山東泰安萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目解讀匯報(bào)

山東泰安萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目解讀泰安萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司2014年10月20日Part1項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part2消費(fèi)者調(diào)研分析Part3專項(xiàng)調(diào)研分析Part4項(xiàng)目解讀Part5項(xiàng)目定位目錄項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)Part1-1、城市概況-地理位置泰安市◆泰安市，泰山的所在地，位于山東省中部，北依濟(jì)南，南臨濟(jì)寧，東臨臨沂，是中國華東地區(qū)重要的對(duì)外開放旅游城市；◆泰安是歷史文化名城，被譽(yù)為“五岳之都”，是山東旅游“一山、一水、一圣人”的起點(diǎn)；2013年全市實(shí)現(xiàn)旅游總收入441億元，同比增長(zhǎng)14%;◆泰安市轄泰山、岱岳兩個(gè)市轄區(qū)，新泰、肥城2個(gè)縣級(jí)市，寧陽、東平兩個(gè)縣。◆GDP情況：泰安市2013年GDP總值2,790億，比2012年增長(zhǎng)10.6%，在山東十七地市排名第九位。主要產(chǎn)業(yè)是煤炭、旅游兩項(xiàng)。Part1-1、城市概況-經(jīng)濟(jì)指標(biāo)泰安市2009-2013GDP走勢(shì)圖，單位（億元）2012年山東各地市GDP排名，單位（億元）數(shù)據(jù)來源：山東省統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、泰安市統(tǒng)計(jì)年鑒◆城鎮(zhèn)人均可支配收入：城鎮(zhèn)居民收支穩(wěn)步增長(zhǎng)，2013年達(dá)到28,200元,人均消費(fèi)支出18,200元，全省排第十一位?！羯鐣?huì)消費(fèi)品零售總額：逐年遞增，2013年達(dá)到1,053億元?！舻谌a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：連續(xù)五年實(shí)現(xiàn)比重和增速雙提高，2013年比重達(dá)到41.68%。Part1-1、城市概況-經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位：億元單位：元單位：億元第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：山東省統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、泰安市統(tǒng)計(jì)年鑒◆人口結(jié)構(gòu):2012年泰安市人口為552萬人,主城區(qū)人口約60萬人，全省排名第十位。Part1-1、城市概況-人口結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：山東省統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、泰安市統(tǒng)計(jì)年鑒2012年泰安市人口組成及占比，單位（萬人）2012年山東各地市人口數(shù)量排名，單位（萬人）◆機(jī)場(chǎng)：每天八班大巴直通濟(jì)南遙墻國際機(jī)場(chǎng)，只需1.6個(gè)小時(shí)；◆鐵路：京滬高鐵、京滬鐵路的交匯處，每天有56趟高鐵,8趟動(dòng)車在此?？?；◆公路：京臺(tái)、泰萊、泰新三條高速繞城而過。Part1-1、城市概況-城市交通京滬高鐵京臺(tái)高速泰新高速泰萊高速京滬鐵路Part1-1、城市概況-旅游情況11km11.5km14km12km16.3km4.1km86.4km泰山風(fēng)景區(qū)。2013年共接待游客497萬人次，門票收入3.8億封禪大典。2013年共銷售門票25.6萬張，收入4000多萬東平水滸城。2013年共接待游客150多萬人次太陽部落。2013年共接待游客67萬人次，門票收入9600萬方特歡樂世界。2013年共接待游客130萬人次，門票收入2.4億泰山花樣年華。2013年接待游客過百萬寶泰隆旅游度假區(qū)。2013年接待游客過百萬，門票收入過億元◆主要旅游景點(diǎn):泰山風(fēng)景區(qū)、方特歡樂世界、泰山花樣年華、東平水滸城等。雖然泰安的旅游資源比較豐富、游客數(shù)量龐大，但由于旅游配套設(shè)施不健全，且短途游客占比較大，基本還是停留在“泰山一日游”的狀態(tài)，造成連帶消費(fèi)能力較差。一、泰安市在山東省十七地市中，綜合排名在十名以后，低于萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)駐的濟(jì)南、青島、濟(jì)寧、濰坊、煙臺(tái)及東營，略高于同年開業(yè)的德州。二、泰安市距離省會(huì)濟(jì)南只有70KM，高速時(shí)間一小時(shí)，高鐵時(shí)間一刻鐘，部分消費(fèi)群體去了濟(jì)南。三、泰安市為全國重點(diǎn)的旅游城市，未來在旅游產(chǎn)業(yè)方面發(fā)展?jié)摿薮?，這也是泰安市最大的亮點(diǎn)。Part1-1、城市概況-小結(jié)項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)◆城市主干道：五橫：環(huán)山路、東岳大街、泰山大街、靈山大街、泮河大街

四縱：大河路、長(zhǎng)城路、龍?zhí)堵?、溫泉路◆城市公交：共?8條公交線路貫穿市區(qū)，其中有8條經(jīng)過萬達(dá)廣場(chǎng)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-城區(qū)交通東岳大街泮河大街靈山大街泰山大街溫泉路龍?zhí)堵反蠛勇烽L(zhǎng)城路環(huán)山路Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-所處區(qū)位◆泰安萬達(dá)廣場(chǎng)：位于泰山大街與靈山大街之間，政府規(guī)劃時(shí)代發(fā)展軸南段，位于CBD（中央商務(wù)區(qū)）和CGD（中央政務(wù)區(qū)）的交匯處，規(guī)劃定位為商業(yè)商務(wù)中心和文化娛樂中心，發(fā)展政策利好。Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目總建筑面積654,600㎡,可售物業(yè)占比為61.35%。是集大型購物中心、室外步行街、SOHO公寓、超五星級(jí)酒店、甲乙級(jí)寫字樓為一體的大型城市綜合體。◆持有物業(yè)面積：251,400㎡◆銷售物業(yè)面積：401,600㎡◆城市配套面積：1,600㎡◆購物中心面積：125,100㎡◆室外步行街面積：69,000㎡（約700套）◆停車位：

3,100個(gè)(其中購物中心停車位570個(gè)，其它為銷售物業(yè)配套及機(jī)械停車)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-項(xiàng)目四周西北側(cè)為泰安市會(huì)展中心（部分啟用）西側(cè)為老式住宅區(qū)-松園小區(qū)西南側(cè)為部分未開發(fā)空地+老式小區(qū)南側(cè)為綠化帶，未開發(fā)東南側(cè)為部分未開發(fā)空地+老式小區(qū)北側(cè)為泰安市會(huì)展中心東北側(cè)為泰安市日?qǐng)?bào)社①號(hào)門②號(hào)門東側(cè)為物流集散地+寶勝廣場(chǎng)（在建）Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊高?！糁苓吀咝＃禾┌彩泄灿邪怂咝?，2013年八所高校在校生10.2萬人，專任教師5,349人；其中普通本科：山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、山東科技大學(xué)、泰山學(xué)院、泰山醫(yī)學(xué)院；?？聘呗殻荷綎|交通職業(yè)學(xué)院、泰山職業(yè)技術(shù)學(xué)院、泰山科技學(xué)院、山東服裝學(xué)院；泰山學(xué)院29路到達(dá)山東農(nóng)業(yè)大學(xué)南校區(qū)K140->29路山東服裝學(xué)院33路到達(dá)泰山職業(yè)技術(shù)學(xué)院7路->6路泰山職業(yè)技術(shù)學(xué)院南校區(qū)K26路->29路地圖分布高校到達(dá)萬達(dá)廣場(chǎng)的公交車程約在40-70分鐘之間5KM3KM泰山醫(yī)學(xué)院8路到達(dá)山東科技大學(xué)8路到達(dá)山東農(nóng)業(yè)大學(xué)6路到達(dá)泰山學(xué)院東校區(qū)29路到達(dá)泰山科技學(xué)院34路達(dá)到泰山學(xué)院南校區(qū)28->29路泰山醫(yī)學(xué)院新校區(qū)28->29路山東交通學(xué)院西29路到達(dá)山東交通職業(yè)學(xué)院南K33路到達(dá)泰安市大部分高校達(dá)到萬達(dá)廣場(chǎng)只需乘坐一條線路的公交車高校◆主要政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位：泰安市政府、泰安傳媒集團(tuán)、泰安市坦克營;◆醫(yī)院：泰醫(yī)附院、泰安市第二、四人民醫(yī)院、泰安市中心醫(yī)院、泰安市兒童醫(yī)院；◆學(xué)校：泰安長(zhǎng)城中學(xué)、泰安市實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)等；◆主要公共設(shè)施：文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心、全民健身中心;Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊其它配套3KM泰安市政府會(huì)展中心文化藝術(shù)中心泰醫(yī)附院泰安市兒童醫(yī)院泰安市中心醫(yī)院泰安市第二人民醫(yī)院泰安市中醫(yī)二院泰安市第四人民醫(yī)院泰安市全民健身中心政府機(jī)關(guān)醫(yī)院主要公共設(shè)施泰安傳媒集團(tuán)泰安市坦克營泰安市實(shí)驗(yàn)學(xué)校西校區(qū)學(xué)校長(zhǎng)城中學(xué)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊社區(qū)（3KM）樓盤均價(jià)：5000-10000元項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)目前共有28個(gè)新入樓盤，預(yù)計(jì)戶數(shù)20,000戶，交房時(shí)間集中在2015年-2016年；項(xiàng)目3KM范圍內(nèi)目前40多個(gè)既有小區(qū)，預(yù)計(jì)戶數(shù)40,000戶，入駐率為80%，常住人口100,000人；項(xiàng)目1KM范圍內(nèi)目前4個(gè)既有小區(qū),常住人口1,5000人。新入樓盤既有主要小區(qū)1.寶勝廣場(chǎng)15.泮河佳苑1.國華經(jīng)典15.岱岳花園2.金域華府16.中天.三里銀2.龍澤花園16.望岳小區(qū)3.華易青年城17.泰然居3.御碑樓小區(qū)17.苗圃小區(qū)4.御駕新苑18.中南世紀(jì)錦城4.五環(huán)小區(qū)

18.擂鼓花園5.鼎基時(shí)代19.貴和.天外上璟5.月季花園19.銀河小區(qū)6.泰山國際金融中心20.福盈天際6.松園小區(qū)20.生資小區(qū)7.長(zhǎng)城一品21.玉都佳苑7.長(zhǎng)城小區(qū)21.王莊小區(qū)8.中達(dá).山城國際22.圣山帝景8.樂園小區(qū)22.英雄山小區(qū)9.新陶名苑23.司家莊9.泰創(chuàng)國際23.泮河小區(qū)10.宏成.富園24.泰山.新興園10.明珠花園24.青山小區(qū)11.泰山公館25.鎏光溢彩城市廣場(chǎng)11.圣源小區(qū)

25.望山花園12.山景尚宅26.泮河小鎮(zhèn)12.時(shí)代佳苑26.科山小區(qū)13.大展鴻府27.中心國際13.七里小區(qū)27.興元花園14.民馨居28.恒地.首府14.三里小區(qū)28.農(nóng)機(jī)小區(qū)新入樓盤既有小區(qū)寶勝廣場(chǎng)華易青年城金域華府御駕新苑鼎基時(shí)代國際金融中心長(zhǎng)城一品山城國際泰山公館國華經(jīng)典龍澤花園五環(huán)小區(qū)松園小區(qū)長(zhǎng)城小區(qū)御碑樓小區(qū)望岳小區(qū)月季花園國華時(shí)代三里小區(qū)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊社區(qū)（3-5KM）樓盤均價(jià)：4000-10000元項(xiàng)目3KM-5KM范圍內(nèi)目前共有8個(gè)新入樓盤，預(yù)計(jì)戶數(shù)10,000戶，交房時(shí)間集中在2015年-2016年；項(xiàng)目3KM-5KM范圍內(nèi)目前既有小區(qū)30多個(gè)，預(yù)計(jì)戶數(shù)30,000戶，入駐率為80%，常住人口80,000人。新入樓盤既有主要小區(qū)1.信德.泰山御園1.普照小區(qū)

10.金星小區(qū)2.如意家園2.金山小區(qū)11.仰圣小區(qū)3.弘省現(xiàn)代城3.天元花園12.生平小區(qū)4.中天.南湖頤心園4.岱下華庭13.華庭佳苑5.清華苑5.三聯(lián)小區(qū)14.錦繡一方6.恒基.理想家6.財(cái)東小區(qū)15.田園小區(qū)7.天平湖壹號(hào)7.元寶小區(qū)16.頤和名居8.中悅城8.岱西小區(qū)

17.匯豐嘉園9.南湖小區(qū)18.市場(chǎng)小區(qū)新入樓盤既有小區(qū)如意家園弘省現(xiàn)代城南湖頤心園清華苑恒基.理想家天平湖壹號(hào)中悅城泰山御園普照小區(qū)

金山小區(qū)天元花園岱下華庭南湖小區(qū)金星小區(qū)財(cái)東小區(qū)

元寶小區(qū)Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-周邊交通泰安市政府高鐵站火車站商圈汽車站財(cái)源街商圈4.9km1.8km2.0KM2.6km■交通概述：距市政府約2.0KM，5分鐘車程距火車站約2.2KM，6分鐘車程距汽車站約1.8KM，4分鐘車程距高鐵站約4.9KM，11分鐘車程

距火車站商圈約2.6KM，7分鐘車程

距財(cái)源街商圈約3.5KM，8分鐘車程■道路設(shè)施：北面泰山大街，雙向6車道

南面靈山大街，雙向6車道

東面望岳東路，雙向4車道

西面望岳西路，雙向4車道■公交線路（500M）：北面-泰山大街：6路、29路、33路、34路南面-靈山大街：37路

東北面-望岳中路南段：8路、25路西面-望岳西路：46路3.5km望岳西路望岳東路南段8、25路泰安實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校6、29、33、34路松園小區(qū)東門46路松園小區(qū)37路望岳東路望岳西路①號(hào)門②號(hào)門一、萬達(dá)廣場(chǎng)位于泰安市西部新區(qū)，周邊人口少、密度低，無商業(yè)氛圍。二、泰安市的主要商圈、高鐵站、火車站及汽車站都位于城市的中西部，距離萬達(dá)廣場(chǎng)較近。三、萬達(dá)廣場(chǎng)周邊的交通比較便利。Part1-2、項(xiàng)目環(huán)境分析-小結(jié)項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)◆概述：泰安市商業(yè)最繁榮的商圈之一，是泰安的商業(yè)黃金地段和零售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)核心區(qū)域?！粜纬蓵r(shí)間：2001年◆位置：距離萬達(dá)廣場(chǎng)約2.6KM◆交通：三條公交線路可從商圈直通萬達(dá)（6、8、33路），約30分鐘。◆商業(yè)類型：百貨、超市、沿街店鋪、電器、酒店、餐飲、娛樂及配套服務(wù)等。◆商業(yè)特征：能滿足泰安市居民一站式購物的消費(fèi)需求，體驗(yàn)性強(qiáng)。◆主力消費(fèi)群體：泰安市的中高收入家庭及旅游客群。◆消費(fèi)群體年齡層：25-40歲◆不足：停車位不足的問題日益凸顯，消費(fèi)時(shí)間成本高。火車站商圈—市級(jí)商圈Part1-3、城市商圈分析2.6km3.5km代表商業(yè)項(xiàng)目：▲銀座商城（2001.1）▲銀座城市廣場(chǎng)（2008）▲大潤發(fā)（2011.5）代表商業(yè)項(xiàng)目：▲中百大廈（2005.9）▲金橋服裝城（2001）財(cái)源街商圈火車站商圈◆概述：泰安市的中心地帶，可視為火車站商圈延伸發(fā)展的商業(yè)帶，是泰安主要的購物場(chǎng)所?！粜纬蓵r(shí)間：2005年◆位置：距離萬達(dá)廣場(chǎng)約3.5KM◆交通：四條公交線路可從商圈直通萬達(dá)（6、8、29、33路），約40分鐘?！羯虡I(yè)類型：百貨、超市、沿街店鋪、電器、服裝商場(chǎng)、酒店、餐飲、娛樂等?！羯虡I(yè)特征：能滿足泰安及周邊縣市年輕時(shí)尚人群的消費(fèi)需求，消費(fèi)檔次偏中低端?！糁髁οM(fèi)群體：泰安市及周邊縣市的大眾消費(fèi)家庭；大學(xué)生群體。◆消費(fèi)群體年齡層：18-30歲◆不足：環(huán)境雜亂，缺乏規(guī)劃，經(jīng)營品質(zhì)較差；停車位不足。財(cái)源街商圈—市級(jí)商圈Part1-3、城市商圈分析2.6km3.5km代表商業(yè)項(xiàng)目：▲銀座商城（2001.1）▲銀座城市廣場(chǎng)（2008）▲大潤發(fā)（2011.5）代表商業(yè)項(xiàng)目：▲中百大廈（2005.9）▲金橋服裝城（2001）火車站商圈財(cái)源街商圈項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析◆銀座商城◆中百大廈◆銀座城市廣場(chǎng)◆寶龍城市廣場(chǎng)◆新天街◆銀座商城：位于火車站商圈，定位為泰安市最高端百貨店，得到市民廣泛認(rèn)可。目前經(jīng)營良好，人流量大，業(yè)態(tài)組合比較豐富。主要采用扣點(diǎn)聯(lián)營的合作方式。Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座商城2.6KM銀座商城開業(yè)時(shí)間2001年1月品牌面積50-200平方米不等面積6W平方米租金情況底商餐飲租賃約5元/平米/天；五樓家具類以租金形式收取費(fèi)用，約3元/平米/天；銷售2013年百貨約5億元，銀座家電約0.7億元，銀座超市約2億元消費(fèi)客群中高檔消費(fèi)群經(jīng)營業(yè)態(tài)B1:家電+超市；1F:化妝珠寶和鞋類；2F:男裝；3F:女裝；4F:運(yùn)動(dòng)休閑類；5F:家居及家具類；6F:先鋒影城客流量及停車位客流量：日均2W人次；停車位：300個(gè)Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座商城樓層建筑面積(㎡)品類品牌數(shù)面積(㎡)實(shí)際扣率2013銷售(萬元)銷售坪效（元/月/平米）租金測(cè)算（元/月/平米）F111,000鞋45

1,28718%

4,1612,695415珠寶鑲嵌17

60911%

9,73613,3231253鐘表20

24111%

1,8196,290591化妝品25

42115%

2,5114,970637合計(jì)107

2,558

18,2285,939

F214,000男裝55

3,45124%

6,9321,674343箱包16

31922%

9502,482467內(nèi)衣飾品3

4820%

2133,689631租賃4

218

59226

合計(jì)78

4,036

8,1541,684

F315,000大淑53

3,68023%

8,1591,847363文胸8

31418%

8412,232343兒童23

87518%

1,3451,281197飾品5

7920%

3753,953676合計(jì)89

4,948

10,7201,805

F412,000運(yùn)動(dòng)戶外36

2,79617%

5,7001,699247少淑22

1,97717%

3,5911,514220租賃3

154

38205

合計(jì)61

4,927

9,3291,578

F58,000內(nèi)衣床品29

59825%

8791,225262家居用品24

69122%

714861162羊毛羊絨14

33025%

7191,815388家居20

3,039

1,199329

合計(jì)67

4,658

3,510

銀座家電

7,083

合計(jì)60,000

402

21,127

57,0232,249

Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座商城品類序號(hào)品牌面積（㎡）2013年銷售(萬元）銷售坪效(元/月/平米）實(shí)際扣率租金測(cè)算(元/月/平米)租金區(qū)間(元/月/平米)供應(yīng)商性質(zhì)少淑1MODA198657

2,76515.17%358200-350直營2ONLY233449

1,60614.96%206直營3衣戀132262

1,65416.42%232直營4圣迪奧66228

2,87921.25%523直營5百家好106208

1,63519.22%269直營6天尼維尼132204

1,28826.90%295直營7大嘴猴87200

1,91621.86%358省代8米奇76185

2,02922.32%388省代9米可芭納92174

1,57623.46%316省代10歐時(shí)力113165

1,21723.42%244省代大淑1勁草106592

4,65425.28%1,006300-600直營2珂萊蒂爾92496

4,49326.20%1,006直營3影兒260480

1,53822.53%296直營4娜爾思120467

3,24325.68%712直營5美若仙妮63431

5,70126.12%1,274直營6雅瑩110338

2,56124.14%528市代7聲雨竹110314

2,37919.00%386省代8哥弟84305

3,02623.00%595省代9米蘭92259

2,34622.38%449省代10阿瑪施84253

2,51023.00%493省代Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座商城品類序號(hào)品牌面積（㎡）2013年銷售（萬元）銷售坪效(元/月/平米）實(shí)際扣率租金測(cè)算(元/月/平米)租金區(qū)間(元/月/平米)供應(yīng)商性質(zhì)時(shí)尚男裝1杰克瓊斯188605

2,68213.70%314150-300直營2JEEP76358

3,92527.08%909直營3思萊德161305

1,57913.02%176直營4自由空間90148

1,37020.63%242省代5Menseye58136

1,95423.95%401省代6馬克華菲10294

76824.41%160市代商務(wù)男裝1卡爾丹頓95425

3,72820.84%664400-650省代2圣梵尼70299

3,56030.31%922省代3薩巴蒂尼98248

2,10924.29%438省代4納巴羅67217

2,69928.54%658省代5雅戈?duì)?8208

3,61124.43%754直營6雷諾50200

3,33325.34%722省代運(yùn)動(dòng)戶外1耐克281987

2,92715.09%378300-400省代2阿迪196738

3,13816.66%447省代3ASE84327

3,24416.66%462省代4Nike36088309

2,92615.49%387省代5新百倫50210

3,50021.06%630市代6探路者57193

2,82224.75%597省代Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-中百大廈◆中百大廈：位于財(cái)源街商圈，市區(qū)居民認(rèn)可度較高。但是產(chǎn)品線一般，內(nèi)場(chǎng)擁擠，體驗(yàn)感不足。目前經(jīng)營良好，主要采用扣點(diǎn)聯(lián)營的合作方式。中百大廈3.5KM開業(yè)時(shí)間2005年9月品牌面積40-200平方米不等面積4W平方米租金情況周邊商鋪約4元/平米/天銷售2013年銷售約2.7億元消費(fèi)客群中檔消費(fèi)群經(jīng)營業(yè)態(tài)B1層：超市F1層：化妝珠寶和鞋類F2層：女裝F3層：男裝和運(yùn)動(dòng)戶外F4層：兒童和餐飲客流量及停車位客流量：日均2.5W人次停車位：200個(gè)Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-中百大廈樓層建筑面積（㎡）品類品牌數(shù)面積（㎡）

實(shí)際扣率2013年銷售（萬元）

銷售坪效（元/月/平米）租金測(cè)算（元/月/平米）F115,000珠寶鑲嵌116609%6,2847,934610鐘表

105009%1,7642,940226鞋521,89017%4,1031,809307化妝品

2090015%2,0321,881241餐飲

100

150元/㎡/月

小計(jì)934,050

13,1812,712

F213,000少淑433,44017%4,5961,113162女包28017%84875127內(nèi)衣210017%108900131配套28017%4850073小計(jì)493,700

4,8361,089

F312,000男裝524,21220%4,307852170運(yùn)動(dòng)戶外151,60517%1,9961,036150內(nèi)衣床品850417%1,1401,885274男配28018%1681,750269羊絨1280418%1,5341,590245餐飲

200

130元/㎡/月

美容美發(fā)

300

120元/㎡/月

兒童娛樂

200

80元/㎡/月

小計(jì)897,905

9,145964

合計(jì)40,000

23115,655

27,1641,446

Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-中百大廈品類序號(hào)品牌面積（㎡）2013年銷售（萬元）銷售坪效(元/月/平米)實(shí)際扣率租金測(cè)算

(元/月/平米)租金區(qū)間(元/月/平米)供應(yīng)商性質(zhì)少淑1MODA160404

2,10412%216100-300直營2ONLY180313

1,44912%149直營3拉夏貝爾/拉夏貝爾運(yùn)動(dòng)130218

1,39714%168直營4米奇130164

1,05117%153省代5歐時(shí)力110145

1,09814%131省代6艾格105116

92117%134直營7艾格周末48115

1,99717%291直營8太平鳥70100

1,19015%152市代9衣念12576

50717%74直營10天尼維尼9066

61117%89直營時(shí)尚男裝1杰克瓊斯160221

1,15116%184100-200直營2思萊德120160

1,11116%178直營3GXG90140

1,29616%207市代4ALT5696

1,42918%257市代5JEEP17693

44016%71直營6太平鳥9086

79621%168市代運(yùn)動(dòng)戶外1耐克170446

2,18613%243200-300省代2阿迪120399

2,77113%308省代3李寧120209

1,45116%199省代436068126

1,54415%197省代一、整個(gè)泰安市代表性百貨店的銷售總額約10個(gè)億，在山東十七地市中排倒數(shù)第五位。二、泰安市場(chǎng)上傳統(tǒng)百貨店少淑類、男青休類市場(chǎng)份額占比較少，總體銷售額較低，承租能力較差。三、目前泰安市場(chǎng)上傳統(tǒng)百貨店仍以服裝為主，無快時(shí)尚；生活精品和體驗(yàn)類品牌少，同時(shí)缺乏配套類項(xiàng)目。四、銀座在泰安市發(fā)行銀座卡和山東一卡通兩個(gè)代幣卡種，這兩種卡在泰安銀座商城的整體銷售額中占到55%以上的份額，常被泰安市民戲稱為泰安的第二人民幣。Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（百貨）-小結(jié)Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-銀座城市廣場(chǎng)◆銀座城市廣場(chǎng)：地處泰安市商業(yè)核心區(qū)的火車站商圈，是集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化、旅游、觀光于一體的體驗(yàn)式商業(yè)步行街。銀座城市廣場(chǎng)2.6KM開業(yè)時(shí)間2008年經(jīng)營布局以餐飲、生活精品及配套服務(wù)類為主；室外街約為150間，出租率為90%位置距離萬達(dá)廣場(chǎng)約2.6KM面積商業(yè)部分建筑面積約為2.26萬平方米租金水平周邊商鋪F1層約4元/平米/天，F(xiàn)2層約1.0-2.5元/平米/天Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-寶龍城市廣場(chǎng)◆寶龍城市廣場(chǎng)：集五星級(jí)酒店、旅游、娛樂、休閑、餐飲、購物、酒店式公寓于一體，是泰安市城市居民以及游客購物、休閑的重要場(chǎng)所，距離泰山景區(qū)僅5分鐘車程。寶龍城市廣場(chǎng)6KM開業(yè)時(shí)間2010年經(jīng)營布局主題商業(yè)步行街+時(shí)尚百貨、五星級(jí)酒店+娛樂+餐飲+影院；室外街約908間，一層出租率為80%，二層幾乎空置。位置距離萬達(dá)廣場(chǎng)約6KM面積商業(yè)部分建筑面積約為12萬平方米租金水平約在1.0-2.5元/平方/天(配合免租)Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析-新天街新天街5.6KM◆新天街：集演藝劇場(chǎng)、特色休閑街、酒店公寓于一體的綜合體項(xiàng)目，依靠大型活動(dòng)進(jìn)行營銷宣傳，屬于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。開業(yè)時(shí)間2013年10月劉老根大舞臺(tái)開業(yè)；2014年9月俏江南開業(yè)經(jīng)營布局一?。ㄑ菟嚕┮唤郑ㄎ幕瘖蕵沸蓍e）一區(qū)（酒店式公寓社區(qū)）；室外街約310間,出租率約為10%位置距離萬達(dá)廣場(chǎng)約5.6KM面積商業(yè)部分建筑面積20萬平方米租金水平和主力商家都是合作經(jīng)營一、目前泰安市室外街的經(jīng)營狀況一般。銀座城市廣場(chǎng)依靠處于商業(yè)核心位置的優(yōu)勢(shì)，招商尚可；寶龍外街二樓幾乎全部未出租；新天街雖然有“劉老根”和“俏江南”做幌子，但目前招商難度很大。二、目前泰安市整體室外街租金不高，項(xiàng)目所處區(qū)域位置是影響租金水平的重要因素。三、現(xiàn)有室外街幾乎沒有管理，主要表現(xiàn)在車輛亂停亂放、垃圾亂堆、沒有品質(zhì)。四、萬達(dá)廣場(chǎng)的金街管理未來將是泰安市金街中的一大亮點(diǎn)。Part1-4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（室外街）-小結(jié)目錄項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part1、項(xiàng)目背景調(diào)研分析1、城市概況2、項(xiàng)目環(huán)境分析3、城市商圈分析4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、專業(yè)市場(chǎng)Part1-5、專業(yè)市場(chǎng)-光彩大市場(chǎng)◆光彩大市場(chǎng)：按照現(xiàn)代商業(yè)流通模式組建的一站式多功能大型商貿(mào)物流市場(chǎng)，魯中地區(qū)最大的商貿(mào)物流基地。光彩大市場(chǎng)2.7KM開業(yè)時(shí)間2006年10月經(jīng)營布局共分為7個(gè)經(jīng)營區(qū)域，市場(chǎng)經(jīng)營范圍涵蓋裝飾建材、家具、燈具、窗簾、家電、針織服裝、輕紡百貨、摩托車、電動(dòng)車、板材、五金、油漆等十多個(gè)行業(yè)類別位置距離萬達(dá)廣場(chǎng)約2.7KM面積總建筑面積約46萬平方米交易額截止2013年年底，市場(chǎng)已入駐的客商達(dá)2500多戶，商鋪?zhàn)馐勐蔬_(dá)100%，大市場(chǎng)年交易額達(dá)45億元，約2.5萬余人在此經(jīng)營Part1-5、專業(yè)市場(chǎng)-金橋服裝城◆金橋服裝城：位于泰安市最繁華的商業(yè)地段——財(cái)源大街中段，以經(jīng)營各類男女低檔服裝及配飾為主，同時(shí)配套餐飲和兒童娛樂。3.6KM金橋服裝城開業(yè)時(shí)間2001年A座開業(yè)，2005年重建，2008年B座和C座開業(yè)經(jīng)營布局劃分A、B、C三區(qū)，目前經(jīng)營情況較好，以年輕消費(fèi)群體居多，偶有空鋪出現(xiàn)位置距離萬達(dá)廣場(chǎng)3.6KM面積商業(yè)部分營業(yè)面積約為3萬平方米租金水平F1層約4元/平米/天，F(xiàn)2層約2-3元/平米/天，F(xiàn)3層約1-2元/平米/天Part1項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part2消費(fèi)者調(diào)研分析Part3專項(xiàng)調(diào)研分析Part4項(xiàng)目解讀Part5項(xiàng)目定位目錄Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-收入水平◆收入水平：通過泰山區(qū)財(cái)源街道辦事處，對(duì)項(xiàng)目周圍3-5km商圈內(nèi)主要的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、高校、醫(yī)院及社區(qū)的收入水平進(jìn)行了調(diào)研。性質(zhì)名稱各級(jí)月工資水平（元）政府機(jī)關(guān)及行政事業(yè)單位泰安市委市政府正科3,900，副縣4,200，正處4,500，副廳4,800，正廳5,100泰山區(qū)委區(qū)政府科員2,900，副科3,700，正科3,900，副縣4,100，正縣4,300岱岳區(qū)委區(qū)政府科員2,600，副科3,400，正科3,600，副縣3,900，正縣4,100公共服務(wù)機(jī)構(gòu)泰安市圖書館、會(huì)展中心、藝術(shù)中心及健身中心臨時(shí)工1,500，合同工2,500，在編3,000+報(bào)業(yè)大廈泰安傳媒集團(tuán)2,000-5,000，市直相關(guān)部門3,200-4,500高等院校山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、山東科技大學(xué)助教3,200,講師4,500,副教授5,500+，教授6,500+泰山學(xué)院助教2,800,講師3,800,副教授4,800+，教授5,600+醫(yī)療機(jī)構(gòu)泰醫(yī)附院、泰安市第二、四人民醫(yī)院等合同工2,800，護(hù)士2,000-5000，護(hù)士長(zhǎng)6,000+，副主任醫(yī)師6,000+，主任醫(yī)師8,000+周邊社區(qū)人群普通住宅人群收入約在2,000-,3000回遷人群（時(shí)代佳苑）收入約在5,000-9,000（其中租房收入3,000-6,000）高檔小區(qū)（國華經(jīng)典/時(shí)代）收入約在8,000-15,000Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-消費(fèi)支出◆消費(fèi)支出：通過泰山區(qū)財(cái)源街道辦事處，對(duì)泰安市區(qū)居民的人均消費(fèi)支出情況進(jìn)行調(diào)研。2013年人均消費(fèi)支出情況（單位：元）項(xiàng)目金額占比食品

5,72431.45%交通和通信

2,36512.99%衣著

2,03611.19%教育費(fèi)用

1,6288.94%醫(yī)療保健

1,6148.87%文化娛樂

1,4738.09%其它類

2,52413.87%雜項(xiàng)商品和服務(wù)

8374.60%合計(jì)

18,201100%◆汽車保有量：截止到2013年底，泰安市區(qū)百戶居民擁有家用汽車27輛，人均保有量較低。Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-消費(fèi)特征68%的消費(fèi)者出行方式為步行、公交車或助力車；自己駕車出行的占比21%；乘出租車出行的占比11%；本次消費(fèi)者調(diào)研共計(jì)收取有效調(diào)查表500份50%的消費(fèi)者在晚上外出消費(fèi)；22%的消費(fèi)者在下午外出消費(fèi)；28%的消費(fèi)者在上午和中午外出消費(fèi)；57%的消費(fèi)者每月消費(fèi)次數(shù)3-4次；33%的消費(fèi)者每月消費(fèi)2次及以下；10%的消費(fèi)者每月消費(fèi)5次；單次人均消費(fèi)120-150元及以上的占比29%；單次人均消費(fèi)50-120元的占64%；單次人均消費(fèi)50元以下的僅占7%；交通方式消費(fèi)時(shí)間段家庭頻率消費(fèi)單次人均消費(fèi)Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-消費(fèi)特征主要購買服裝、鞋為主，無固定消費(fèi)品牌，認(rèn)為銀座商城的商品就是品牌；在銀座商城購物多，主要原因是其品牌集中，選擇性多，同時(shí)銀座卡的通用性對(duì)其貢獻(xiàn)較大。是調(diào)研者心中較高檔的購物場(chǎng)所。交通方便、就近消費(fèi)占41.2%、商場(chǎng)的知名度占37.4%，這兩項(xiàng)是最主要考慮的因素；其次是購物環(huán)境和商品的品牌、檔次，分別占32.4%和31.8%。餐飲口味選擇主要購物地點(diǎn)購物考慮因素本次消費(fèi)者調(diào)研共計(jì)收取有效調(diào)查表500份Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-消費(fèi)特征本次消費(fèi)者調(diào)研共計(jì)收取有效調(diào)查表500份中餐口味偏魯菜和東北菜系，分別占比47%和20%，其次是川湘菜系占比15%；選擇其他口味菜系的相對(duì)較少，尤其是西北菜系的消費(fèi)僅占0.21%；非中餐口味比例最高的就是美式快餐（漢堡、炸雞）類，占比27%；披薩、意面等意大利風(fēng)味及咖啡時(shí)尚占比在15%左右，韓國料理占比12%，其它類占比較低；餐飲口味選擇餐飲口味選擇咖啡時(shí)尚Part2、消費(fèi)者調(diào)研分析-小結(jié)消費(fèi)群體及消費(fèi)特征周邊消費(fèi)群體大都屬于以家庭方式常住的居民以及政務(wù)、商務(wù)辦公和高校學(xué)生人群。周邊主要小區(qū)居民的月收入不高，集中在2000元-3000元；企事業(yè)單位、學(xué)校及醫(yī)療機(jī)構(gòu)人員收入較高，占有一定比例。消費(fèi)現(xiàn)狀及消費(fèi)意識(shí)以家庭日常消費(fèi)為主，消費(fèi)地點(diǎn)主要集中在傳統(tǒng)商圈；消費(fèi)頻率穩(wěn)定有規(guī)律，出行多以助力車及公共交通工具為主。有一定的品牌意識(shí)，但是消費(fèi)觀念需進(jìn)一步引導(dǎo)。未來消費(fèi)趨勢(shì)及演變未來一段時(shí)間內(nèi)，周邊消費(fèi)群體到核心商圈消費(fèi)的習(xí)慣將繼續(xù)保持，但是他們會(huì)時(shí)刻關(guān)注周邊新興的商業(yè)形態(tài)。隨著萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)以及周圍多個(gè)樓盤的交付入駐，越來越多的消費(fèi)群體會(huì)轉(zhuǎn)移到此處，形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)區(qū)域。Part1項(xiàng)目背景調(diào)研分析Part2消費(fèi)者調(diào)研分析Part3專項(xiàng)調(diào)研分析Part4項(xiàng)目解讀Part5項(xiàng)目定位目錄專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域輻射品牌全國知名品牌火鍋/燜鍋8牽源牛肚王、余之味咕嘟咕嘟、黃記煌、過鍋癮海底撈、小天鵝、秦媽火鍋川菜傳統(tǒng)川菜4茅廬印象麻辣誘惑、巴國布衣、川人百味小吃1蓉李記烤魚2魚酷蜀江烤魚江浙菜3適度外婆家、綠茶魯菜9巨鼎酒店呂氏疙瘩湯、粥全粥到、城南往事、皇城根、魯西南老牌坊、金春禧、閆府私房菜、小城故事湘菜6小喬湘、湘鄂情懷、毛家飯店千里湘、望湘園、湘樂匯云南菜3印象風(fēng)尚云南菜京焰、云海肴東北菜1東北風(fēng)粵菜6高第街56號(hào)、蜜粵餐廳、柒煲鹿港小鎮(zhèn)、太興、味皇西北菜2西北45度西貝本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域輻射品牌全國知名品牌湖北菜3湖錦、小南京、艷陽天牛排5牛巴、東方豪客、悅薈王品、西堤西式簡(jiǎn)餐3莉迪亞綠茵閣、上島咖啡日本菜5大漁鐵板燒、合掌回轉(zhuǎn)禾綠、爭(zhēng)鮮、魚旨?jí)鬯卷n國菜4金韓宮、大韓情緣漢拿山、釜山料理東南亞3夢(mèng)買咖喱亞洲土地、蕉葉甜品/飲品5DQ、COCO、貢茶滿記、許留山烘焙5提拉米酥Aili、好利來面包新語、巴黎貝甜中式簡(jiǎn)餐9狼誘惑、醉得意、江南第一籠、趙記煎餅卷大蔥六乃喜、阿香米線、喜家德吉野家、真功夫創(chuàng)意融合菜9海盜號(hào)、小青年時(shí)尚餐廳、來往餐廳九月天、茉莉餐廳、零度空間、船歌九鼎軒、相遇海鮮自助7韓麗39自助烤肉水貨、佰燒海鮮自助、集結(jié)烤肉、達(dá)伽馬金錢豹、四海一家專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌品牌介紹：摸錯(cuò)門的前身，現(xiàn)為自主經(jīng)營,旗下牽源牛肚王、小尾羊、三只耳魚頭火鍋。泰安老字號(hào)，適宜商務(wù)宴請(qǐng)、休閑時(shí)光、休閑小憩、情侶約會(huì)、家庭聚會(huì)、朋友聚餐。牛肚，丑魚，蝦滑為代表特色，人氣較旺。門店數(shù)量：1客單價(jià)：50元招牌菜：烤丑魚、牛肚、涮肚建筑面積：600㎡月銷售額：50-70萬元品牌名稱：牽源牛肚王專項(xiàng)調(diào)研分析-火鍋品牌介紹：余之味是山東泰安百信餐飲旗下第一大品牌，自2008年成立以來，因其新穎高效的盈利模式、專業(yè)的菜品研發(fā)團(tuán)隊(duì)迅速吸引投資加盟目光。余之味集燜鍋、火鍋、香鍋于一店，三類鍋品有燜豬蹄、燜海鮮、香鍋魚、香鍋牛蛙等近60種菜品供顧客選擇。門店數(shù)量：2客單價(jià)：50元招牌菜：香鍋牛蛙、燜鍋黑魚建筑面積：500㎡月銷售額：30-40萬元品牌名稱：余之味專項(xiàng)調(diào)研分析-火鍋品牌介紹：泰安市巨鼎餐飲有限公司成立于1996年。其特點(diǎn)為就餐環(huán)境好,菜品干凈,泰安三寶尤為特色，是泰安市目前經(jīng)營較好、餐飲運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)比較豐富的一家連鎖型企業(yè)。門店數(shù)量：12客單價(jià)：50元招牌菜：泰山松蘑雞、泰山三美湯建筑面積：3800㎡月銷售額：250-350萬元品牌名稱：巨鼎酒店專項(xiàng)調(diào)研分析-魯菜品牌介紹：泰安當(dāng)?shù)刂惺胶?jiǎn)餐，

裝修的風(fēng)格時(shí)尚前衛(wèi)。菜品價(jià)位適中，人氣較旺，適合情侶和家庭消費(fèi)。門店數(shù)量：4客單價(jià)：29元招牌菜：醬骨頭、干鍋菜花建筑面積：200㎡月銷售額：40-60萬元品牌名稱：狼誘惑專項(xiàng)調(diào)研分析-中式簡(jiǎn)餐品牌介紹：

醉得意成立于2012年，依托于井水餐飲策劃強(qiáng)大的品牌策劃支持，公司致力于閩菜經(jīng)典的現(xiàn)代化商業(yè)運(yùn)作，迅速成為餐飲業(yè)中一顆冉冉上升的新星。佳肴醉得意組織機(jī)構(gòu)完善，以井水餐飲策劃機(jī)構(gòu)為強(qiáng)力后盾，擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)務(wù)水平高的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。門店數(shù)量：2客單價(jià)：30元招牌菜：醉排骨、誘惑片片魚建筑面積面積：200㎡月銷售額：30-40萬元品牌名稱：醉得意餐廳專項(xiàng)調(diào)研分析-中式簡(jiǎn)餐品牌介紹：江南第一籠快餐屬于萬福園餐飲管理有限公司，其旗下還擁有特色餐飲品牌“萬福園”“小江南”，是一家以突出農(nóng)家、綠色、原生態(tài)主題的大型餐飲管理公司。門店數(shù)量：1客單價(jià)：30元招牌菜：小籠包、排骨米飯建筑面積：300㎡月銷售額：40-60萬元品牌名稱：江南第一籠專項(xiàng)調(diào)研分析-中式簡(jiǎn)餐品牌介紹：

趙記煎餅卷大蔥酒店始建于2008年、現(xiàn)旗下有四家分店、該店獨(dú)有四大招牌、八大特色菜、在餐飲市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，同時(shí)本著烹制無人見、真心天自知的經(jīng)營理念在泰城建立了良好的行業(yè)口碑。門店數(shù)量：6客單價(jià)：50元招牌菜：煎餅卷大蔥、農(nóng)家干炒雞建筑面積：500㎡月銷售額：40-60萬元品牌名稱：趙記煎餅卷大蔥專項(xiàng)調(diào)研分析-中式簡(jiǎn)餐品牌介紹：

泰安第一家以海盜船為主題的餐廳，很受年輕人的歡迎味道好，環(huán)境時(shí)尚，個(gè)性化突出。門店數(shù)量：1客單價(jià)：30元招牌菜：青椒魚、海盜號(hào)烤肉建筑面積：250㎡月銷售額：60-80萬元品牌名稱：海盜號(hào)專項(xiàng)調(diào)研分析-創(chuàng)意融合菜品牌介紹：

適合八零后和九零后的小青年們聚會(huì)的主題餐廳，店內(nèi)設(shè)計(jì)別具特色，菜品精致，菜名與眾不同，酸、甜、辣各具特色，為消費(fèi)者出行聚餐約會(huì)理想首選。門店數(shù)量：1客單價(jià)：40元招牌菜：酸菜尖椒菌菇、藤椒雞建筑面積：800㎡月銷售額：50-60萬元品牌名稱：小青年時(shí)尚餐廳專項(xiàng)調(diào)研分析-創(chuàng)意融合菜品牌介紹：

泰安來往餐廳隸屬于泰安趣志家酒店管理有限公司，內(nèi)部硬件設(shè)施良好，菜品屬于大融合。門店數(shù)量：2客單價(jià)：30元招牌菜：面包誘惑、來往烤鱸魚建筑面積：500㎡月銷售額：30-50萬元品牌名稱：來往餐廳專項(xiàng)調(diào)研分析-融合菜品牌介紹：

是一家以韓式烤肉為主的特色餐廳，本餐廳包含中餐、西餐等多種品種。門店數(shù)量：2客單價(jià)：42元招牌菜：烤肉、石鍋拌飯形象店面積：500㎡月銷售額：35-40萬元品牌名稱：韓麗39自助烤肉專項(xiàng)調(diào)研分析-海鮮自助品牌介紹：

泰安提拉米酥是國內(nèi)著名烘焙行業(yè)綜合性服務(wù)商，中國烘焙加盟領(lǐng)跑品牌。產(chǎn)品包括蛋糕、面包、中西式點(diǎn)心、月餅、粽子、元宵、飲品等，率先將面包店與咖啡店有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)立獨(dú)具特色的北歐風(fēng)情體驗(yàn)?zāi)Ｊ?，品牌成立至今，深受廣大客戶青睞，多年被評(píng)為中國烘焙十佳餅店等榮譽(yù)稱號(hào)。門店數(shù)量：13客單價(jià)：20元招牌菜：營養(yǎng)面包、樂活西點(diǎn)、藝術(shù)蛋糕建筑面積：150㎡月銷售額：15-20萬元品牌名稱：提拉米酥專項(xiàng)調(diào)研分析-烘焙專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域輻射品牌全國知名品牌火鍋/燜鍋8牽源牛肚王、余之味咕嘟咕嘟、黃記煌、過鍋癮海底撈、小天鵝、秦媽火鍋川菜傳統(tǒng)川菜4茅廬印象麻辣誘惑、巴國布衣、川人百味小吃1蓉李記烤魚2魚酷蜀江烤魚江浙菜3適度外婆家、綠茶魯菜9巨鼎酒店呂氏疙瘩湯、粥全粥到、城南往事、皇城根、魯西南老牌坊、金春禧、閆府私房菜、小城故事湘菜6小喬湘、湘鄂情懷、毛家飯店千里湘、望湘園、湘樂匯云南菜3印象風(fēng)尚云南菜京焰、云海肴東北菜1東北風(fēng)粵菜6高第街56號(hào)、蜜粵餐廳、柒煲鹿港小鎮(zhèn)、太興、味皇西北菜2西北45度西貝本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域輻射品牌全國知名品牌湖北菜3湖錦、小南京、艷陽天牛排5牛巴、東方豪客、悅薈王品、西堤西式簡(jiǎn)餐3莉迪亞綠茵閣、上島咖啡日本菜5大漁鐵板燒、合掌回轉(zhuǎn)禾綠、爭(zhēng)鮮、魚旨?jí)鬯卷n國菜4金韓宮、大韓情緣漢拿山、釜山料理東南亞3夢(mèng)買咖喱亞洲土地、蕉葉甜品/飲品5DQ、COCO、貢茶滿記、許留山烘焙5提拉米酥Aili、好利來面包新語、巴黎貝甜中式簡(jiǎn)餐9狼誘惑、醉得意、江南第一籠、趙記煎餅卷大蔥六乃喜、阿香米線、喜家德吉野家、真功夫創(chuàng)意融合菜9海盜號(hào)、小青年時(shí)尚餐廳、來往餐廳九月天、茉莉餐廳、零度空間、船歌九鼎軒、相遇海鮮自助7韓麗39自助烤肉水貨、佰燒海鮮自助、集結(jié)烤肉、達(dá)伽馬金錢豹、四海一家專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌一、當(dāng)?shù)責(zé)o購物中心，餐飲店大都以沿街店面形式存在,沒有購物中心的操作經(jīng)驗(yàn)；區(qū)域內(nèi)連鎖餐飲品牌少，菜系偏融合菜。二、中小型餐飲以中式快餐、炒雞、家常菜、火鍋、燒烤為主。當(dāng)?shù)厝巳嚎谖镀?，偏咸。三、大酒樓受到政府及大環(huán)境影響，生意不景氣。Part3、專項(xiàng)調(diào)研分析-餐飲小結(jié)類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域品牌全國知名品牌體驗(yàn)業(yè)態(tài)數(shù)碼體驗(yàn)8魯科手機(jī)超市中國聯(lián)通、中國電信APPLE、美承數(shù)碼、酷動(dòng)數(shù)碼、SAMSUNG、聯(lián)想個(gè)人護(hù)理美容美發(fā)6沙渲、金剪刀阿雙阿月、卡迪堡東田造型、名淑美容會(huì)所美體SPA7憶江南足道莎蔓莉莎、嬌莉芙瑪花纖體、佐登妮絲美容SPA生活館、思妍麗、克麗緹娜教育培訓(xùn)5望岳教育華爾街英語、韋博英語、金寶貝兒童早教、EF教育生活?yuàn)蕵?神采飛揚(yáng)電玩城家居生活2維意尚品宅配兒童游樂4淘淘樂寶貝王、快樂星、愛樂游KTV3雷石KTV錢柜、好樂迪健身4明珠健身俱樂部英派斯健身、一兆韋德健身、帝豪斯本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌Part3、專項(xiàng)調(diào)研分析-體驗(yàn)品牌介紹：山東泰安魯科通訊器材有限公司是一家連鎖性質(zhì)的便民服務(wù)機(jī)構(gòu)，分布在泰城各個(gè)區(qū)域，主營品牌手機(jī)，平板電腦等通訊器材及配件，在泰城十余年，是泰城老百姓選擇通訊設(shè)備信得過單位。門店數(shù)量：泰安9家客單價(jià)：1200元建筑面積：240㎡月銷售額：25-40萬元品牌名稱：魯科手機(jī)超市專項(xiàng)調(diào)研分析-數(shù)碼體驗(yàn)品牌介紹：沙渲美發(fā)專業(yè)的發(fā)型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，引領(lǐng)了世界的發(fā)型風(fēng)向標(biāo)，流行發(fā)型趨勢(shì)，沙渲美發(fā)現(xiàn)是泰安美發(fā)業(yè)界的佼佼者。沙渲美發(fā)全新造型登場(chǎng),助你輕松打造出前衛(wèi)發(fā)型,時(shí)刻散發(fā)個(gè)性魅力。門店數(shù)量：泰安2家客單價(jià)：100元建筑面積：150㎡月銷售額：20-30萬元品牌名稱：沙渲美發(fā)專項(xiàng)調(diào)研分析-美容美發(fā)品牌介紹：泰安憶江南足道養(yǎng)生會(huì)所，現(xiàn)擁有5家分店。門店數(shù)量：泰安5家客單價(jià)：300元建筑面積：1500㎡月銷售額：30-50萬元品牌名稱：憶江南足道專項(xiàng)調(diào)研分析-美體SPA品牌介紹：望岳教育（全名是泰安市泰山區(qū)望岳外語培訓(xùn)學(xué)校），歷經(jīng)九年已經(jīng)發(fā)展成為一家專業(yè)從事幼兒、少兒和中學(xué)教育的綜合性教育集團(tuán)。門店數(shù)量：泰安10家客單價(jià)：300元形象店面積：500㎡月銷售額：8-12萬元品牌名稱：望岳教育專項(xiàng)調(diào)研分析-教育培訓(xùn)品牌介紹：淘淘樂兒童樂園，多種項(xiàng)目可以讓您的寶寶享受最歡樂的游戲時(shí)光，是啟發(fā)孩子智力和想象力的空間，在這里能給孩子帶來的樂趣。門店數(shù)量：泰安1家客單價(jià)：20元形象店面積：800㎡月銷售額：4-6萬元品牌名稱：淘淘樂專項(xiàng)調(diào)研分析-兒童游樂品牌介紹：泰安百樂門雷石KTV成立于2007年，是集休閑娛樂為一體的大型連鎖娛樂品牌。百樂門雷石KTV堅(jiān)持對(duì)行業(yè)和顧客高度負(fù)責(zé)的精神，科學(xué)管理，積極探索以“讓K歌成為一種健康的生活方式”為目標(biāo)。門店數(shù)量：泰安10家客單價(jià)：會(huì)員30元/小時(shí)，非會(huì)員50元/小時(shí)形象店面積：2000㎡月銷售額：80-120萬元品牌名稱：雷石KTV專項(xiàng)調(diào)研分析-KTV品牌介紹：首家引進(jìn)專供出口歐美的頂級(jí)器械、絢麗多彩的動(dòng)感單車位、專屬免費(fèi)停車位。每周35多節(jié)課程，瑜伽，有氧操，民族舞，普拉提，芭蕾，肚皮舞，養(yǎng)生太極，動(dòng)感單車，爵士舞等等明珠健身可以幫您實(shí)現(xiàn)的健身目標(biāo)：減脂、瘦身、塑形、增肌、改善亞健康、產(chǎn)后修復(fù)、提高心肺功能、增添活力、緩解工作壓力、結(jié)交好友。門店數(shù)量：泰安4家客單價(jià)：700元/張年卡形象店面積：1100㎡月銷售額：50-70萬元品牌名稱：明珠健身俱樂部專項(xiàng)調(diào)研分析-健身類別商家數(shù)量泰安當(dāng)?shù)仄放茀^(qū)域品牌全國知名品牌體驗(yàn)業(yè)態(tài)數(shù)碼體驗(yàn)8魯科手機(jī)超市中國聯(lián)通、中國電信APPLE、美承數(shù)碼、酷動(dòng)數(shù)碼、SAMSUNG、聯(lián)想個(gè)人護(hù)理美容美發(fā)6沙渲、金剪刀阿雙阿月、卡迪堡東田造型、名淑美容會(huì)所美體SPA7憶江南足道莎蔓莉莎、嬌莉芙瑪花纖體、佐登妮絲美容SPA生活館、思妍麗、克麗緹娜教育培訓(xùn)5望岳教育華爾街英語、韋博英語、金寶貝兒童早教、EF教育生活?yuàn)蕵?神采飛揚(yáng)電玩城家居生活2維意尚品宅配兒童游樂4淘淘樂寶貝王、快樂星、愛樂游KTV3雷石KTV錢柜、好樂迪健身4明珠健身俱樂部英派斯健身、一兆韋德健身、帝豪斯本表格中”區(qū)域品牌“的含義為山東省內(nèi)品牌Part3、專項(xiàng)調(diào)研分析-體驗(yàn)①⑥⑤③④⑾②⑦⑧⑨⑩序號(hào)品牌地址20