2024年商鋪租賃合同違約賠償標準

?2024年商鋪租賃合同違約賠償標準合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________一、租賃商鋪的基本情況1.甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），面積為_______平方米。2.甲方保證其對上述商鋪擁有合法的出租權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為_______元/平方米·月，共計_______元/月。2.乙方應(yīng)按季度支付租金，每個季度第一個月_______日前支付當季租金。四、違約賠償標準1.甲方違約：（1）甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金，并按已收租金的_______%支付違約金。（2）甲方未按約定維修商鋪，導致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，違約金為_______元。2.乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。（2）乙方未按約定使用商鋪，造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失，并支付違約金_______元。五、合同解除及終止（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律規(guī)定的事由。2.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將商鋪交還給甲方。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。七、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證商鋪符合租賃用途，并對商鋪進行必要的維修和維護。2.甲方有權(quán)對乙方使用商鋪情況進行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。八、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保對方具有簽訂和履行合同的能力，即確認甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或自然人。一、合同名詞解釋：1.法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給承租方使用的自然人或法人。注意事項及解決辦法：1.注意事項：合同主體資格解決辦法：確認雙方身份信息，確保具備簽約能力。承租方（乙方）：指租賃甲方商鋪的自然人或者法人。2.注意事項：合同內(nèi)容：注意確保期限明確，避免模糊不清導致糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃開始和結(jié)束的日期。3.注意事項：租金及支付方式法律名詞解釋：租金是指乙方為使用甲方商鋪而支付給甲方的費用。解決辦法：明確租金金額、支付方式和時間，防止拖欠租金。4.注意事項：違約賠償標準法律名詞解釋：違約賠償是指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償。解決辦法：詳細規(guī)定違約責任和賠償標準，便于糾紛解決。5.注意事項：合同解除及終止法律名詞解釋：合同解除是指雙方提前結(jié)束合同效力的行為。解決辦法：規(guī)定合同解除的條件和程序，避免單方面解除合同。6.注意事項：爭議解決法律名詞解釋：爭議解決是指雙方在合同執(zhí)行中產(chǎn)生的糾紛解決方式。解決辦法：明確爭議解決的方式和地點，通常選擇法院或仲裁機構(gòu)。1.特殊情況：商鋪需要裝修改造應(yīng)用場合：如果乙方打算對商鋪進行裝修或改造，咱們可以這么補充：補充條款："如果乙方需要對商鋪進行裝修改造，應(yīng)提前一個月通知甲方，并提交裝修方案。甲方應(yīng)在收到方案后15日內(nèi)給予答復(fù)。裝修期間，租金按原定的一半計算。"2.特殊情況：商鋪所在區(qū)域發(fā)生重大事件應(yīng)用場合：比如遇到了自然災(zāi)害或者大型活動，可能影響商鋪經(jīng)營。補充條款："如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府重大活動等）導致乙方無法正常經(jīng)營，雙方應(yīng)協(xié)商租金減免或延期支付事宜。"附件列表：1.商鋪平面圖這是一份商鋪的布局圖，方便咱們了解商鋪的具體情況。2.裝修方案如果乙方要裝修，這個方案就能讓甲方知道乙方打算怎么改。3.物業(yè)規(guī)定有些小區(qū)或商業(yè)區(qū)有自己的規(guī)定，這個附件能讓雙方都清楚哪些能做，哪些不能做。4.租金支付憑證這個是用來證明乙方按時支付租金的，避免以后有糾紛。3.特殊情況：乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)變更應(yīng)用場合：如果乙方想改變經(jīng)營業(yè)務(wù)，可以這樣補充：補充條款："乙方如需變更經(jīng)營業(yè)務(wù)，應(yīng)提前三個月通知甲方，并取得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營業(yè)務(wù)。"4.特殊情況：甲方需要提前收回商鋪應(yīng)用場合：如果甲方