DB15-T 3686.2-2024 物業(yè)管理服務(wù)規(guī)程 第2部分：工程運(yùn)維

15Propertymanagementserviceprocedures——PartI 4 7 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定——第2部分：工程運(yùn)維。目的在于規(guī)范設(shè)施設(shè)備管理總體要安防管理、巡邏管理、安防控制中心管理、消防安全管理等——第4部分：保潔服務(wù)。目的在于規(guī)范保潔服務(wù)的總體要求、樓內(nèi)?！?部分：綠化養(yǎng)護(hù)。目的在于規(guī)范保潔服務(wù)的總剪、除草、補(bǔ)植、改植、防寒、綠化清潔、綠化垃圾處理、分類養(yǎng)護(hù)、極端天氣下植物1物業(yè)管理服務(wù)規(guī)程第2部分：工程運(yùn)維GB25201建筑消防設(shè)施的維護(hù)GB/T36122市政消防給水設(shè)施維護(hù)GB50140建筑滅火器配置設(shè)計(jì)DB15/T3686.1物業(yè)管理服務(wù)規(guī)程第1部分:4.1.1應(yīng)有固定的服務(wù)場(chǎng)所，應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作需要配置必要的辦公設(shè)備和檢修工具，工具配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)4.2工作人員4.2.1根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求配備專業(yè)的技術(shù)人員，物業(yè)從業(yè)人員應(yīng)按照規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)或相應(yīng)的24.2.2物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在上崗前對(duì)工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格方可上崗，工作期間還應(yīng)進(jìn)行定期4.2.3專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)身體健康，持有符合相關(guān)法律法規(guī)要4.2.5物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在上崗前對(duì)工作人員進(jìn)行專4.2.6工作人員熟練掌握維修工具使用要領(lǐng)，正確操作維修工4,4工作內(nèi)容b)制定共有部位、共有設(shè)施設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃實(shí)施；d)制定共有部位、共有設(shè)施設(shè)備年度大、中修及專項(xiàng)更新、改造計(jì)劃；e)組織共有部位、共有設(shè)施設(shè)備小修與零星維f)組織申報(bào)特種設(shè)備強(qiáng)制性年度檢測(cè)、檢驗(yàn)；j)制定共有部位、共有設(shè)施設(shè)備節(jié)能降耗管理方案，并組k)制定檢修工具管理制度，建立臺(tái)賬，明確管理和使用要求；l)收集水、電、氣、暖、通訊、有線電視等相關(guān)專營(yíng)4.5培訓(xùn)4.5.1制定培訓(xùn)工作計(jì)劃、效果評(píng)4.5.2根據(jù)培訓(xùn)計(jì)劃落實(shí)培訓(xùn)工作，并進(jìn)行培訓(xùn)效果4.5.3工程運(yùn)維人員崗位專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)主要b)工具使用方法及注意事項(xiàng)；4,6檔案管理4.6.1物業(yè)服務(wù)人應(yīng)配置檔案室，制定檔案管理制度，有專人收集、定期存檔、妥善保管。4.6.2共有部位、共有設(shè)施設(shè)備檔案資料應(yīng)按基礎(chǔ)管理檔案和運(yùn)34.6.5檔案資料應(yīng)據(jù)實(shí)、規(guī)范、完整、4.7外包服務(wù)管理a)人員配置及管理情況；b)人員專業(yè)技能及操作技能；c)設(shè)施設(shè)備(工具)及用品的配備、使用與管d)合同的履約情況、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、養(yǎng)護(hù)要求、質(zhì)量要求；4.8.2設(shè)備間門應(yīng)標(biāo)有“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”等警示性標(biāo)識(shí)，來(lái)訪參觀人員應(yīng)登記入內(nèi)。4.8.3設(shè)備間出入口應(yīng)設(shè)置擋鼠板，并滿足下列主要b)高度不低于500mm,厚度及寬度根據(jù)4.8.4設(shè)備間應(yīng)配置通風(fēng)設(shè)施、應(yīng)急照明等，顯著位置配置溫濕度計(jì)，溫濕度控制應(yīng)滿足設(shè)備運(yùn)行安4.8.5設(shè)備間應(yīng)做無(wú)塵化處理，地面宜4.8.10設(shè)備間應(yīng)由專人負(fù)責(zé)管理，定期除塵，保持設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好。4b)制度信息，主要包括設(shè)備間管理制度、設(shè)備操作規(guī)程、系統(tǒng)運(yùn)行圖示、應(yīng)急預(yù)案等；c)運(yùn)行信息，主要包括運(yùn)行記錄、巡查記錄、工作人員和來(lái)訪人員進(jìn)出記錄等。4.8.12設(shè)備間內(nèi)顯著位置應(yīng)設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)除滿足GB2c)給排水閥門常開(kāi)、常閉狀態(tài)標(biāo)識(shí)，以及管道分類、流向指示等標(biāo)識(shí)。a)擋鼠板等安全防范設(shè)施是否完好；h)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)施應(yīng)完好；4.9.1制定設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案，進(jìn)行能耗計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、分析等，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)分析原因，排除故4.9.2用電設(shè)備實(shí)施分區(qū)域管理，均衡用電4.9.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行應(yīng)符合相關(guān)4.9.4設(shè)施設(shè)備更新或改造時(shí)，宜采用節(jié)能設(shè)備（如節(jié)能燈5.1.1在開(kāi)展維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)將維修施工區(qū)域進(jìn)行圍護(hù)隔離，做好相應(yīng)成品保護(hù)措施，設(shè)立警示牌。5.1.3維修工作除了恢復(fù)使用功能外，還需兼5.2.1.1巡查基礎(chǔ)、樓板、屋頂、承重墻、梁、板、柱等55.2.1.2巡查門、窗、玻璃安裝是否牢固、平整、美觀、開(kāi)關(guān)靈活、接縫嚴(yán)密、松動(dòng)，有無(wú)破5.2.1.3公區(qū)踢腳線有無(wú)損壞、殘缺、脫5.2.1.11屋面上的壓頂、泛水、天溝、落水管等有無(wú)損壞、無(wú)滲漏、不5.2.1.13階梯、扶手、檐口、陽(yáng)臺(tái)5.2.2.1基礎(chǔ)、樓板、屋頂、承重墻、梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)建議相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)將有關(guān)情況向相關(guān)部門5.2.2.2門窗修繕后應(yīng)牢固、平整、5.2.2.5地坪漆地面注意清潔，及時(shí)清理沙粒、腐蝕性液體等；如有貨物裝卸、堆放時(shí)，避免尖銳物5.2.2.8頂面損壞、抹灰層松動(dòng)，有下墜危險(xiǎn)的，應(yīng)鏟除重抹；石膏線損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡(jiǎn)化，保持與墻面顏色一致，光滑美5.2.2.9屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或加固，達(dá)到不滲漏、不空鼓、平整美觀的5.2.2.12屋面原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù)，達(dá)到使5.2.2.13屋面防水層有老化、拉裂、開(kāi)5.2.2.15鋼質(zhì)門、鐵柵門、鐵圍欄、上剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷5.3路面、場(chǎng)地、木棧道、涼亭、雕塑、景觀小品等設(shè)施65.3.1.2路面井蓋是否平整、牢固，有無(wú)5.3.1.4路牙石外觀是否完好，有無(wú)破損、斷裂、老化、下陷、歪斜等5.3.1.5木棧道、涼亭、雕塑、景觀小品等設(shè)施有無(wú)損壞、掉5.3.1.6巡查連接件及螺絲是否有松動(dòng)，如有松動(dòng)的進(jìn)行緊固處理，有銹蝕及斷裂變形跡象的要立即5.3.2.1.1修補(bǔ)損壞的混凝土路面，如果損壞面積不大，可以相應(yīng)強(qiáng)度的水泥進(jìn)行修補(bǔ)，對(duì)于大面積5.3.2.1.2將道路表面或破碎面鑿掉，鑿除深度至5.3.2.1.3將坑底徹底鑿毛，破壞面的邊緣要向里鑿成凹齒形，將破壞面上的散粒清理干凈，修補(bǔ)的5.3.2.1.4濕水完全滲入里面而表面無(wú)塵后，在表面涂普通水泥漿，在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用混凝土5.3.2.1.5用抹子將修補(bǔ)表面抹平，在混凝土開(kāi)始硬化時(shí)，用抹子再細(xì)抹一遍，養(yǎng)護(hù)期間澆水以保持5.3.2.2.1清除縫中雜物及塵土，將稠度較低的瀝青灌入縫內(nèi)，填入干凈石屑或粗砂并搗實(shí)，將溢出5.3.2.2.4若沉陷面積過(guò)小，現(xiàn)5.3.2.3.1大理石養(yǎng)護(hù)應(yīng)包括填縫料的補(bǔ)充，松動(dòng)、破損、錯(cuò)位、凸起、凹陷的維修，大理石邊緣損5.3.2.3.2當(dāng)基層強(qiáng)度不足而造成路面損壞，應(yīng)清除軟弱基層，換填新的基5.3.2.3.3更換的大理石材質(zhì)，規(guī)格應(yīng)與5.3.2.3.4施工時(shí)找平層砂漿應(yīng)飽滿，嚴(yán)禁在大理石下墊碎磚、石5.3.2.4.1鑿除損壞的路牙石，鑿掉結(jié)5.3.2.4.2待表面水分完全滲入后，75.3.2.4.4應(yīng)留縫，灰縫表面應(yīng)光滑平整，不應(yīng)高出原有路牙5.3.2.4.5修補(bǔ)工作完成后，把路牙石表5.3.2.5木棧道、涼亭、雕塑、景觀小品設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)5.3.2.5.2保養(yǎng)作業(yè)前做好安全防護(hù)、警示提示，具體使用圍欄或警戒線圍閉，張貼或懸掛公示及警示標(biāo)識(shí)，內(nèi)容為“此處正在保養(yǎng)，油漆未干，請(qǐng)勿踏入、請(qǐng)勿使5.3.2.5.3工程運(yùn)維人員戴好防護(hù)口罩，清理木棧道或木休閑椅（凳）表面雜物、5.3.2.5.5對(duì)于損壞嚴(yán)重需要更換木材的，先使用相應(yīng)的防腐劑充分涂刷所有切口及孔洞，以保證防5.3.2.5.6所有的連接應(yīng)使用鍍鋅連接件、銅連接件或不銹鋼連接件及五金制品，以抗腐蝕，不應(yīng)使5.3.2.5.7雨水或積水要及時(shí)清理，避免變色、產(chǎn)生水漬、霉變等，延長(zhǎng)使5.3.2.5.8不應(yīng)在木棧道上移6.1.1.2工程運(yùn)維人員對(duì)設(shè)備機(jī)房環(huán)境和運(yùn)行中的設(shè)施設(shè)備（包括水泵、控制柜、水池或水箱等）進(jìn)6.1.2.6超高及超低液位報(bào)警措施6.1.2.8止回閥、浮球閥、液位控制器、無(wú)負(fù)壓供水控制器6.1.2.10巡查機(jī)房?jī)?nèi)溫濕度是否正常86.1.3.1.2檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲6.1.3.2.2用鼓風(fēng)機(jī)、吸塵器、毛刷、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，使柜內(nèi)無(wú)6.1.3.2.3停電檢查控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器6.1.3.3.2信號(hào)線接頭處應(yīng)無(wú)腐蝕，如腐6.1.3.6.4水池（箱）觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員專人管理，透氣管應(yīng)安裝防護(hù)網(wǎng)罩，以6.2排水系統(tǒng)96.2.2.2對(duì)雨水井、排水溝、污水井、化糞池進(jìn)行檢查，如有異物和淤積物，協(xié)調(diào)安排疏通清淤，定6.2.2.3巡查給排水管道，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏、堵塞現(xiàn)象6.2.3.1.2排污泵軸承應(yīng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型6.2.3.2.2用鼓風(fēng)機(jī)、吸塵器、毛刷、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，使柜內(nèi)無(wú)6.2.3.2.3停電檢查控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器6.3供暖系統(tǒng)6.3.1.1機(jī)房?jī)?nèi)懸掛或張貼換熱站熱力系統(tǒng)圖（系統(tǒng)圖上各個(gè)設(shè)備、閥門、開(kāi)關(guān)等應(yīng)標(biāo)注編號(hào)，且與現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌一致）和熱力公司、主要設(shè)備廠家名單及其聯(lián)a)巡查補(bǔ)水箱水位是否在三分之二以上；d)巡查供暖系統(tǒng)是否漏水，遇有漏水、滲漏等情況需做緊急處理。6.3.3.1.2檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲6.3.3.2.2用鼓風(fēng)機(jī)、吸塵器、毛刷、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，使柜內(nèi)無(wú)6.3.3.2.3停電檢查控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，箱內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器6.3.3.3.1檢查表內(nèi)是否有積水，如6.3.3.3.2檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐6.3.3.4.1檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水6.3.3.6.1檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，6.3.4.1一般情況可不解體清洗，用水與介質(zhì)流動(dòng)反方向沖洗，可沖出通道內(nèi)少量的泥沙沉積或介質(zhì)中的雜物沉淀，但壓力不應(yīng)高于工作壓力，也6.3.4.2如長(zhǎng)時(shí)間使用或進(jìn)出口壓差阻力過(guò)大時(shí)，應(yīng)根據(jù)水質(zhì)、溫度、介質(zhì)特性等實(shí)際情6.3.4.3板式熱交換器壓緊螺帽與上下導(dǎo)桿，應(yīng)加潤(rùn)滑6.3.4.5當(dāng)需更換密封墊或修補(bǔ)脫膠部分時(shí)，需將該板片取下放在平整表面，將舊墊片拆下或在脫膠6.3.4.6更換板片密封墊時(shí)，應(yīng)將該段全部更新，以免各片間隙不均，影6.3.4.8損壞的板片應(yīng)進(jìn)行更換，如沒(méi)有備用板片，允許短時(shí)間內(nèi)可以拆下兩個(gè)相鄰板片（兩張板片將換熱器充滿水進(jìn)行保養(yǎng)。但對(duì)于水質(zhì)不好的項(xiàng)目，具備切換實(shí)操技能。使用應(yīng)急發(fā)電作為應(yīng)急供電系統(tǒng)的，從業(yè)人員還應(yīng)掌握應(yīng)急發(fā)電6.4.1.4配電室專人值守，定時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，對(duì)主要運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行查抄；具備無(wú)人值守條件的6.4.1.5發(fā)生重大人身、設(shè)備安全事故應(yīng)及時(shí)向相關(guān)主管部門匯報(bào)，6.4.2.1.1發(fā)電機(jī)房通風(fēng)良好、照明正常、無(wú)妨礙發(fā)電6.4.2.1.2工程運(yùn)維人員定期巡查發(fā)電機(jī)，各儀表、顯示屏顯示正常；檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油位、冷卻水6.4.2.1.5發(fā)電機(jī)一旦啟動(dòng)運(yùn)行，應(yīng)同時(shí)開(kāi)啟送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)及儀表6.4.2.2.4各電氣連接點(diǎn)有無(wú)過(guò)熱變色、氧化、腐蝕等，螺母有無(wú)松動(dòng)脫6.4.2.2.5巡查各絕緣端子有無(wú)放電6.4.2.2.6單相、三相電壓在額6.4.2.2.7直流屏運(yùn)行是否正常，系統(tǒng)監(jiān)測(cè)母線、支路6.4.2.2.9低壓斷路器過(guò)電流脫鉤器整定值、熱元器件配置與負(fù)荷匹配，滿足匹配要求；斷路器、接觸器的電磁線圈吸合是否正常，有無(wú)過(guò)大噪聲或線圈過(guò)熱6.4.2.2.10低壓無(wú)功功率補(bǔ)償裝6.4.2.2.13變壓器固定平穩(wěn)牢固，無(wú)歪斜、局部變形，各處螺栓應(yīng)6.4.3.1停電維修保養(yǎng)應(yīng)提前三天通知客戶服務(wù)中心停電起止時(shí)間，6.4.3.3由工程運(yùn)維部負(fù)責(zé)人統(tǒng)一指揮，6.4.3.4高壓設(shè)備停送電應(yīng)填寫(xiě)《電氣工作票》，并按《電氣工作票》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)6.4.4.1.2保養(yǎng)前應(yīng)斷開(kāi)發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的開(kāi)關(guān)處于“停止”位置，拆開(kāi)蓄6.4.4.1.3檢查蓄電池電解液液位，液位6.4.4.1.6手動(dòng)試機(jī)運(yùn)行正常后，合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，進(jìn)行模擬停6.4.4.2.1斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān)，相與相、相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300MΩ,二次側(cè)絕緣電阻不低于100MΩ,6.4.4.2.2檢查器身、防護(hù)罩內(nèi)外、散熱風(fēng)扇、各端子有無(wú)絕緣損壞及其它破損現(xiàn)象，如有則立即維6.4.4.2.5緊固引線端子、銷子、接地螺絲，進(jìn)出母線螺絲如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲，打磨接觸面，用6.4.4.2.6用干凈的布清潔變壓器周圍及瓷瓶上的6.4.4.2.7檢查鐵心風(fēng)道有無(wú)灰塵、異物6.4.4.3.1檢查柜（箱）門、柜（箱）內(nèi)散熱風(fēng)扇、各端子間絕6.4.4.3.3用鼓風(fēng)機(jī)、吸塵器、6.4.4.3.6對(duì)已失去功能作用的電氣6.4.4.3.7對(duì)設(shè)備的安全保護(hù)電流進(jìn)行整定檢查，必要時(shí)可以加載測(cè)試。測(cè)試的方法一般是將保護(hù)值慢慢調(diào)小，測(cè)試保護(hù)開(kāi)關(guān)是否動(dòng)作，若有動(dòng)作即可判定保護(hù)功能良6.5.1.3除工程運(yùn)維部負(fù)責(zé)人、維保人員及電梯安全管理員外，所有進(jìn)入電梯機(jī)房的人員均需填寫(xiě)設(shè)6.5.1.5制定應(yīng)急預(yù)案，并組織項(xiàng)目全體員工開(kāi)展處置電梯各類突發(fā)情況6.5.2.1定期巡查機(jī)房，在《電梯機(jī)房巡查表》上填寫(xiě)巡查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處6.5.2.4巡查各指示燈、對(duì)講系統(tǒng)6.5.2.5電梯運(yùn)行中有無(wú)異常聲6.6水景系統(tǒng)6.6.2.1對(duì)水景的閥門、管道、噴頭與水泵同時(shí)檢查，閥門開(kāi)關(guān)是否靈活，水池內(nèi)是否清理管道、噴6.6.2.2對(duì)電源電纜進(jìn)行檢查，對(duì)范圍較小的局部裂紋，將電纜表面清潔除垢后，采用防水膠布纏繞6.6.2.4檢查水景水體檢測(cè)是否有帶電情況，做記錄并保存。檢測(cè)水體帶電（可能水泵、水景燈或線筆接地（碰觸濕潤(rùn)的地面或與濕潤(rùn)地面接觸良6.6.3.1.2水泵軸承應(yīng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)6.6.3.2.1停電檢查控制柜各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)接觸器、繼電器等元器6.6.3.2.2清潔控制柜內(nèi)外灰塵，檢查室外控制柜是否做6.6.4.1定期清洗水池、更換池水、循環(huán)水、清除池中異物、保持池中水質(zhì)清潔，同時(shí)清理泵坑中的6.7.1.1工程運(yùn)維人員定期對(duì)廣場(chǎng)照明、園區(qū)公共照明、樓體照明、景觀照明、圍墻照明、地下車庫(kù)6.7.1.2巡查公共照明燈具、燈罩、燈柱是否完好，園區(qū)公共照明燈具的防雨密封是否完好，燈罩內(nèi)6.7.1.4公共照明控制箱內(nèi)應(yīng)確保各元器件功能正常、無(wú)6.7.2.1對(duì)照明設(shè)備進(jìn)行清潔檢查，清除積灰和臟污，確保照明效果和6.7.2.3對(duì)照明設(shè)備的配電箱進(jìn)行除塵緊固保養(yǎng)，確保其6.7.3.1應(yīng)制定日常、節(jié)假日、重要6.7.3.3遇陰雨天等異常天氣，應(yīng)根6.8.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，如更改原設(shè)置、器材及線路，應(yīng)做好相關(guān)記錄并更新臺(tái)賬、圖紙等資6.8.1.2巡查及養(yǎng)護(hù)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)6.8.2.1.1定期對(duì)人行閘機(jī)進(jìn)行巡查，要求外觀清潔，閘臂無(wú)變形，反光膜無(wú)脫落，箱門箱蓋密封完6.8.2.1.2對(duì)刷卡及系統(tǒng)具備的其他驗(yàn)證方式的開(kāi)閘功能進(jìn)行測(cè)試，對(duì)閘臂紅外（或機(jī)械）防夾或防6.8.2.2.1巡查紅外周界探測(cè)器功能是否有效6.8.2.2.2巡查電子圍欄前端防區(qū)功能是否有效，立桿是否牢固，是否發(fā)生偏移，電纜是否完好；檢6.8.2.3.1巡查播放器、廣播主機(jī)、電源時(shí)序器、分區(qū)尋呼器、前置放大器、功放、監(jiān)聽(tīng)器等設(shè)備是6.8.2.4.1巡查設(shè)備功能是否正常，圖像位置、顯示時(shí)間等各項(xiàng)設(shè)定參數(shù)是否正確，如果不正常需及6.8.2.5.1檢查圍墻機(jī)、門口機(jī)、電控鎖、讀卡器、閉門器、地彈簧，門禁開(kāi)門等功能是否正常，對(duì)6.8.2.5.5對(duì)可視對(duì)講門禁控屏蔽線是否接地、是否有強(qiáng)電源干擾，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題6.8.2.6.1對(duì)車牌識(shí)別起閘、刷卡及系統(tǒng)具備的其他驗(yàn)證方式起閘、車道呼叫對(duì)講、軟件（遠(yuǎn)程）校6.8.2.6.2巡查手動(dòng)起閘功能是否正常，車輛通行記錄是否正確，檢查車牌識(shí)別探頭6.8.2.6.3對(duì)安全島及崗?fù)みM(jìn)行檢查，有6.8.3.1.1對(duì)閘臂轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油，查驗(yàn)6.8.3.2.1對(duì)每個(gè)探測(cè)器進(jìn)行清潔除塵，清除表面的污垢等，加固接觸不良的部位，對(duì)周界處（含電6.8.3.2.2對(duì)控制箱及控制主機(jī)進(jìn)行清掃除塵，線路松動(dòng)的應(yīng)進(jìn)行緊固，對(duì)文字標(biāo)識(shí)等有缺失的及時(shí)6.8.3.4.1對(duì)服務(wù)器和管理電腦進(jìn)行清理6.8.3.4.2對(duì)攝像機(jī)、前端控制箱、光端機(jī)、交換機(jī)、硬盤(pán)錄像機(jī)、解碼器、監(jiān)視器等設(shè)備進(jìn)行清潔6.8.3.6.3對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油，補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油6.8.3.6.4全面緊固機(jī)箱內(nèi)電線接頭，檢查電器觸點(diǎn)，電容器，有損6.8.3.6.5檢查道閘機(jī)箱內(nèi)地感處理器，測(cè)試地感防砸6.8.3.6.7對(duì)雨水防護(hù)罩進(jìn)行清潔除6.8.3.6.8對(duì)視頻端子或網(wǎng)線接頭進(jìn)行緊固，對(duì)脫焊部位進(jìn)行補(bǔ)焊，對(duì)穿6.8.3.6.12緊固機(jī)箱內(nèi)螺絲，檢查接地裝置；機(jī)器斷電后,對(duì)機(jī)箱除塵；檢查地感線圈、地感處理器6.9.1.2建立空調(diào)制冷機(jī)房及系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，包括制冷主機(jī)、循環(huán)水泵、冷卻塔、補(bǔ)水定壓膨脹6.9.1.3空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間、停運(yùn)期6.9.1.6在給冷卻塔添加化學(xué)藥6.9.2.1巡查制冷機(jī)組主機(jī)（包括離心機(jī)組、螺桿機(jī)組、渦旋機(jī)組）、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)風(fēng)柜設(shè)備有無(wú)6.9.2.4與主機(jī)相連的各水管接頭和閥門有無(wú)漏水，閥門開(kāi)度位置是否合適，管道有無(wú)異常振動(dòng)，保6.9.2.9集水盤(pán)的水位適中，無(wú)少水或溢水現(xiàn)象，積水盤(pán)水質(zhì)正常，無(wú)泥土、樹(shù)葉、藻類等；冷凝水6.9.2.10各風(fēng)閥的開(kāi)度在設(shè)定位置有無(wú)偏移，電動(dòng)閥開(kāi)度和溫度設(shè)定值6.9.2.12水箱的水位適中，無(wú)少水6.9.3.1.1根據(jù)實(shí)際使用情況6.9.3.1.2給風(fēng)機(jī)軸承加注黃油。6.9.3.1.3檢查軸承是否良好，若磨損嚴(yán)6.9.3.1.4檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損壞，則采用防銹漆6.9.3.1.5清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，若軸上有銹斑，則用砂皮將其除銹，6.9.3.1.6檢查附屬閥門（包括水6.9.3.2.6檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)6.9.3.2.8用500VMΩ搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)維修處理。6.9.3.3.1檢查表內(nèi)是否有積水，如6.9.3.3.2檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐6.9.3.4.1檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水定構(gòu)件有無(wú)松動(dòng)等現(xiàn)象。屋面避雷帶嚴(yán)禁連接6.10.1.3巡查連接線、引出線、斷6.10.1.5巡查接地體、接地（零）線6.10.1.6巡查自然接地線、人工接地線相互間的連接點(diǎn)，連接有無(wú)嚴(yán)重銹蝕、松脫、斷線6.10.1.7內(nèi)部防雷設(shè)施如等電位連6.10.2.3測(cè)量接地電阻，接地正常4Ω6.10.2.4對(duì)避雷針、線、帶等金屬零部件除銹，刷防銹底6.11.1.2制定消防給水設(shè)備系統(tǒng)日6.11.1.3將巡查、測(cè)試、保養(yǎng)工作規(guī)范記錄到相應(yīng)的設(shè)備6.11.2.1.2消防水池、高位消防水箱溢流管無(wú)長(zhǎng)期溢流，補(bǔ)水6.11.2.1.4消防水池或水箱防人、防6.11.2.1.7進(jìn)、出水管上閥6.11.2.1.10管道接口法蘭及閥門無(wú)大面6.11.2.1.12消防水管安裝牢固6.11.2.2.2消控中心人員通過(guò)對(duì)講6.11.2.3.1.1消防水泵用56.11.2.3.1.2消防水泵檢查電6.11.2.3.1.3消防水泵檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有應(yīng)修整處理,清潔電6.11.2.3.1.4消防水泵檢查電動(dòng)機(jī)和水泵是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后除6.11.2.3.1.6消防水泵盤(pán)根處如漏水成線則應(yīng)緊固壓蓋；機(jī)封應(yīng)無(wú)6.11.2.3.1.11消防水泵每月對(duì)消防泵吸水、給水管道連接部位進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)連接部件進(jìn)行注油或刷6.11.2.3.2.1檢查表內(nèi)是否有積水，如有6.11.2.3.2.2檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕6.11.2.3.3.1檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水應(yīng)6.11.2.3.3.2定期對(duì)閥桿加潤(rùn)滑6.11.2.3.4.1查浮球閥密封膠墊是否老化，如6.11.2.3.4.3檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重6.11.3.1.3主機(jī)自帶電源和備用電源巡查工作內(nèi)容：外觀應(yīng)無(wú)損傷，表面清潔無(wú)污漬；電壓顯示246.11.3.2.1主機(jī)自帶電源和備用電6.11.3.2.1.3切換至備用消防電源后，持續(xù)供電不＜3h。測(cè)試完畢，恢復(fù)主電源，記錄6.11.3.2.4.1測(cè)試人員利用電熱吹風(fēng)向溫感探測(cè)器進(jìn)風(fēng)口吹熱風(fēng)，溫感探測(cè)器巡檢燈由閃爍轉(zhuǎn)為常6.11.3.2.5手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕或消火栓按6.11.3.2.5.1測(cè)試人員按下手報(bào)按鈕信息后，通知測(cè)試人員測(cè)試