科技創(chuàng)新基地土地轉讓居間

科技創(chuàng)新基地土地轉讓居間合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2定義與解釋1.3合同主體1.4合同目的1.5法律法規(guī)第二章土地轉讓2.1土地情況2.2土地使用權2.3土地用途2.4土地面積2.5土地價格第三章居間服務3.1居間職責3.2居間費用3.3居間保密3.4居間期限3.5居間效果第四章轉讓流程4.1簽約4.2審批4.3交割4.4付款4.5過戶第五章權利與義務5.1轉讓方的權利與義務5.2受讓方的權利與義務5.3居間方的權利與義務第六章合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除第七章違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任7.3居間方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3適用法律第九章稅費9.1稅費承擔9.2稅費支付9.3稅費退還第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的通知第十三章附則13.1合同附件13.2合同修訂13.3合同解除第十四章完整條款14.1條款內(nèi)容14.2條款修訂14.3條款解釋合同編號：_______第一章總則1.1合同背景為滿足科技創(chuàng)新基地發(fā)展需求，促進科技產(chǎn)業(yè)升級，甲乙雙方同意將位于_______的土地使用權進行轉讓，并委托丙方為居間方，提供土地轉讓相關服務。1.2定義與解釋（1）甲方：指擁有土地使用權的當事人。（2）乙方：指購買土地使用權的當事人。（3）丙方：指提供居間服務的當事人。（4）土地使用權：指國家授予甲方在一定期限內(nèi)對土地進行使用的權利。（5）居間服務：指丙方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達成土地轉讓協(xié)議并協(xié)助辦理相關手續(xù)的服務。1.3合同主體甲方：_______乙方：_______丙方：_______1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地轉讓過程中的權利、義務及丙方的居間職責，確保合同的順利履行。1.5法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第二章土地轉讓2.1土地情況甲方持有的土地位于_______，土地使用權證號為_______。2.2土地使用權甲方同意將上述土地使用權轉讓給乙方，乙方享有土地使用權。2.3土地用途乙方取得土地使用權后，應按照_______的規(guī)定使用土地，不得擅自改變土地用途。2.4土地面積土地使用權面積為_______平方米。2.5土地價格土地轉讓價格為_______元/平方米，總計_______元。第三章居間服務3.1居間職責丙方負責為甲方和乙方提供土地轉讓相關的咨詢、協(xié)調(diào)、辦理等服務，并確保合同的履行。3.2居間費用丙方收取的居間費用為_______元。3.3居間保密丙方應對在居間過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。3.4居間期限丙方的居間期限為自合同生效之日起至土地使用權轉讓完成之日止。3.5居間效果丙方應確保甲方和乙方在居間期限內(nèi)達成土地轉讓協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第四章轉讓流程4.1簽約甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎上，簽訂土地使用權轉讓合同。4.2審批甲乙雙方應向有關部門申請審批，取得土地使用權轉讓許可。4.3交割甲方將土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方。4.4付款乙方按照合同約定，向甲方支付土地轉讓款。4.5過戶甲乙雙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，將土地使用權登記至乙方名下。第五章權利與義務5.1轉讓方的權利與義務（1）甲方應保證所持有的土地使用權合法、有效。（2）甲方應配合乙方辦理土地使用權轉讓相關手續(xù)。（3）甲方應按照合同約定，收取土地轉讓款。5.2受讓方的權利與義務（1）乙方應按照合同約定，支付土地轉讓款。（2）乙方應合法使用土地，并遵守相關法律法規(guī)。（3）乙方應承擔土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的稅費。5.3居間方的權利與義務（1）丙方應按照合同約定，為甲乙雙方提供居間服務。（2）丙方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。（3）丙方應對甲乙雙方履行合同過程中產(chǎn)生的問題進行協(xié)調(diào)。第六章合同的履行與變更6.1合同履行甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務。6.2合同變更合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章違約責任7.1轉讓方的違約責任甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2受讓方的違約責任乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。7.3居間方的違約責任丙方未按照合同約定第八章爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如發(fā)生爭議，甲乙雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行解決。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。第九章稅費9.1稅費承擔土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和甲乙雙方的約定承擔。9.2稅費支付甲乙雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，按時支付相關稅費。9.3稅費退還如法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以退還稅費的，甲乙雙方按照實際情況辦理退還手續(xù)。第十章合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止（1）合同約定的土地使用權轉讓完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起止。11.3違約責任違反保密條款的，違約方應承擔相應的違約責任。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。12.3不可抗力的通知甲乙雙方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括：土地使用權證、居間服務費用收據(jù)等。13.2合同修訂本合同的修訂應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.3合同解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。第十四章完整條款本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________丙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權如乙方在取得土地使用權后，計劃將土地使用權轉讓或出租給第三人，甲方享有優(yōu)先購買權。1.2甲方土地使用權回購權如乙方在取得土地使用權后，未能按照約定用途使用土地，甲方有權要求乙方回購土地使用權。1.3甲方土地使用權收回權如乙方在取得土地使用權后，未按照約定支付土地轉讓款，甲方有權收回土地使用權。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付土地轉讓款的時間和方式乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉讓款，支付方式為_______。2.2乙方土地使用權使用限制乙方取得土地使用權后，應按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.3乙方承擔額外費用如因乙方原因導致土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應費用。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介費用丙方作為居間方，應向甲乙雙方收取_______元作為居間費用。3.2第三方中介保密義務丙方應對在居間過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，違反保密義務的，應承擔相應違約責任。3.3第三方中介違約責任丙方未按照合同約定提供居間服務，導致合同無法履行或產(chǎn)生爭議的，應承擔相應違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.居間服務費用收據(jù)3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.丙方營業(yè)執(zhí)照副本6.土地使用權轉讓合同草稿7.土地使用權轉讓審批文件8.土地使用權轉讓費用支付憑證9.居間服務協(xié)議10.甲方授權委托書11.乙方授權委托書12.丙方授權委托書13.合同履行過程中的相關郵件溝通記錄14.合同履行過程中的相關會議紀要二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未將土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方，視為違約。2.乙方違反合同約定，未按照約定的時間和方式支付土地轉讓款，視為違約。3.丙方未按照合同約定提供居間服務，導致合同無法履行或產(chǎn)生爭議，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定的用途使用土地，或未履行合同約定的其他義務，視為違約。5.甲乙雙方未按照約定支付居間費用，或未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予甲乙雙方在一定期限內(nèi)對土地進行使用的權利。2.居間服務：指丙方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促使雙方達成土地轉讓協(xié)議并協(xié)助辦理相關手續(xù)的服務。3.違約：指甲乙雙方或丙方未履行合同約定的義務或違反合同約定的條款。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定的方式、時間、條件履行合同義務的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證未交付：甲方應盡快將土地使用權證等相關手續(xù)交付給乙方，如有需要，可申請補辦。2.土地轉讓款未支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付土地轉讓款，如遇到支付困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.居間服務未按約定提供：丙方應按照合同約定提供居間服務，如未能提供，甲方和乙方可協(xié)商