房地產(chǎn)交易居間合同模板

房地產(chǎn)交易居間合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)交易條件與方式第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.2居間服務(wù)的費用與支付3.3居間服務(wù)的時間與進(jìn)度安排第四章交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1賣方的權(quán)益與義務(wù)4.2買方的權(quán)益與義務(wù)4.3居間方的權(quán)益與義務(wù)第五章交易價格與支付方式5.1交易價格的確定5.2支付方式與支付時間5.3交易款項的監(jiān)管與使用第六章交易流程與時間安排6.1簽訂合同與支付定金6.2房屋查驗與評估6.3辦理貸款與支付首付款6.4辦理過戶手續(xù)與支付尾款6.5交付房屋與辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1保密信息的范圍與期限10.2違反保密條款的責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的影響與處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方的身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第十四章其他條款14.1合同的書面形式與簽字蓋章14.2合同的生效條件與時間14.3合同的保管與復(fù)制14.4合同的修訂與補(bǔ)充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）通過丙方（居間方）進(jìn)行的房地產(chǎn)交易居間服務(wù)合同。1.1.2合同中所涉及的術(shù)語和定義，除非文中另有定義，否則按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例理解。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向丙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合丙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項工作。1.2.2乙方應(yīng)按照約定向丙方支付居間服務(wù)費用，并按照合同約定完成房產(chǎn)交易的各項工作。1.2.3丙方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易居間服務(wù)，并保守交易雙方的隱私信息。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方均可提前終止合同，但應(yīng)提前通知其他方。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_________）出售給乙方。2.1.2房產(chǎn)位于_________市_________區(qū)_________街道_________號，建筑面積為____平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1甲方向乙方保證，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2.2乙方應(yīng)自行了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。2.3房產(chǎn)交易條件與方式2.3.1本合同的交易方式為居間交易，丙方作為居間方協(xié)助甲方和乙方完成交易。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與方式3.1.1丙方應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、交易撮合、貸款咨詢、過戶協(xié)助等居間服務(wù)。3.1.2丙方應(yīng)盡最大努力促成甲方和乙方的交易，但不對交易的成功與否承擔(dān)責(zé)任。3.2居間服務(wù)的費用與支付3.2.1乙方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費用，費用金額為房產(chǎn)交易總價的____%。3.2.2居間服務(wù)費用應(yīng)在乙方支付購房款項時一并支付。3.3居間服務(wù)的時間與進(jìn)度安排3.3.1丙方應(yīng)按照合同約定時間推進(jìn)交易進(jìn)度，并通知甲方和乙方。3.3.2在合同履行過程中，如有特殊情況需要調(diào)整進(jìn)度，丙方應(yīng)提前通知甲方和乙方。第四章交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.1賣方的權(quán)益與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并配合乙方和丙方完成交易。4.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定將房產(chǎn)交付給乙方。4.2買方的權(quán)益與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并配合甲方和丙方完成交易。4.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定接收房產(chǎn)。4.3居間方的權(quán)益與義務(wù)4.3.1丙方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并保守交易雙方的隱私信息。4.3.2丙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成交易。第五章交易價格與支付方式5.1交易價格的確定5.1.1本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.1.2交易價格包括房產(chǎn)總價和居間服務(wù)費用。5.2支付方式與支付時間5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付購房款項。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，向丙方支付居間服務(wù)費用。5.3交易款項的監(jiān)管與使用5.3.1交易款項應(yīng)由三方共同監(jiān)管，確保專款專用。5.3.2交易款項用于支付房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、貸款利息等。第六章交易流程與時間安排6.1簽訂合同與支付定金6.1.1三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)簽訂本合同，并支付定金人民幣（大寫）：第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價的____%。8.1.2如甲方違反合同約定，導(dǎo)致丙方無法履行合同，甲方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費用的____%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1如乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價的____%。8.2.2如乙方違反合同約定，導(dǎo)致丙方無法履行合同，乙方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費用的____%。8.3居間方違約責(zé)任8.3.1如丙方違反合同約定，導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2如丙方違反合同約定，導(dǎo)致丙方無法履行合同，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費用的____%。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1對于因本合同引起的任何爭議，三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用9.2.1任何爭議的仲裁或訴訟均應(yīng)在合同簽訂地人民法院進(jìn)行。9.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與期限10.1.1三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2違反保密條款的責(zé)任10.2.1如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的損失的____%。10.2.2如泄露保密信息導(dǎo)致嚴(yán)重后果，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、政府行為（如政策調(diào)整等）、社會異常事件（如罷工、騷亂等）。11.2不可抗力事件的影響與處理11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明材料。11.2.2受影響方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件，減少損失。11.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1如甲方或乙方擬將本合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知其他方。12.1.2轉(zhuǎn)讓須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2轉(zhuǎn)讓合同的效力與責(zé)任12.2.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，新的合同方即取代原合同方的地位，享有相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。12.2.2原合同方在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，不再享有合同項下的權(quán)利義務(wù)。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方的身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第十四章其他條款14.1合同的書面形式與簽字蓋章14.1.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.1.2本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效條件與時間14.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。14.3合同的保管與復(fù)制14.3.1三方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。14.3.2如任何一方需要復(fù)制本合同，多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提前終止合同的附加條款1.1甲方在合同履行期間，如有合理理由需要提前終止合同，應(yīng)提前____天書面通知乙方和丙方。1.2甲方提前終止合同的合理理由包括但不限于房產(chǎn)出售另有合適買家、房產(chǎn)毀損等情況。1.3甲方提前終止合同時，應(yīng)支付給乙方和丙方相應(yīng)的違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價的____%。2.甲方逾期交付房產(chǎn)的附加條款2.1甲方如逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價的____%乘以逾期天數(shù)。2.2甲方逾期交付房產(chǎn)的原因應(yīng)盡快通知乙方和丙方，并采取措施盡快交付房產(chǎn)。3.甲方提供房產(chǎn)信息的附加條款3.1甲方應(yīng)對所提供的房產(chǎn)信息真實性、合法性負(fù)責(zé)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同履行期間，及時向乙方和丙方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況等。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方提前終止合同的附加條款1.1乙方在合同履行期間，如有合理理由需要提前終止合同，應(yīng)提前____天書面通知甲方和丙方。1.2乙方提前終止合同的合理理由包括但不限于找到更合適的房產(chǎn)、個人財務(wù)狀況變化等情況。1.3乙方提前終止合同時，應(yīng)支付給甲方和丙方相應(yīng)的違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價的____%。2.乙方逾期支付購房款項的附加條款2.1乙方如逾期支付購房款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的____%乘以逾期天數(shù)。2.2乙方逾期支付購房款項的原因應(yīng)盡快通知甲方和丙方，并采取措施盡快支付購房款項。3.乙方提供身份證明和財務(wù)狀況的附加條款3.1乙方應(yīng)向甲方和丙方提供真實、有效的身份證明和財務(wù)狀況證明。3.2乙方提供的身份證明和財務(wù)狀況證明應(yīng)真實反映其身份和財務(wù)狀況。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的義務(wù)和責(zé)任1.1丙方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易居間服務(wù)，并保守交易雙方的隱私信息。1.2丙方應(yīng)按照合同約定時間推進(jìn)交易進(jìn)度，并通知甲方和乙方。1.3丙方應(yīng)盡最大努力促成甲方和乙方的交易，但不對交易的成功與否承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介的違約金條款2.1如丙方違反合同約定，導(dǎo)致交易，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費用的____%。2.2如丙方違反合同約定，導(dǎo)致丙方無法履行合同，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費用的____%。3.第三方中介的服務(wù)費用支付方式3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費用，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.2乙方應(yīng)在合同約定的時間節(jié)點，向丙方支付居間服務(wù)費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.交易雙方的身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.其他相關(guān)文件復(fù)印件5.房產(chǎn)交易總價證明6.居間服務(wù)費用支付證明7.違約金支付證明8.房產(chǎn)交付證明9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.交易進(jìn)度時間表11.不可抗力事件證明12.房產(chǎn)現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)狀況報告13.交易雙方的財務(wù)狀況報告14.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易，如賣房給其他買家。2.甲方逾期交付房產(chǎn)，超過合同約定的交付時間。3.甲方提供虛假的房產(chǎn)信息，如產(chǎn)權(quán)糾紛、hiddendebts等。4.乙方未按約定時間支付購房款項，如延遲支付或分期支付。5.乙方提供的身份證明和財務(wù)狀況證明不真實，如身份造假、財務(wù)狀況虛報。6.丙方未能履行合同約定的居間服務(wù)，如未能促成交易、未能提供必要的信息和協(xié)助。7.丙方違反合同約定的保密義務(wù)，如泄露交易雙方的隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.居間服務(wù)：第三方為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易促成、信息提供、協(xié)助辦理手續(xù)等服務(wù)。4.房產(chǎn)交易總價：房產(chǎn)的買賣價格，包括房價和交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.違約行為：違反合同約定的行為，可能導(dǎo)致合同無效、解除或變更。6.合同轉(zhuǎn)讓：合同的一方將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房產(chǎn)解決辦法：協(xié)商延遲交付時間，并根據(jù)逾期天數(shù)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項解決辦法：協(xié)商分期支付事宜，并根據(jù)延遲支付的天數(shù)計算違約金。3.問題：房產(chǎn)交易中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，協(xié)商解決糾紛或進(jìn)行法律訴訟。4.問題：不可抗力事件影響合同履行解決辦法：根據(jù)不可抗力