房屋買賣定金合同風(fēng)險防范

房屋買賣定金合同風(fēng)險防范合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出售方，乙方為房屋的購買方，雙方為房屋買賣合同的當(dāng)事人。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的計稅價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間、金額支付剩余房款。2.3乙方支付定金后，如乙方未按約定時間支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量條件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.定金收據(jù)復(fù)印件5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付剩余房款。4.乙方在支付定金后，單方面解除或變更合同。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合質(zhì)量條件：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或退還已支付的款項。3.甲方延遲辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間辦理過戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.乙方延遲支付剩余房款：乙方應(yīng)按約定時間支付剩余房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.乙方單方面解除或變更合同：乙方支付的定金將不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方為自