2024年住房抵押借款合同參考范本（五篇）

第3頁共3頁2024年住房抵押借款合同參考范本一、雙方應(yīng)共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的全部條款。二、乙方提供的貸款僅限甲方用于購買、建造或翻建自住住房，不得挪作他用。三、甲方的借款將由乙方通過轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位或施工單位（僅限于翻建住房）在乙方開設(shè)的存款賬戶。四、甲方以（抵押物名稱）作為抵押，詳細(xì)清單附后，抵押物評(píng)估現(xiàn)值為萬元，用以擔(dān)保萬元貸款的償還。五、貸款期限為年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息____‰。六、采用本金法按月償還本息，甲方需于每月____日前向乙方歸還，本息共計(jì)____元。七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率，貸款利率將按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)此重新確定每月還款金額。八、若甲方未按期償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)在下月一并歸還，乙方不作處罰，但此類情況一年不得超過兩次。若逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每天收取逾期額萬分之三的罰息。九、出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)處置抵押物：1.貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)，甲方未按期歸還貸款本息，或全部貸款到期后六個(gè)月未清償全部貸款本息；2.甲方在合同期內(nèi)死亡、失蹤或移居國外，其法定繼承人拒絕履行還款義務(wù)，或無能力履行還款義務(wù)；3.甲方違反本合同的任何條款。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)協(xié)助乙方督促甲方按時(shí)償還本息。若甲方無法償還且抵押物處理無法執(zhí)行，還款保證人須無條件代為償還全部借款本息。接到乙方通知三個(gè)月內(nèi)未償還的，乙方有權(quán)從其在銀行的存款中扣收。十一、在全部借款本息未清償前，甲方放棄對(duì)抵押物的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，且不得對(duì)抵押物進(jìn)行損害乙方利益的處理。十二、甲方需為抵押物投保，保單交由乙方保管。如抵押物遭受意外損失，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本息。若賠償金不足，不足部分由甲方繼續(xù)償還。十三、如因乙方原因影響甲方使用貸款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天支付甲方相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金。十四、如甲乙雙方任何一方違反本合同條款，雙方均有權(quán)依據(jù)《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章，法人代表簽名并經(jīng)公證處公證后生效，至甲方償清乙方全部貸款本息之日失效。十六、補(bǔ)充條款：_____甲方簽名（章）：_____地址：_____電話：_____乙方簽名（章）：_____地址：_____電話：_____還款保證人（甲方所在單位）簽名（章）：_____地址：_____電話：_____2024年住房抵押借款合同參考范本（二）一、雙方應(yīng)共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的全部條款。二、乙方提供的貸款僅限甲方用于購買、建造或翻新自住住房，禁止挪作他用。三、甲方的借款將由乙方通過轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位或施工單位（僅限于翻建住房）在乙方開設(shè)的存款賬戶。四、甲方以（抵押物名稱）作為借款抵押，詳細(xì)清單附后。抵押物評(píng)估現(xiàn)值為萬元，確保萬元貸款的償還。五、貸款期限為年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。貸款利率為月息‰。六、采用本金法按月償還本息，甲方須于每月日前向乙方歸還，本息共計(jì)元。七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率，貸款利率將按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)此重新確定每月還款金額。八、若甲方未按期償還貸款本息，逾期一個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)在下月一并歸還，乙方不作處罰，但此類情況一年不得超過兩次。若逾期超過一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每天收取逾期額萬分之三的罰息。九、出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)處置抵押物：1.貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)，甲方未按期歸還貸款本息，或貸款到期后六個(gè)月未清償全部貸款本息；2.甲方在合同期內(nèi)死亡、失蹤或移居國外，其法定繼承人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)，或無能力履行的；3.甲方違反本合同任何條款的。十、還款保證人（甲方所在單位）應(yīng)協(xié)助乙方督促甲方按時(shí)償還本息。若甲方無法償還且抵押物處理無法執(zhí)行，還款保證人須無條件代為償還全部借款本息。接到乙方通知三個(gè)月內(nèi)未償還的，乙方有權(quán)從其在銀行的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。十一、在全部借款本息未清償前，甲方放棄對(duì)抵押物的所有權(quán)益，且不得對(duì)抵押物進(jìn)行損害乙方利益的處理。十二、甲方需為抵押物投保，保單交由乙方保管。如抵押物遭受意外損失，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于歸還借款本息。若賠償金不足，不足部分由甲方繼續(xù)償還。十三、如因乙方原因影響甲方使用貸款，乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù)，每天支付相當(dāng)于影響金額萬分之三的違約金給甲方。十四、如甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)依據(jù)《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人（甲方所在單位）三方蓋章，法人代表簽名并經(jīng)公證處公證后生效。合同有效期至甲方還清乙方全部貸款本息。十六、補(bǔ)充條款：甲方簽名（章）：地址：_____電話：_____乙方簽名（章）：地址：_____電話：_____還款保證人（甲方所在單位）簽名（章）：地址：_____電話：_____2024年住房抵押借款合同參考范本（三）甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：身份證號(hào)碼：乙方（借款人）：身份證號(hào)碼：丙方（抵押人）：身份證號(hào)碼：鑒于相關(guān)法律、法規(guī)，各方在平等、自愿的條件下，為明確責(zé)任，確保信用，經(jīng)充分協(xié)商一致，特訂立本合同，并承諾共同遵守執(zhí)行。借款條款第一條借款金額：甲方同意根據(jù)乙方的申請(qǐng)?zhí)峁┙杩?。第二條借款用途：乙方必須將借款用于，不得挪作他用。第三條借款利率：具體利率將在本合同的后續(xù)部分詳細(xì)說明。第四條借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。實(shí)際放款日期與本日期不符時(shí)，以實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，乙方應(yīng)出具借據(jù)，該借據(jù)視為本合同附件，具有同等法律效力。第五條借款償還：利息按月支付，應(yīng)在每月初支付當(dāng)月利息。本金應(yīng)在借款到期日一并結(jié)清，同時(shí)乙方應(yīng)歸還借據(jù)。如延期還款，乙方應(yīng)按日支付滯納金。第六條若出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，且無需承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何損失：（一）乙方違反借款條款；（二）抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違反擔(dān)保條款，導(dǎo)致甲方需提前履行義務(wù)或處分抵押物；（三）乙方出現(xiàn)其他可能影響償還甲方借款本息的行為。第七條本合同所有相關(guān)費(fèi)用（包括抵押登記、公證等）均由乙方承擔(dān)。抵押條款第八條抵押物為，抵押人同意以其剩余價(jià)值作為抵押，為本《借款合同》下的借款提供擔(dān)保。第九條抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、滯納金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他所有費(fèi)用，也包括因借款人違約給甲方造成的損失。第十條抵押期限自抵押登記完成之日起至主債務(wù)履行完畢止。第十一條抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、出售、贈(zèng)與抵押物，或以其他任何方式處置抵押物。第十二條抵押權(quán)人有權(quán)單方面憑經(jīng)過公證的本《抵押借款合同》辦理二次抵押登記并領(lǐng)取《它項(xiàng)權(quán)利證書》。如需抵押人到場(chǎng)，抵押人應(yīng)予以配合。抵押物的《他項(xiàng)權(quán)利證書》或抵押登記證明應(yīng)交由抵押權(quán)人保管。第十三條若“借款條款”部分或全部無效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍需按約定承擔(dān)責(zé)任。第十四條如借款人自逾期天后未能還款，抵押權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以彌補(bǔ)損失。其他條款第十四條本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。抵押條款在完成抵押登記后生效。第十五條若乙方違反本合同，乙方同意接受法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方（公章）：法定代表人（簽字）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）：____年____月____日2024年住房抵押借款合同參考范本（四）關(guān)于貸款協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)、穩(wěn)重、理性、官方改寫如下：第一條利息支付在約定的年利率范圍內(nèi)（24%–36%），借款人已支付的利息部分，出借方無需進(jìn)行返還。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記并獲得登記部門認(rèn)同（認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定）之日起的五個(gè)營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義，通過轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至丙方的銷售商品房存款賬戶。第六條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式，自貸款發(fā)放次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式，精確計(jì)算每月應(yīng)還款本息額，并在最后一次結(jié)清全部本息。1.第一期（合同簽訂時(shí)）每月應(yīng)還款本息額：人民幣（大寫）______整。2.自第二期起，每月應(yīng)還款本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，具體金額以乙方書面通知為準(zhǔn)，并相應(yīng)調(diào)整分期每月還款額。甲方需辦理銀行儲(chǔ)蓄卡或信用卡，并委托乙方通過自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方應(yīng)確保在每月指定日期前，將當(dāng)月應(yīng)還款本息足額存入儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶，以確保乙方能順利執(zhí)行轉(zhuǎn)賬還款操作。若甲方提前償還全部未到期貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，且不退還已按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔(dān)保甲方以其購買的商品房作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。甲乙雙方需簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在商品房竣工驗(yàn)收并交付給甲方，且將《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方執(zhí)管之前，若借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方必須為全額抵押的房地產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可委托乙方代為辦理。在抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單需注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并在抵押期內(nèi)由乙方保管保險(xiǎn)單正本。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更借款合同，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。在合同存續(xù)期間，若合同條款與新頒布的法律法規(guī)不符，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)變更。若甲方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙方和丙方的書面同意。該轉(zhuǎn)讓行為在受讓方與乙方、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。第十條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按照本合同規(guī)定按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)歸還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任甲方在履行本合同期間，若未能按月還款，乙方將按日利率萬分之_____對(duì)逾期本息計(jì)收罰息。若甲方連續(xù)六個(gè)月未能償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物。若處分抵押物所得不足以償還欠款的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償欠款。風(fēng)險(xiǎn)提示：除違約金的約定外，為確保款項(xiàng)的回收，還可以設(shè)置抵押作為借款的保障。若借款抵押涉及不動(dòng)產(chǎn)，需到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)以對(duì)抗第三人。第十二條爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭議部分的條款仍需繼續(xù)履行。風(fēng)險(xiǎn)提示：借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為____年。若約定了還款期限，訴訟時(shí)效從借款到期次日開始計(jì)算；若到期有催討的，則從催討次日重新計(jì)算，但須保存催討的證據(jù)。若未約定還款期限，債權(quán)人可隨時(shí)提出還款主張，不受兩年訴訟時(shí)效的限制；但提出還款主張后兩年內(nèi)未繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時(shí)效，法律將不予支持。第十三條其他約定事項(xiàng)（根據(jù)具體情況填寫）第十四條合同生效與終止本合同自甲、乙、丙三方簽署之日起生效。丙方的保證責(zé)任在甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方執(zhí)管后終止。甲、乙雙方的責(zé)任在本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條合同份數(shù)與保管本合同正本一式五份，甲、乙、丙三方、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份；副本____份。風(fēng)險(xiǎn)提示：為確保簽名的2024年住房抵押借款合同參考范本（五）抵押設(shè)定人：_____抵押權(quán)設(shè)定人：_____為確保于____年____月____日簽訂的_____(以下簡稱主合同)的履行，抵押設(shè)定人（以下稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作為抵押。抵押權(quán)設(shè)定人（以下稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘查，在充分理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)作為抵押。當(dāng)甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)也一同抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿的原則，同意就以下房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產(chǎn)位于____區(qū)_____街（路、小區(qū)）____號(hào)____棟____單元_____層_____戶號(hào)，房屋建筑面積為_____m2，占地面積為_____m2。2.根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)債務(wù)人為_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)____（大寫），_____（小寫）。依據(jù)主合同，雙方確認(rèn)乙方的債權(quán)標(biāo)的額（本金）為_____（大寫），_____（小寫），抵押率為百分之_____。4.甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問題，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.乙方保證按照主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____使用。在抵押期間，甲方有責(zé)任對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，以保證其完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，若無法滿足上述條件，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。7.抵押期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃該抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押。上述行為未經(jīng)乙方書面同意，均視為無效。8.抵押期間，如甲方發(fā)生分立、合并，變更后承受抵押房地產(chǎn)的一方應(yīng)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。若甲方被宣告解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處置其抵押房地產(chǎn)。9.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同