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文檔簡介
租店里房的合同范本1.甲方(出租方):
名稱:______商業(yè)管理有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話號碼______(以下簡稱為“甲方”)
乙方(承租方):
名稱:______品牌管理有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:固定電話號碼______(以下簡稱為“乙方”)
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路______號的商用房產(chǎn),以下簡稱“租賃房產(chǎn)”,且該房產(chǎn)具備租賃條件;乙方系一家專業(yè)從事品牌管理的公司,有意租賃甲方房產(chǎn)開設品牌專賣店。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則,就乙方租賃甲方房產(chǎn)一事達成以下協(xié)議,以共同遵守。
一、租賃房產(chǎn)基本信息
1.房產(chǎn)地址:______市______區(qū)______路______號;
2.房產(chǎn)面積:______平方米;
3.房產(chǎn)用途:乙方租賃房產(chǎn)用于開設品牌專賣店。
二、合作背景與前提條件
1.甲方已具備租賃房產(chǎn)的完整權(quán)利,且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題;
2.甲方承諾在租賃期間,確保租賃房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣?guī)定的租賃條件;
3.乙方具備合法的營業(yè)資格和品牌授權(quán),具備租賃房產(chǎn)開設品牌專賣店的條件;
4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,共同履行合同義務,確保租賃事宜的順利進行。
本合同范本旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)益和責任,為雙方提供一個公平、合理、具有法律效力的租賃協(xié)議。在簽訂本合同前,雙方已充分了解合同內(nèi)容,并對合同條款達成一致意見。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對雙方具有法律約束力。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的租賃房產(chǎn)按約定條件出租給乙方,由乙方用于開設品牌專賣店。具體內(nèi)容包括:
1.甲方向乙方提供符合約定條件的租賃房產(chǎn);
2.乙方按照約定用途使用租賃房產(chǎn),并支付相應的租金及其他費用;
3.雙方按照本合同約定,共同維護租賃房產(chǎn)的完好,確保租賃期間的正常使用。
第二條定義
1.租賃房產(chǎn):指甲方擁有并出租給乙方的位于______市______區(qū)______路______號的商用房產(chǎn)。
2.租金:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的租賃房產(chǎn)使用費。
3.租賃期間:指本合同生效之日起至合同終止或解除之日止的時間段。
第三條雙方權(quán)利與義務
一、甲方的權(quán)力和義務
1.權(quán)力:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用;
(2)甲方有權(quán)對乙方使用租賃房產(chǎn)的情況進行監(jiān)督,確保乙方按照約定用途使用房產(chǎn);
(3)甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后,要求乙方將租賃房產(chǎn)恢復原狀或按照約定進行賠償。
2.義務:
(1)甲方應保證租賃房產(chǎn)符合約定的租賃條件,并按時交付乙方使用;
(2)甲方應負責租賃房產(chǎn)在租賃期間的安全、消防、衛(wèi)生等設施的維護和保養(yǎng);
(3)甲方應在租賃期間,確保租賃房產(chǎn)不涉及任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。
二、乙方的權(quán)力和義務
1.權(quán)力:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn),并享有租賃房產(chǎn)的正常使用權(quán);
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)服務;
(3)乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后,要求甲方退還租賃押金(如有)。
2.義務:
(1)乙方應按照本合同約定用途使用租賃房產(chǎn),不得擅自改變房產(chǎn)用途;
(2)乙方應按時支付租金及其他費用,如逾期支付,應按照約定支付滯納金;
(3)乙方應合理使用租賃房產(chǎn),并負責租賃期間租賃房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng);
(4)租賃期滿或合同解除后,乙方應按照約定將租賃房產(chǎn)恢復原狀,如有損壞,應承擔相應的賠償責任。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:乙方租賃房產(chǎn)的租金為每月人民幣______元整(大寫:______元整),每季度支付一次。
2.支付方式:乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。
3.支付時間:乙方應在每個季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi)支付當季度的租金。
4.如乙方逾期支付租金,應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應提前一個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。
3.以下為關鍵時間節(jié)點:
(1)交付租賃房產(chǎn)時間:合同生效之日起的5個工作日內(nèi);
(2)租金支付時間:每個季度結(jié)束后的10個工作日內(nèi);
(3)合同到期或解除后的房產(chǎn)返還時間:合同到期或解除之日起的5個工作日內(nèi)。
第六條違約責任
1.甲方違約:
(1)如甲方未按約定時間交付租賃房產(chǎn),應支付給乙方相當于一個月租金的違約金;
(2)如甲方在租賃期間違反合同約定,導致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任;
(3)如甲方在租賃期間擅自解除合同,應支付給乙方相當于兩個月租金的違約金。
2.乙方違約:
(1)如乙方未按約定時間支付租金,應按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金;
(2)如乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)或未按照約定進行日常維護和保養(yǎng),應承擔相應的賠償責任;
(3)如乙方在租賃期間擅自解除合同,應支付給甲方相當于兩個月租金的違約金。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生其他違約行為,應按照國家相關法律法規(guī)及本合同約定承擔相應的違約責任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責任免除條件:
(1)當發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明材料;
(2)在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi),受影響的一方應采取必要措施減少損失;
(3)不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時,受影響的一方在履行不能的范圍內(nèi),免除履行合同的責任;
(4)不可抗力事件結(jié)束后,雙方應盡快協(xié)商恢復合同的履行或采取其他補救措施。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;
2.如協(xié)商不成,雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解;
3.若調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟;
4.訴訟費用和律師費用由敗訴方承擔,除非雙方另有約定。
5.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式發(fā)送,發(fā)送地和收件地分別為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
3.終止條件:
(1)合同到期,雙方未續(xù)約的;
(2)雙方協(xié)商一致解除合同的;
(3)一方嚴重違約,另一方有權(quán)解除合同的;
(4)因不可抗力事件導致合同無法履行,雙方協(xié)商解除合同的。
4.合同終止或解除后,雙方應按照約定辦理相關手續(xù),包括但不限于房產(chǎn)返還、租金結(jié)算、違約金支付等。
第十條附則
1.本合同的附件及補充材料是合
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