2024二手房地產(chǎn)買賣合同

?合同編號：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（負責人）：____________4.聯(lián)系電話：____________5.電子：____________買方：1.名稱（姓名）：____________2.地址：____________3.法定代表人（負責人）：____________4.聯(lián)系電話：____________5.電子：____________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：____________（2）房屋坐落：____________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________（4）房屋面積：____________（5）房屋用途：____________（6）房屋樓層：____________（7）建造年份：____________第二條買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。3.3過戶完成后，買方應取得該房屋的所有權(quán)證書。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________法定代表人（或負責人）（簽字）：____________法定代表人（或負責人）（簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：在簽訂合同前，買方應進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確保所購房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，應及時協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士幫助。2.房屋實地查看：買方應在簽訂合同前，實地查看房屋的地理位置、周邊環(huán)境、結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況，以確保所購房屋符合自己的需求。如對房屋狀況有異議，應及時與賣方溝通，協(xié)商解決。3.合同條款理解：雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀和理解合同條款，特別是關(guān)于房屋價格、支付方式、交付及過戶時間等關(guān)鍵內(nèi)容。如有不清楚的地方，可向?qū)I(yè)法律人士咨詢。4.違約責任：如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。雙方應明確違約金的計算方式和數(shù)額。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房地產(chǎn)，即非首次交易的房地產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無任何法律糾紛。3.抵押：指債務人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔保物，用以擔保債務的履行。4.租賃：指房屋所有權(quán)人與房屋使用人之間，按照約定，房屋所有權(quán)人將其房屋提供給房屋使用人使用，房屋使用人支付租金的行為。5.債務：指債務人因違法行為所產(chǎn)生的義務，包括金錢債務和實物債務。6.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。7.所有權(quán)證書：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。8.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。10.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應用場合：1.個人之間的二手房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的二手房地產(chǎn)買賣。3.二手房地產(chǎn)買賣中介機構(gòu)作為一方參與時的交易。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電清單：詳細列明房屋附屬設(shè)施和家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，以便雙方明確交易內(nèi)容。2.房屋維修責任：約定房屋交付后，對于房屋本身及附屬設(shè)施的維修責任歸屬。3.物業(yè)費用交接：明確房屋交付后，物業(yè)費用的結(jié)算和承擔方式。4.戶口遷移：約定賣方在過戶完成后，將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所的期限和責任。5.交易時間延長：如因特殊情況導致交易時間延長，雙方應協(xié)商延長合同有效期。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印