2024年住房抵押合同（二篇）

第4頁共4頁2024年住房抵押合同甲方：_____乙方：_____鑒于甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意為乙方開發(fā)的位于____的_____項目購房人提供商業(yè)用房抵押貸款。為明確雙方權(quán)益與責(zé)任，特此訂立以下條款：1.甲方將為乙方所述項目商業(yè)用房的購買者提供商業(yè)用房貸款。2.甲方對該項目提供的商業(yè)用房貸款最高額度為人民幣____萬元(大寫)____萬元，有效期至____年____月____日。未使用的額度經(jīng)甲方同意后可延期。3.每筆貸款不超過房價或評估價(取低者)的____%，其中營業(yè)用房貸款不超過房價的____%。貸款期限最長不超過____年。4.每筆貸款的具體金額、期限、利率、擔(dān)保方式及違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》為準，不符合甲方規(guī)定條件的，甲方有權(quán)拒絕貸款。5.甲方應(yīng)根據(jù)《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定，及時、足額發(fā)放貸款。6.乙方保證：a.項目合法性，手續(xù)完備，售房資金專項用于項目，不挪作他用，確保項目按期、按質(zhì)完成，以利于借款人按時入住。b.該項目的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)在甲方辦理。c.項目物業(yè)管理單位在甲方開設(shè)存款賬戶，處理相關(guān)代收、代付業(yè)務(wù)。d.協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，將相關(guān)文件交由甲方保管。e.在抵押登記手續(xù)完成前，對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購保證責(zé)任，按貸款余額的____%在甲方開設(shè)“回購保證金專戶”，并代為償還借款人無法按期償還的本息。7.乙方需在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前，為抵押貸款項目購買工程質(zhì)量保險，甲方為第一受益人，保險金額不低于貸款最高限額，保費由乙方承擔(dān)，保險單正本交由甲方保管。保險期間如有問題，以保險理賠款代償貸款本息，不足部分由乙方負責(zé)；如因乙方原因?qū)е聠栴}，乙方需負全責(zé)，代償所欠甲方的貸款本息。8.乙方發(fā)生重大事項時，應(yīng)及時通知甲方并確?；刭徹?zé)任的履行。9.在售房及房屋使用過程中，乙方與購房人之間的房屋質(zhì)量、價格、交付時間等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。10.乙方在進行銷售宣傳時，涉及甲方的名稱或其他文字，需事先征得甲方同意。11.如乙方違反協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。12.若有未盡事宜，雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，通過甲方所在地法院訴訟解決。13.其他事項：_____14.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等效力。15.提示：甲方已提醒乙方對協(xié)議各條款進行全面、準確理解，并應(yīng)乙方要求對相關(guān)條款進行了說明。雙方對協(xié)議含義達成一致。甲方(公章)：_____負責(zé)人：_____或授權(quán)代理人：_____簽約日期：_____簽約地點：_____乙方(公章)：_____法定代表人：_____或授權(quán)代理人：_____簽約日期：_____簽約地點：_____2024年住房抵押合同（二）___弄_____支弄____號____室，系本抵押合同項下的抵押物。房屋類型：_____房屋結(jié)構(gòu)：_____建筑面積：_____房地產(chǎn)價值：_____房地產(chǎn)權(quán)證編號：_____購房合同編號：_____本抵押物所擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同第一條所列明的借款金額及其利息、罰息、違約金、賠償金等。在抵押期間，抵押人負責(zé)占管抵押物，并應(yīng)妥善保管，確保抵押物完好無損。如因抵押人過失導(dǎo)致抵押物人為毀損、滅失或價值減損，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人進行修復(fù)或在三十日內(nèi)提供經(jīng)抵押權(quán)人認可的等值抵押物作為替代。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、出租、再抵押等方式處分抵押物。擅自處分的行為，其法律效力無效。抵押權(quán)人有權(quán)對抵押人占管的抵押物進行檢查。關(guān)于合同公證，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證手續(xù)，相關(guān)費用由抵押權(quán)人承擔(dān)。抵押人應(yīng)對抵押物進行必要的保險，確保保險金額不低于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人承擔(dān)。保險單應(yīng)明確抵押權(quán)人為保險賠償金的第一受益人，且保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押人應(yīng)確認，若抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的人為毀損，其將承擔(dān)全部責(zé)任。抵押期間，抵押雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取抵押登記證明，并將抵押人的購房合同正本交由抵押權(quán)人保管。房屋交付使用后，抵押人應(yīng)將領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證和其他相關(guān)文件交給抵押權(quán)人。購房合同正本和其他相關(guān)文件必須由抵押權(quán)人執(zhí)管。抵押登記的費用由抵押人承擔(dān)。抵押關(guān)系終止后，抵押雙方應(yīng)共同向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權(quán)人將購房合同正本、保險單正本等退還給抵押人，同時辦理抵押注銷手續(xù)。當?shù)盅喝瞬宦男袀鶆?wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法對該抵押物進行折價、拍賣或變賣，并以所得價款優(yōu)先受償。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償。在以下情形之一發(fā)生時，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物：1.抵押人連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關(guān)費用；2.借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)。處分抵押物所得價款的分配順序如下：1.支付處分抵押物所需的費用及相關(guān)稅額；2.清償?shù)盅喝怂返盅簷?quán)人的借款金額及利息、罰息、違約金、賠償金等；3.如有剩余，退還抵押人；如有不足，則向抵押人追索。抵押人及抵押物共有人保證：1.遵守國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理、抵押的相關(guān)規(guī)定；2.履行借款合同和本合同所規(guī)定的一切義務(wù)；3.確保抵押物不存在任何爭議；4.在因違約導(dǎo)致抵押物被處分時，愿意接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施，并自行解決住房問題或接受其他方式的安置；5.確保本抵押物的所有共有人均同意該抵押物的抵押行為。抵押物共有人應(yīng)簽字并蓋章確認上述保證。抵押權(quán)人保證：1.遵守國家法律、法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理、抵押的相關(guān)規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章；2.按借款合同約定向抵押人提供貸款。若抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款合同項下貸款金額____%的違約金。若違約金不足以彌補抵押權(quán)人損失的，抵押人還應(yīng)就不足部分予以賠償。合同履行期間如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當事人可依法向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。本合同一式四份，抵押權(quán)人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本數(shù)量按需確定。本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記并頒發(fā)抵押登記證明之日起生效