券

答案：B

解析：本題考查的是股票的含義。股票可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場

上主要的、長期的信用工具。

19.（2016真題）國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬

于（）O

A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、城市規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、國土規(guī)劃

答案：C

解析：本題考查的是規(guī)劃簡介。區(qū)域規(guī)劃是為實現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目

標(biāo)而進行的總體部署。長江三角洲城市群，屬于區(qū)域概念。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有點干

擾。城鎮(zhèn)體系講大中小城市之間的關(guān)系。

20.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染的危害說法錯誤的是。。

A、對睡眠有干擾

B、對人體的生理有影響

C、對人體的心理有影響

D、對兒童的成長幾乎沒影響

答案：D

解析：本題考查的是環(huán)境噪聲的類型和危害。選項D錯誤，環(huán)境噪聲污染會影響

兒童的智力發(fā)育。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關(guān)。

21.下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機構(gòu)的是（）o

A、執(zhí)行機構(gòu)

B、決策機構(gòu)

C、監(jiān)督機構(gòu)

D、協(xié)調(diào)機構(gòu)

答案：D

解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)通常由決策機構(gòu)、執(zhí)行機

構(gòu)和監(jiān)督機構(gòu)組成。

22.房屋征收評估報告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的()名以上注冊房地產(chǎn)估

價師簽字。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：B

解析：本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房屋征收評估報告必須由負(fù)

責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)

公章。

23.中止施工滿()的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可

證。

Av6個月

B、1年

C、2年

D、3年

答案：B

解析:本題考查的是施工許可管理。建筑工程恢復(fù)施工時,應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)報告；

中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

24.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。

A、概念

B、客體

C\結(jié)果

D、內(nèi)容

答案：D

解析：3.民事法律關(guān)系的內(nèi)容民事法律關(guān)系的內(nèi)容一是指民事主體所享有的權(quán)

利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。例如，商品房買賣法律關(guān)系的基本內(nèi)容是：買方承擔(dān)付款的

義務(wù),享有取得商品房所有權(quán)的權(quán)利；賣方承擔(dān)交付商品房并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),

享有取得商品房價款的權(quán)利等。

25.被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。

A、房屋征收部門

B、另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

0\檢察機關(guān)

D、房地產(chǎn)價格評估專家委員會

答案：D

解析：《房屋征收條例》規(guī)定：“①對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可

以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。②對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)

價格評估專家委員會申請鑒定。”

26.(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是()o

A、拍賣公告

B、中標(biāo)通知書

C、招股說明

D、寄送的價目表

答案：B

解析：本題考查的是要約和要約邀請。下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄

送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符

合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。

27.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的表述中，正確的是（）。

A、招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在5個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)

果在土地有形市場或者指定的場所.媒介公布

B、出讓人公布出讓結(jié)果可以向受讓人收取費用

C、中標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實的，中標(biāo)結(jié)果無效

D、除中標(biāo)人.競得人以外的其他投標(biāo)人.競買人支付的投標(biāo).競買保證金，出讓人

必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)予以退還，不計利息

答案：C

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項A錯誤，招標(biāo)拍賣掛

牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形

市場或者指定的場所、媒介公布；選項B錯誤，出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受

讓人收取費用。選項D錯誤，除中標(biāo)人、競得人以外的其他投標(biāo)人、競買人支付

的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以

退還，不計利息

28.0不是空調(diào)系統(tǒng)按空氣處理的設(shè)置情況分類。

A、集中式系統(tǒng)

B、分布式系統(tǒng)

C、半集中式系統(tǒng)

D、冷卻系統(tǒng)

答案：D

解析：本題考查的是建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備。按空氣處理的設(shè)置情況分類，空調(diào)系

統(tǒng)可分為集中式系統(tǒng)、分布式系統(tǒng)、半集中式系統(tǒng)。選項D,冷卻系統(tǒng)不屬于按

照空氣處理方式分類

29.居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度不應(yīng)小于。mo

A、7

B、8

C、9

D、10

答案：C

解析：本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)

系，車行道寬度不應(yīng)小于9m。

30.城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。

A、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書

D、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

答案：B

解析：報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批①核發(fā)項目選址意見書一對城

市用地審批②核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證一對建設(shè)工程審批③核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃

許可證

31.下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。

A、法定存款準(zhǔn)備金率

B、再貼現(xiàn)利率

C、公開市場業(yè)務(wù)

D、貸款額度控制

答案：D

解析：貸款額度控制。指中央銀行通過規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款限額以控制信貸規(guī)

模的措施。這是一種行政干預(yù)的直接信用管制手段，曾在我國長期使用，如今已

經(jīng)取消。

32.國家征收集體土地和單位,個人的房屋的前提條件是。。

A、客觀評估被征收房屋價值

B、公共利益

C、被征收人同意

D、簽訂補償方案

答案：B

解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共

利益的需要。

33.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等

方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

A、測繪

B、估價

C、技術(shù)

D、管理

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的主要業(yè)務(wù)是取得待開發(fā)房地產(chǎn)，特別是土地，然后進

行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè),再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、

房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有投資大、

周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主

體地位。房地產(chǎn)咨詢業(yè)的主要業(yè)務(wù)是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、

政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進

行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。

目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)。

34.在總產(chǎn)量一曲線上，邊際產(chǎn)量達到最大值的點為0。

A、該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凹的拐點

B、該曲線由向上凸轉(zhuǎn)為向下凸的拐點

C、該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點

D、該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凸的拐點

答案：C

解析：當(dāng)勞動要素的投入增加到一定量時，邊際產(chǎn)量將達到最大值。在該點的對

應(yīng)處，總產(chǎn)量曲線上的點為該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點。

35.李某出售其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房應(yīng)繳納的增值稅為5萬元，應(yīng)繳納城市維

護建設(shè)稅應(yīng)為。元。

A、500

B、2500

C、3500

D、6000

答案：B

解析：城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定

為7%、5%、1%三個檔次，具體是：①納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；

②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

36.《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門規(guī)章

D、地方性法規(guī)

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產(chǎn)的

行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地

產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地

使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管理條例》、

《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

37.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為（）0

A、40年

B、50年

C、70年

D、沒有使用期限的限制

答案：D

解析：劃撥土地使用權(quán)有以下含義：（1）劃撥土地使用權(quán)包括①土地使用者繳納

拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和②無償取得（如國存的荒

山、沙漠、灘涂等）兩種形式。（2）除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用

期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

38.依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通

和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）o

A、有形財產(chǎn)

B、無形財產(chǎn)

C、動產(chǎn)

D、允許流通物

答案：D

解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。從可否流通和流通范圍的廣度

將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。

39.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)投保的險種有：①火災(zāi)保險，②社會養(yǎng)老保險，③預(yù)防公

害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧

統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有()。

A、3

B、4

C、5

D、6

答案：B

解析：社會保險一是指國家根據(jù)立法對社會勞動者暫時或者永久喪失勞動能力

提供一定物質(zhì)幫助，以保障其基本生活的保險。與商業(yè)保險不同，社會保險是一

種強制保險，任何符合國家規(guī)定條件的都必須參加。目前我國的社會保險主要有

統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。

40.平屋頂?shù)钠露纫话阍凇Ｒ韵隆?/p>

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

答案：C

解析：本題考查的是屋頂。平屋頂?shù)钠露群苄?，一般采?%以下，上人屋頂坡

度在2%左右。

41.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改

正的，可處以。元以下的罰款。

A、1000

B、5000

C、10000

D、30000

答案：B

解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦

理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,

逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。

42.業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、政府物業(yè)管理部門

D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

答案：A

解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定事項的范圍包括:

制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。

43.磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚

是指孔洞率不小于。的磚。

A、5%

B、15%

C、20%

D、25%

答案：B

解析：本題考查的是墻。磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空

心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于15%的磚。

44.根據(jù)我國現(xiàn)行保障性住房制度,全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）

住房困難家庭。

A、低收入

B、中低收入

C、中等收入

D、所有

答案：A

解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收

入家庭在市場上自行承租住房的方式。

45.城市生活垃圾，污水屬于

A、工業(yè)污染源

B、農(nóng)業(yè)污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

答案：C

解析：生活污染源人們由于做飯、取暖、沐浴等生活需要，造成大氣污染的污染

源稱為生活污染源。這類污染源具有分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特

點。生活污染源主要有：（1）生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或

做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。（2）居住環(huán)境的污染。由于建筑和

家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、苯、氯氨等有機化合物，石棉以

及氧等，成了重要的污染物。（3）其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等。

46.下列不屬于商業(yè)銀行外部組織形式的是（）。

A、單元銀行制

B、總分行制

C、決策機構(gòu)

D、連鎖銀行制

答案：C

解析：商業(yè)銀行的外部組織形式⑴單元銀行制。也稱單一或獨家銀行制。（2）

總分行制。亦稱分支行制。⑶集團銀行制。亦稱持股公司制。（4）連鎖銀行制。

也稱聯(lián)合銀行制。

47.商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一

定比例以上，并有確定的（）。

A、后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B、后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C、施工進度和竣工交付日期

D、施工和質(zhì)量保障措施

答案：C

解析：本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資

金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

48.下列不屬于城市分區(qū)規(guī)劃所包括的內(nèi)容的是。。

A、單獨確定市級公共設(shè)施的分布

B、確定建筑及用地的容量控制指標(biāo)

C、確定城市主?次干道的紅線位置

D、確定工程干管的位置.走向

答案：A

解析：本題考查的是城市分區(qū)規(guī)劃。選項A,應(yīng)該是確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共

設(shè)施的分布及用地范圍。

49.下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A、省農(nóng)科所購買辦公樓

B、市氣象局購買觀測站辦公樓

C、縣婦幼保健站購買門診樓

D、高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房

答案：D

解析：有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團

體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

⑵城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而

重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土

地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否戒征或者免征；（5）

納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，

免征；（6）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定

規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、

領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。

50.某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為()

預(yù)算價格。

A、單項工程

B、單位工程

C、分部工程

D、分項工程

答案：B

解析：單位工程是工程項目的組成部分。竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使

用效益的工程，如：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。

51.自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報()批準(zhǔn)后生效。

A、全國人民代表大會及其常務(wù)委員會

B、國務(wù)院

C、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會

D、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會常務(wù)委員會

答案：D

解析：本題考查的是中國現(xiàn)行法律制度體系。自治州、自治縣的自治條例和單行

條例，報省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會常務(wù)委員會批準(zhǔn)后生效。

52.(2017真題)我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是()。

A、中央銀行

B、商業(yè)銀行

C、投資銀行

D、政策性銀行

答案：B

解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在一國的金融體系中居主體地位，是各

國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式。

53.（2015真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不

得（）。

A、轉(zhuǎn)讓該房屋

B、單方面提高租金水平

C、抵押該房屋

D、與承租人協(xié)議變更合同

答案：B

解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房

屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

54.根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成

員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A、1/3

B、1/2

C、2/3

D、3/4

答案：B

解析：省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立

房地產(chǎn)價格評估專家委員會。評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、

土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定,

選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得

少于1/2O

55.下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的是（）。

A、三峽水利工程

B、農(nóng)民個人出資自建住宅

C、利用亞洲銀行貸款工程

D、民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：（1）國家重

點建設(shè)工程；（2）大、中型公用事業(yè)工程；（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；

（4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（5）國家規(guī)定必須實

行監(jiān)理的其他工程。

56.某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資

的最局額是。萬兀。

A、400

B、600

C、700

D、1000

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)

作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%,國家對采用高新技術(shù)成果

有特別規(guī)定的除外。

57.我國土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。

A、住宅用地

B、商業(yè)用地

C、工業(yè)用地

D、農(nóng)用地

答案：D

解析:根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。

土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途(一不能隨意改變?nèi)ゲ荒芨?/p>

變)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)?？刂平ㄔO(shè)用地總量，嚴(yán)格限制

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

58.下列稅收中，按年計算、分期繳納的是。。

A、契稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、個人所得稅

答案：C

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。

59.建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A、設(shè)計

B、建設(shè)

C、施工

D、監(jiān)理

答案：B

解析：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾

和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建

設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)(手必須)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方

人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)取施工許可證。

60.我國推進()并軌運行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B、經(jīng)濟適用住房和公共租賃住房

C、共有產(chǎn)權(quán)住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

答案：D

解析：本題考查的是保障性住房。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟適用住房制度和

公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進公共租賃住房和

廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改

善其他住房困難群體的居住條件。

61.在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏

觀區(qū)位B.中觀區(qū)位0.微觀區(qū)位

A、A

B、B

C、C

D、D

答案：C

解析：從影響范圍看城鎮(zhèn)土地區(qū)位，可分以下三個層次。宏觀區(qū)位一指某個城

市在一定地域范圍內(nèi)（如一個地區(qū)、一個國家乃至世界）所處的位置與地位。宏觀

區(qū)位往往對區(qū)域城市間土地的級差地租和地價水平具有決定性的作用。中觀區(qū)位

—是指城市內(nèi)部不同地段土地的相對位置及其相互關(guān)系。中觀區(qū)位是影響城市

土地等級和基準(zhǔn)地價的主要因素。微觀區(qū)位——是指某塊具體使用的土地在城市

中的具體位置及周邊的條件。這種小尺度范圍內(nèi)的地塊位置條件是城市土地經(jīng)濟

評價中確定各種地價修正系數(shù)和評估地塊價格的基礎(chǔ)。

62.注冊監(jiān)理工程師每人最多可以申請（）個專業(yè)注冊。

A、二

B、三

C、四

D、五

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。注冊監(jiān)理工程師每人最多可以申請兩個專業(yè)

注冊。

63.（2014真題）陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政

府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收

評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開

發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合

體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，

乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房

預(yù)售許可證。代理該項目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A、甲級

B、乙級及以上

C、丙級及以上

D、暫定級及以上

答案：A

解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。甲級工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)可以

承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu)只能承擔(dān)工程總

投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機構(gòu),

只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

64.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括。。

A、房地產(chǎn)中介業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

B、房地產(chǎn)估價業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)和物業(yè)管理業(yè)

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地

產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理也，房地產(chǎn)中介

服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。

65.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（）。

A、由國家先行征收

B、先轉(zhuǎn)讓給國家

C、經(jīng)集體土地所有者同意

D、經(jīng)集體經(jīng)濟組織2/3以上的成員同意

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。集體土地不經(jīng)征收不得出讓，

除允許集體土地流轉(zhuǎn)外。

66.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900

萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為。

萬兀O

Av330

B、350

C、440

D、870

答案：B

解析：本題考查的是土地增值稅一稅率和應(yīng)納稅額的計算。（1）土地增值額=2

900萬元―1800萬元=1100萬元。（2）適用公式：土地增值額超過扣除項目金

額50%,未超過100%的，應(yīng)納稅額：土地增值額X40%—扣除項目X5%=1100X4

0%-1800X5%=350萬元。

67.城市發(fā)展戰(zhàn)略中社會發(fā)展目標(biāo)包括（）。

A、人均國民收入等經(jīng)濟效益指標(biāo)

B、土地利用結(jié)構(gòu)

C、居民受教育程度等人口素質(zhì)指標(biāo)

D、人際環(huán)境質(zhì)量

答案：C

解析：本題考查的是城市發(fā)展戰(zhàn)略。社會發(fā)展目標(biāo)包括總?cè)丝谝?guī)模等人口總量指

標(biāo)、年齡結(jié)構(gòu)等人口構(gòu)成指標(biāo)，人均壽命等反映居民生活水平的指標(biāo)以及居民受

教育程度等人口素質(zhì)指標(biāo)。

68.(2017真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)

辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到。備案。

A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B、工程建設(shè)主管部門

C、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D、不動產(chǎn)登記機構(gòu)

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第

二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登

記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管

部門備案。

69.關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯誤的是()。

A、物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B、物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)

C、物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力

D、物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

答案：D

解析：物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同。針對物權(quán)的保護，各國物權(quán)法都設(shè)立了專門

的物權(quán)請求權(quán)制度，賦予物權(quán)人具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的

權(quán)利，以保障物權(quán)人對其物的支配權(quán)。合同債權(quán)主要受合同法的保護，侵害合同

債權(quán)也主要適用合同法規(guī)定的違約責(zé)任。

70.根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為人

民幣。億元。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：B

解析：本題考查的是保險公司設(shè)立的條件。根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國

設(shè)立保險公司必須具備如下條件：（1）符合《保險法》和《公司法》的有關(guān)規(guī)

定；（2）符合規(guī)定的注冊資本最低限額。我國規(guī)定這一限額為人民幣2億元；

（3）具備專業(yè)知識和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗的高級管理人員；（4）有健全的組織機構(gòu)和

管理制度；（5）有符合要求的營業(yè)場所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施。除上述條件

外，設(shè)立保險公司還必須經(jīng)保險監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。

71.2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m%單價為5000元/

ms該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A、4000

B、6000

C、12000

D、16000

答案：A

解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。自2016年2月22日起，對個

人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面

積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。李某應(yīng)繳納契稅=5000X80

X1%=4000元。

72.()是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影圖。

A、地形圖

B、房產(chǎn)圖

C、宗地圖

D、地籍圖

答案：A

解析：本題考查的是地形圖。地形圖是按一定比例繪制的地物和地貌的正射投影

圖。

73.(2016真題)城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。

A、紅線

B、黃線

C、綠線

D、紫線

答案：C

解析:本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。

74.開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏

的最低保修期限為()年。

A、1

B、4

C、2

D、3

答案：A

解析：本題考查的是商品房交付使用。開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房

和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的最低保修期限為1年。

75.在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是()o

A、告知評估價

B、公布保留價

C、給出起拍價

D、競買人報價

答案：D

解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報價方式及類型。在房地產(chǎn)拍賣活動中，只有競

買人報出的價格才是要約表示。

76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行0制度。

A、住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B、商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交

付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

77.商品房買賣合同為（）。

A、非典型合同

B、單務(wù)合同

C、從合同

D、要式合同

答案：D

解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同，例如，商品房買賣

合同依據(jù)《商品房買賣合同》示范文本。

78.對小規(guī)模納稅人而言，增值稅應(yīng)納稅額的計算式是（）。

A、銷售額X征收率

B、銷項稅額一進項稅額

C、銷售額X征收率/（1-征收率）

D、銷售額X（1—征收率）X征收率

答案：A

解析:本題考查的是增值稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。

簡易計稅方法，應(yīng)納稅額=銷售額X征收率。

79.并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股

份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。

A、股票和股單同屬于證據(jù)證券

B、股票和股單同屬于有價證券

C、股票和股單是由股份有限公司發(fā)行

D、股票和股單都可以在市場上自由流通

答案：A

解析：股票和股單都是在股份制企業(yè)中運用的概念。它們的作用都是用于證明股

東的出資和股東的股份證書，同屬于證據(jù)證券，但兩者的區(qū)別是根本性的。（1）

適用范圍不同。股票是由股份有限公司公開發(fā)行，用以確認(rèn)投資者的出資份額和

股東地位的法律憑證；而股單則是有限責(zé)任公司發(fā)給股東的出資憑證和確立股東

地位的憑證。（2）性質(zhì)不同。股票屬于證券，除了可以用以證明股東地位和股東

權(quán)以外，法律允許它自由流通，并有它自身的市場價格。股單本身沒有價格，不

是有價證券，所以不能在市場上自由流通，而只能依法定條件和手續(xù)轉(zhuǎn)讓出資。

80.分?jǐn)傇瓌t與財產(chǎn)業(yè)務(wù)中發(fā)生的重復(fù)保險密切相關(guān)，不適用于。。

Ax人身保險

B、財產(chǎn)保險

C\商業(yè)保險

D、工程保險

答案：A

解析：本題考查的是保險的基本原則。分?jǐn)傇瓌t與財產(chǎn)保險業(yè)務(wù)中發(fā)生的重復(fù)保

險密切相關(guān)，不適用于人身保險。

多選題

1.建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則有。。

Ax布局優(yōu)化

B、有償使用土地

C、市場配置

D、盤活利用

E、規(guī)劃總體控制

答案：ACD

解析：本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用，應(yīng)當(dāng)遵

循下列原則：布局優(yōu)化的原則、市場配置的原則、盤活利用的原則。

2.下列關(guān)于保險合同的組成部分內(nèi)容，表述正確的有。

A、投保單是保險合同的正式書面文件，一般由保險人簽發(fā)

B、投保單本身就是保險合同

C、投保單又稱保單

D、暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出具后自動失效

E、保險憑證是保險人簽發(fā)給投保人的證明保險合同已經(jīng)訂立的書面文件

答案：CDE

解析:本題考查的是保險合同。選項A錯誤，保險單是保險合同的正式書面文件，

一般由保險人簽發(fā)；選項B錯誤，投保單又稱保單，是投保人向保險人申請訂立

保險合同的書面文件，投保單本身不是保險合同，但保險合同成立后，投保單是

保險合同的重要組成部分。

3.下列各項中，屬于水平指標(biāo)的有（）。

A、序時平均數(shù)

B、變異系數(shù)

C、平均值

D、平均差

E、發(fā)展水平

答案：AE

解析：本題考查的是水平指標(biāo)。水平指標(biāo)包括發(fā)展水平、序時平均數(shù)。

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。

A、村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B、以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

C、公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實驗室可以抵押

D、抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)

有效

E、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

答案：ABDE

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目

的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。

5.工廠煙囪之類位置固定的污染源，屬于0。

A、固定污染源

B、移動污染源

C、點源

D、高架源

E、線源

答案：ACD

解析：本題考查的是環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述。固定污染源是指像工廠、煙囪之

類位置固定的污染源；點源是集中在某一點的小范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪；高

架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如煙囪。

6.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。

A、當(dāng)事人的名稱和住所

B、土地界址、面積

C、宗地平面界址圖

D、開發(fā)投資強度

E、市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

答案：CE

解析：合同附件主要內(nèi)容有：宗地平面界址圖；出讓宗地豎向界限；市縣政府規(guī)

劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。

7.土地面積的量算可采用()等方法。

A、坐標(biāo)解析法

B、實地測量法

C、幾何要素法

D、代數(shù)計算法

E、圖解計算法

答案：ACE

解析：本題考查的是土地面積量算的基本方法。土地面積的量算可采用坐標(biāo)解析

法、幾何要素法和圖解計算法等方法。

8.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有。。

A、共有房地產(chǎn)

B、未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)

C、已出租的房地產(chǎn)

D、被執(zhí)法機關(guān)查封的房地產(chǎn)

E、經(jīng)濟適用住房

答案：BD

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。選項BD不得設(shè)定抵押，所有權(quán)、使用

權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)均不得設(shè)定抵押。

9.城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在（）。

A、城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系

B、城市工業(yè)排放物所造成的環(huán)境污染與城市布局的矛盾

C、是否反映出城市特定自然地理環(huán)境和歷史文化積淀的特色

D、所反映的城市總體運營的能動性

E、所反映的城市總體運營的效率與和諧性

答案：AE

解析：本題考查的是城市用地評價。城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理，主要體現(xiàn)在城

市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運營的效率與和諧性。

10.一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)的。。B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.

更正登記

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：ABCD

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)設(shè)立登記、

變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

11.下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法正確的有0。

A、拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人也只可委托代理機構(gòu)

招標(biāo)

B、招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合

同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C、拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金

D、招標(biāo)投標(biāo)活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E、是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志

答案：BCE

解析：本題考查的是拍賣的涵義和原則。選項A錯誤，拍賣活動實施機構(gòu)必須是

依法設(shè)立的拍賣企業(yè),招標(biāo)人可以委托代理機構(gòu)招標(biāo),也可以自行辦理招標(biāo)事宜;

選項D錯誤，招標(biāo)投標(biāo)活動中，由于中標(biāo)人或者成為招標(biāo)人的合作伙伴，或者承

攬一個合同項目，雙方不需支付傭金或酬勞。

12.(2013真題)房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估

結(jié)果應(yīng)包括()o

A、房屋評估價值

B、評估對象的構(gòu)成

C、裝飾裝修評估結(jié)果

D、評估對象基本情況

E、停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

答案：ABD

解析：本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評

估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。

13.下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。

A、全距

B、眾數(shù)

C、標(biāo)準(zhǔn)差

D、平均差

E、變異系數(shù)

答案：ACDE

解析：變異指標(biāo)一是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)，表明總體各單

位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。

14.物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括。。

A、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

C、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E、物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

答案：ABCD

解析：本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或

者物業(yè)服務(wù)支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會保險

和按規(guī)定提取的福利費等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;

③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域

秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

15.收入具有的特點包括（）。

A、是從企業(yè)的日常活動中產(chǎn)生的

B、可能導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加

C、可能導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少

D、與所有者投入資本有關(guān)

E、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加

答案：ABCE

解析：本題考查的是收入。收入是指企業(yè)在日常活動中形成的、會導(dǎo)致所有者權(quán)

益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。收入只有在經(jīng)濟利益很

可能流入從而導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加或者負(fù)債減少、且經(jīng)濟利益的流入額能夠可靠計

量時才能予以確認(rèn)。

16.對有違法違規(guī)行為的注冊建造師，可能受到的行政處罰有。。

A、罰款

B、降低資質(zhì)等級

C、吊銷注冊執(zhí)業(yè)資格證書

D、停業(yè)整頓

E、暫停執(zhí)業(yè)

答案：ACE

解析：本題考查的是建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。對有違法違規(guī)行為的企業(yè)，依法

給予罰款、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書等行政處罰；對有違法違規(guī)

行為的注冊建造師，依法給予罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷注冊執(zhí)業(yè)資格證書等行政處

罰。

17.根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊

條件的有()。

A、緩刑期未滿的人員

B、現(xiàn)職公務(wù)員

C、年齡超過65周歲的人員

D、具有完全民事行為能力的人員

E、申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

答案：ABCE

解析：房地產(chǎn)估價師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格；達到房地產(chǎn)估

價師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)；受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)；無《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦

法》第十四條規(guī)定不予注冊的情形?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第十四條規(guī)

定不予注冊的情形有：①不具有完全民事行為能力的；②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢

的；③因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至

申請注冊之日止不滿5年的；④因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰以外原

因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑤被

吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；⑥以欺騙、賄賂

等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊

之日止不滿3年的；⑦申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；⑧為現(xiàn)

職公務(wù)員的；⑨年齡超過65周歲的；⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情

形。

18.城市維護建設(shè)稅是隨()附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。

A、增值稅

B、財產(chǎn)稅

C、消費稅

D、流轉(zhuǎn)稅

E、營業(yè)稅

答案：AC

解析：城市維護建設(shè)稅(以下簡稱城建稅)——是隨增值稅、消費稅附征并專門用

于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。

19.下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有()o

A、房屋贈與

B、房屋繼承

C、以土地、房屋權(quán)屬抵債

D、以土地、房屋權(quán)屬投資、入股

E、房地產(chǎn)抵押

答案：ACD

解析：本題考查的是契稅一納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)。房屋贈與；以土地、

房屋權(quán)屬抵債；以土地、房屋權(quán)屬投資、入股等需要交納契稅。選項B,法定繼

承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；選項E,房地產(chǎn)抵押不繳納契稅。

20.我國城市居住地區(qū)一般分為。。

A、居住區(qū)

B、居住小區(qū)

C、居住組團

D、獨立式組團

E、住宅組團

答案：AB

解析：本題考查的是居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容。我國城市居住地區(qū)一般分為居住

區(qū)和居住小區(qū)兩級。

21.套內(nèi)建筑面積包括()。

A、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

B、套內(nèi)墻體面積

C、套內(nèi)陽臺面積

D、套內(nèi)樓梯面積

E、套內(nèi)使用面積

答案：BCE

解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建

筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

22.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納

契稅的有()。

A、陳某的兒子

B、陳某的經(jīng)紀(jì)人

C、陳某的繼母

D、陳某的女兒

E、護理陳某多年的保姆

答案：BE

解析：本題考查的是契稅的其他有關(guān)具體規(guī)定。法定繼承人包括配偶、子女、父

母（包括有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

23.企業(yè)管理費包括。。

A、管理人員工資

B、辦公費

C、差旅交通費

D、固定資產(chǎn)使用費

E、人工費

答案：ABCD

解析：本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組

織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、

固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗

試驗費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金（房產(chǎn)稅、車船

使用稅、土地使用稅、印花稅等）、其他（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標(biāo)費、

業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等）。選

項E,與企業(yè)管理費并列。

24.直接導(dǎo)致市場失靈的原因有0。

A、外部性

B、壟斷

C、排他性物品的生產(chǎn)

D、信息不完全

E、政府對市場的管理和協(xié)調(diào)

答案：ABD

解析：信息不完全——是指市場上各經(jīng)濟行為主體對所交換的商品以及供求關(guān)系

等并不具有完全和充分的信息。由于信息不完全，使得供求雙方掌握的信息不對

稱，具有信息優(yōu)勢的一方可能利用其信息優(yōu)勢損害對方的利益，從而破壞市場的

有效性。

25.《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括。。

A、業(yè)主大會制度

B、管理規(guī)約制度

C、住宅小區(qū)治安管理制度

D、住宅小區(qū)綜合驗收制度

E、住房專項維修資金制度

答案：ABE

解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本制度。《物業(yè)管理條例》突出建章立制的重

要作用，確立了以下六項物業(yè)服務(wù)的基本制度。（1）業(yè)主大會制度；（2）管理

規(guī)約制度；（3）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度；（4）物業(yè)承接查驗制度；（5）物業(yè)服

務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度；（6）住宅專項維修資金制度。

26.購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有（）。

A、使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B、辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C、辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D、尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E、下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

答案：ADE

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核

驗,確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費者有權(quán)要求退房,終止房屋買賣關(guān)系。

27.下列情形中，免征契稅的有（）。

A、私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓

B、市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)

C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D、法定繼承人繼承房產(chǎn)

E、非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產(chǎn)

答案：ABCD

解析：有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團

體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

⑵城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而

重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土

地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否戒征或者免征；（5）

納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，

免征；（6）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定

規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、

領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。

28.根據(jù)會計基本準(zhǔn)則規(guī)定，以下()，屬于會計信息的次級質(zhì)量要求。

A、實質(zhì)重于形式

B、重要性

C、謹(jǐn)慎性

D、及時性

E、可理解性

答案：ABCD

解析：會計基本準(zhǔn)則規(guī)定，實質(zhì)重于形式、重要性、謹(jǐn)慎性和及時性是會計信息

的次級質(zhì)量要求，是對可靠性、相關(guān)性、可理解性和可比性等首要質(zhì)量要求的補

充和完善。

29.下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有()。

A、基本農(nóng)田10hm3

B、基本農(nóng)田20hma

C、其他土地60hnr

D、基本農(nóng)田以外的耕地20hm?

E、基本農(nóng)田以外的耕地40hm,

答案：CD

解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實行兩級審批制度，即由國務(wù)院和

省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用

地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他

土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)

的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。

30.(2012真題)2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征

收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m，的房屋未登記，包括1.

20萬m?的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。甲房

地產(chǎn)估價機構(gòu)等級可以為()oA.一級B.二級C.三級D.暫定三級

A、A

B、B

C、C

D、D

E、E

答案：ABC

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)可以從事除公司

上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)評估業(yè)

務(wù)。暫定三級不可以從事征收評估。

31.關(guān)于城市規(guī)劃的說法，正確的有()。

A、城市總體規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

B、修建性詳細(xì)規(guī)劃是各項建筑和工程設(shè)施設(shè)計及施工的依據(jù)

C、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括規(guī)定建筑后退紅線距離

D、城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制

E、城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容

答案：BCDE

解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括：①確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地

面積與用地界線；②規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)

施及其他控制要求；③確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高；④根據(jù)規(guī)

劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；⑤制定相應(yīng)的土地

使用及建筑管理規(guī)定。

32.為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有（）o

A、舊城區(qū)改造

B、商品房建設(shè)

C、廉租住房建設(shè)

D、經(jīng)濟適用住房建設(shè)

E、公共租賃住房建設(shè)

答案：ACDE

解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。《房屋征收條例》界定了公共利益的

范圍，即：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利

等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體

育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的

需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依