物業(yè)員工內(nèi)部承包合同范本

物業(yè)員工內(nèi)部承包合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，為提高物業(yè)管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，甲方擬將其所屬的物業(yè)員工內(nèi)部承包給具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的公司，具備豐富的物業(yè)員工管理經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)員工內(nèi)部承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方擁有合法的物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)XX物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

2.乙方具備從事物業(yè)員工管理服務(wù)的相關(guān)資質(zhì)，擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)員工管理服務(wù)的能力。

3.雙方同意按照本合同約定，將甲方所屬的物業(yè)員工內(nèi)部承包給乙方，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)員工的招聘、培訓(xùn)、管理、考核等工作，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

二、合作內(nèi)容

1.甲方將其所屬的物業(yè)員工按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部承包給乙方。

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)員工的招聘、培訓(xùn)、管理、考核等工作，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

3.甲方按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)員工管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備和辦公條件。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定招聘、培訓(xùn)、管理和考核物業(yè)員工。

（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)員工的服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供物業(yè)員工管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是通過(guò)內(nèi)部承包的方式，將甲方所屬的物業(yè)員工管理服務(wù)委托給乙方，以提高物業(yè)管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)員工的招聘、培訓(xùn)、管理、考核等工作。

2.乙方根據(jù)甲方的要求，提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)員工，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

3.甲方按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

第二條定義

1.物業(yè)員工：指從事甲方物業(yè)管理項(xiàng)目工作的保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等崗位的員工。

2.內(nèi)部承包：指甲方將物業(yè)員工的管理服務(wù)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)、管理和考核。

3.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)員工管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，確保服務(wù)質(zhì)量。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備和辦公條件，以便乙方順利開(kāi)展工作。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)員工的工作內(nèi)容，并與乙方協(xié)商解決。

（5）甲方在合同期內(nèi)，不得將物業(yè)員工管理服務(wù)另行委托給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定招聘、培訓(xùn)、管理和考核物業(yè)員工。

（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)員工的服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)員工。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)員工管理情況，并及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

（6）乙方在合同期內(nèi)，不得擅自將物業(yè)員工管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。

（7）乙方應(yīng)確保物業(yè)員工的合法權(quán)益，按照國(guó)家法律法規(guī)和甲方的要求，為員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)、支付工資等。

（8）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)員工管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，降低人員流失率。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方按照每人每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)員工管理服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用包含乙方為物業(yè)員工支付的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及管理費(fèi)用。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方開(kāi)具合規(guī)的服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期前一個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約XX年。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如合同變更、解除、終止等，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。

（2）甲方違反合同規(guī)定，將物業(yè)員工管理服務(wù)另行委托給他人的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定提供符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)員工的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（2）乙方違反合同規(guī)定，擅自將物業(yè)員工管理服務(wù)轉(zhuǎn)委托給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金：雙方同意，違約金為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用的10%。

4.賠償責(zé)任：雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。通知自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方未能就變更合同內(nèi)容達(dá)成一致的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件