前期物業(yè)協(xié)議

PAGE 第9頁共9頁本協(xié)議當(dāng)事人甲方：電話：乙方：貴陽德眾物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司電話：根據(jù)《物業(yè)管理條例》貴州省《物業(yè)管理法律法規(guī)文件匯編》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，以及房屋城建方貴陽中天城投集團(tuán)股份有限公司、貴陽云巖區(qū)水東社區(qū)服務(wù)中心和貴陽德眾物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，甲乙雙方訂立《漁安新城前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（以下簡稱本協(xié)議）并共同遵守。下列述語在本協(xié)議中所賦予的定義是：一、專有部分系指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用權(quán)并具有排他性的獨立空間或區(qū)域，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管理接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。二、公共部分系指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。三、共用設(shè)施設(shè)備系指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供水線路、通訊線路、照明線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。四、房屋交付使用系指甲方收到房屋委托方或委托主體《交樓通知書》，并辦理完結(jié)相應(yīng)的手續(xù)；甲方收到《交樓通知書》后在通知期限內(nèi)未辦理相應(yīng)手續(xù)，且未與房屋委托方另行約定的，視為房屋己交付使用。第一條物業(yè)基本情況本物業(yè)名稱：漁安新城甲方房屋名稱：漁安新城組團(tuán)棟單元層號甲方房屋合同編號：甲方房類型：□住宅□商鋪□車庫□車位□其它座落位置：路（街）號建筑面積：平方米第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按照《漁安新城前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，接受貴陽德眾物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司；2、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；3、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題提出意見和建議；4、遵守《漁安新城業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《居住指南》和物業(yè)管理相關(guān)的制度；5、按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；6、按照本協(xié)議約定，按時按標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳交物業(yè)服務(wù)費等物業(yè)管理費用；7、按照國家及政府有關(guān)規(guī)定繳交專項維修資金；8、不得占用、損壞本物業(yè)的公共部分、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要合理使用公共部分、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；9、裝飾裝修物業(yè)時，遵守《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；10、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)將本協(xié)議告知受讓人，要求受讓方在協(xié)議上簽字，并告知乙方。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《漁安新城前期物業(yè)服務(wù)合同》，制定物業(yè)管理制度；2.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等年度安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)計劃和大（中）修方案并組織實施；3、以書面形式告知業(yè)主/物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定，當(dāng)業(yè)主/物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；4、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及預(yù)算、決算報告；5、對本物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備不得擅自占用或改變使用功能，如需改變或完善配套項目，須報有關(guān)部門批準(zhǔn)后實施；6、接受委托，辦理業(yè)主/物業(yè)使用人收樓、入住手續(xù)，及宣傳教育、社區(qū)文化活動等；7、對本區(qū)域違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸告、制止，并及時向有關(guān)行政主管部門報告；8、協(xié)助做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范工作（發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急、勸告、制止措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政主管部門報告，協(xié)助做好救助工作）；9、有權(quán)選聘專營公司或相關(guān)組織承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；10、本協(xié)議終止時，乙方須向本物業(yè)業(yè)主委員會移交承接管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案，財務(wù)等資料；移交物業(yè)的公共財產(chǎn)；移交本物業(yè)的管理服務(wù)財務(wù)審計報告。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、物業(yè)公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。三、環(huán)境衛(wèi)生：1、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔、消殺及生活垃圾的收集、清運；2、除“四害”服務(wù)；3、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。四、小區(qū)秩序管理服務(wù)；（一）內(nèi)容：1、協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、實行24小時公共區(qū)域值班、監(jiān)控、監(jiān)督和巡視工作制度，有必要時對所有進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的陌生人進(jìn)行查詢，對大件物品搬出本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行登記和檢查。（二）責(zé)任：1、嚴(yán)格管理安全管理隊伍，嚴(yán)格執(zhí)行安全管理工作規(guī)范、制度；2、要求安全管理隊伍工作人員實行統(tǒng)一著裝、佩戴工作證牌上崗；3、及時向公安部門通報發(fā)生在公共區(qū)域危及業(yè)主/物業(yè)使用人安全的情況；4、乙方不承擔(dān)業(yè)主/物業(yè)使用人人身安全與財產(chǎn)保管、保險責(zé)任。五、交通秩序與車輛停放：（一）內(nèi)容：1、負(fù)責(zé)車輛行駛和停放；2、定期維護(hù)停車場各項設(shè)施。（二）責(zé)任：1、負(fù)責(zé)車輛行駛和停放秩序的維護(hù)；2、負(fù)責(zé)停車場各項設(shè)施的正常運行；3、乙方不承擔(dān)業(yè)主/物業(yè)使用人車輛保管及車內(nèi)財物的保管、保險責(zé)任。六、房屋裝飾裝修管理服務(wù)：根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)、《漁安新城業(yè)主臨時管理規(guī)約》和雙方簽訂的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，提供裝飾裝修管理服務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、主出口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及棟、單元（門）、戶門標(biāo)號，標(biāo)志明顯；2、房屋外觀完好、整潔，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡；3、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損；4、統(tǒng)一空調(diào)安裝位置，集中收集冷凝水；5、對公共區(qū)域違章、私搭、亂建依法進(jìn)行管理。二、設(shè)施設(shè)備運行：1、共用配套設(shè)施設(shè)備完好，無隨意改變用途；2、對共用設(shè)施設(shè)備運行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求做好記錄，無事故隱患；3、供水設(shè)備運行正常，設(shè)施完好，無滲漏、無污染；二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；制訂停水及事故處理方案；4,制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運行正常，配電設(shè)備運行正常，配電室管理符合規(guī)定；路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好；5、電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設(shè)施齊全，無安全事故；轎廂、井道保持青潔；電梯機(jī)房通風(fēng)、井道保持良好；制訂設(shè)施出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案。三、公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、保養(yǎng)、檢修制度完備，無事故隱患；2、公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修保證在24小時內(nèi)進(jìn)行；3.排水、排污管道通暢，發(fā)生堵塞外溢現(xiàn)象及時處理；4、道路通暢，路面平整；發(fā)現(xiàn)井蓋缺損、丟失后及時處理，盡量不影響車輛和行人通行；四、環(huán)境衛(wèi)生：1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱；2、清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)注化清潔；3、垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；4、房屋公共部分，共用設(shè)施設(shè)備無蟻害；5、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地巡回保潔，紙屑、煙頭等廢物及時清理；6、公共部分保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；7、商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；無亂設(shè)攤點、廣告牌和亂貼、亂畫等現(xiàn)象；8、無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜；9、排放油煙、噪音等符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，外墻無污染；五、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：1、公共綠化地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；2、花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無斑禿；3、綠地紙屑、煙頭、石塊等雜物及時清理。六、交通秩序及車輛停放：1、小區(qū)內(nèi)交通設(shè)施完備，道路通暢、路標(biāo)清晰；2、機(jī)動車停車場管理制度完善，管理責(zé)任明確，按規(guī)定進(jìn)行車輛進(jìn)出管理；3、非機(jī)動車輛管理制度完善，按規(guī)定位置停放，管理有序。七、安全管理：1、小區(qū)基本實行封閉管理；2、安保設(shè)備設(shè)施配置齊全，制度完善；3、有專業(yè)安全管理隊伍，實行24小時崗?fù)ぶ蛋嗉案魰r巡邏制度；相關(guān)人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)；八、消防管理：l、消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時啟用；2、消防通道通暢；3、制定消防應(yīng)急預(yù)案。九、公共部分、共用設(shè)施設(shè)備零修和急修：1、保證零修、急修及時率100%;2、保證零修、急修返修率不超過I%。第五條物業(yè)服務(wù)費用一、物業(yè)服務(wù)費自《房屋買賣合同》約定交付之日起開始計算。二、物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按以下暫定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最終按物價部門批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若物價部門進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，則該物業(yè)服務(wù)費進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。1、電梯高層按建筑面積每月每平方米元收取，年合計元。公共照明電每月元；2、辦公樓建筑面積每月每平方米元收取；3、商業(yè)按建筑面積每月每平方米元收??；以上物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)不含：供水二次加壓費，公共部分、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。以上物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)含：公共設(shè)施設(shè)備運行水電費。三、甲方繳交費用時間：每季度第一個月的前十日內(nèi)繳交當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費用，如逾期繳交，每逾期一日乙方將按所欠交總金額的3﹪收取滯納金。業(yè)主可按半年、按年交納物業(yè)服務(wù)費。四、甲方按約定辦理收房手續(xù)時繳一年服務(wù)費。五、按照《貴州省物業(yè)管理條例》規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，有建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付（公告告知）給買受人之日至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。六、甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳交物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，甲方負(fù)連帶繳交責(zé)任。甲方與物業(yè)使用人直接的繳費約定，甲方應(yīng)及時書面告知乙方。七、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費等費用。第六條其他有償服務(wù)費用（本條款包括但不限于下列費用）：一、車位、車庫及其使用服務(wù)費用：本物業(yè)內(nèi)車位權(quán)屬依照法定或甲方與物業(yè)委托方簽訂的買賣合同約定，乙方不承擔(dān)車輛保管及車內(nèi)物品的保管、保險責(zé)任。1、如車位、車庫屬于全體業(yè)主共有，統(tǒng)一委托乙方進(jìn)行經(jīng)營，車位使用人按地面露天車位元／個·月、地下車庫車位元／個·月向乙方交納使用服務(wù)費，機(jī)械車位使用服務(wù)費另行約定。乙方從車位使用費中按地下車庫車位元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)提取車位服務(wù)費。停車收入在乙方扣除了車位服務(wù)費及其他相關(guān)經(jīng)營成本后，車位凈收益的60％用于小區(qū)的維修改造或補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費的不足，40﹪屬乙方經(jīng)營酬金(此條的物管服務(wù)費另行規(guī)定)；2、車位、車庫屬于委托方所有的，統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，業(yè)主／物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。車位使用人按地面露天車位元/個.月、地下車庫為元/個.月向乙方交納車位使用服務(wù)費，機(jī)械車位使用服務(wù)費另行約定。乙方從車位使用服務(wù)費中按地下車庫車位元/個.月的標(biāo)準(zhǔn)提取車位服務(wù)費。停車收入在扣除車位服務(wù)費及其他相關(guān)經(jīng)營成本后，車位凈收益60﹪用于小區(qū)的維修改造或補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費的不足，40﹪屬于乙方經(jīng)營酬金(此條的物管服務(wù)費另行規(guī)定)；3、車庫車位所有權(quán)由業(yè)主購買的，統(tǒng)一委托乙方進(jìn)行經(jīng)營，按地下車庫車位元/個.月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳交車位服務(wù)費，機(jī)械車位使用服務(wù)費另行約定(此條的物管服務(wù)費另行規(guī)定)；4、上述收費標(biāo)準(zhǔn)待定，車位使用人最終按物價部門公布或批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)交納上述費用；5、車輛臨時收費標(biāo)準(zhǔn)按照物價部門公布或批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、甲方專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按乙方向向全體業(yè)主公布的標(biāo)準(zhǔn)收費。三、甲方同意，在不損害業(yè)主利益的前提下，乙方有權(quán)用除停車場、會所外的物業(yè)公共部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，扣除經(jīng)營成本后，乙方按照經(jīng)營收入凈收益大的40﹪提取經(jīng)營酬金，其余部分用于小區(qū)的維修改造或物業(yè)服務(wù)費的不足。四、會所經(jīng)營：會所歸房屋委托方所有，統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營。五、其他費用：1、裝修保證金：1000元/戶2、裝修工人出入證（5天以上至裝修期結(jié)束）：工本費元/證/人、出入證押金元/證/人；3、臨時出入證（5天內(nèi)）：元/天/人；4、智能卡增（補(bǔ)）卡費用：元/卡第七條代收代繳收費服務(wù)一、受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、煤氣費、有線電視費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)秩序政府規(guī)定。二、甲方應(yīng)按有關(guān)部門或單位的規(guī)定，繳交代收代繳費用。第八條專有維修資金的管理和使用（此條待定）一、甲方應(yīng)按貴陽市關(guān)于專項維修資金的有關(guān)規(guī)定，住宅按總房款2﹪、非住宅按總房款1﹪的標(biāo)準(zhǔn)繳交專項維修資金。如果甲方未先交專項維修資金，房屋委托方可拒絕交房（此款待定）。二、在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的方式進(jìn)行使用和續(xù)籌。三、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，已繳交的專項維修資金不予退還。第九條保險甲方/物業(yè)使用人的人生安全、私有財產(chǎn)的保險由甲方/物業(yè)使用人自行辦理。第十條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、本物業(yè)內(nèi)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌。二、商業(yè)、辦公用途的物業(yè)設(shè)置廣告牌，須經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并經(jīng)乙方書面認(rèn)可，其收益在扣除經(jīng)營成本后，乙方按照經(jīng)營收入凈收益的40％提取經(jīng)營酬金，其余部分用于小區(qū)維修改造或補(bǔ)貼物業(yè)管理費的不足。第十一條違約費任一、乙方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求于乙方限期改正。逾期未改正，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正。逾期未改正，給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、乙方違反協(xié)議．擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所多收費用。四、甲方違反協(xié)議，不按約定收費標(biāo)準(zhǔn)和時間繳交有關(guān)費用的，乙方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金外，逾期三個月仍未交納的．乙方還可采?。?、將甲方姓名、房號及欠費相關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布；2、停止物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)；3、將甲方姓名、房號報本物業(yè)所在地房屋管理部門備案，在交清所欠費用之前不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等催繳措施；4,逾期兩個季度甲方仍未繳交的，乙方可向人民法院提起訴訟，由甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用《包括但不限于訴訟費用、仲裁費用、鑒定費用、評估費用、律師費用等）。五、雙方約定．如因為下列事由所導(dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成乙方的免責(zé)是由，即乙方均不承擔(dān)責(zé)任；1、天災(zāi)、地震等不可抗力及非乙方能控制的其他是由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動所致的損害；2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于傷害、暴動、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由）所致的損害，但因乙方故意或重大過失所致不在此限；3、在本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害；4、因甲方、第三方故意或過失所致，或甲方/物業(yè)使用人使用違反本協(xié)議、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和違反違反管理區(qū)域內(nèi)公共部分、共有設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害；5、業(yè)主專有及約定專用部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致的損害；6、乙方書面提出需完善專有部分、公共部分、共用設(shè)施設(shè)備的合理建議和措施，業(yè)主未采納所致的損害；7.自甲方遲延