商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)居間合同

商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4各方的權利和義務第二章居間服務內容2.1服務的范圍與義務2.2服務的目標與標準2.3特殊情況的處理第三章項目的具體事項3.1項目概述3.2改造開發(fā)的目標和要求3.3改造開發(fā)的范圍和規(guī)模3.4改造開發(fā)的時間安排第四章居間方的義務4.1信息提供義務4.2溝通協(xié)調義務4.3保密義務4.4其他義務第五章委托方的義務5.1提供相關資料和信息5.2履行合同所需的其他支持5.3遵守法律法規(guī)的義務第六章居間費用與支付6.1居間費用的計算與支付方式6.2費用的支付時間與條件6.3費用的扣除與退還第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果7.3合同終止后的處理第八章違約責任8.1居間方的違約責任8.2委托方的違約責任8.3違約賠償的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院第十章保密條款10.1保密信息的范圍與界定10.2保密信息的保護措施10.3保密信息的違約責任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力的后果與處理11.3不可抗力的通知與證明第十二章附則12.1合同的生效與終止日期12.2合同的副本與復印件12.3合同的修改與補充第十三章其他約定13.1知識產權的保護13.2關聯(lián)企業(yè)的利益沖突處理13.3與第三方簽訂合同的約定第十四章附件14.1附件清單14.2附件內容的說明與解釋14.3附件的法律效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所使用的詞語，如“甲方”、“乙方”等，除非文意另有所指，否則均按本合同第一條“定義與解釋”所述含義執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補充協(xié)議為準。1.4各方的權利和義務1.4.1甲方有權按照合同約定獲得乙方提供的居間服務，并按約定支付居間費用。1.4.2乙方有權按照合同約定提供居間服務，并按約定收取居間費用。1.4.3雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同完成商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項目。第二章居間服務內容2.1服務的范圍與義務2.1.1乙方負責為甲方尋找合適的商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項目地塊，提供相關市場信息，協(xié)助甲方進行投資分析。2.1.2乙方應協(xié)助甲方與地塊所屬地的政府部門進行溝通協(xié)調，爭取優(yōu)惠政策，辦理相關手續(xù)。2.2服務的目標與標準2.2.1乙方的居間服務應確保甲方能夠順利獲取商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項目地塊，并按照甲方的要求完成改造開發(fā)。2.2.2乙方提供的居間服務應符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.3特殊情況的處理2.3.1如遇特殊情況導致乙方無法履行合同義務，乙方應及時通知甲方，并采取合理措施減輕損失。第三章項目的具體事項3.1項目概述3.1.1項目是指位于________的商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項目，項目用地面積為____平方米。3.2改造開發(fā)的目標和要求3.2.1項目的改造開發(fā)目標是提升商業(yè)街區(qū)的整體形象，增強其商業(yè)功能，改善居民生活環(huán)境。3.2.2項目的改造開發(fā)應符合城市規(guī)劃，保護歷史文化遺產，確保施工安全。3.3改造開發(fā)的范圍和規(guī)模3.3.1項目改造開發(fā)的范圍包括街區(qū)建筑的立面改造、內部結構優(yōu)化、公共設施提升等。3.3.2項目改造開發(fā)的規(guī)模為____平方米，預計投資總額為____元。3.4改造開發(fā)的時間安排3.4.1項目的改造開發(fā)計劃分為四個階段，分別為前期準備、施工、驗收和后期運營。3.4.2各階段的預計完成時間為：前期準備階段____個月，施工階段____個月，驗收階段____個月，后期運營階段____個月。第四章居間方的義務4.1信息提供義務4.1.1乙方應及時向甲方提供商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項目的相關信息，包括但不限于地塊位置、規(guī)劃條件、市場狀況等。4.1.2乙方應確保提供信息的真實性、準確性和完整性。4.2溝通協(xié)調義務4.2.1乙方應協(xié)助甲方與地塊所屬地的政府部門、產權單位等進行溝通協(xié)調，爭取優(yōu)惠政策，辦理相關手續(xù)。4.2.2乙方在溝通協(xié)調過程中應遵循公平、公正、公開的原則。4.3保密義務4.3.1乙方應對在居間服務過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。4.3.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。4.4其他義務4.4.1乙方應在本合同約定的服務范圍內，盡其所能為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務。4.4.2乙方應按照合同約定及時履行其義務，確保項目的順利推進。第五章委托方的義務5.1提供相關資料和信息5.1.1甲方應向乙方提供真實、準確、完整的項目相關信息，包括但不限于項目概況、投資預算、改造開發(fā)方案等。5.1.2甲方應對乙方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方。5.2履行合同所需的其他支持5.2.1甲方應按照合同約定向乙方支付居間費用，提供必要的辦公條件，協(xié)助乙方開展居間服務。5.2.2甲方應對乙方的工作成果予以認可第八章違約責任8.1居間方的違約責任8.1.1如乙方未按合同約定提供居間服務，或提供的服務未達到約定的標準，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.1.2如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.2委托方的違約責任8.2.1如甲方未按合同約定支付居間費用，或提供虛假信息，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2.2如甲方未按約定提供必要支持，導致乙方無法履行合同義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.3違約賠償的計算與支付8.3.1違約方應根據實際情況，向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同總價款的__%。8.3.2違約方應在收到守約方要求的違約金通知后__日內，向守約方支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁的程序與規(guī)則9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與界定10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的與項目相關的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.1.2保密信息不包括公共信息、已為對方所知的信息或法律要求公開的信息。10.2保密信息的保護措施10.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。10.2.2雙方應采取適當措施，確保保密信息的安全。10.3保密信息的違約責任10.3.1如一方違反保密義務，泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償守約方的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認定11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.1.2雙方應盡快通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關證明文件。11.2不可抗力的后果與處理11.2.1因不可抗力事件導致一方無法履行合同義務，該方應承擔相應的責任。11.2.2雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行期限和方式。第十二章附則12.1合同的生效與終止日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。12.1.2本合同期滿前，雙方未書面提出終止合同的，本合同自動續(xù)約一年。12.2合同的副本與復印件12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2.2本合同的復印件與副本具有同等法律效力。12.3合同的修改與補充12.3.1如雙方在履行合同過程中需要修改或補充合同內容，應簽訂書面修改協(xié)議。12.3.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1知識產權的保護13.1.1雙方應尊重對方的知識產權，未經對方書面同意，不得使用對方的商標、專利等技術成果。13.1.2如一方使用對方的知識產權，應向對方支付適當的使用費。13.2關聯(lián)企業(yè)的利益沖突處理13.2.1如雙方存在關聯(lián)企業(yè)關系，應避免利益沖突，確保合同的公平性。13.2.2如發(fā)生利益沖突，雙方應協(xié)商解決，確保合同的履行。13.3與第三方簽訂合同的約定13.3.1如一方需要與第三方簽訂與項目相關的合同，應事先通知對方，并協(xié)商一致。13.3.2第三方合同的簽訂不影響本合同的履行。第十四章附件14.1附件清單14.1.1附件清單應列明附件的名稱、份數、多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方權利特殊行使當甲方為主導時，甲方擁有決定商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項目重大事項的權利。包括但不限于選定項目地塊、確定改造開發(fā)方案、決定資金籌措方式等。乙方應根據甲方的決定，提供相應的居間服務。1.2甲方額外義務1.2.1甲方應確保其提供的項目相關信息真實、準確、完整，以便乙方能夠根據這些信息提供有效的居間服務。1.2.2甲方應配合乙方的調查和評估工作，提供必要的文件和資料，以便乙方能夠更好地了解項目情況，為甲方提供專業(yè)的居間服務。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方權利特殊行使當乙方為主導時，乙方擁有決定商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項目重大事項的權利。包括但不限于選定項目地塊、確定改造開發(fā)方案、決定資金籌措方式等。甲方應根據乙方的決定，提供相應的支持。2.2乙方額外義務2.2.1乙方應確保其提供的項目相關信息真實、準確、完整，以便甲方能夠根據這些信息作出合理的決策。2.2.2乙方應協(xié)助甲方進行項目調查和評估，提供必要的文件和資料，以便甲方能夠更好地了解項目情況，為甲方提供專業(yè)的居間服務。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的選擇當有第三方中介參與時，甲方和乙方應共同選擇一個具有專業(yè)資質和良好信譽的第三方中介機構，作為項目的居間服務提供商。3.2第三方中介的義務3.2.1第三方中介應根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的居間服務，確保項目的順利進行。3.2.2第三方中介應保持中立立場，公正、公平地處理項目中的各種問題，不得偏袒任何一方。3.2.3第三方中介應對項目中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以嚴格保密，未經甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。3.3第三方中介的違約責任如果第三方中介未能履行其合同義務，導致項目受到影響，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。具體違約責任包括但不限于違約金、損害賠償等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項目概述2.改造開發(fā)方案3.項目地塊地圖4.投資預算報告5.市場調查報告6.改造開發(fā)時間安排表7.居間服務費用支付證明8.保密協(xié)議9.第三方中介機構資質證明10.項目審批文件11.改造開發(fā)項目合同草案12.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付居間費用，視為違約。2.乙方未按約定提供居間服務，視為違約。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，視為違約。4.甲方提供虛假信息或未按約定提供支持，視為違約。5.第三方中介未能履行其合同義務，導致項目受到影響，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。2.個人隱私：指個人生活中不愿為他人知曉的私密信息。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指當一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損害賠償：指因違約行為導致對方遭受的損失，違約方應予以賠償的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定支付居間費用的問題，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行支付義務。如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定提供居間服務的問題，甲方應及時與乙方溝通，要求乙方履行合同義務。如乙方仍不履行，甲方可依法向法院提起訴訟。3.遇到乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的問題，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方立即停止侵權行為。4.遇到甲方提供虛假信息或未按約定提供支持的問題，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方糾正錯誤，并履行合同義務。5.遇到第三方中介未能履行其合同義務的問題，甲方和乙方有權要求第三方中介承擔違約責任，并要求第三方中介立即停止