房地產(chǎn)估價(jià)師題-房地產(chǎn)交易管理制度與政策

房地產(chǎn)估價(jià)師題-房地產(chǎn)交易管理制度與政策

1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的()收取。

A.成交價(jià)格

B.評估價(jià)格

C.建筑面積

D.轉(zhuǎn)讓增值額

2、“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度”是根據(jù)()確立的

一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)D.部門規(guī)章

3、下列()行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更

的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是()。

A.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移

B.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移

C.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

5、無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是0。

A.房屋租賃

B.受遺贈(zèng)房屋

C.以房屋作價(jià)入股

D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

6、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是()。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)低價(jià)入股

C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

D.房地產(chǎn)互換

7、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有()。

A.完全產(chǎn)權(quán)

B.全部產(chǎn)權(quán)

C.60%產(chǎn)權(quán)

D.有限產(chǎn)權(quán)

8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)

格明顯低于正常市場價(jià)格的，以。作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.出租價(jià)格

B.抵押價(jià)格

C.成交價(jià)格

D.評估價(jià)格

9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審

查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

A.7

B.10

C.15

D.30

10、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使

用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有。年。

A.20

B.42

C.50

D.70

11、以。方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是

出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已

經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A.土地使用權(quán)出讓

B.房地產(chǎn)出租

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.房地產(chǎn)抵押

12、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原

土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和()

的同意。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門

D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門

13、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是()供給。

A.招標(biāo)出讓

B.拍賣出讓

C.掛牌出讓

D.劃撥

14、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為

3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商

品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到()萬元以上，政府有關(guān)部門

才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得()方能預(yù)售商品房。

A.《商品房預(yù)售許可證》

B.《商品房開發(fā)許可證》

C.《商品房經(jīng)營許可證》

D.《商品房銷售許可證》

16、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約之日起()日內(nèi)，有關(guān)責(zé)任人要

持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

17、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，()要持商品房預(yù)售合同到

縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。

A.購房人

B.中間人

C.中介代理商

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

18、國務(wù)院決定禁止()。

A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓

B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租

C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房

D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品

房的有關(guān)證明文件和()。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書

20、目前在我國實(shí)行的商品房買賣合同示范文本是指0。

A.《商品房購銷合同示范文本》

B.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

C.《商品房購買合同示范文本》

D.《商品房買賣合同示范文本》

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是0。

A.整棟銷售

B.分割拆零銷售

C.返本銷售

D.變相返本銷售

22、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測

面積為100m2o后張某所預(yù)購商品房實(shí)測面積為106m2o其面積誤差

比為0。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

23、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。

A.套

B.層

C.單元

D.棟

24、某商品房買賣合同預(yù)測面積為100m2,對房屋面積誤差比未約定。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)測登記后，如果該房屋的實(shí)測面積為()m2的，購

房人有權(quán)退房。

A.97

B.103

C.105

D.A、B均可以

25、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測面積都

為100成。李某所預(yù)購商品房實(shí)測面積為95m2。其面積誤差比為()。

A.一3%

B.3%

C.一5%

D.5%

26、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值

在()的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

A.1%以內(nèi)(含1%)

B.2%以內(nèi)(含2%)

C.3%以內(nèi)(含3%)

D.5%以內(nèi)(含5%)

27、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超

過3%時(shí)，買受人有權(quán)()。

A.退房

B.換房

C.買房

D.賣房

28、某商品房售價(jià)為8000元/m2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理

方式未作約定，已知該商品房實(shí)測面積是96m2,預(yù)測面積是100m2,

如買受人不退房，則購房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是()萬元。

A.76.00

B.76.80

C.77.60

D.80.00

29、陳某預(yù)買一套商品住房，預(yù)測面積100m2,單價(jià)為10000元/m2,

買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，實(shí)測面積為95nl2,

如陳某選擇購房，則實(shí)付購房款0萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

30、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2,售價(jià)

4000元/m2,張某交付了全部價(jià)款，買賣雙方對面積誤差的處理方式

未作約定，若該商品房實(shí)測面積為100m2,張某選擇不退房，則該房

地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款()元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

31、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買

受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起()日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

A.15

B.30

C.45

D.60

32、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買

受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，()。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房價(jià)款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更

33、按照規(guī)定，商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修

期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，其保修期從0起計(jì)算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗(yàn)收之日

C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日

D.商品房交付之日

34、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年，超過

部分無效。

A.10

B.20

C.25

D.30

35、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂

租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()年。

A.10

B.20

C.25

D.30

36、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是()。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃劃限自續(xù)訂之日

起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同

息Vr.、

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人

的同意

37、為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利購房者的更改,

且不加價(jià)，則企業(yè)0。

A.不必通知買受人

B.應(yīng)書面通知買受人

C.應(yīng)公示買受人

D.可在交房時(shí)告知買受人

38、承租人在租賃期內(nèi)死亡，承租人的()有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系。

A.已離異的妻子

B.現(xiàn)共同居住的兒子

C.居住鄰近城市的養(yǎng)子

D.異國定居的女兒

39、王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該

住宅賣給了張某，王某與許某原簽訂的房屋租賃合同()。

A.自動(dòng)失效

B.繼續(xù)有效

C.由王某確定是否有效

D.由張某確定是否有效

40、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)

生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)，到原租賃登記

備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.30

B.45

C.60

D.90

41、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以0為目的，房屋

所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，

應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A.居住

B.自住

C.生活

D.營利

42、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以()。

A.原租賃合同已無效

B.不能再租賃該房屋

C.按照原租賃合同租賃該房屋

D.由人民法院決定能否租賃該房屋

43、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，不正確的是()。

A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分

或全部轉(zhuǎn)租給他人

C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)

44、承租人經(jīng)()同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.政府

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人

45、關(guān)于房屋租賃的說法，不正確的是()。

A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃

B,承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共

和同城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

46、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)

人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移占有

C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)

47、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是()。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償

還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

48、以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地

必須是以0方式取得的。

A.劃撥

B.出讓

C.出租

D.抵押

49、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)()通過。

A.集體所有制企業(yè)工會(huì)

B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)

C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)

D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)

50、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效劃從()起計(jì)，不得超過一年。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)委托日

C.估價(jià)報(bào)告出具日

D.估價(jià)開始作業(yè)日

51、以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通

過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.工會(huì)

B.職工（代表）大會(huì)

C.董事會(huì)或者股東大會(huì)

D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)

52、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地

產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由0負(fù)擔(dān)。

A.抵押權(quán)人

B.抵押人

C.中介公司

D.保險(xiǎn)公司

53、關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，錯(cuò)誤的是0。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該

房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該

房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

54、《中華人民共和圍物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。

A.簽訂

B.登記

C.起草

D.簽字

55、某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能

及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按()順序清償。

A.貸款合同簽訂的先后

B.貸款數(shù)額的大小

C.各銀行起訴的先后

D.抵押登記的先后

56、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來

三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有()。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元

D.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

57、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.醫(yī)院門診大樓

B.農(nóng)村宅基地上房屋

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.學(xué)校教學(xué)大樓

58、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得

的價(jià)款，說法不正確的是0。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

59、人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財(cái)產(chǎn)未作評估的，保留價(jià)由

()參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.委托人

B.人民法院

C.拍賣師

D.競買人

60、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房

屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個(gè)月。

A.1

B.3

C.6

D.12

61、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()

三種形式。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)權(quán)屬

E.房地產(chǎn)經(jīng)營

62、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制

度有0。

A.土地有償期限使用制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

63、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()或者其他合法方式將其房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.質(zhì)押

E.贈(zèng)與

64、下列0,不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)贈(zèng)與

65、根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。

A.有償

B.無償

C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓

E.出讓方式取得的上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

66、關(guān)于房地產(chǎn)贈(zèng)與的說法，正確的是()。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)

無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的

行為

B.屬于雙務(wù)行為

C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承扭一定的義務(wù)

D.屬于單務(wù)行為

E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

67、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情形的有()。

A.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

B.經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

E.權(quán)屬無爭議的

68、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各

方()關(guān)系的協(xié)議。

A.抵押

B.租賃

C.權(quán)利

D.義務(wù)

E.贈(zèng)與

69、下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)

的是0。

A.部隊(duì)營房用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的

C.城市中心廣場用地

D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

E.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

70、下列法規(guī)中，對商品房預(yù)售管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定的有()。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《中華人民共和國土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

E.《商品房銷售管理辦法》

71、下列屬于商品房預(yù)售條件的有()。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.持有《施工許可證》

D.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資

的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

E.取得《商品房預(yù)售許可證》

72、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品

房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，

應(yīng)持商品房預(yù)售合同到()部門辦理登記備案手續(xù)。

A.B市房產(chǎn)管理部門

B.B市土地管理部門

C.C縣房產(chǎn)管理部門

D.C縣土地管理部門

E.w省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

73、下列符合商品房現(xiàn)售條件的有()。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

C.已通過竣工驗(yàn)收

D.物業(yè)管理方案未落實(shí)

E.拆遷安置正在落實(shí)

74、關(guān)于商品房銷售代理的說法，正確的是()。

A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)

銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式

B.實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合

同

D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金以

外的其他費(fèi)用

E.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商

品房銷售業(yè)務(wù)

75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.預(yù)售商品房

C.銷售商品房

D.返本銷售

E.變相返本銷售

76、下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是()。

A.必須按套銷售

B.不得分割拆零銷售

C.不必按套銷售

D.可以分割拆零銷售

E.在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式

77、商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括0。

A.按均攤建筑面積計(jì)價(jià)

B.按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)

C.按建筑面積計(jì)價(jià)

D.按套(單元)計(jì)價(jià)

E.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

78、商品房的建筑面積由()組成。

A.套內(nèi)建筑面積

B.套外建筑面積

C.套內(nèi)使用面積

D.套外使用面積

E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

79、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致()，

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

A.商品房的結(jié)構(gòu)形式變化

B.商品房的戶型變化

C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

80、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后，未在規(guī)定時(shí)限

內(nèi)通知買受人的，處理的原則是0。

A.買受人無權(quán)退房

B.買受人有權(quán)退房

C.買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同

D.買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任

E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任

81、()是《中華人民共和同城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合

同必備條款。

A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

B.租賃期限

C.租賃用途

D.租金交付方式

E.房屋的修繕責(zé)任

82、關(guān)于商品房預(yù)售的說法，錯(cuò)誤的有()。

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無需核對買受人是否用實(shí)名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，

惡意哄抬房價(jià)

E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)信合同載明的預(yù)購人不一致

的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

83、關(guān)于商品房預(yù)售許可的說法，正確的是()。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.預(yù)售許可的最低規(guī)?？梢孕∮跅?/p>

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D.可以分單元辦理預(yù)售許可

E.不得分層辦理預(yù)售許可

84、關(guān)于房屋租賃期限說法，正確的是()。

A.房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定

B.房屋的租賃期不得少于6個(gè)月

C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過20年

D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效

E.租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)

訂之日起不得超過20年

85、關(guān)于房屋租賃的說法，正確的是()。

A.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意

B.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行

房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

C.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效

D.房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案

E.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可租賃

該房屋

86、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，正確的是()。

A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為

B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出

租人同意轉(zhuǎn)租證明

C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法

規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人

與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外

E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、

解除或者終止

87、按照規(guī)定，以下()，不得設(shè)定抵押權(quán)。

A.權(quán)屬?zèng)]有爭議的房地產(chǎn)

B.學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)

C.列入文物保護(hù)的建筑物

D.土地所有權(quán)

E.被依法查封的房地產(chǎn)

88、關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定，正確的有()。

A.單純的土地使用權(quán)抵押的，要求土地必須是以劃撥方式取得的

B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受

讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外

C.抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸

抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

D.以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在登記

時(shí)設(shè)立

E.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

89、依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有0。

A.農(nóng)民的自留地

B.國有土地所有權(quán)

C.學(xué)校的校辦工廠

D.公立醫(yī)院的門診樓

E.被人民法院查封的屬于個(gè)人的營業(yè)房

90、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款包括()。

A.出租房屋租金

B.發(fā)包人拖欠的建筑工人工資

C.發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款

D.發(fā)包人拖欠的建筑工程材料費(fèi)

E.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

91、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，關(guān)于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)

清償順序的說法，正確的是()。

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債

權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C.抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照法院裁判清償

92、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.抵押財(cái)產(chǎn)被扣押

B.新的債權(quán)可能發(fā)生

C.抵押人被宣告破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)確定期限屆滿

E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封

93、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵

押，但城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)

營活動(dòng)除外。（）

94、房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容。（）

95、房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場正

常價(jià)格時(shí)，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，并按市場評估

交納有關(guān)稅費(fèi)。（）

96、取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，就可以以房地產(chǎn)

估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。（）

97、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用

權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）

98、房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔(dān)一定義務(wù)。（）

99、凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到土地管理部

門申請土地使用權(quán)變更登記，然后憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級

人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉(zhuǎn)移、變更登記。（）

100、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)一，受讓人所取得的

土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)

范圍相一致。（）

101、以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次

轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改

變。（）

102、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形

式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人

獲得。（）

103、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預(yù)先出售給

承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。（）

104、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請

預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。（）

105、未取得《商品房頹售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。（）

106、開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售

許可證》。0

107、房地產(chǎn)直銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷

售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。（）

108、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同

標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。（）

109、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,

但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。（）

110、按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對

房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，會(huì)影

響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。（）

111、按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同

中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（）

112、合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過1%時(shí)，買受人有權(quán)退

房。（）

113、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品

房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。（）

114、經(jīng)批準(zhǔn)A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變

更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應(yīng)當(dāng)存變更確立之日

起10日內(nèi)，電話通知買受人。（）

115、某商品房于2021年1月8日竣工驗(yàn)收合格，2021年3月8日

開發(fā)商將其交給購房人孫某，該商品房保修期應(yīng)從2021年1月8日

起計(jì)算。（）

116、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃是指

房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承

租人支付租金的行為?！保ǎ?/p>

117、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議可以

不繼續(xù)履行。（）

118、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租

人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃

價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。（）

119、張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定

租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限

不得超過20年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。（）

120、租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。（）

121、租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃

合同內(nèi)約定。（）

122、廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得出租供人員居住，但地下儲(chǔ)藏室可以

出租供人員居住。（）

123、出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均

租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。（）

124、商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同自

動(dòng)失效。（）

125、房屋轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的向關(guān)部門規(guī)定外，還必須

具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。（）

126、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不

得超過一年。（）

127、最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對

一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。（）

128、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有

權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方

式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。”（）

129、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使

用權(quán)可以單獨(dú)抵押。”（）

130、人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬居住

的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人九個(gè)月的

寬限期?！荆?/p>

131、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限

不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。（）

132、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口

頭同意。（）

133、抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。

在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。（?/p>

134、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押

權(quán)的影響。0

135、抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受

讓人不具有約束力。（）

136、最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是不確定的，但實(shí)際發(fā)生額確

定。()

137、房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定設(shè)立法定優(yōu)先受

償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

138、乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除

授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括()等。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋征收許可證

139、關(guān)于該地塊的房屋征收，錯(cuò)誤的為()。

A.實(shí)施國有土地上房屋征收，需申領(lǐng)房屋征收許可證

B.被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日

C.A市人民政府作出該房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)

穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估

D.被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值

140、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的說法，正確的為0。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房,

且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的

其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)

之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未作出是否退房的書

面答復(fù)的，視同接受

141、甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起()日

內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

142、唐某所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)由()向登記部門登記備案。

A.唐某

B.丙公司

C.唐某和丙公司

D.唐某或丙公司

143、關(guān)于該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，正確的是()。

A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，應(yīng)按住房建筑面積收取

B.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為每平方米6元

C.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由丙公司承擔(dān)

D.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)計(jì)雙方各承擔(dān)50%

144、關(guān)于劉某將該房屋出租給陳某的說法，不正確的是()。

A.如果雙方簽訂的合同期限為25年，則該商品房屋租賃合同無效

B.劉某、陳某應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃

登記備案

C.劉某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)

施安全

D.該房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定

145、在房屋租賃期間陳某死亡，則與其生前前共同居住的人()。

A.可以按照原租賃合同租賃該房屋

B.不可再按原稍賃合同租賃該房屋

C.由當(dāng)?shù)胤抗懿块T決定能否相賃該房屋

D.由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簺Q定能否租賃該房屋

146、關(guān)于劉某與甲銀行簽訂房地產(chǎn)抵押合同的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.該房地產(chǎn)抵押合同是其債權(quán)債務(wù)合同的從合同

B.其債權(quán)債務(wù)的主合同無效，不影響該房地產(chǎn)抵押合同的效力

C.該房地產(chǎn)抵押合同中，可以約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未

受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

D.如果抵押物須保險(xiǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險(xiǎn)合同中

將抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人

147、劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為()。

A.應(yīng)簽動(dòng)書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.其抵押權(quán)自登記剛設(shè)立

148、關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的說法，正確的為()。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出

租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

149、債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)()。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

150、A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是()。

A.劃撥方式

B.拍賣方式

C.招標(biāo)方式

D.掛牌方式

151、關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建沒資金，正確

的是0。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入

資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保

B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給貸款銀行作

為償還貸款履行擔(dān)保

C.A房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在建工程的投入資產(chǎn)抵押給