2024土地開發(fā)和商品房借款合同范本

?合同編號：__________甲方（土地權(quán)屬人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的_______畝土地的使用權(quán)，該土地用途為_______，乙方擬對該土地進行開發(fā)建設(shè)，并向甲方借款用于土地開發(fā)和商品房建設(shè)。為保證雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額及用途1.1本合同項下，甲方同意向乙方提供借款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），用于乙方在甲方土地上進行開發(fā)建設(shè)和商品房建設(shè)。1.2借款用途必須符合本合同約定的土地用途。乙方不得將借款用于其他非約定用途。第二條借款期限2.1本借款的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式及時足額償還借款本息。第三條還款方式及還款計劃3.1本借款采用分期還款方式，具體還款計劃如下：（1）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（2）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（3）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（4）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（5）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（6）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（7）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（8）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（9）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；（10）_______年_______月_______日前，償還借款本金_______元；3.2乙方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式及時足額償還借款本息。如乙方逾期還款，應(yīng)按照逾期部分借款金額的_______%支付逾期利息。第四條擔(dān)保4.1乙方以其在甲方土地上開發(fā)的商品房為甲方提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)向甲方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方。4.3乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置，不得損害甲方權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照約定的還款計劃和還款方式及時足額償還借款本息的，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息，并按照逾期部分借款金額的_______%支付逾期利息。5.2乙方違反本合同第四條的規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（土地權(quán)屬人）：乙方（開發(fā)商）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，對合同雙方的法人地位、資質(zhì)等進行審查，確保合同主體合法有效。2.合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。解決辦法：在合同中明確聲明合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.確保合同條款明確、具體，避免模糊不清的表述。解決辦法：合同條款應(yīng)詳細具體，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，對于可能產(chǎn)生歧義的地方，應(yīng)進行明確解釋和說明。4.注意保護合同雙方的知識產(chǎn)權(quán)，尊重合同雙方的商業(yè)秘密。解決辦法：在合同中設(shè)立專門的條款，明確雙方對合同過程中涉及的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的保護義務(wù)。5.合同履行過程中，注意履行合同義務(wù)，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，如遇到特殊情況，應(yīng)及時溝通協(xié)商，采取措施確保合同履行。6.注意合同的變更和解除條件，嚴(yán)格按照約定辦理。解決辦法：在合同中明確約定合同變更和解除的條件、程序，雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.注意合同的違約責(zé)任，發(fā)生違約行為時，應(yīng)及時采取措施維護自身權(quán)益。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，是國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益的權(quán)利。2.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)，用于銷售的房屋。3.借款：指借款人向出借人借入資金，按照約定的期限和方式歸還本金和利息的行為。4.還款計劃：指借款人按照約定的時間和金額，向出借人償還借款本息的安排。5.抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。6.抵押權(quán)：指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的抵押財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場合：1.土地開發(fā)和商品房建設(shè)過程中，甲方（土地權(quán)屬人）與乙方（開發(fā)商）之間的借款協(xié)議。2.雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)合作等場合下的資金往來約定。3.適用于其他需要甲方提供借款支持乙方進行項目開發(fā)建設(shè)的場景。補充條款：1.借款用途的變更：如乙方因特殊情況需要變更借款用途，需提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。2.借款提前還款：乙方如有資金來源，可以在約定的還款期限之前提前還款，提前還款需提前通知甲方，并按照約定的提前還款手續(xù)費支付相關(guān)費用。3.抵押物價值變動調(diào)整：如抵押物的市場價值發(fā)生重大變動，雙方可協(xié)商對抵押物的價值進行重新評估，并調(diào)整抵押擔(dān)保的范圍。4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.合同的終止：本合同