限售房屋買賣合同范本

限售房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______投資有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______先生

聯(lián)系方式：_______（注：此處為虛擬信息，下同）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______女士

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家具有良好信譽和財務(wù)實力的投資公司，有意向購買位于_______地區(qū)的限售房屋，用于投資及租賃業(yè)務(wù)；而乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，且具備相應(yīng)資質(zhì)，現(xiàn)將所開發(fā)的限售房屋出售。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方限售房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“限售房屋”，是指位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______的房產(chǎn)。

1.2本合同所述“成交價格”，指甲方購買限售房屋應(yīng)向乙方支付的款項。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述，此處僅作概述）

甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，實現(xiàn)合同目的。甲方有權(quán)按照約定支付購房款，并要求乙方按照約定交付房屋；乙方有權(quán)按照約定收取購房款，并保證所售房屋符合法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價格與支付條件

（具體價格與支付條件將在后續(xù)條款中詳細規(guī)定）

四、履行期限

甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照約定的時間節(jié)點履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

五、違約責(zé)任

甲乙雙方如未能按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

甲乙雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行本合同，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費承擔(dān)等內(nèi)容）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

簽署日期：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：_______

簽署日期：_______

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方所持有的限售房屋，以實現(xiàn)投資及租賃需求。具體內(nèi)容包括：（1）甲方支付購房款，乙方交付符合約定的房屋；（2）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方取得合法產(chǎn)權(quán)；（3）甲乙雙方就房屋交付、質(zhì)量保證、稅費承擔(dān)等方面達成共識，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.“限售房屋”指本合同項下乙方出售的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，用途為_______的房產(chǎn)。

2.“成交價格”指甲方購買限售房屋應(yīng)向乙方支付的款項。

3.“過戶手續(xù)”指甲乙雙方共同辦理的將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方所持有的限售房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格與支付條件，及時足額支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的履行期限內(nèi)交付符合約定質(zhì)量的房屋。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。

5.甲方在購買限售房屋后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將限售房屋交付給甲方，并保證房屋質(zhì)量符合法律法規(guī)及合同約定。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件資料。

4.乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。

5.乙方應(yīng)如實告知甲方房屋的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、維修記錄等。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意限售房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的_______%作為定金。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)，支付剩余購房款的_______%。

3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)，支付剩余購房款的_______%。

4.甲方支付定金及各期購房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶。

支付時間及比例可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進行調(diào)整，但需書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.甲方支付定金的期限為本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。

2.甲方支付剩余購房款的期限分別為本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)、_______個月內(nèi)。

3.乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部購房款后_______個工作日內(nèi)，將限售房屋交付給甲方。

4.甲乙雙方應(yīng)在限售房屋交付后_______個月內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

本合同的有效期限自簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋價值_______%的違約金。

2.乙方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用；如無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項，并支付已付購房款_______%的違約金。

3.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

甲乙雙方如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)律師費、訴訟費等為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在滿足以下條件時，可部分或全部免除責(zé)任：

a.及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生；

b.提供相關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件；

c.盡可能采取合理措施減輕損失。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)一定時間，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.如甲乙雙方未選擇仲裁，爭議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、仲裁費、訴訟費等費用，按照仲裁裁決或法院判決承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過快遞或?qū)Ｈ怂瓦_的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署，方為有效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，甲乙雙方有權(quán)終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

a.限售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；

b.限售房屋的質(zhì)量保證書；

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