房屋買賣合同維權(quán)要點解讀分享

房屋買賣合同維權(quán)要點解讀分享合同編號：__________房屋買賣合同維權(quán)要點解讀分享甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2乙方購買該房屋的目的為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為成交總價款的____%。4.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為成交總價款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補充協(xié)議3.付款憑證復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交付確認書6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按期交付房屋或未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。2.乙方未能按期支付房款，視為乙方違約。3.甲方違反合同其他約定，經(jīng)乙方書面通知仍未改正的，視為甲方違約。4.乙方違反合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知仍未改正的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)歸屬的證件。3.成交總價：指雙方約定的房屋交易的總價款。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付后一定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如不屬于甲方責(zé)任，雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售