2024年棚改房買賣合同范本

?2024年棚改房買賣合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方通過銀行按揭貸款方式支付，并于_______年_______月_______日前辦理完畢貸款手續(xù)。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方取得該房屋所有權(quán)證后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)。4.2乙方按約定支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×_______%。4.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房屋交付給乙方，逾期交付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×_______%。4.4該房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條不可抗力5.1雙方在履行本合同過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保具備簽訂和履行合同的法定能力。2.核實(shí)房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)狀況，避免存在權(quán)屬糾紛或未披露的瑕疵。3.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)付款時(shí)間、金額及方式無異議。4.確認(rèn)房屋的交付時(shí)間及條件，規(guī)定清晰的交付標(biāo)準(zhǔn)和流程。5.確認(rèn)雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括維修責(zé)任、違約責(zé)任等。6.注意不可抗力條款的界定，確保在不可預(yù)見的情況下合同能夠得到合理調(diào)整。7.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法：1.對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供權(quán)屬證明文件。2.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況，減少信息不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)。3.對(duì)于支付方式及時(shí)間，設(shè)置合理的寬限期和違約金條款，保障雙方權(quán)益。4.明確交付房屋的檢查和驗(yàn)收程序，以及后續(xù)的維修責(zé)任。5.通過合同條款明確不可抗力的定義和后果，減少爭(zhēng)議。6.選擇對(duì)雙方都公正合理的爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋產(chǎn)權(quán)沒有爭(zhēng)議，所有權(quán)的歸屬明確，無任何法律上的限制或瑕疵。違約金：一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為違約的懲罰或賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，致使合同無法履行或難以履行。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：賣方甲因工作調(diào)動(dòng)急需出售房屋補(bǔ)充條款：考慮到甲因工作原因急需搬遷，甲乙雙方同意加快房屋買賣進(jìn)程。甲方承諾在合同簽訂后15日內(nèi)完成房屋騰空，并配合乙方盡快完成相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е卵舆t，甲方同意按照日租金的兩倍向乙方支付補(bǔ)償。場(chǎng)合二：買方乙計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：乙方向甲方明確表示購(gòu)買該房屋用于商業(yè)用途，甲方知曉并同意。雙方約定，在房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)用途的相關(guān)審批手續(xù)。若因房屋性質(zhì)導(dǎo)致無法辦理，乙方有權(quán)利解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件：這個(gè)就是證明房子是甲方的，得有房產(chǎn)證和土地使用證哦。2.房屋平面圖：這個(gè)挺重要的，得有張圖看看房子的布局。3.付款憑證：每次乙方付款，咱們都得有個(gè)憑證，無論是轉(zhuǎn)賬記錄還是收據(jù)都行。特殊場(chǎng)合附件：甲乙雙方的身份證明：確保咱們都是誰，得有身份證復(fù)印件。場(chǎng)合與附件：1.商業(yè)用途計(jì)劃書：如果乙方要商用，得有個(gè)計(jì)劃書看看你要干啥。1.房屋評(píng)估報(bào)告：這個(gè)報(bào)告能告訴咱們房子大概值多少錢。1.甲乙雙方簽字的合同副本。1.房屋維修記錄：如果有，得看看房子之前有沒有