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文檔簡介

鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)物業(yè)承包合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)物業(yè)管理有限公司

地址:XX省XX市XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX路XX號

法定代表人:張三

聯系方式:0551-XXXXXXX

乙方(賣方/承租方/服務提供方):

名稱:XX物業(yè)服務集團有限公司

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人:李四

聯系方式:0551-XXXXXXX

合同簡介:

鑒于甲方作為XX鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)物業(yè)管理有限公司,擁有豐富的物業(yè)管理經驗,為提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)居民的生活質量,現擬將社區(qū)物業(yè)管理業(yè)務進行承包;乙方作為XX物業(yè)服務集團有限公司,具備專業(yè)的物業(yè)管理團隊,豐富的服務經驗,良好的社會信譽,具備為甲方提供優(yōu)質物業(yè)管理服務的能力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢,實現互利共贏,經雙方友好協商,特訂立本合同,明確雙方的權利與義務,共同遵守。

本合同旨在規(guī)范雙方在物業(yè)承包過程中的行為,確保鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)居民的日常生活得到良好的服務保障,提升社區(qū)整體環(huán)境。雙方在簽訂本合同前,已充分了解對方的資質、能力及信譽狀況,并就合同條款達成一致意見。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,具有法律效力,對雙方均具有約束力。

本合同內容包括但不限于:雙方當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等部分。雙方在履行本合同過程中,應嚴格遵守國家法律法規(guī),尊重社會公德,切實保障社區(qū)居民的合法權益。

本合同的簽訂,標志著雙方正式建立合作關系。雙方將共同努力,以優(yōu)質的服務和高效的管理,為鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)居民創(chuàng)造一個和諧、美好的生活環(huán)境。在此背景下,雙方特訂立本合同,以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于,甲方將鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)物業(yè)管理業(yè)務委托給乙方,由乙方負責提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務,以提升社區(qū)環(huán)境,保障居民生活質量。具體內容包括:物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、居民服務等工作。

第二條定義

1.物業(yè)管理服務:指乙方根據本合同約定,對甲方委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)進行的全面物業(yè)管理服務。

2.居民:指居住在甲方鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)的合法居民。

3.物業(yè)服務費:指甲方根據本合同約定,向乙方支付的物業(yè)管理服務費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查和評價。

2.甲方應按照合同約定及時支付物業(yè)服務費。

3.甲方應配合乙方開展物業(yè)管理服務,提供必要的物業(yè)資料、設備設施等信息。

4.甲方應保障乙方在物業(yè)服務過程中的合法權益,不得無故干涉乙方正常工作。

5.甲方有義務向乙方提供物業(yè)服務所需的場地、設施等支持。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定收取物業(yè)服務費。

2.乙方應按照合同約定,提供全面、專業(yè)的物業(yè)管理服務,確保社區(qū)環(huán)境整潔、安全。

3.乙方負責物業(yè)設施的日常維護、保養(yǎng),確保設施設備正常運行。

4.乙方應制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度,提高服務質量。

5.乙方有權對違反社區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止,并向甲方報告。

6.乙方有義務定期向甲方報告物業(yè)管理工作,接受甲方的監(jiān)督和指導。

7.乙方應積極履行合同約定的其他相關義務。

在履行本合同過程中,雙方應嚴格遵守合同約定,切實保障雙方合法權益,共同為鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)居民創(chuàng)造一個和諧、美好的生活環(huán)境。如有未盡事宜,雙方可另行協商解決。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)服務費的標準為每月人民幣XX元/平方米,按甲方社區(qū)總建筑面積計算。

2.甲方應在每月的第5個工作日前,將上月物業(yè)服務費支付給乙方。

3.物業(yè)服務費的支付方式為銀行轉賬,乙方應在收到款項后5個工作日內出具正規(guī)發(fā)票給甲方。

4.如物業(yè)服務費標準調整,需經雙方協商一致,并簽訂補充協議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為三年。

2.合同到期前三個月,如雙方同意續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協議。

3.乙方應自合同生效之日起,按照約定全面履行物業(yè)管理服務職責。

4.雙方約定的其他關鍵時間節(jié)點,按照合同約定執(zhí)行。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費的,應按逾期支付金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定,無故干涉乙方正常工作,導致乙方無法履行合同義務的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金。

3.甲方未履行合同約定的其他義務,給乙方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務,或服務質量不符合約定的,甲方有權要求乙方整改,并按逾期整改部分支付金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

2.乙方未履行合同約定的其他義務,給甲方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在合同履行期間,如發(fā)生重大服務質量問題,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。

雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。違約方應積極采取補救措施,減少損失。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行,守約方有權解除合同,并要求違約方支付相應的違約金和賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明材料。

3.受不可抗力影響的一方,在不可抗力事件發(fā)生期間,可暫時中止履行合同義務,且不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結束后,雙方應協商恢復合同履行,并可根據實際情況,協商調整合同履行期限、方式等。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過三個月,雙方均有權終止合同,互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成,雙方同意將爭議提交至XX市物業(yè)管理行業(yè)協會進行調解。

3.若調解不成,雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產生的合理費用,由敗訴方承擔。

6.本合同項下的爭議解決方式,不排除法律規(guī)定的其他救濟途徑。雙方在爭議解決過程中,應遵守國家法律法規(guī),尊重社會公德,維護雙方合法權益。

第九條其他條款

1.任何一方需通知對方的事項,應以書面形式送達對方指定的地址。如通過快遞或專人送達,視為已通知。

2.本合同的變更、解除或終止,均需雙方協商一致并簽訂書面協議。

3.在合同履行期間,如一方發(fā)生重大事項影響合同履行,應立即通知對方,并積極采取補救措施。

4.合同終止或解除后,雙方應按約定辦理交接手續(xù),結清相關費用。

5.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

6.雙方在合同履行過程中,如遇到法律法規(guī)變化等特殊情況,應按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于:《物業(yè)服務內容明細表》、《物業(yè)設施設備清單》等,均為合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份

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