2024年桂林商品房買賣合同書

?2024年桂林商品房買賣合同書合同編號：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本狀況1.2該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證號為：____________，土地使用證號為：____________。該商品房所占土地的使用權(quán)取得方式為_______。二、商品房買賣價格及支付方式2.1該商品房的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付商品房買賣價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______。三、交付及驗收3.1甲方應按照雙方約定的日期，即_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方。3.2乙方應按照甲方通知的時間對該商品房進行驗收。如乙方認為商品房存在質(zhì)量問題，可向甲方提出書面異議。甲方應在接到乙方書面異議后_______日內(nèi)給予答復。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費用按照國家和當?shù)卣囊?guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付房屋總價款_______%的違約金。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付未付款項_______%的違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：（1）提交桂林市仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：該商品房的相關資料、圖紙等。注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，買受人應具有完全民事行為能力。2.明確商品房的基本情況，包括位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)等。3.確認買賣價格及支付方式的合理性，確保定金、首付款及貸款的支付時間節(jié)點。一、法律名詞解釋及注意事項：1.權(quán)利主體資格：注意事項：確保甲乙雙方具有簽訂和履行合同的資格。法律名詞解釋：指合同雙方應具備的法律規(guī)定的簽訂和履行合同的能力。解決辦法：審查甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證明其主體資格的材料。2.商品房基本情況：注意事項：詳細填寫商品房的位置、面積、用途等，避免模糊不清導致糾紛。解決辦法：在合同中準確描述商品房的詳細信息，并附上相關圖紙。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時，按照購房總價的一定比例首次支付的款項。二、買賣價格及支付方式：注意事項：價格及支付方式需明確，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細約定每筆款項的支付時間、金額及支付方式。三、交付及驗收：注意事項：明確交付時間，驗收時要詳細檢查商品房質(zhì)量。解決辦法：在合同中明確交付時間，并對驗收流程及質(zhì)量問題的處理進行約定。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：注意事項：及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保買受人權(quán)益。解決辦法：約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體時間，并明確相關費用的承擔方。五、違約責任：注意事項：明確違約責任，保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細約定違約情形及違約金計算方式。六、爭議解決：注意事項：選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方即將迎來新生命，甲方同意在商品房達到入住條件后，優(yōu)先安排乙方提前入住，具體時間為_______。2.特殊場合：買家計劃將房屋用于商業(yè)用途。補充條款：乙方購買該商品房主要用于商業(yè)經(jīng)營，甲方應協(xié)助乙方辦理相關商業(yè)用途的審批手續(xù)。3.特殊場合：買家需要裝修貸款。補充條款：甲方應協(xié)助乙方申請裝修貸款，并配合提供必要的購房證明材料。4.特殊場合：買家對物業(yè)有特別要求。補充條款：乙方對物業(yè)管理有較高要求，甲方承諾在交房后，確保物業(yè)服務質(zhì)量，若乙方不滿意，甲方應協(xié)助更換物業(yè)服務公司。附件列表：1.商品房平面圖：這個圖紙能幫你更清楚地了解房子的布局。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個文件用來證明房子是甲方的，交易是合法的。3.購房付款計劃表：這個表格列出了你啥時候要付錢，付多少錢，幫你心里有數(shù)。4.物業(yè)服務合