DB1401-T 19-2023 高層民用建筑消防安全管理規(guī)范

ICS13.220.01CCSC801401IDB1401/T19—2023 12規(guī)范性引用文件 13術語和定義 1 25消防管理組織 36消防管理體系 47消防安全評估 58火災風險管控 59巡查檢查和隱患整改 6 7 812消防設施器材管理 813信息化建設 814重點部位管理 815預案制定與演練 916高層住宅、醫(yī)療、養(yǎng)老建筑和餐飲場所消防管理要求 9 12DB1401/T19—2023本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由太原市消防救援支隊提出、組織實施并監(jiān)督檢查。太原市市場監(jiān)督管理局對本文件的組織實施情況進行監(jiān)督檢查。本文件由太原市消防標準化技術委員會歸口。本文件起草單位：太原市消防救援支隊。本文件主要起草人：馬曉彬、高維娜、張鵬宇、張香萍、趙培仁、許晉陽、李鵬、馮鵬躍、薄濤、張斌、王金云、高文敏、聶媛、任海平、毛羽、陳雅娟。1DB1401/T19—2023高層民用建筑消防安全管理規(guī)范本文件規(guī)定了高層民用建筑的消防管理組織、消防管理體系、消防安全評估、火災風險管控、巡查檢查和隱患整改、宣傳教育培訓、安全疏散管理、消防設施器材管理、信息化建設、重點部位管理、預案制定與演練，以及高層住宅建筑、醫(yī)療養(yǎng)老院建筑、餐飲場所相關場所的消防安全管理要求。本文件適用于已經(jīng)建成且依法投入使用高層民用建筑的消防安全管理，其他高層民用建筑可以參照本文件執(zhí)行。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T5907.1消防詞匯第1部分：通用術語GB25201建筑消防設施的維護管理GB25506消防控制室通用技術要求GB/T38315社會單位滅火和應急疏散預案編制及實施導則GB50016建筑設計防火規(guī)范GB50720建設工程施工現(xiàn)場消防安全技術規(guī)范GB/T51313電動汽車分散充電設施工程技術標準GB55037建筑防火通用規(guī)范XF503建筑消防設施檢測技術規(guī)程XF1131倉儲場所消防安全管理規(guī)定XF/T1245多產(chǎn)權建筑消防安全管理高層民用建筑消防安全管理規(guī)定（應急管理部第5號令）3術語和定義GB/T5907.1、GB50016、GB/T51313、GB55037、XF/T1245界定的以及下列術語和定義適用于本文件。高層民用建筑建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層的進行各種公共活動的建筑，即高層住宅建筑和高層公共建筑。3.2業(yè)主高層民用建筑的所有權人，包括單位和個人。3.3使用人2DB1401/T19—2023高層民用建筑的承租人和其它實際使用人，包括單位和個人。3.4居民自治志愿隊在住宅小區(qū)組織熱心消防安全工作的居民成立的自治消防志愿組織，主要對本小區(qū)開展防火巡查、消防宣傳、組織疏散和初起火災撲救等消防志愿活動。3.5共有區(qū)域由業(yè)主、使用人共同占有、使用的區(qū)域及其設施設備。3.6專有區(qū)域在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主、使用人獨立占有、使用的區(qū)域。3.7第一響應人在公共建筑的專有區(qū)域設定的責任心強、具備消防工作能力的消防安全管理人員，在物業(yè)單位統(tǒng)一備案，實現(xiàn)使用人與物業(yè)服務企業(yè)的巡查響應、整改響應、培訓響應、應急響應和疏散響應。3.8分級疏散根據(jù)醫(yī)院、養(yǎng)老院、幼兒園、托育機構等場所人員行為能力特點，區(qū)分不同疏散對象建立的差異化疏散模式和方法。3.9火災風險監(jiān)測預警采用攝像頭和視頻對比計算技術，對環(huán)境的高溫、火點方位、異物疊加等實時報警，并反饋報警信號至火災報警控制器，實現(xiàn)火災風險、人員離崗、通道占用等早發(fā)現(xiàn)早預警。智能充電設施具有電池充滿電自動斷電、漏電、過載、短路保護等功能，設備終端連接移動互聯(lián)網(wǎng)的電動汽車、電動自行車充電設施。4總則4.1高層民用建筑的消防安全工作，以提高單位預防和抗御火災的能力，降低火災風險，減少火災危害為目標。4.2按照誰管理、誰使用、誰負責的原則，業(yè)主、使用人是高層民用建筑消防安全責任主體，對高層民用建筑的消防安全負責。4.3業(yè)主、使用人是單位的，其法定代表人、主要負責人或者實際控制人是本單位的消防安全責任人。4.4業(yè)主、使用人、統(tǒng)一管理單位和物業(yè)服務企業(yè)應當落實逐級消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人，根據(jù)需要進行單位網(wǎng)格化管理。4.5多產(chǎn)權高層民用建筑應按照相關規(guī)定，由各業(yè)主、使用人對建筑專有區(qū)域的消防安全負責，對共有區(qū)域的消防安全共同負責，對公共建筑的專有區(qū)域實行第一響應人工作制度。4.6多產(chǎn)權高層民用建筑的業(yè)主、使用人應當共同委托物業(yè)服務企業(yè)，或者明確一個業(yè)主、使用人作為統(tǒng)一管理人，對共有區(qū)域的消防安全實行統(tǒng)一管理，協(xié)調、指導各方共同做好整棟建筑的消防工作，通過合同、責任書等書面形式約定各方消防責任。3DB1401/T19—20234.7發(fā)生承包、租賃或委托管理時，應符合XF/T1245規(guī)定，通過合同、責任書等書面形式約定各方消防責任。4.8建筑高度超過100m的高層民用建筑應當實行更加嚴格的消防安全管理。4.9高層住宅、醫(yī)療、養(yǎng)老建筑和餐飲場所應當符合本文件第4章～第16章的要求。5消防管理組織5.1消防工作歸口管理部門高層民用建筑應根據(jù)需要依法確定消防工作歸口管理部門，確定專（兼）職消防管理人員，具體統(tǒng)籌相關部門落實消防安全工作。5.2消防安全管理人高層公共建筑的業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)或者統(tǒng)一管理人應明確專人擔任消防安全管理人，負責整棟建筑的消防工作，并進行公示，消防安全管理人宜取得工程類中級及以上專業(yè)技術資格或者注冊消防工程師職業(yè)資格。5.3專業(yè)團隊5.3.1設置原則高層民用建筑應根據(jù)建筑高度、總建筑面積和火災風險實際情況，實行專業(yè)團隊化管理，根據(jù)需要建立行政管理團隊、設施保障團隊和應急處置團隊。5.3.2行政管理團隊——統(tǒng)籌管理整棟建筑消防安全，制定單位消防安全制度、消防安全操作規(guī)程、消防安全責任書等規(guī)章制度和文件，明確崗位消防職責，組織、策劃消防工作事項，開展工作考核；——組織開展消防安全檢查和隱患整改，開展針對性消防安全培訓，制修訂滅火和應急疏散預案，組織消防演練；——啟動滅火和應急疏散預案，組織人員疏散，配合相關部門調查火災；——對聘用的物業(yè)服務企業(yè)或者消防技術服務機構等專業(yè)服務單位（以下統(tǒng)稱消防服務單位）及特殊工種人員的相關資質、資格或者從業(yè)條件進行核查。5.3.3設施保障團隊由高層民用建筑的消防控制室值班人員、消防設施的操作維護人員、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、電梯等技術人員組成，保證各類設施設備日常完好有效和火災時技術處置，履行下列職責：——統(tǒng)籌管理整棟建筑的設施設備，制定落實安全操作規(guī)程；——開展建筑共有區(qū)域設施設備及消防控制室、水泵房、空調機房、配電室、電氣豎井、管道井等消防安全重點部位的專業(yè)性檢查、管理；——按照合同等書面文件約定，對專有區(qū)域燃氣、電氣、電梯、電纜等設施設備及其管線進行檢查、管理，或者督促指導各業(yè)主、使用人自行檢查和管理；——監(jiān)督聘用的消防服務單位對設施設備維護保養(yǎng)、檢測、評估的服務質量，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；4DB1401/T19—2023——火災時，保障消防控制室、消防供水、供電、通訊及相關設施設備正常運行，配合實施應急處置和人員疏散。5.3.4應急處置團隊由微型消防站、志愿消防隊和建筑內各樓層、區(qū)域的第一響應人和消防志愿者等組成,參加日常防火巡查檢查、消防宣傳培訓、初起火災撲救、人員疏散引導，履行下列職責：——掌握消防安全知識和撲救初起火災的基本技能，熟悉單位消防安全重點部位、消防設施器材情況、滅火和應急疏散預案；——參加防火巡查檢查、消防宣傳培訓和消防演練；——火災時，1min內核實火情，3min內到達現(xiàn)場，按照職責分工，參加撲救初起火災、人員疏散引導、現(xiàn)場安全警戒等滅火救援工作。5.4微型消防站5.4.1屬于消防安全重點單位的高層民用建筑應按照相關規(guī)定設置微型消防站。5.4.2建筑高度大于50m或建筑面積大于10000m2的高層公共建筑和總戶數(shù)超過500戶的高層住宅5.4.3按“1min到場、3min處置”原則，在各樓座（樓層）按需設置若干消防設施器材設置點。5.4.4微型消防站應納入當?shù)販缁鹁仍笓]調度體系，與周邊微型消防站、消防救援站建立聯(lián)勤聯(lián)訓和聯(lián)動聯(lián)防機制，參與周邊單位滅火救援和應急處置工作。5.5志愿消防隊高層民用建筑應根據(jù)需要建立志愿消防隊，高層公共建筑志愿消防隊人數(shù)不應少于單位從業(yè)人數(shù)的30%，高層住宅小區(qū)居民志愿消防隊人數(shù)應滿足撲救初起火災的需要。6消防管理體系6.1應結合高層民用建筑的特點建立由消防安全責任人、消防安全管理人、消防工作歸口管理部門、相關管理團隊以及業(yè)主、使用人、統(tǒng)一管理單位、物業(yè)服務企業(yè)等分工協(xié)作的消防安全管理體系，建立健全消防工作機制，實行統(tǒng)一管理。6.2高層民用建筑應當按照建筑樓棟、樓層、區(qū)域劃分若干個網(wǎng)格，每個網(wǎng)格應確定一名網(wǎng)格員，負責本網(wǎng)格的日常防火巡查檢查、宣傳教育培訓等工作，實行消防安全網(wǎng)格化管理。6.3高層公共建筑專有區(qū)域應根據(jù)需要確定1～2名熟知消防法律法規(guī)、了解本區(qū)域火災危險性、掌握消防設施器材操作技能的人員作為本區(qū)域的第一響應人，履行以下消防安全職責：——每日對本區(qū)域開展防火巡查檢查，及時整改火災隱患，并記錄存檔；——每日晨會進行消防重點事項提醒，每日下班前確認關火、關電、關氣；——對本單位新入職的員工進行崗前消防培訓，定期組織開展單位消防培訓和演練；——火災時，立即報火警，報告消防控制室和本單位負責人，組織現(xiàn)場工作人員迅速開展初起火災撲救、引導人員疏散逃生。6.4醫(yī)院、養(yǎng)老院、學校、幼兒園等單位應根據(jù)內部組織架構特點，通過減少管理層級，建立直接、清晰的扁平化消防安全管理模式，提高消防安全管理效能。6.5高層民用建筑應建立并落實消防安全檢測和評估、火災風險告知承諾、防火巡查檢查和隱患整改、用火用電用氣和易燃易爆危險品管理、安全疏散管理、消防設施器材管理、外墻保溫材料管理、豎向通5DB1401/T19—2023道管理、重點部位管理、裝修施工管理、消防控制室值班、微型消防站管理、消防安全教育培訓、滅火和應急疏散預案演練等消防安全制度。6.6高層公共建筑應建立消防安全例會制度，研究、部署、落實消防安全工作計劃和措施，解決單位消防重大問題，高層公共建筑的行政管理團隊、業(yè)主、使用人以及租賃、承包、委托經(jīng)營單位負責人應參加。6.7高層民用建筑應按照相關規(guī)定建立消防檔案，明確專人統(tǒng)一管理。原始技術資料、圖紙、法律文書等應永久保存，消防控制室值班記錄、防火檢查記錄、培訓演練記錄等存檔時間不應少于2年，建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄不應少于5年，其它資料根據(jù)需要保存。7消防安全評估7.1高層公共建筑和建筑高度100m以上的高層住宅建筑，應當自行或委托具備從業(yè)條件的消防服務單位，每年開展一次整棟建筑的消防安全風險綜合評估。7.2消防安全風險綜合評估應涵蓋建筑防火、建筑消防設施、消防管理、電氣安全、燃氣安全、應急處置等內容，突出火災風險管控，提出改進措施，出具年度報告存檔備查。7.3在安全出口、疏散通道等明顯位置對場所消防安全評估結果、火災風險和公眾聚集場所限定容納人數(shù)進行公示和承諾。8火災風險管控8.1用火風險管控8.1.1單位應建立用火、動火消防管理制度，明確責任部門、責任人、部位、程序和要求等內容。8.1.2電工、焊工等特殊工種人員應具備執(zhí)業(yè)資格，持證上崗。8.1.3高層公共建筑內應確定禁火禁煙區(qū)域，設置明顯標志，不應在具有火災、爆炸危險的場所使用8.1.4高層公共建筑內人員密集場所禁止在營業(yè)期間動火施工。8.1.5電焊、氣焊等明火作業(yè)，應按規(guī)定辦理動火審批手續(xù)，注明動火地點、動火時間、動火人、現(xiàn)場監(jiān)護人、批準人和安全措施等內容，規(guī)范作業(yè)規(guī)程，在作業(yè)現(xiàn)場等顯著位置公告。8.2用電風險管控8.2.1建立電氣安全管理制度，明確電氣防火巡查檢查內容、要求。每年應至少進行一次電氣線路和設備安全檢查，將電氣線路和設備狀態(tài)納入日常防火巡查，記錄存檔。8.2.2電器設備的安裝使用及其線路敷設、維護保養(yǎng)和檢測應符合相關標準，嚴禁私拉亂接電氣線路和設備。8.2.3根據(jù)需要設置用電超載、過流、過壓等保護裝置，禁止超負荷或帶故障運行，電氣設備與周邊可燃物應采取隔熱、散熱等保護措施，至少保持0.5m的安全距離。8.2.4定期檢查配電室、發(fā)電機房、配電箱、電氣豎井等電氣設施設備場所火災風險，檢修變壓器和配電盤，查看線纜接頭等部位的接觸或溫度情況，做好防護措施。8.2.5因維修需要架設臨時電線的，應符合GB50720和其他用電相關標準，經(jīng)單位批準，由專業(yè)電工規(guī)范操作，限定臨時使用時間，確定專人管理。8.2.6電線電纜、電纜橋架等穿越防火墻、防火隔墻、樓板、變形縫等處應進行防火封堵。8.3燃氣風險管控6DB1401/T19—20238.3.1燃氣應采用管道供氣方式，嚴禁高層民用建筑及其裙房內使用瓶裝液化石油氣，禁止在地下、半地下場所使用液化石油氣。8.3.2燃氣用具的安裝使用及其管路敷設、維護保養(yǎng)和檢測應符合相關規(guī)定，禁止擅自安裝、改裝、拆除燃氣設備和用具，臨時停用的燃氣管道應報燃氣部門由專業(yè)人員做好封堵。8.3.3燃氣部位應根據(jù)需要設置燃氣探測裝置，并與燃氣的緊急切斷裝置和事故強制排風裝置聯(lián)動。8.3.4設置燃氣設施的計量裝置和閥門的房間應設置燃氣探測裝置和通風、排風設施，其房間門應為乙級防火門。8.3.5廚房用火期間應有人員值守，營業(yè)結束后，應關閉燃氣。應及時對廚房灶具和排油煙罩設施進行清洗，排油煙管道每季度至少進行一次檢查、清洗，并記錄存檔。高層住宅建筑的公共排油煙管道應定期檢查、檢測和保養(yǎng)，并記錄存檔。8.3.6定期檢查燃氣管道的法蘭接頭、儀表、閥門，不應有破損、泄漏情況。8.4易燃易爆危險品風險管控8.4.1禁止在高層民用建筑內違規(guī)生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營、使用甲、乙類易燃易爆危險品。8.4.2明確易燃易爆化學物品管理責任部門和責任人，負責管理、登記易燃易爆危險物品，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。醫(yī)院、科研、教學等場所儲存、使用易燃易爆危險品應符合相關規(guī)定。8.4.3易燃易爆危險物品的存放應當按性質分類存放，設置醒目的安全警示標識，標明品名、特性、防火措施和滅火方法，設置明顯禁火標志。8.5電動汽車、電動自行車風險管控8.5.1根據(jù)有關規(guī)定設置電動汽車、電動自行車集中停放充電場所，明確責任部門、責任人。8.5.2露天設置的電動汽車、電動自行車停放充電場所，應設置防風遮陽雨棚，場所邊緣與其他民用建筑的外墻之間不宜小于6m。8.5.3附建的電動汽車、電動自行車的集中停放充電場所，應和其他功能分區(qū)采用防火墻等防火分隔措施進行防火分隔為獨立的單元，獨立單元內應設置安全疏散設施、消防設施器材等，應配備充滿電自動斷電的充電設施。8.5.4禁止在公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口停放電動自行車或為電動自行車充電。8.5.5積極采用電梯智能管控、電氣火災監(jiān)控、火災預警、高清攝像裝置等技術措施加強對電動汽車、電動自行車的火災防控。8.6裝修風險管理8.6.1建立裝修人員、材料進場和火災風險過程管控的施工現(xiàn)場報備管理制度，與施工單位訂立的合同中應明確施工現(xiàn)場各方的消防責任。8.6.2施工不應擅自改變建筑使用功能、破壞防火防煙分區(qū)、占用消防通道，不應違反消防技術標準使用易燃、可燃裝修裝飾材料。8.6.3施工單位應嚴格落實施工現(xiàn)場防范措施，配置消防器材，指定專人監(jiān)護，采取防火分隔措施，施工不應影響其他區(qū)域的人員安全疏散和建筑消防設施的正常使用。8.6.4戶外廣告牌、燈箱、外裝飾不應采用易燃、可燃材料，不得妨礙防煙排煙、逃生和滅火救援，電線、管線的敷設不應改變或者破壞建筑外立面防火結構。9巡查檢查和隱患整改7DB1401/T19—20239.1建立防火巡查、檢查和火災隱患整改制度，確定巡查、檢查的人員、內容、部位和頻次。對發(fā)現(xiàn)的火災隱患實行報告、登記、整改、銷項制度。落實整改責任、資金、措施、期限和應急預案。9.2高層公共建筑應每半個月至少開展一次防火檢查，各內設部門應至少每周開展一次防火檢查,高層住宅建筑應每月至少開展一次防火檢查。高層民用建筑還應根據(jù)需要開展年度檢查、季節(jié)性檢查、專項檢查等形式的防火檢查。防火檢查應包括下列內容：——用火、用電、用油、用氣和危險品等火災風險管控情況；——安全出口、疏散設施、消防車道、消防車登高操作場地和消防水源情況；——消防設施器材配置及有效情況；——消防控制室、微型消防站值班和重點部位管理情況；——消防宣傳教育培訓情況；——建筑內各業(yè)主、使用人、消防服務單位、員工落實消防安全職責和消防安全義務情況；——火災隱患整改以及防范措施的落實等情況。9.3高層民用建筑應開展每日防火巡查，并填寫巡查記錄。公眾聚集場所在營業(yè)期間應至少每2小時進行一次防火巡查，醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制學校、幼兒園應進行白天和夜間防火巡查。防火巡查應包括下列內容：——用火、用電、用油、用氣有無違章情況；——安全出口、疏散通道、消防車道暢通情況；——消防設施器材在位情況，消防供水情況，常閉式防火門關閉情況；——微型消防站和消防安全重點部位的人員在崗在位等情況。9.4防火巡查、檢查應填寫記錄歸檔，巡查人員、檢查人員、主管人員、被檢查部門負責人應在檢查記錄上簽字。9.5發(fā)現(xiàn)的火災隱患，能當場整改應立即整改。不能當場整改的涉及破壞防火分區(qū)、違規(guī)使用易燃可燃裝修、消防設施故障停用的火災隱患或消防安全違法行為，消防安全管理人應督促相關人員逐項落實整改資金、整改期限和整改責任；經(jīng)判定為重大火災隱患的，應當制定隱患整改方案和整改期間的火災防控措施。10宣傳教育培訓10.1單位應制定消防安全宣傳教育計劃，明確責任人員和部門，定期開展活動。10.2通過懸掛或張貼消防宣傳教育標語，利用展板、消防安全宣傳欄、廣告牌、公共區(qū)域電子顯示屏、電視、網(wǎng)絡等形式開展消防安全宣傳。高層住宅建筑還應在小區(qū)出入口、單元入口和電梯廳等處進行安全用火、用電、用氣，清理可燃雜物，電動自行車存放、充電以及火災案例等提示性、警示性消防宣傳教育。10.3對行政管理團隊人員重點開展消防法律法規(guī)、建筑整體消防狀況、消防組織管理體系、滅火和應急疏散指揮、消防安全管理制度、滅火和應急疏散預案等內容的消防安全培訓。10.4對設施保障團隊人員重點開展電氣、燃氣等相關技術標準、設施設備日常檢修維護、操作規(guī)程、故障排除、火災應急處置等內容的消防安全培訓。10.5對應急處置團隊的人員重點開展防火巡查檢查、初起火災撲救、引導人員疏散等消防安全培訓。10.6單位應當對全體員工每半年至少開展一次集中消防安全培訓，員工在入職或轉崗7日內應當接受崗前消防安全培訓，培訓內容包括崗位消防安全職責、火災風險、消防設施器材的使用方法，報告火警、自救逃生以及組織引導人員疏散等。10.7高層住宅的物業(yè)服務企業(yè)及管理單位應每年至少對居民進行一次消防安全宣傳培訓，重點對老年人、失能失智人員等進行針對性培訓，制定針對性疏散逃生預案。8DB1401/T19—202311安全疏散管理11.1應建立安全疏散管理制度，保持疏散通道、安全出口暢通，禁止占用、堵塞和鎖閉，消防救援口、消防車道、消防車登高操作場地和人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物，消防車道應實行標志和標線標識管理。11.2保持疏散門、疏散指示標志、應急照明、應急廣播等安全疏散相關設施完好，禁止遮擋、拆除或者減少設置數(shù)量。11.3高層公共建筑的門廳、各樓層疏散樓梯入口等明顯位置，應根據(jù)實際設置消防安全疏散指示圖，標明室內消火栓、滅火器材位置、安全出口、人員當前位置以及通往最近安全出口的疏散路線。11.4不應違規(guī)占用避難層（間），或挪作他用，并在建筑主要出入口、樓梯間等顯著處標識其位置。11.5常閉式防火門應保持常閉，經(jīng)常保持開啟狀態(tài)的防火門，應保證火災時能自動關閉并反饋信號。11.6確需控制人員出入、設有門禁系統(tǒng)的疏散門，應保證火情時可遠程斷電開啟、現(xiàn)場一鍵開啟或者不需要使用鑰匙等任何工具從內部直接打開，并標識使用提示。11.7人員密集場所各樓層的明顯位置應配備自救呼吸器、緩降器、救援哨、發(fā)光指揮棒、手電筒、水、毛巾等安全疏散輔助器材。12消防設施器材管理12.1應建立消防設施器材管理制度，明確業(yè)主、使用人、統(tǒng)一管理單位、物業(yè)服務企業(yè)、消防技術服務機構等各方關于消防設施設備管理責任。12.2與消防技術服務機構訂立消防設施維護保養(yǎng)合同時，應當明確合同雙方定期檢查、檢測和維護保養(yǎng)的責任，根據(jù)GB25201、XF503明確建筑消防設施巡查、檢查和維護保養(yǎng)標準。12.3每年應當至少進行一次建筑消防設施聯(lián)動檢查，每月應至少進行一次建筑消防設施單項檢查，每日進行建筑消防設施防火巡查，定期進行維護保養(yǎng)，并留存記錄。12.4禁止損壞、挪用、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設施器材，保證消防設施設備及其消防用電完好有效，消防水池、消防水箱和氣壓水罐等消防儲水設施應保持水量充足、水壓穩(wěn)定。12.5在消防設施設備、消防救援口、消防車取水口等處應當設置名稱、使用方法及提示性、警示性標識，消防水泵、消防水泵控制柜和消防設施配電柜應當設置注明其所屬系統(tǒng)、保護區(qū)域名稱和編號的標志牌。12.6消防設施配電柜電源開關、消防設備管道閥門等應當標識開、關狀態(tài)，對需要保持常開或者常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封等限位措施。12.7因故障、維修等需要停用建筑消防設施時間超過24h的，應嚴格履行內部審批手續(xù)，經(jīng)該場所的消防安全責任人批準，制定應急方案，落實防范措施，在建筑入口處等顯著位置公告，并報當?shù)叵谰仍块T備案。13信息化建設13.1宜運用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等信息化技術手段對消防設施運行，電氣、燃氣設備，電動車充換電設施，火源溫度、通道異物等進行實時監(jiān)測和火災預警，實現(xiàn)火災風險早發(fā)現(xiàn)、早預警、早處置。13.2宜運用火災風險監(jiān)測預警、電氣火災監(jiān)控、可燃氣體探測、電梯智能管控、智能充電設施、圖像掃描對比、電流指紋識別等先進的消防技術和措施，相關報警信號應反饋至消防控制室。14重點部位管理9DB1401/T19—202314.1應明確消防安全重點部位，設置明顯的防火標志，標明“消防安全重點部位”、“防火責任人”和“火災風險”，落實特殊防范和重點管控措施。14.2消防控制室內，應保存高層民用建筑總平面布局圖、平面布置圖、消防設施系統(tǒng)圖及控制邏輯關系說明、建筑消防設施維修保養(yǎng)記錄和檢測報告等資料。14.3消防控制室內應配備消防設備用房、主要通道門、防火卷簾按鈕及有關消防電源、控制箱（柜）、開關專用鑰匙，并分類標識懸掛，配備插孔消防電話、安全帽、消防斧、手持擴音器、對講機等專用工具、器材。14.4配電室內消防設備配電柜、配電箱應設置區(qū)別于其他配電裝置的明顯標識，工作人員應能正確區(qū)分消防配電和其他配電，保證火災時消防供電正常。14.5電氣豎井、管道井、電梯井、排煙或通風道、垃圾井等管井，應分別獨立設置，在每層樓板處、與房間和走道等相連通處的孔隙應當進行防火封堵，不得堆放雜物或占用。14.6用做臨時儲存的附屬庫房應滿足XF1131對頂距、燈距、墻距、柱距、堆距的“五距”要求，應采用防火隔墻與營業(yè)、辦公等其他部分完全分隔。14.7高層民用建筑的冷庫、裝配式冷庫嚴禁占用堵塞疏散通道、安全出口，嚴禁布置在地下2層及2層以下，構建材料應符合相關耐火等級要求，嚴禁違規(guī)使用聚氨酯泡沫等易燃可燃材料噴涂或者作隔熱保溫層。15預案制定與演練15.1高層民用建筑應根據(jù)建筑整體規(guī)模、場所使用功能、人員疏散能力等實際情況，制定針對性和可操作性強的滅火和應急疏散預案，并組織演練。醫(yī)院、養(yǎng)老院等場所應根據(jù)人員疏散逃生能力制定分級疏散預案。15.2規(guī)模較大或者功能業(yè)態(tài)復雜，且有多個業(yè)主、使用人的高層公共建筑，單位應當編制滅火和應急疏散總預案，各業(yè)主、使用人根據(jù)場所、功能分區(qū)特點編制專項滅火和應急疏散預案或者現(xiàn)場處置方案。15.3滅火和應急疏散預案應明確職能組，確定承擔滅火行動、疏散引導和設施保障等各職能組的人員及其職責，細化處置程序和措施。——報警和接警處置程序要點：火災時，員工立即撥打火警電話“119”，靠近火災報警按鈕或消防電話附近的員工立即摁下火災報警按鈕或撥打消防電話通知消防控制室值班人員，啟動滅火和應急疏散預案?！枭⒁龑С绦蛞c：值班人員立即啟動應急廣播或現(xiàn)場員工呼告，說明起火部位、疏散路線，穩(wěn)定人員情緒，引導疏散；各區(qū)域、樓層、單元的員工按照職責分工組織疏散，救護傷員，阻止與場所無關人員進入，醫(yī)院、養(yǎng)老院等應實施分級疏散?！跗鸹馂膿渚瘸绦蛞c：起火部位就近員工1min內形成第一滅火力量，利用現(xiàn)場附近的消火栓、滅火器進行滅火。應急處置團隊人員3min內組成第二滅火力量，組織火災撲救，阻止火勢蔓延擴大。——設施保障程序要點：緊急狀態(tài)下，正確操作火災報警控制柜相關功能，做好消防設施設備、消防供電、供水、燃氣等火災現(xiàn)場應急保障，保持與消防安全責任人、消防安全管理人、消防救援部門和相關部門之間的通信聯(lián)絡。15.4按照《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》定期組織開展全要素綜合演練、綜合演練或者專項滅火、疏散演練。16高層住宅、醫(yī)療、養(yǎng)老建筑和餐飲場所消防管理要求DB1401/T19—202316.1高層住宅建筑16.1.1每棟高層住宅建筑應確定1名消防安全樓長，每10層應確定1名消防安全樓層長，由受委托的物業(yè)服務企業(yè)或者自主管理機構的工作人員、業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表或者基層網(wǎng)格化管理人員擔任，并在顯著位置公示。16.1.2高層住宅建筑的消防安全樓長、樓層長配合消防服務單位、業(yè)主委員會和自主管理機構開展消防工作，開展防火巡查檢查、群眾性消防宣傳教育教育，熟悉所管理區(qū)域的疏散通道、安全出口、消防設施器材，火災時組織人員疏散。16.1.3共用消防設施日常運行、維護費用，從物業(yè)服務費中支出，維修、更新、改造消防設施的費用應納入專項維修資金開支范圍，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請，業(yè)主委員會審核，沒有成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)代為審核。16.1.4專項維修資金不足的，共用消防設施維修、更新和改造等費用由業(yè)主按照相關規(guī)定籌集并按照約定承擔。16.1.5物業(yè)服務企業(yè)宜為失能、半失能、失智人和孤寡老人戶內安裝聯(lián)網(wǎng)型無線火災探測報警器，居民宜配備滅火器、滅火毯、自救呼吸器具等應急器材。16.1.6高層住宅建筑不應違法設置經(jīng)營性場所或庫房，出租房屋時不得將房屋內部原有結構違規(guī)改造。16.1.7高層住