天津市建筑材料集團(tuán)控股有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告

天興評報字(2024)第1162號北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告?zhèn)浒富貓?zhí)法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告天興評報字(2024)第1162號天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告8,293,366,700.00元2024年08月20日北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司黃俊任俊男(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)會員編號：11180308會員編號：12210011(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年08月20日北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司 1資產(chǎn)評估報告摘要 2資產(chǎn)評估報告 41 43 43 48 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評估報告的使用限制說明 十三、資產(chǎn)評估報告日 88資產(chǎn)評估報告附件 聲明資產(chǎn)評估報告摘要天興評報字(2024)第1162號擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目而涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)值在2024年4月30日的市場價值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將一、評估目的：根據(jù)2024年6月14日天津津誠國有資本投資運(yùn)營有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要“津誠總紀(jì)(2024有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要對天津市建筑材料集團(tuán)(五、評估基準(zhǔn)日：2024年4月30日。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，天津市建筑材料集團(tuán)(控為1,274,754.47萬元，負(fù)債賬面價值為522,288.37萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為元，增值率為5.85%;負(fù)債評估價值為520,014.52萬元，減值額2,273.85萬元，減值率0.44%;凈資產(chǎn)評估價值為829,336.67萬元，增值額為76,870.57萬元，項(xiàng)目名稱非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)非流動負(fù)債報告使用者在使用本報告的評估結(jié)論時，請注意本報告(三)本次評估結(jié)果未考慮委估股權(quán)流動性對評估結(jié)果的影響。一)集團(tuán)本部不動不權(quán)登記證號“津(2018)和平區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1009134號”,證載建筑面積2.納入評估范圍內(nèi)的房屋，其不動產(chǎn)權(quán)登記證證號為“津(2020)濱海新區(qū)濱海新區(qū)大港不動產(chǎn)權(quán)第1001063號”,證載面積13,097.50m2,坐落于大港北序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第5頁序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1二層辦公樓1990年2車間用房鋼結(jié)構(gòu)1990年建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月1東西馬路人行道2345么機(jī)基礎(chǔ)65、納入評估范圍內(nèi)的西苑別墅，其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號“房地證西青字第材料集團(tuán)(控股)有限公司，地上房屋建筑物1-2(1-3)層，建于1999年，建筑 院，天津市濱海新區(qū)人民法院作出“(2018)津0116民初45237號”裁定其個人團(tuán)吸收合并完成注銷，經(jīng)天津市濱海新區(qū)人民法院作出“(2019)0116執(zhí)403881.納入本次評估范圍的房屋建筑物共計(jì)41項(xiàng)，其中10項(xiàng)為無證房產(chǎn)，尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證，天津市水泥石礦有限公司承諾暫未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證的房產(chǎn)為該公司所有，該部分房屋建筑面積主要由企業(yè)據(jù)實(shí)申報，評估人員依據(jù)現(xiàn)序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)123破碎彩鋼房鋼結(jié)構(gòu)4簡易5彩鋼罩棚簡易6工人村家屬樓7集裝箱房鋼結(jié)構(gòu)8彩鋼房鋼結(jié)構(gòu)9集裝箱活動房鋼結(jié)構(gòu)集裝箱鋼結(jié)構(gòu)三)天津市石礦有限公司序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)1新產(chǎn)品合成間2電鏟大修車間3中控室45皮帶廊6一破廠房7四破廠房89五破廠房中碎值班室山上崗?fù)ど缴险ㄋ帋煨蛱柦ㄖ锩Q結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)山上炮工房五破值班室中央變電室生產(chǎn)汽車庫小亭子汽車庫警衛(wèi)室警衛(wèi)室西門衛(wèi)生活區(qū)炸藥庫庫房雷管庫房警衛(wèi)室北側(cè)三間房建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月1彩鋼2北辰生產(chǎn)二層樓生產(chǎn)車間一層框架3北辰生產(chǎn)二層樓辦公樓二層框架4沙場罩棚5北辰生產(chǎn)車間罩棚建成年月建筑面積(m)1津(2019)河?xùn)|區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1028776號2津(2019)河?xùn)|區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1028776號3辦公樓津(2019)河?xùn)|區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1028776號2.納入本次評估范圍內(nèi)的2項(xiàng)房屋建筑物由于歷史原因，僅取得《房屋所有結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1經(jīng)營部一2經(jīng)營部二六)天津市天材偉業(yè)建筑材料有限公司結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1磚廠站彩鋼(復(fù)配)鋼構(gòu)2磚廠站復(fù)配車間鋼構(gòu)3彩鋼4混合5磚廠站淋浴間及衛(wèi)生間彩鋼6彩鋼7彩鋼8磚廠站罩棚彩鋼天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第9頁結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)9磚廠站食堂彩鋼2.納入本次評估范圍內(nèi)的1項(xiàng)房產(chǎn)“東麗辦公樓”建筑面積2,472.86平方業(yè)建筑材料有限公司(原名西斯?fàn)?天津)混凝土工業(yè)有限公司)與天津市東麗街新立村村委會處租賃取得，租賃期為40年，續(xù)期租日截止2042年10月19日。結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)12榮溪園配建1-1023榮溪園配建1-1034榮溪園配建2-1015榮溪園配建2-102678八)天津天材建業(yè)投資有限公司結(jié)構(gòu)年月建筑面積1夭津市南開區(qū)白堤路168號2原寶琪大廈天津市南開區(qū)白堤路168號3天津市南開區(qū)白堤路168號4天津市南開區(qū)白堤路168號5鍋爐房轉(zhuǎn)固天津市南開區(qū)白堤路168號天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第10頁6織布塑化廠房西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無證房產(chǎn)7西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無證房產(chǎn)8西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無證房產(chǎn)9西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無證房產(chǎn)新建鍋爐房西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無證房產(chǎn)以上事項(xiàng)天材建業(yè)投資出具了相關(guān)說明，證明該部分無證房屋為被評估單位2.納入評估范圍內(nèi)坐落在西湖道31號，不動產(chǎn)權(quán)建成年月建筑面積(m2)11號庫及車間2總廠危廢間32號庫及車間43號庫5東車間6西車間7一期辦公樓8二期辦公樓9鍋爐房老食堂1號庫板房活動板房2號庫板房活動板房3號庫板房活動板房天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第11頁建成年月建筑面積(m2)營業(yè)大廳一號庫北側(cè)平房磚東車間廁所車間車間辦公樓庫房門衛(wèi)配電室1危廢間簡易以上事項(xiàng)唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司出具了相關(guān)說明，證明該部分十)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司納入評估范圍內(nèi)的環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份序建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1地我城簡易房21號樓庫32號樓庫4油氈庫5木材城及輔料區(qū)簡易6天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第12頁7公離89景興里49號房產(chǎn)簡易倉庫臨建房4間1#廳屋頂簡易庫五金涂料大廈樓頂倉庫五層簡易房大廈接建辦公區(qū)簡易十一)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司的長投天津遠(yuǎn)洋宏達(dá)浮法玻璃-房屋建筑物共計(jì)14項(xiàng)均為無證房產(chǎn)，未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證，建筑面積為129,439.06m,其中7項(xiàng)房產(chǎn)為建在租賃土地，建筑面積為17,119.31m2,遠(yuǎn)洋宏海國際家居“津(2023)濱海新區(qū)塘沽不動產(chǎn)權(quán)第040295結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m21消防泵房2門衛(wèi)3余熱鍋爐房4燃油鍋爐房5混合房6西庫房天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第13頁結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m27格法車間廠房8空壓站9綜合原料庫鋼循環(huán)水泵房紙庫鋼綜合變電室綜合間77.14m2(中水)原料車間廠房小片車間鋼電梯間鋼袋裝原料庫鋼鋼制泵房(中水)3間成品庫鋼皮帶腐2.國際家居位于塘沽區(qū)廈門路西、華山道北的土地，不動產(chǎn)權(quán)證號為津設(shè)立了天津遠(yuǎn)洋宏達(dá)浮法玻璃有限公司(下稱“遠(yuǎn)洋宏達(dá)”),上地證已更名至洋龍達(dá)”),在權(quán)利人為玻璃工業(yè)的222.02畝土地上天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第14頁面原值(元)賬面凈值(元)22345污泥池(中水)6十三)天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司納入評估范圍的天材宏業(yè)共有23項(xiàng)投資性房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m2101號倉庫鋼02號倉庫鋼03號倉庫鋼04號倉庫鋼05號倉庫鋼門衛(wèi)水泵房板房201號倉庫鋼02號倉庫鋼03號倉庫鋼01號加工間鋼02號加工間鋼門衛(wèi)水泵房廁所1板房3簡易天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第15頁結(jié)構(gòu)建成年月45鋼6辦公樓7彩鋼89濱海道-門衛(wèi)濱海道-車庫簡易濱海道-庫房濱海道-泵房簡易濱海道-倉庫濱海道-倉庫濱海道-倉庫濱海道-倉庫濱海道-倉庫濱海道-宿舍濱海道-宿舍(金隅院內(nèi))濱海道-倉庫濱海道-倉庫濱海道-倉庫濱海道-倉庫車庫(職工食堂)該事項(xiàng)天材宏業(yè)公司出具了相關(guān)說明，證明該部分無證房屋為被評估單位所納入評估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計(jì)89項(xiàng)，其中于“北辰單國用(2005)第119號、西青集用(2002更1)字第27號、津(2020)寶坻區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第7052880號”宗地上，其中10項(xiàng)為賬外資產(chǎn)(無賬面值),1項(xiàng)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第16頁建筑物名稱結(jié)構(gòu)年月建筑面積備注1固磊倉庫23副食店45固磊機(jī)房操作間6固磊主機(jī)房7固磊機(jī)房操作問8固磊主機(jī)房操作室9副食店深井泵房固磊干燥室辦公樓二期廠房原愛舍倉庫(5個)彩瓦噴涂車間彩瓦廠房地磅房西青大卷子職工宿舍成品庫房庫房(小)辦公小樓(新成)盛象廠房(新成)盛象辦公樓(新成)盛象庫房1(新成)盛象庫房2(新成)警衛(wèi)室(新成)舒布洛克主廠房(新成)舒布洛克辦公房(新成)舒布洛克鍋爐房(新成)溧陽工程發(fā)電房(橫通)溧陽工程箱式站(橫通)溧陽工程門衛(wèi)室(橫通)研磨室(橫通)愛舍平房宿舍及食堂簡易彩瓦院平房天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第17頁建筑物名稱結(jié)構(gòu)年月建筑面積備注愛舍鍋爐房第一分公司平房愛舍機(jī)械配件房紅光工業(yè)園平房東院房屋平房電石室納入評估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計(jì)23項(xiàng)，其中4項(xiàng)為賬外資產(chǎn)(無賬面值),結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m21紅橋區(qū)邵公莊西青道3號樓1052紅橋區(qū)邵公莊西青道3號樓1093紅橋區(qū)邵公莊西青道3號樓1154紅橋區(qū)邵公莊西青道3號樓338二)本次評估中，資產(chǎn)評估師未對各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu) 四)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司納入評估范圍內(nèi)的其他權(quán)益工具投資-天津盛象塑料管業(yè)有限公司于2023年5月18日由天津計(jì)機(jī)構(gòu)出具《審計(jì)報告》,截至2020年11月25日，審計(jì)后所有者權(quán)益為截止評估基準(zhǔn)日僅提供了2022年審計(jì)報告及2023年8月31日專項(xiàng)審計(jì)報告，除的2022年12月份審計(jì)報告和2023年8月31日的專項(xiàng)審計(jì)報告顯示，凈資產(chǎn)為2022年10月15日凌晨躲過原告監(jiān)管強(qiáng)行完成施工。天津市水泥石礦有限公司要并承擔(dān)因此對原告產(chǎn)生的損失。2024年4月2日，天津市薊州區(qū)人民法院對此案進(jìn)行了審理，根據(jù)《天津市薊州區(qū)人民法院民事判決書》((2023)津0119民初5802號)判定：天津市薊州中燃宏凱能源有限公司給付天津市水泥石礦有限公司司法鑒定費(fèi)25000元，駁回天津市水泥石礦有限公司的其他訴訟請求。天津市水二)長投單位-唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司關(guān)于唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司與青島海利爾投資集團(tuán)有限公司、北京順通豪誠科技有限責(zé)任公司、河北冠豪嘉宇貿(mào)易有限責(zé)任公司、金隅冀東曹妃甸供應(yīng)鏈管理有限公司之間的買賣合同糾紛案件，一審案號為(2022)魯0212民初6420號，二審案號為(2023)魯02民終11710號。唐山金隅天材管業(yè)科技有限(八)抵押擔(dān)保情況：一)集團(tuán)本部根據(jù)建材集團(tuán)本部提供的相關(guān)資料，截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的短期1.2024年1月17日與北京農(nóng)村商業(yè)股份銀行密云支行簽訂合同編號為2024密云第00006號，借款總金額為30000萬元，借款期限2024年1月24日至2025年1月23日，并簽訂2024密云第00006號-保01的擔(dān)保合同。二)長投單位-天津金隅津辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押開始時間隅津辰限公司公司天津隅津辰限公司宗上地使用權(quán)；二分廠住宅及商業(yè)地塊：金雅園11號樓、12號樓使用權(quán)：金峻園4、5、11號樓在2022年9月9日24個月15億人民幣隅津辰中國銀行公司天津隅津辰金尊園部分在建建筑物連同占用2021年8月6日1004天12億人民幣天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第20頁限公司限公司(九)其他一)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司供的2023年5月17日提供的天津致行律師事務(wù)所出具的天津市環(huán)渤海科技發(fā)展背負(fù)大量債務(wù)，無法為該企業(yè)帶來利潤(收益),故本次評估為零。(十)期后事項(xiàng)為3.45%;5年期以上LPR為3.95%。期后貸款市場報價利率(LPR)發(fā)生變動，年4月30日起，至2025年4月29日止。天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告天興評報字(2024)第1162號及天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司的股東全部權(quán)益價一、委托人、被評估單位和評估委托合同約定的其他評估報告使用者概況企業(yè)名稱：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司(以下簡稱“建材集團(tuán)”)營業(yè)期限：1994-12-21至無固定期限工產(chǎn)品銷售(不含許可類化工產(chǎn)品);會議及展覽服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；住(1)公司成立機(jī)構(gòu)改革的請示)的通知》(津黨(1994)36號)文件精神、市建委津體改委字(2)改制天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告69號)文件批準(zhǔn)，改制為天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司。根據(jù)文件精神，2009年6月根據(jù)天津市人民政府《天津市企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法》 案的通知》(津政發(fā)(2008)72號)文件精神，按照(3)增資2017年11月21日，依據(jù)天津市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會“津國資(4)股東變更2018年1月12日依據(jù)“津政函[2018]8號”(5)股權(quán)轉(zhuǎn)讓2018年5月4日，天津津誠國有資本投資運(yùn)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第24頁(6)增資萬元變更為508,222.3472萬元；(7)股權(quán)轉(zhuǎn)讓截至評估基準(zhǔn)日2024年4月30日天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司其序號注冊資本(萬元)實(shí)收資本(萬元)出資比例(%)1北京金隅集團(tuán)股份有限公司2天津教育發(fā)展投資有限公司總計(jì)(1)投資性房地產(chǎn)(2)固定資產(chǎn)-房屋建筑(構(gòu))物納入評估范圍的房屋建筑物共計(jì)62項(xiàng)(其中包括1項(xiàng)構(gòu)筑物，24個車位),1)固定資產(chǎn)-房屋建筑物其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號“房地證西青字第110064324屋建筑物1-2(1-3)層，建于1999年，建筑面積1,657.71m2;其占用宗地用途料集團(tuán)(控股)有限公司，建于2014年，證載建筑面積為40.99m2,其占用宗地③北辰區(qū)雙江道8號房產(chǎn)其不動產(chǎn)權(quán)登記證證號為“津(2021)北辰區(qū)不動產(chǎn)第1011438號”,坐落于北辰區(qū)雙江道8號，證載權(quán)利人為天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司，其④雙迎里1號樓11號、12號、13號、14號、15號、16號底商及24個車位、天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司，其所占用土地其中18項(xiàng)為賬外房產(chǎn)，建筑面積5,972.60m2;另有1項(xiàng)房產(chǎn)為無證房產(chǎn)，建筑2)構(gòu)筑物：(3)固定資產(chǎn)一設(shè)備類資產(chǎn)面凈值38.69萬元；薩特(GBC337748)賬面原值241,842.00元，賬面凈值0.00元，無實(shí)物；1輛裝載機(jī)已報廢無價值，賬面原值146,00.00元，賬面凈值0.00元；另有7輛車為(4)無形資產(chǎn)1)無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司，不動產(chǎn)權(quán)登記證號“津(2019)濱海新區(qū)大團(tuán)(控股)有限公司，不動產(chǎn)權(quán)登記證號“津(2020)濱海新區(qū)漢沽不動產(chǎn)權(quán)第建材集團(tuán)下屬二級公司26家。其中全資公司18家，控股企業(yè)4家，非控股企業(yè)4家。流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)流動負(fù)債非流動負(fù)債天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第29頁2024年1-4月營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益公允價值變動收益減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用合并財務(wù)狀況表天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第30頁流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)流動負(fù)債非流動負(fù)債歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)凈資產(chǎn)2024年1-4月一、營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第31頁2024年1-4月財務(wù)費(fèi)用投資收益公允價值變動收益資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益減：營業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用歸屬于母公司股東的凈利潤上表中列示的財務(wù)數(shù)據(jù)，2021年、2022年、2023年經(jīng)大信會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具了大信審字[2持股比例1天津金隅振興環(huán)?？萍加邢薰痉强毓?天津金隅津麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司非控股3天津市興業(yè)龍祥建設(shè)工程有限公司非控股4環(huán)渤海(天津)國際經(jīng)貿(mào)有限公司全資5天津金隅津辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股公司6唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司控股公司天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第32頁持股比例7金隅天建智慧物流(天津)有限公司全資8天津市龍達(dá)健康咨詢服務(wù)有限公司全資9全資天津市天材吳業(yè)貿(mào)易有限公司全資已進(jìn)入破產(chǎn)程序天津建宇能源發(fā)展有限公司控股公司天津博鼎關(guān)特進(jìn)出口有限公司全資終結(jié)破產(chǎn)程序并于2024年4月17日注銷天津天材恒業(yè)建筑材料有限責(zé)任公司全資環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司控股公司天津市新材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全資天津?yàn)I海新區(qū)昊昱投資有限公司全資天津市建筑材料科學(xué)研究院有限公司全資天津市天材偉業(yè)建筑材料有限公司全資天津天材建業(yè)投資有限公司全資天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司全資天津天材新業(yè)資產(chǎn)管理有限公司全資天津環(huán)渤海國際家居有限公司全資天津市水泥石礦有限公司全資天津市石礦有限公司全資天津市天材興辰建材有限公司全資天津耀皮玻璃有限公司非控股(1)天津金隅振興環(huán)?？萍加邢薰咎旖蚪鹩缯衽d環(huán)?？萍加邢薰境闪⒂?9 裝卸搬運(yùn)。截止評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額64,198.42萬元，負(fù)債總額9,090.72萬元，凈資產(chǎn)55,107.69萬元；2024年1-4月營業(yè)收入7,055.48萬元，凈利潤天津金隅津麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2開發(fā)集團(tuán)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料開發(fā)集團(tuán)有限公司認(rèn)繳出資3,500.00萬元，實(shí)繳出資3,500.00萬元，占注冊資凈資產(chǎn)-76,992.69萬元。2024年1-4月營業(yè)收入17,728.12萬元，凈利潤建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額3,000.00萬元，占注冊資本的30%;司；公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：可承擔(dān)各類型工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工等。截(4)環(huán)渤海(天津)國際經(jīng)貿(mào)有限公司環(huán)渤海(天津)國際經(jīng)貿(mào)有限公司成立于2019年8月，位于天天津自貿(mào)試驗(yàn)其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額20,000.00萬元，占注冊資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額83,921.78萬元，負(fù)債總額63,161.47萬元，凈資產(chǎn)20,760.31萬元；2024年1-4月營業(yè)收入109,061.07萬元，凈利潤-291.23萬元；天津金隅津辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2北辰區(qū)天穆鎮(zhèn)京津公路280號；截止評估基準(zhǔn)日，注冊資本50000實(shí)收資本50000萬元人民幣；由天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司和北京金京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司公司認(rèn)繳出資額22,500.00萬元，實(shí)繳出資額經(jīng)營；貿(mào)易咨詢服務(wù)(金融、投資、商務(wù)信息咨詢產(chǎn)總額639,125.93萬元，負(fù)債總額610,963.08萬元，凈資產(chǎn)28,162.86萬元；2024年1-4月營業(yè)收入6,734.32萬元，凈利潤-4,014.81萬元；唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司成立于2019(7)金隅天建智慧物流(天津)有限公司金隅天建智慧物流(天津)有限公司成立于2021年9月，位于天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)(東疆綜合保稅區(qū))鄭州道221號金融貿(mào)易中心南區(qū)1-201-18;截至評估基準(zhǔn)團(tuán)(控股)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司出資額5,000萬元，占注冊資本的100%;經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：道路貨物運(yùn)輸(不含危險貨物);道路貨物運(yùn)輸(網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn))3,688.96萬元；2024年1-4月營業(yè)收入9,879.41萬元，凈利潤8.31萬元；有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：健康咨詢服務(wù)(不含診療服年1-4月營業(yè)收入827.27萬元，凈利潤156.80萬元；天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告路508號；截至評估基準(zhǔn)日，注冊資本5,000.00萬元人民幣，實(shí)收資本5,231.2萬元人民幣；由天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額5,000.00萬元，占注冊資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：批發(fā)和零售天津建宇能源發(fā)展有限公司成立于2013商務(wù)區(qū))迎賓大道1988號2-1720;截至評估基準(zhǔn)日，注冊資本20,000萬元人民津千祿信商貿(mào)有限公司共同出資組建，其中：天津市建公司認(rèn)繳出資額10200萬元，占注冊資本的51%,天津千祿信商貿(mào)有限公司出資9850萬元，占注冊資本的49%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限萬元，凈資產(chǎn)20,152.37萬元；2024年1-4月營業(yè)收入15,825.64萬元，凈利潤冊資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)額9,655.21萬元，凈資產(chǎn)20,977.66萬元；2024年1-4月營業(yè)收入923.09萬元，凈利潤306.23萬元；(13)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司成立于1998年3月，位于天津市河西本：19,634.4萬元人民幣；由天津市建筑材料集團(tuán)(津墻節(jié)能及個人共同出資組建，其中：天津市建筑材料股51.664%、集團(tuán)家居持股25.312%,津墻節(jié)能持股15.196%,個人股東持股比例凈資產(chǎn)58,233.40萬元；2024年1-4月營業(yè)收入4,474.01中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資32,549.8139萬元，占注冊資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：年1-4月營業(yè)收入44.11萬元，凈利潤2.49萬元；類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：以自有資金從事投資萬元，負(fù)債總額72,932.40萬元，凈資產(chǎn)-7,124.15萬元；2024年1-4月營業(yè)收天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第天津市建筑材料科學(xué)研究院有限公司(原名天津市建筑材料科學(xué)研究所)成冊資本16,129.6397萬元人民幣，實(shí)收資本16,129.639建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額16,129.6397萬元，實(shí)繳出資16,129本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：額28,167.39萬元，負(fù)債總額13,818.91萬元，凈資產(chǎn)14,348.48萬元；2024年1-4月營業(yè)收入511.82萬元，凈利潤136.17萬元；中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額26,275.0296萬元，占注冊資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資):公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額14,901.85萬元，負(fù)債總額10,207.49萬元，凈資產(chǎn)4,694.36萬元；2024年1-4月營業(yè)收入1,040.48萬元，凈利潤-960.56萬元；31號(原60號);截至評估基準(zhǔn)日，注冊資本32,437.3578萬元人民幣；由天津資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(19)天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司成立于1981年8月，位于天津市東麗區(qū)占注冊資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)止評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額50,496.74萬元，負(fù)債總額8,345.78萬元，凈資產(chǎn)42,150.96萬元；2024年1-4月營業(yè)收入480.04萬元，凈利潤-483.61萬元；天津天材建業(yè)投資有限公司成立于198131號(原60號);截至評估基準(zhǔn)日，注冊資本32,437.3578萬元人民幣；由天津有限公司認(rèn)繳出資額32,437.3578萬元，實(shí)繳出資額32,43資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：資產(chǎn)14,697.68萬元；2024年1-4月營業(yè)收入171.99萬元，凈利潤-1,912.27萬海洋科技園廈門路8號環(huán)渤海家居大廈三樓339;截至評估基準(zhǔn)日，注冊資本集團(tuán)(控股)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：家具銷售；建筑材料銷售；建筑裝飾材 礦路東600米；截至評估基準(zhǔn)日，注冊資本119,937.667本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：萬元，負(fù)債總額3,572.65萬元，凈資產(chǎn)111,732.92萬元；2024年1-4月營業(yè)收交口北五名山；截至評估基準(zhǔn)日，注冊資本44,081.24萬元人民幣，實(shí)收資本天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額44,081.24萬元，占注冊資本額8,247.75萬元，凈資產(chǎn)37,702.07萬元；2024年1-4月營業(yè)收入6.94萬元，25,487.57萬元，負(fù)債總額11,049.49萬元，凈資產(chǎn)14,438.09萬元；2024年1-4月營業(yè)收入43.14萬元，凈利潤109.59萬元；(25)天津耀皮玻璃有限公司路(西)1168號；截至評估基準(zhǔn)日，注冊資本73,616.62萬元人民幣，實(shí)繳資本天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資73,616.62萬元，占注冊資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：生產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額125,216.21萬元，負(fù)債總額56,965.81萬元，凈資產(chǎn)68,250.40萬元；2024年1-4月營業(yè)收入16,174.78萬元，凈利潤558.72萬元；截止評估基準(zhǔn)日該企業(yè)已破產(chǎn)清算，于2024年4月17日注銷。根據(jù)2024年6月14日天津津誠國有資本投資運(yùn)營有限公司總經(jīng)理辦公會會三、評估對象和評估范圍(一)評估對象(二)評估范圍資產(chǎn)賬面價值1,274,754.47萬元，負(fù)債價值752,466.10萬元。賬面價值已經(jīng)大信會計(jì)師事務(wù)所單位：萬元項(xiàng)目名稱賬面價值流動資產(chǎn)非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)流動負(fù)債非流動負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)1.委托人和被評估單位已承諾委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的無評估基準(zhǔn)日是2024年4月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.2024年6月14日天津津誠國有資本投資運(yùn)營有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要“津誠總紀(jì)(2024)第23次”的決議。(二)法律法規(guī)依據(jù)4.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國人民代號)修訂);辦發(fā)(1992)36號);的通知》(國辦發(fā)(2001)102號);年第709號修正));[2006]274號);[2009]941號);(2013)64號);號);第50號公布);22.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);23.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅(2018大會常務(wù)委員會第十二次會議修正，2020年1月1日實(shí)施);民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議修正，2020年1月1日實(shí)施);26.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(國務(wù)院令第256號);第55號);(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資(2017)43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)(2017)30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)(2018)36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)(2018)35號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)(2017)33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)(2018)37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》(中評協(xié)(2018)38號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)(2017)38號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)(2017)37號)11.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)(2017)42號);39號)。(中評協(xié)(2020)38號)。6.《天津市工程造價信息》(2024年4月);天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告2012年第12號);26.《房屋完損等級及評定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號);天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的司收集的有關(guān)詢價資料和取價參數(shù)資料等。(六)其他七、評估方法(一)評估方法簡介(二)評估方法的選擇天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第49頁一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法(6)其他流動資產(chǎn)2.非流動資產(chǎn)的評估(1)長期股權(quán)投資序號持股比例定價方法1天津金隅振興環(huán)保科技有限公司市場法市場法2天津金隅津麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3天津市興業(yè)龍祥建設(shè)工程有限公司資料，歷史凈資產(chǎn)為負(fù)04環(huán)渤海(天津)國際經(jīng)貿(mào)有限公司5天津金隅津辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司7金隅天建智慧物流(天津)有限公司8天津市龍達(dá)健康咨詢服務(wù)有限公司9天津市天材吳業(yè)貿(mào)易有限公司已破產(chǎn)0天津建宇能源發(fā)展有限公司天津博鼎美特進(jìn)出口有限公司已破產(chǎn)0天津天材恒業(yè)建筑材料有限責(zé)任公司環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司天津市新材房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天津?yàn)I海新區(qū)昊昱投資有限公司天津市建筑材料科學(xué)研究院有限公司天津市天材偉業(yè)建筑材料有限公司天津天材建業(yè)投資有限公司天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司天津天材新業(yè)資產(chǎn)管理有限公司天津環(huán)渤海國際家居有限公司天津市水泥石礦有限公司天津市石礦有限公司天津市天材興辰建材有限公司天津耀皮玻璃有限公司市場法市場法2)其中：告及2023年8月31日專項(xiàng)審計(jì)報告，除此未能提供其他評估的相關(guān)資料；作為投資方的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司擬退出投資，正在走評估程序，產(chǎn)抵押，評估凈資產(chǎn)為負(fù)；另根據(jù)已提供的2022年12月份審計(jì)報告和2023年8②天津市天材吳業(yè)貿(mào)易有限公司2021年8月16日己向法院申請了破產(chǎn)清算并由天津第二中級人民法院于做出民事裁決“(2021)津02破中112號”民事裁年9月5日出具“(2021)津02破78號”民事裁定書，宣告該企業(yè)破產(chǎn)，本次評③天津博鼎美特進(jìn)出口有限公司2020年9月27日已向法院申請了破產(chǎn)清算并由天津第二中級人民法院于做出民事裁決“(2020)津02破申118號”民事裁年10月18日出具“(2020)津02破82號之一”民事裁定書，宣告該企業(yè)破產(chǎn)；2024年1月17日辦理了工商注銷手續(xù)。本次評估為零。(2)投資性房地產(chǎn)P'-----參照物交易價格2)收益法(3)房屋建(構(gòu))筑物1)市場比較法2)成本法評估值=重置全價(不含稅)×綜合成新率重置全價(不含稅)=建筑物工程造價(不含稅)+建設(shè)工程前期費(fèi)用(不含稅)+資金成本天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第56頁對于價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物采用單方造價法確定其建安工程造價。b前期費(fèi)用及其它費(fèi)用確定前期費(fèi)用及其它費(fèi)用主要包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)率(含稅)1建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用財建[2016]504號2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用市場調(diào)節(jié)價3工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用市場調(diào)節(jié)價4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程費(fèi)用市場調(diào)節(jié)價5可行性研究費(fèi)工程費(fèi)用市場調(diào)節(jié)價6環(huán)境影響評價費(fèi)工程費(fèi)用市場調(diào)節(jié)價工程費(fèi)用不含建設(shè)管理費(fèi)的前期費(fèi)用合計(jì)前期及其他費(fèi)用(含稅)=工程建安造價(含稅)×費(fèi)率(含稅)+建筑面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前期及其他費(fèi)用(不含稅)=工程建安造價(含稅)×費(fèi)率(不含稅)+建筑面積×c資金成本資金成本根據(jù)本項(xiàng)目合理的建設(shè)工期，按照評估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率資金成本=建安工程造價×正常建設(shè)期×正常建設(shè)期貸款利率×1/2+前期及資金成本(貸款利息)根據(jù)建筑物的總體規(guī)模，工程建設(shè)周期按一年計(jì)，并假設(shè)建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，計(jì)息周期按工程建設(shè)期/2計(jì)算，貸款利率以2024年4月22日全國銀行業(yè)同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場報價利率(LPR)(一年期利率=3.45%)。②綜合成新率的評定a對于價值大、重要的建(構(gòu))筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，綜合成新率=勘察成新率×60%+年限成新率×40%年限成新率(%)=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%現(xiàn)場勘察成新率對主要建筑物逐項(xiàng)查閱各類建筑物的竣工資料，了解其歷年來的維修、管理情況，并經(jīng)現(xiàn)場勘察后，分別對建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部③評估值的計(jì)算評估值=重置全價(不含稅)×綜合成新率(4)設(shè)備類資產(chǎn)根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合設(shè)備特點(diǎn)1)機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)的評估方法A機(jī)器設(shè)備重置價值的確認(rèn)機(jī)器設(shè)備的重置價值是指基準(zhǔn)日重新購置該機(jī)器設(shè)備的合理投入成本，機(jī)器設(shè)備的合理投入成本估算包括：設(shè)備的現(xiàn)行市場合理購價、被評估單位是否涉及固定資產(chǎn)增值稅的抵扣、設(shè)備購建中的基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、前期費(fèi)率及建設(shè)期重置全價=設(shè)備購置價十運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)十前期及其他費(fèi)用+資金成本一可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅對于零星購置的小型設(shè)備、不需要安裝的設(shè)備，重置全價=設(shè)備購置價格+運(yùn)雜費(fèi)一可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。對于一些運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)包含在設(shè)備費(fèi)中的，則直接用不含稅購置價作為重置全價。理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限(或尚2)車輛的評估約為：500元/車)。3)電子及辦公設(shè)備的評估天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第60頁(5)其他權(quán)益工具投資投資內(nèi)容持股比例1天津盛象塑料管業(yè)有限公司2天津市環(huán)渤?？萍及l(fā)展有限公司3太力信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司4國建聯(lián)盟傳媒投資(北京)有限公司1)天津盛象塑料管業(yè)有限公司于2023年5月18日由天津市第二中級人民法院作出民事裁定“(2020)津02破87號”民事裁決書，由于天津盛象塑料管由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具《審計(jì)報告》,截至2020年11月25日，審計(jì)后所有者權(quán)益為天津市建筑材料團(tuán)(按股)有限公股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告Z)根掂椒計(jì)伯單位促供的Z020年0月17口促供的大伴取伴卯事分所四共的天津市環(huán)渤?？萍及l(fā)展有限公司盡職調(diào)查報告顯示，該企業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)難以覆蓋對外債務(wù)，對外投資亦背負(fù)大量債務(wù)，無法為該企業(yè)帶來利潤(收益),故本3)太力信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司依據(jù)審計(jì)以審定數(shù)確定為評估值。4)對于能取得評估基準(zhǔn)日未審財務(wù)報表的以評估基準(zhǔn)日報表凈資產(chǎn)乘持股比(6)無形資產(chǎn)1)無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，具體情況如下：并與估價目的相匹配。本評估中運(yùn)用的估價方法是按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場的發(fā)育狀況，并結(jié)合估價對象的具體特點(diǎn)及特定的估價①市場比較法：市場比較法是將評估宗地與同一供需圈內(nèi)鄰近地區(qū)、用途相使用權(quán)價格的方法。由于委估宗地位于天津市大港區(qū)、漢沽區(qū)和北辰區(qū)，該區(qū)域內(nèi)有足夠多類似土地的交易案例，具備采用市場比較法評估的條件，因此可以運(yùn)天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第63頁土地價格=土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)十土地開發(fā)費(fèi)+投資利息十投資利潤+土辦公軟件、用友軟件等，定制軟件(根據(jù)需求組合):無紙化會議系統(tǒng)軟件、集(7)長期待攤費(fèi)用二)收益法評估E=V—D公式一V:企業(yè)價值；八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第66頁 1.接受委托及準(zhǔn)備階段(1)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司于2024年6月接受委托人的委托，從(3)評估方案的設(shè)計(jì)(4)評估資料的準(zhǔn)備(2)資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)的調(diào)查通過收集相關(guān)信息，對天津市建筑材料集團(tuán)(控股4.評估匯總階段(1)評估結(jié)果的確定天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告(一)一般假設(shè)：5.假設(shè)公司未來將采取的會計(jì)政策和編寫此份報告時所采用的會計(jì)政策在重要方面基本一致。6.假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與現(xiàn)時方向保持一致。7.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。8.無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司總資產(chǎn)賬面價值為1,274,754.47萬元，負(fù)債賬面價值為522,288.37萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為752,466.10萬元；總資產(chǎn)評估價值為1,349,351.19萬元，增值額為74,596.72萬元，增值率為5.85%;負(fù)債評估價值為520,014.52萬元，減值額2,273.85萬元，減值率0.44%;凈資產(chǎn)評估價值為829,336.67萬元，增值額為76,870.57萬元，增值率為10.22%。評估匯總情況詳見下表：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)單位：萬元項(xiàng)目名稱非流動資產(chǎn)其中：長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第70頁項(xiàng)目名稱非流動負(fù)債(二)收益法評估結(jié)果經(jīng)收益法評估，天津市建筑材料集團(tuán)(控股)(三)評估結(jié)果的最終確定一)集團(tuán)本部不動不權(quán)登記證號“津(2018)和平區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1009134號”,證載建筑面積漢沽不動產(chǎn)權(quán)第1000290號”,證載面積113,857.50m2,坐落于濱海新區(qū)漢沽街濱海新區(qū)大港不動產(chǎn)權(quán)第1001063號”,證載面積13,097.50m2,坐落于大港北建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1二層辦公樓1990年2車間用房1990年結(jié)構(gòu)建成年月1東西馬路人行道2345么機(jī)基礎(chǔ)65.納入評估范圍內(nèi)的西苑別墅，其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號“房地證西青字第材料集團(tuán)(控股)有限公司，地上房屋建筑物1-2(1-3)層，建于1999年，建筑天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市濱海新區(qū)人民法院作出“(2018)津0116民初45237號”裁定其個人返還濱漢公司并辦理過戶手續(xù)，由于天材濱漢公司于2019年1收合并完成注銷，經(jīng)天津市濱海新區(qū)人民法院作出“(2019)0116執(zhí)40388號”型號EL35F,已報廢，賬面原值146,000.00元，賬面凈值0.00元，已無價值，本二)天津市水泥石礦有限公司1.納入本次評估范圍的房屋建筑物共計(jì)41項(xiàng)，其中10序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)123破碎彩鋼房鋼結(jié)構(gòu)4破碎生產(chǎn)罩棚簡易5彩鋼罩棚簡易6工人村家屬樓7集裝箱房鋼結(jié)構(gòu)8彩鋼房鋼結(jié)構(gòu)9集裝箱活動房鋼結(jié)構(gòu)集裝箱鋼結(jié)構(gòu)三)天津市石礦有限公司序號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第74頁1新產(chǎn)品合成間2電鏟大修車間3中控室45皮帶廊6一破廠房7四破廠房89五破廠房中碎值班室山上崗?fù)ど缴险ㄋ帋焐缴吓诠し课迤浦蛋嗍抑醒胱冸娛疑a(chǎn)汽車庫小亭子汽車庫警衛(wèi)室警衛(wèi)室西門衛(wèi)生活區(qū)炸藥庫庫房雷管庫房警衛(wèi)室北側(cè)三間房四)天津市建筑材料科學(xué)研究院有限公司長投單位天津天盈新型建材有限公司建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月1彩鋼2北辰生產(chǎn)二層樓生產(chǎn)車間一層框架3北辰生產(chǎn)二層樓辦公樓二層框架4沙場罩棚5北辰生產(chǎn)車間罩棚建成年月1津(2019)河?xùn)|區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1028776號2津(2019)河?xùn)|區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1028776號3辦公樓津(2019)河?xùn)|區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1028776號2.納入本次評估范圍內(nèi)的2項(xiàng)房屋建筑物由于歷史原因，僅取得《房屋所有結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1經(jīng)營部一2經(jīng)營部二天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所沙及的如因房屋產(chǎn)權(quán)引起的糾紛，由其承擔(dān)全部責(zé)任。具體明細(xì)如下表所示：結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1磚廠站彩鋼(復(fù)配)鋼構(gòu)2磚廠站復(fù)配車間鋼構(gòu)3彩鋼45磚廠站淋浴間及衛(wèi)生間彩鋼6彩鋼7彩鋼8磚廠站罩棚彩鋼9彩鋼2.納入本次評估范圍內(nèi)的1項(xiàng)房產(chǎn)“東麗辦公樓”建筑面積2,472.86平方米，業(yè)建筑材料有限公司(原名西斯?fàn)?天津)混凝土工業(yè)有限公司)與天津市東麗街新立村村委會處租賃取得，租賃期為40年，續(xù)期租日截止2042年10月19日。1.納入評估范圍的8項(xiàng)投資性房地產(chǎn)為賬外資產(chǎn)(無賬面值),該結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)1234榮溪園配建2-10156保山道瑞麗園地下車庫78八)天津天材建業(yè)投資有限公司結(jié)構(gòu)年月建筑面積m1天津市南開區(qū)白堤路168號2原寶琪大廈天津市南開區(qū)白堤路168號3天津市南開區(qū)白堤路168號4天津市南開區(qū)白堤路168號5鍋爐房轉(zhuǎn)固天津市南開區(qū)白堤路168號6織布塑化廠房西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北7西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北8西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北9西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北新建鍋爐房西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北2.納入評估范圍內(nèi)坐落在西湖道31號，不動產(chǎn)權(quán)登記號為“津(2018)南開建成年月建筑面積(m2)11號庫及車間2總廠危廢間32號庫及車間45東車間6西車間天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第78頁結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)7一期辦公樓8二期辦公樓9鍋爐房老食堂1號庫板房活動板房2號庫板房活動板房3號庫板房活動板房營業(yè)大廳一號庫北側(cè)平房磚東車間廁所車間車間辦公樓磅房庫房倉庫門衛(wèi)配電室1配電室2配電室3危廢間簡易以上事項(xiàng)唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司出具了相關(guān)說明，證明該部分十)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告第79頁建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1地毯城簡易房21號樓庫32號樓庫4油氈庫5木材城及輔料區(qū)簡易67公寓89景興里49號房產(chǎn)簡易倉庫臨建房4間1#廳屋頂簡易庫五金涂料大廈樓頂倉庫五層簡易房大廈接建辦公區(qū)簡易十一)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司的長投天津遠(yuǎn)洋宏達(dá)浮法玻璃-房屋建筑物共計(jì)14項(xiàng)均為無證房產(chǎn)，未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證，建筑面積為海國際家居“津(2023)濱海新區(qū)塘沽不動產(chǎn)權(quán)第040295結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m21消防泵房2門衛(wèi)3余熱鍋爐房4燃油鍋爐房5混合房6西庫房7格法車間廠房8空壓站9綜合原料庫鋼循環(huán)水泵房紙庫鋼綜合間77,14m2(中水)液化石油氣-泵房原料車間廠房小片車間鋼電梯間鋼袋裝原料庫鋼鋼制泵房(中水)3間成品庫鋼皮帶廊 設(shè)立了天津遠(yuǎn)洋宏達(dá)浮法玻璃有限公司(下稱“遠(yuǎn)洋宏達(dá)”),土地證已更名至洋龍達(dá)”),在權(quán)利人為玻璃工業(yè)的222.02畝土地上建設(shè)了現(xiàn)有無證廠房從事玻津環(huán)渤海國際家居有限公司，同時將土地證載權(quán)利人變更為天津環(huán)渤海國際家居有限公司。目前該地塊出租至遠(yuǎn)洋宏達(dá)仍用于經(jīng)營建材市場使用，整體業(yè)態(tài)規(guī)劃與《協(xié)議書》約定不符，存在被收回土地或處罰風(fēng)險。本次評估不考慮該事項(xiàng)可能產(chǎn)生的影響。提請報告使用者注意。3.納入評估范圍的固定資產(chǎn)-電子設(shè)備共計(jì)105項(xiàng)現(xiàn)場勘察時為無實(shí)物資產(chǎn)，賬面原值合計(jì)311.51萬元，賬面凈值合計(jì)13.40萬元。本次評估對該部分資產(chǎn)評估為0元，具體詳見固定資產(chǎn)-電子設(shè)備評估明細(xì)表：4.納入評估范圍的投資性房地產(chǎn)中無實(shí)物房產(chǎn)共2項(xiàng)，合計(jì)面積133.05m2,賬面原值17.73萬元，賬面凈值0.68萬元；無實(shí)物構(gòu)筑物共4項(xiàng)，賬面原值159.53萬元，賬面凈值5.61萬元；本次評估為零，具體明細(xì)如下