高端餐飲商鋪?zhàn)赓U居間協(xié)議

高端餐飲商鋪?zhàn)赓U居間協(xié)議合同目錄第一章定義與解釋1.1本協(xié)議的定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二章租賃商鋪及租賃期限2.1商鋪的描述2.2租賃期限的約定2.3租賃起始日與終止日的確定第三章租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金支付方式的約定3.3租金支付時(shí)間的約定第四章租賃商鋪的使用與管理4.1租賃商鋪的使用范圍4.2租賃商鋪的管理規(guī)定4.3租賃商鋪的維護(hù)與維修第五章租賃商鋪的轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件與限制5.2轉(zhuǎn)租的手續(xù)與程序5.3轉(zhuǎn)租租金的分配第六章租賃商鋪的終止與解除6.1終止租賃的條件與程序6.2解除租賃的條件與程序6.3租賃終止或解除后的相關(guān)事項(xiàng)第七章違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同的變更條件9.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容9.3合同變更與補(bǔ)充的書(shū)面形式第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除條件10.3合同終止或解除后的相關(guān)事項(xiàng)第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的約定11.3保密信息的泄露與處理第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)12.3法律變化的應(yīng)對(duì)第十三章其他條款13.1租賃商鋪的保險(xiǎn)13.2租賃商鋪的消防安全13.3租賃商鋪的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的終止日期合同編號(hào)高端餐飲商鋪?zhàn)赓U居間協(xié)議第一章定義與解釋1.1本協(xié)議的定義本協(xié)議是由出租方與承租方簽訂的，關(guān)于高端餐飲商鋪?zhàn)赓U的書(shū)面協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋（1）出租方：指提供高端餐飲商鋪的甲方。（2）承租方：指租賃高端餐飲商鋪的乙方。（3）商鋪：指甲方提供給乙方租賃的高端餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第二章租賃商鋪及租賃期限2.1商鋪的描述商鋪位于___________，面積為_(kāi)___平方米，商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全。2.2租賃期限的約定租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃起始日與終止日的確定租賃起始日為_(kāi)___年__月__日，終止日為租賃期限結(jié)束之日。第三章租金及支付方式3.1租金的確定租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式的約定租金支付方式為每__個(gè)月支付一次，支付日期為次月的__日前。3.3租金支付時(shí)間的約定乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方。第四章租賃商鋪的使用與管理4.1租賃商鋪的使用范圍乙方只能將商鋪用于高端餐飲經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途。4.2租賃商鋪的管理規(guī)定乙方需遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的環(huán)境與秩序。4.3租賃商鋪的維護(hù)與維修乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與維修，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第五章租賃商鋪的轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。5.2轉(zhuǎn)租的手續(xù)與程序乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)租租金的分配乙方與第三方約定的租金分配事項(xiàng)，不得影響甲方與乙方之間的租金支付。第六章租賃商鋪的終止與解除6.1終止租賃的條件與程序（1）租賃期滿，乙方未續(xù)租；（2）乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)終止租賃；（3）其他雙方約定的終止租賃條件。6.2解除租賃的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方；（3）其他雙方約定的解除租賃條件。6.3租賃終止或解除后的相關(guān)事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)；（2）甲方應(yīng)在租賃終止或解除后__天內(nèi)，退還乙方剩余租金；（3）其他雙方約定的租賃終止或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第七章違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償金額為乙方損失的____%，最高不超過(guò)租金的____倍。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院本協(xié)議簽訂地為_(kāi)__________，雙方同意在此地點(diǎn)的人民法院解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__天內(nèi)，向人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同的變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.3合同變更與補(bǔ)充的書(shū)面形式合同變更與補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。第十章合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止與解除條件本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止或解除。10.3合同終止或解除后的相關(guān)事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)；（2）甲方應(yīng)在租賃終止或解除后__天內(nèi)，退還乙方剩余租金；（3）其他雙方約定的租賃終止或解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中雙方泄露的、不為公眾所知曉的、與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的信息。11.2保密責(zé)任的約定雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。11.3保密信息的泄露與處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章其他條款12.1租賃商鋪的保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。12.2租賃商鋪的消防安全乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪的消防安全。12.3租賃商鋪的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方不得在商鋪內(nèi)從事侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的活動(dòng)。第十三章附則13.1合同的附件本協(xié)議附件包括租賃商鋪的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.3合同的終止日期本協(xié)議的終止日期為租賃期滿之日。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知乙方，并在改造完成后向乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。2.甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方按照甲方的意愿進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.甲方應(yīng)確保商鋪的安全，建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行安全檢查，如因安全問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知甲方，并在改造完成后向甲方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如乙方需要改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。3.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)，保證商鋪的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成租賃事宜。2.第三方中介應(yīng)保證租賃信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介不得收取任何中介費(fèi)用，如中介違反此約定，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。4.第三方中介在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃商鋪的平面圖2.設(shè)施設(shè)備清單3.商鋪裝修改造方案4.消防安全制度5.商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件6.租賃商鋪的環(huán)保審批文件7.乙方經(jīng)營(yíng)范圍的證明材料8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議，未提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損。2.甲方未保證商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方損失。3.甲方干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，要求乙方按照甲方的意愿進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。4.甲方未確保商鋪的安全，導(dǎo)致乙方損失。5.乙方未按照約定的用途使用商鋪，擅自改變用途。6.乙方未自行負(fù)責(zé)商鋪的衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)，導(dǎo)致商鋪環(huán)境衛(wèi)生不符合標(biāo)準(zhǔn)。7.乙方在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。8.第三方中介提供虛假租賃信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失。9.第三方中介收取中介費(fèi)用，違反約定。10.第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.高端餐飲商鋪：指具備一定規(guī)模、設(shè)施設(shè)備齊全、提供高品質(zhì)餐飲服務(wù)的商鋪。2.租賃期限：雙方約定的租賃合同有效的期限。3.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.違約行為：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.法律適用：本合同適用我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.商鋪?zhàn)饨鹬Ц都m紛：雙方核對(duì)租金金額，提供相關(guān)證據(jù)，友好協(xié)商解決。3.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍變更：提前向甲方申請(qǐng)，取得甲方同意后方可進(jìn)行。4.商鋪安全問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告甲方，甲方負(fù)責(zé)整改。5.乙方違法經(jīng)營(yíng)：甲方有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方中介違約：甲方和乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求