標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)住房買賣協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)住房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋類型：____________________3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1買方同意以人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買賣方擁有的上述房屋。4.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。4.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款金額的____%支付滯納金。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金金額為違約部分房款的____%加上同期銀行貸款利息。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣合同草稿4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.支付憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理指南8.房屋交接單9.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)10.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.房屋權(quán)屬問題：若房屋在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致過戶，視為違約。4.房屋質(zhì)量問題：若房屋在交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法正常使用，視為違約。5.雙方協(xié)商不一致：若雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，無法通過協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有人，愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.買方：指愿意購買房屋并支付價(jià)款的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：催告買方盡快支付房款，如仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.賣方逾期交付房屋：催告賣方盡快完成過戶手續(xù)，如仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。3.房屋權(quán)屬問題：在進(jìn)行過戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)律師介入，保護(hù)自身合法權(quán)益。4.房屋質(zhì)量問題：在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求維修或降低購房價(jià)格。5.雙方協(xié)商不一致：在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的