文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地居間合同

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章園區(qū)用地基本情況2.1用地位置與面積2.2用地性質(zhì)與用途2.3用地現(xiàn)狀與條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.3居間服務(wù)的報(bào)酬與支付第四章園區(qū)用地購(gòu)買(mǎi)方4.1購(gòu)買(mǎi)方的基本情況4.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.3購(gòu)買(mǎi)方的資信狀況與資質(zhì)要求第五章園區(qū)用地出售方5.1出售方的基本情況5.2出售方的權(quán)利與義務(wù)5.3出售方的資信狀況與資質(zhì)要求第六章用地交易價(jià)格與支付方式6.1用地交易價(jià)格6.2用地交易款的支付方式與時(shí)間6.3稅費(fèi)承擔(dān)與結(jié)算第七章用地交付與驗(yàn)收7.1用地交付時(shí)間與方式7.2用地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第八章園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理8.1建設(shè)項(xiàng)目的審批與實(shí)施8.2園區(qū)的經(jīng)營(yíng)與管理8.3經(jīng)營(yíng)期間的權(quán)益與責(zé)任第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的監(jiān)督與檢查9.2違約責(zé)任與賠償9.3合同的終止與解除第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保密義務(wù)與責(zé)任10.3保密信息的例外情況第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充12.3修改與補(bǔ)充的效力第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與副本13.3合同的生效條件第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的終止與廢除14.3合同的解釋與適用合同編號(hào)：文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地居間合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方協(xié)助用地購(gòu)買(mǎi)方與用地出售方完成園區(qū)用地交易的行為。1.1.2本合同所述詞匯若有未定義之處，應(yīng)參照通用詞典或雙方協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1居間方應(yīng)公正、誠(chéng)實(shí)、及時(shí)地提供服務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3.2用地購(gòu)買(mǎi)方與用地出售方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二章園區(qū)用地基本情況2.1用地位置與面積2.1.1用地位于________（具體地址），總面積為_(kāi)_______平方米。2.2用地性質(zhì)與用途2.2.1用地性質(zhì)為_(kāi)_______，主要用途為_(kāi)_______。2.3用地現(xiàn)狀與條件2.3.1用地現(xiàn)狀為_(kāi)_______，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境狀況等。2.3.2用地條件應(yīng)符合________（相關(guān)法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)）的要求。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1居間方負(fù)責(zé)________（具體服務(wù)內(nèi)容）。3.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任3.2.1居間方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2.2居間方應(yīng)盡最大努力促使交易成功，但不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3居間服務(wù)的報(bào)酬與支付3.3.1居間服務(wù)的報(bào)酬為_(kāi)_______元。3.3.2報(bào)酬支付方式為_(kāi)_______（支付方式），支付時(shí)間為_(kāi)_______（支付時(shí)間）。第四章園區(qū)用地購(gòu)買(mǎi)方4.1購(gòu)買(mǎi)方的基本情況4.1.1購(gòu)買(mǎi)方全稱(chēng)為_(kāi)_______（公司名稱(chēng)或個(gè)人姓名）。4.1.2購(gòu)買(mǎi)方的法人為_(kāi)_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)_______。4.2購(gòu)買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)用地。4.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按期支付購(gòu)地款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3購(gòu)買(mǎi)方的資信狀況與資質(zhì)要求4.3.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)具備________（所需資質(zhì)），并提供相應(yīng)的證明材料。第五章園區(qū)用地出售方5.1出售方的基本情況5.1.1出售方全稱(chēng)為_(kāi)_______（公司名稱(chēng)或個(gè)人姓名）。5.1.2出售方的法人為_(kāi)_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)_______。5.2出售方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1出售方有權(quán)按照合同約定出售用地。5.2.2出售方應(yīng)保證用地的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.3出售方的資信狀況與資質(zhì)要求5.3.2出售方應(yīng)具備________（所需資質(zhì)），并提供相應(yīng)的證明材料。第六章用地交易價(jià)格與支付方式6.1用地交易價(jià)格6.1.1用地交易總價(jià)格為_(kāi)_______元。6.2用地交易款的支付方式與時(shí)間6.2.1用地交易款分________期支付，每期支付金額為_(kāi)_______元，支付時(shí)間為_(kāi)_______。6.3稅費(fèi)承擔(dān)與結(jié)算6.3.1用地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按________（相關(guān)法規(guī)）承擔(dān)。6.3.2稅費(fèi)結(jié)算時(shí)間為_(kāi)_______。第七章用地交付與驗(yàn)收7.1用地交付時(shí)間與方式7.1.1用地交付時(shí)間為_(kāi)_______。7.1.2用地交付方式為_(kāi)_______。7.2用地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.2.1用地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______。7.2.2用地驗(yàn)收程序?yàn)開(kāi)_______。7.3交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決7.3.1交付與驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)________（協(xié)商/調(diào)解/仲裁）解決。7.3.2若爭(zhēng)議第八章園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理8.1建設(shè)項(xiàng)目的審批與實(shí)施8.1.1購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按合同約定進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目審批。8.1.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按計(jì)劃實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目，并確保建設(shè)質(zhì)量。8.2園區(qū)的經(jīng)營(yíng)與管理8.2.1購(gòu)買(mǎi)方負(fù)責(zé)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理工作。8.2.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)確保園區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合________（相關(guān)法規(guī)或政策）。8.3經(jīng)營(yíng)期間的權(quán)益與責(zé)任8.3.1購(gòu)買(mǎi)方享有園區(qū)經(jīng)營(yíng)所獲得的一切權(quán)益。8.3.2購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)對(duì)園區(qū)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債務(wù)和責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的監(jiān)督與檢查9.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行定期監(jiān)督和檢查。9.1.2發(fā)現(xiàn)違約情況時(shí)，應(yīng)立即采取措施予以糾正。9.2違約責(zé)任與賠償9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2.2損失賠償額應(yīng)按________（相關(guān)法規(guī)或約定）計(jì)算。9.3合同的終止與解除9.3.1合同終止或解除的條件為_(kāi)_______。9.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按________（相關(guān)法規(guī)或約定）處理未了事宜。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息的具體內(nèi)容由雙方另行約定。10.2保密信息的保密義務(wù)與責(zé)任10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)________（違約責(zé)任）。10.3保密信息的例外情況10.3.1保密信息不包括因法律、法規(guī)規(guī)定或________（其他原因）而必須披露的信息。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可選擇________（調(diào)解/仲裁/訴訟）解決爭(zhēng)議。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法律11.2.1仲裁或訴訟應(yīng)在________（地點(diǎn)）進(jìn)行。11.2.2仲裁或訴訟適用________（法律）。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.3.2若雙方協(xié)商一致，可按________（相關(guān)法規(guī)或約定）分擔(dān)費(fèi)用。第十二章合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改12.1.1合同修改應(yīng)采用書(shū)面形式。12.1.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的補(bǔ)充12.2.1合同補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。12.2.2補(bǔ)充合同經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.3修改與補(bǔ)充的效力12.3.1合同的修改或補(bǔ)充不得與________（相關(guān)法規(guī)或政策）相抵觸。12.3.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。第十三章其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方之間的通知與送達(dá)應(yīng)采用書(shū)面形式。13.1.2通知與送達(dá)地址為_(kāi)_______。13.2合同的完整性與副本13.2.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同的生效條件13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3.2本合同的生效需滿足________（相關(guān)法規(guī)或約定）的條件。第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的簽署應(yīng)符合________（相關(guān)法規(guī)或政策）的要求。14.2合同的終止與廢除14.2.1本合同終止或廢除的條件為_(kāi)_______。14.2.2合同終止或廢除后，雙方應(yīng)按________（相關(guān)法規(guī)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定園區(qū)用地的具體用途和建設(shè)方案，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)。1.2甲方應(yīng)確保園區(qū)用地符合相關(guān)法規(guī)和政策要求，并獲得必要的審批和許可。1.3甲方負(fù)責(zé)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理，并確保園區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)園區(qū)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。1.5甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)提出園區(qū)用地的主導(dǎo)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)方案，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)。2.2乙方應(yīng)確保園區(qū)用地符合相關(guān)法規(guī)和政策要求，并獲得必要的審批和許可。2.3乙方負(fù)責(zé)園區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，并確保園區(qū)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)園區(qū)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。2.5乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、誠(chéng)實(shí)、及時(shí)地提供服務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)盡最大努力促使交易成功，但不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體報(bào)酬金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。3.5第三方中介應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.園區(qū)用地規(guī)劃許可證2.園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件3.用地購(gòu)買(mǎi)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.用地出售方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.用地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告6.園區(qū)用地交易合同的補(bǔ)充協(xié)議7.園區(qū)用地交付確認(rèn)書(shū)8.園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)的監(jiān)管協(xié)議9.保密協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.園區(qū)用地交易款的支付憑證12.園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙13.園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)章制度14.合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付用地或交付的用地不符合約定的條件。2.甲方未按約定履行建設(shè)義務(wù)或建設(shè)的項(xiàng)目不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定承擔(dān)費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)地款項(xiàng)或支付的款項(xiàng)不符合約定的方式。5.乙方未按約定履行建設(shè)義務(wù)或建設(shè)的項(xiàng)目不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方未按約定承擔(dān)費(fèi)用，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，包括但不限于公正、誠(chéng)實(shí)、及時(shí)地提供服務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。8.第三方中介未盡最大努力促使交易成功，或?qū)灰捉Y(jié)果承擔(dān)責(zé)任。9.第三方中介未按約定承擔(dān)費(fèi)用，或費(fèi)用承擔(dān)方式不符合約定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.園區(qū)用地規(guī)劃許可證：由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許在特定地點(diǎn)和范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的許可證書(shū)。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：用以證明企業(yè)法人資格和經(jīng)營(yíng)范圍的正式文件。3.居間服務(wù)：指為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助達(dá)成交易的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。6.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。7.園區(qū)用地交易合同的補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化的協(xié)議。8.園區(qū)用地交付確認(rèn)書(shū)：用以確認(rèn)甲方已按約定時(shí)間交付用地，并符合約定條件的文件。9.園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)的監(jiān)管協(xié)議：對(duì)園區(qū)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的監(jiān)督和管理進(jìn)行約定的協(xié)議。10.保密協(xié)議：約定雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的保密信息予以保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地交付時(shí)間延誤：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮違約責(zé)任。2.建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題：要求施工方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，或采取其他補(bǔ)救措施。3.費(fèi)用支付糾紛：核對(duì)支付憑證，明確支付金額和方式，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。4.建設(shè)項(xiàng)目的變更：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.經(jīng)營(yíng)管理糾紛：通過(guò)協(xié)商解決，或參照合同約定的管理規(guī)章制度進(jìn)行處理。6.合同條款不明確：雙方協(xié)商補(bǔ)充條款，明確合同的履行要求和責(zé)任。7.第三方中介服務(wù)