2024年商品房預(yù)售買賣合同930字

?2024年商品房預(yù)售買賣合同930字合同編號：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方系_______項(xiàng)目的開發(fā)商，該項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》（證書編號：_______），甲方同意將該項(xiàng)目的商品房出賣給乙方，乙方愿意購買甲方的商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.商品房位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______項(xiàng)目，樓號：_______，單元：_______，房號：_______。2.商品房用途為住宅/商業(yè)/辦公，結(jié)構(gòu)為鋼混/磚混，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e為_______平方米。二、商品房預(yù)售價格及支付方式1.商品房預(yù)售單價為人民幣_______元/平方米，預(yù)售總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。三、交付期限及條件1.甲方應(yīng)按照下列第_______種方式向乙方交付商品房：（1）現(xiàn)房交付；（2）期房交付，交付日期為_______年_______月_______日。2.商品房交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、違約責(zé)任1.甲方未能按期交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房款的_______%計(jì)算。2.乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付未付款的_______%計(jì)算。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.住宅質(zhì)量保證書3.住宅使用說明書4.商品房平面圖5.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，確保出賣人具有商品房預(yù)售許可證。2.明確商品房的具體位置、面積、用途等基本情況。3.確認(rèn)預(yù)售價格及支付方式，注意付款期限和金額。4.規(guī)定交付期限及條件，確保出賣人按期交付房屋。5.明確雙方的違約責(zé)任，約定違約金計(jì)算方式。6.確定爭議解決方式，選擇合適的法院管轄。解決辦法：1.仔細(xì)審查合同條款，確保各項(xiàng)內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在簽訂合同前，充分了解項(xiàng)目情況，必要時進(jìn)行實(shí)地考察。3.對于合同中的模糊條款，要求出賣人進(jìn)行明確解釋或修改。4.保留所有與購房相關(guān)的憑證和文件，如付款憑證、合同副本等。法律名詞解釋：商品房預(yù)售許可證：《商品房預(yù)售許可證》是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法向房地產(chǎn)管理部門申請取得的證明其具有商品房預(yù)售資格的法定憑證。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。住宅質(zhì)量保證書：是開發(fā)商對所售住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面承諾，內(nèi)容包括保修范圍、保修期限等。住宅使用說明書：是開發(fā)商提供的關(guān)于住宅使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的說明資料。場合1：如果買家是新婚夫婦，可能需要提前入住補(bǔ)充條款：鑒于乙方為新婚夫婦，甲方同意在商品房達(dá)到基本入住條件時，提前允許乙方入住，具體時間為_______。場合2：如果買家有孩子，可能需要考慮孩子的教育問題補(bǔ)充條款：考慮到乙方子女的教育需求，甲方承諾在小區(qū)內(nèi)建設(shè)相應(yīng)教育設(shè)施，并在商品房交付前確保教育資源的基本配套。場合3：買家可能對裝修有特殊需求補(bǔ)充條款：乙方對商品房有特殊裝修需求，甲方應(yīng)予以配合，并在交付商品房時，確保室內(nèi)預(yù)留相應(yīng)的裝修條件。特殊場合附件列表：1.預(yù)售證復(fù)印件：這就是那個證明房子可以賣的官方文件，得有，免得以后說不清楚。2.住宅質(zhì)量保證書：這個文件很重要，保證了你的房子在一定的年限內(nèi)有什么問題，開發(fā)商得負(fù)責(zé)修。3.住宅使用說明書：這個就像買電器時候的說明書，告訴你怎么用房子，怎么保養(yǎng)，挺有用的。4.平面圖：就是房子的布局圖，看看你的房間、衛(wèi)生間、廚房都在哪里。5.付款憑證復(fù)印件：你每次付錢的證據(jù)，以后要是有什么糾紛，這個能幫你證明你