天津市建筑材料集團(tuán)控股有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

天興評(píng)報(bào)字(2024)第1162號(hào)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天興評(píng)報(bào)字(2024)第1162號(hào)天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8,293,366,700.00元2024年08月20日北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司黃俊任俊男(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：11180308會(huì)員編號(hào)：12210011(可掃描二維碼查詢(xún)備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年08月20日北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 41 43 43 48 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 88資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 聲明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要天興評(píng)報(bào)字(2024)第1162號(hào)擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目而涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)值在2024年4月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將一、評(píng)估目的：根據(jù)2024年6月14日天津津誠(chéng)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要“津誠(chéng)總紀(jì)(2024有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰獙?duì)天津市建筑材料集團(tuán)(五、評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年4月30日。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，天津市建筑材料集團(tuán)(控為1,274,754.47萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值為522,288.37萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為元，增值率為5.85%;負(fù)債評(píng)估價(jià)值為520,014.52萬(wàn)元，減值額2,273.85萬(wàn)元，減值率0.44%;凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為829,336.67萬(wàn)元，增值額為76,870.57萬(wàn)元，項(xiàng)目名稱(chēng)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債報(bào)告使用者在使用本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論時(shí)，請(qǐng)注意本報(bào)告(三)本次評(píng)估結(jié)果未考慮委估股權(quán)流動(dòng)性對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。一)集團(tuán)本部不動(dòng)不權(quán)登記證號(hào)“津(2018)和平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1009134號(hào)”,證載建筑面積2.納入評(píng)估范圍內(nèi)的房屋，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證證號(hào)為“津(2020)濱海新區(qū)濱海新區(qū)大港不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1001063號(hào)”,證載面積13,097.50m2,坐落于大港北序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第5頁(yè)序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1二層辦公樓1990年2車(chē)間用房鋼結(jié)構(gòu)1990年建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月1東西馬路人行道2345么機(jī)基礎(chǔ)65、納入評(píng)估范圍內(nèi)的西苑別墅，其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)“房地證西青字第材料集團(tuán)(控股)有限公司，地上房屋建筑物1-2(1-3)層，建于1999年，建筑 院，天津市濱海新區(qū)人民法院作出“(2018)津0116民初45237號(hào)”裁定其個(gè)人團(tuán)吸收合并完成注銷(xiāo)，經(jīng)天津市濱海新區(qū)人民法院作出“(2019)0116執(zhí)403881.納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物共計(jì)41項(xiàng)，其中10項(xiàng)為無(wú)證房產(chǎn)，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，天津市水泥石礦有限公司承諾暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證的房產(chǎn)為該公司所有，該部分房屋建筑面積主要由企業(yè)據(jù)實(shí)申報(bào)，評(píng)估人員依據(jù)現(xiàn)序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)123破碎彩鋼房鋼結(jié)構(gòu)4簡(jiǎn)易5彩鋼罩棚簡(jiǎn)易6工人村家屬樓7集裝箱房鋼結(jié)構(gòu)8彩鋼房鋼結(jié)構(gòu)9集裝箱活動(dòng)房鋼結(jié)構(gòu)集裝箱鋼結(jié)構(gòu)三)天津市石礦有限公司序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)1新產(chǎn)品合成間2電鏟大修車(chē)間3中控室45皮帶廊6一破廠房7四破廠房89五破廠房中碎值班室山上崗?fù)ど缴险ㄋ帋?kù)序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)山上炮工房五破值班室中央變電室生產(chǎn)汽車(chē)庫(kù)小亭子汽車(chē)庫(kù)警衛(wèi)室警衛(wèi)室西門(mén)衛(wèi)生活區(qū)炸藥庫(kù)庫(kù)房雷管庫(kù)房警衛(wèi)室北側(cè)三間房建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月1彩鋼2北辰生產(chǎn)二層樓生產(chǎn)車(chē)間一層框架3北辰生產(chǎn)二層樓辦公樓二層框架4沙場(chǎng)罩棚5北辰生產(chǎn)車(chē)間罩棚建成年月建筑面積(m)1津(2019)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1028776號(hào)2津(2019)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1028776號(hào)3辦公樓津(2019)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1028776號(hào)2.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的2項(xiàng)房屋建筑物由于歷史原因，僅取得《房屋所有結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1經(jīng)營(yíng)部一2經(jīng)營(yíng)部二六)天津市天材偉業(yè)建筑材料有限公司結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1磚廠站彩鋼(復(fù)配)鋼構(gòu)2磚廠站復(fù)配車(chē)間鋼構(gòu)3彩鋼4混合5磚廠站淋浴間及衛(wèi)生間彩鋼6彩鋼7彩鋼8磚廠站罩棚彩鋼天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第9頁(yè)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)9磚廠站食堂彩鋼2.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的1項(xiàng)房產(chǎn)“東麗辦公樓”建筑面積2,472.86平方業(yè)建筑材料有限公司(原名西斯?fàn)?天津)混凝土工業(yè)有限公司)與天津市東麗街新立村村委會(huì)處租賃取得，租賃期為40年，續(xù)期租日截止2042年10月19日。結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)12榮溪園配建1-1023榮溪園配建1-1034榮溪園配建2-1015榮溪園配建2-102678八)天津天材建業(yè)投資有限公司結(jié)構(gòu)年月建筑面積1夭津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)2原寶琪大廈天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)3天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)4天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)5鍋爐房轉(zhuǎn)固天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第10頁(yè)6織布塑化廠房西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無(wú)證房產(chǎn)7西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無(wú)證房產(chǎn)8西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無(wú)證房產(chǎn)9西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無(wú)證房產(chǎn)新建鍋爐房西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北無(wú)證房產(chǎn)以上事項(xiàng)天材建業(yè)投資出具了相關(guān)說(shuō)明，證明該部分無(wú)證房屋為被評(píng)估單位2.納入評(píng)估范圍內(nèi)坐落在西湖道31號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)建成年月建筑面積(m2)11號(hào)庫(kù)及車(chē)間2總廠危廢間32號(hào)庫(kù)及車(chē)間43號(hào)庫(kù)5東車(chē)間6西車(chē)間7一期辦公樓8二期辦公樓9鍋爐房老食堂1號(hào)庫(kù)板房活動(dòng)板房2號(hào)庫(kù)板房活動(dòng)板房3號(hào)庫(kù)板房活動(dòng)板房天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第11頁(yè)建成年月建筑面積(m2)營(yíng)業(yè)大廳一號(hào)庫(kù)北側(cè)平房磚東車(chē)間廁所車(chē)間車(chē)間辦公樓庫(kù)房門(mén)衛(wèi)配電室1危廢間簡(jiǎn)易以上事項(xiàng)唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司出具了相關(guān)說(shuō)明，證明該部分十)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司納入評(píng)估范圍內(nèi)的環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份序建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1地我城簡(jiǎn)易房21號(hào)樓庫(kù)32號(hào)樓庫(kù)4油氈庫(kù)5木材城及輔料區(qū)簡(jiǎn)易6天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第12頁(yè)7公離89景興里49號(hào)房產(chǎn)簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)臨建房4間1#廳屋頂簡(jiǎn)易庫(kù)五金涂料大廈樓頂倉(cāng)庫(kù)五層簡(jiǎn)易房大廈接建辦公區(qū)簡(jiǎn)易十一)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司的長(zhǎng)投天津遠(yuǎn)洋宏達(dá)浮法玻璃-房屋建筑物共計(jì)14項(xiàng)均為無(wú)證房產(chǎn)，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，建筑面積為129,439.06m,其中7項(xiàng)房產(chǎn)為建在租賃土地，建筑面積為17,119.31m2,遠(yuǎn)洋宏海國(guó)際家居“津(2023)濱海新區(qū)塘沽不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第040295結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m21消防泵房2門(mén)衛(wèi)3余熱鍋爐房4燃油鍋爐房5混合房6西庫(kù)房天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第13頁(yè)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m27格法車(chē)間廠房8空壓站9綜合原料庫(kù)鋼循環(huán)水泵房紙庫(kù)鋼綜合變電室綜合間77.14m2(中水)原料車(chē)間廠房小片車(chē)間鋼電梯間鋼袋裝原料庫(kù)鋼鋼制泵房(中水)3間成品庫(kù)鋼皮帶腐2.國(guó)際家居位于塘沽區(qū)廈門(mén)路西、華山道北的土地，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為津設(shè)立了天津遠(yuǎn)洋宏達(dá)浮法玻璃有限公司(下稱(chēng)“遠(yuǎn)洋宏達(dá)”),上地證已更名至洋龍達(dá)”),在權(quán)利人為玻璃工業(yè)的222.02畝土地上天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第14頁(yè)面原值(元)賬面凈值(元)22345污泥池(中水)6十三)天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司納入評(píng)估范圍的天材宏業(yè)共有23項(xiàng)投資性房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m2101號(hào)倉(cāng)庫(kù)鋼02號(hào)倉(cāng)庫(kù)鋼03號(hào)倉(cāng)庫(kù)鋼04號(hào)倉(cāng)庫(kù)鋼05號(hào)倉(cāng)庫(kù)鋼門(mén)衛(wèi)水泵房板房201號(hào)倉(cāng)庫(kù)鋼02號(hào)倉(cāng)庫(kù)鋼03號(hào)倉(cāng)庫(kù)鋼01號(hào)加工間鋼02號(hào)加工間鋼門(mén)衛(wèi)水泵房廁所1板房3簡(jiǎn)易天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第15頁(yè)結(jié)構(gòu)建成年月45鋼6辦公樓7彩鋼89濱海道-門(mén)衛(wèi)濱海道-車(chē)庫(kù)簡(jiǎn)易濱海道-庫(kù)房濱海道-泵房簡(jiǎn)易濱海道-倉(cāng)庫(kù)濱海道-倉(cāng)庫(kù)濱海道-倉(cāng)庫(kù)濱海道-倉(cāng)庫(kù)濱海道-倉(cāng)庫(kù)濱海道-宿舍濱海道-宿舍(金隅院內(nèi))濱海道-倉(cāng)庫(kù)濱海道-倉(cāng)庫(kù)濱海道-倉(cāng)庫(kù)濱海道-倉(cāng)庫(kù)車(chē)庫(kù)(職工食堂)該事項(xiàng)天材宏業(yè)公司出具了相關(guān)說(shuō)明，證明該部分無(wú)證房屋為被評(píng)估單位所納入評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計(jì)89項(xiàng)，其中于“北辰單國(guó)用(2005)第119號(hào)、西青集用(2002更1)字第27號(hào)、津(2020)寶坻區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第7052880號(hào)”宗地上，其中10項(xiàng)為賬外資產(chǎn)(無(wú)賬面值),1項(xiàng)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第16頁(yè)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)年月建筑面積備注1固磊倉(cāng)庫(kù)23副食店45固磊機(jī)房操作間6固磊主機(jī)房7固磊機(jī)房操作問(wèn)8固磊主機(jī)房操作室9副食店深井泵房固磊干燥室辦公樓二期廠房原愛(ài)舍倉(cāng)庫(kù)(5個(gè))彩瓦噴涂車(chē)間彩瓦廠房地磅房西青大卷子職工宿舍成品庫(kù)房庫(kù)房(小)辦公小樓(新成)盛象廠房(新成)盛象辦公樓(新成)盛象庫(kù)房1(新成)盛象庫(kù)房2(新成)警衛(wèi)室(新成)舒布洛克主廠房(新成)舒布洛克辦公房(新成)舒布洛克鍋爐房(新成)溧陽(yáng)工程發(fā)電房(橫通)溧陽(yáng)工程箱式站(橫通)溧陽(yáng)工程門(mén)衛(wèi)室(橫通)研磨室(橫通)愛(ài)舍平房宿舍及食堂簡(jiǎn)易彩瓦院平房天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第17頁(yè)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)年月建筑面積備注愛(ài)舍鍋爐房第一分公司平房愛(ài)舍機(jī)械配件房紅光工業(yè)園平房東院房屋平房電石室納入評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計(jì)23項(xiàng)，其中4項(xiàng)為賬外資產(chǎn)(無(wú)賬面值),結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m21紅橋區(qū)邵公莊西青道3號(hào)樓1052紅橋區(qū)邵公莊西青道3號(hào)樓1093紅橋區(qū)邵公莊西青道3號(hào)樓1154紅橋區(qū)邵公莊西青道3號(hào)樓338二)本次評(píng)估中，資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu) 四)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司納入評(píng)估范圍內(nèi)的其他權(quán)益工具投資-天津盛象塑料管業(yè)有限公司于2023年5月18日由天津計(jì)機(jī)構(gòu)出具《審計(jì)報(bào)告》,截至2020年11月25日，審計(jì)后所有者權(quán)益為截止評(píng)估基準(zhǔn)日僅提供了2022年審計(jì)報(bào)告及2023年8月31日專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，除的2022年12月份審計(jì)報(bào)告和2023年8月31日的專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告顯示，凈資產(chǎn)為2022年10月15日凌晨躲過(guò)原告監(jiān)管強(qiáng)行完成施工。天津市水泥石礦有限公司要并承擔(dān)因此對(duì)原告產(chǎn)生的損失。2024年4月2日，天津市薊州區(qū)人民法院對(duì)此案進(jìn)行了審理，根據(jù)《天津市薊州區(qū)人民法院民事判決書(shū)》((2023)津0119民初5802號(hào))判定：天津市薊州中燃宏凱能源有限公司給付天津市水泥石礦有限公司司法鑒定費(fèi)25000元，駁回天津市水泥石礦有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。天津市水二)長(zhǎng)投單位-唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司關(guān)于唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司與青島海利爾投資集團(tuán)有限公司、北京順通豪誠(chéng)科技有限責(zé)任公司、河北冠豪嘉宇貿(mào)易有限責(zé)任公司、金隅冀東曹妃甸供應(yīng)鏈管理有限公司之間的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，一審案號(hào)為(2022)魯0212民初6420號(hào)，二審案號(hào)為(2023)魯02民終11710號(hào)。唐山金隅天材管業(yè)科技有限(八)抵押擔(dān)保情況：一)集團(tuán)本部根據(jù)建材集團(tuán)本部提供的相關(guān)資料，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的短期1.2024年1月17日與北京農(nóng)村商業(yè)股份銀行密云支行簽訂合同編號(hào)為2024密云第00006號(hào)，借款總金額為30000萬(wàn)元，借款期限2024年1月24日至2025年1月23日，并簽訂2024密云第00006號(hào)-保01的擔(dān)保合同。二)長(zhǎng)投單位-天津金隅津辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵押開(kāi)始時(shí)間隅津辰限公司公司天津隅津辰限公司宗上地使用權(quán)；二分廠住宅及商業(yè)地塊：金雅園11號(hào)樓、12號(hào)樓使用權(quán)：金峻園4、5、11號(hào)樓在2022年9月9日24個(gè)月15億人民幣隅津辰中國(guó)銀行公司天津隅津辰金尊園部分在建建筑物連同占用2021年8月6日1004天12億人民幣天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第20頁(yè)限公司限公司(九)其他一)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司供的2023年5月17日提供的天津致行律師事務(wù)所出具的天津市環(huán)渤?？萍及l(fā)展背負(fù)大量債務(wù)，無(wú)法為該企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)(收益),故本次評(píng)估為零。(十)期后事項(xiàng)為3.45%;5年期以上LPR為3.95%。期后貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)發(fā)生變動(dòng)，年4月30日起，至2025年4月29日止。天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天興評(píng)報(bào)字(2024)第1162號(hào)及天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)一、委托人、被評(píng)估單位和評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況企業(yè)名稱(chēng)：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建材集團(tuán)”)營(yíng)業(yè)期限：1994-12-21至無(wú)固定期限工產(chǎn)品銷(xiāo)售(不含許可類(lèi)化工產(chǎn)品);會(huì)議及展覽服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；住(1)公司成立機(jī)構(gòu)改革的請(qǐng)示)的通知》(津黨(1994)36號(hào))文件精神、市建委津體改委字(2)改制天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告69號(hào))文件批準(zhǔn)，改制為天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司。根據(jù)文件精神，2009年6月根據(jù)天津市人民政府《天津市企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行辦法》 案的通知》(津政發(fā)(2008)72號(hào))文件精神，按照(3)增資2017年11月21日，依據(jù)天津市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)“津國(guó)資(4)股東變更2018年1月12日依據(jù)“津政函[2018]8號(hào)”(5)股權(quán)轉(zhuǎn)讓2018年5月4日，天津津誠(chéng)國(guó)有資本投資運(yùn)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第24頁(yè)(6)增資萬(wàn)元變更為508,222.3472萬(wàn)元；(7)股權(quán)轉(zhuǎn)讓截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年4月30日天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司其序號(hào)注冊(cè)資本(萬(wàn)元)實(shí)收資本(萬(wàn)元)出資比例(%)1北京金隅集團(tuán)股份有限公司2天津教育發(fā)展投資有限公司總計(jì)(1)投資性房地產(chǎn)(2)固定資產(chǎn)-房屋建筑(構(gòu))物納入評(píng)估范圍的房屋建筑物共計(jì)62項(xiàng)(其中包括1項(xiàng)構(gòu)筑物，24個(gè)車(chē)位),1)固定資產(chǎn)-房屋建筑物其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)“房地證西青字第110064324屋建筑物1-2(1-3)層，建于1999年，建筑面積1,657.71m2;其占用宗地用途料集團(tuán)(控股)有限公司，建于2014年，證載建筑面積為40.99m2,其占用宗地③北辰區(qū)雙江道8號(hào)房產(chǎn)其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證證號(hào)為“津(2021)北辰區(qū)不動(dòng)產(chǎn)第1011438號(hào)”,坐落于北辰區(qū)雙江道8號(hào)，證載權(quán)利人為天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司，其④雙迎里1號(hào)樓11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)底商及24個(gè)車(chē)位、天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司，其所占用土地其中18項(xiàng)為賬外房產(chǎn)，建筑面積5,972.60m2;另有1項(xiàng)房產(chǎn)為無(wú)證房產(chǎn)，建筑2)構(gòu)筑物：(3)固定資產(chǎn)一設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)面凈值38.69萬(wàn)元；薩特(GBC337748)賬面原值241,842.00元，賬面凈值0.00元，無(wú)實(shí)物；1輛裝載機(jī)已報(bào)廢無(wú)價(jià)值，賬面原值146,00.00元，賬面凈值0.00元；另有7輛車(chē)為(4)無(wú)形資產(chǎn)1)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)“津(2019)濱海新區(qū)大團(tuán)(控股)有限公司，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證號(hào)“津(2020)濱海新區(qū)漢沽不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第建材集團(tuán)下屬二級(jí)公司26家。其中全資公司18家，控股企業(yè)4家，非控股企業(yè)4家。流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第29頁(yè)2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)稅金及附加銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益公允價(jià)值變動(dòng)收益減：營(yíng)業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用合并財(cái)務(wù)狀況表天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第30頁(yè)流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債歸屬于母公司股東權(quán)益合計(jì)凈資產(chǎn)2024年1-4月一、營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加銷(xiāo)售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第31頁(yè)2024年1-4月財(cái)務(wù)費(fèi)用投資收益公允價(jià)值變動(dòng)收益資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)處置收益減：營(yíng)業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)上表中列示的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，2021年、2022年、2023年經(jīng)大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)并出具了大信審字[2持股比例1天津金隅振興環(huán)?？萍加邢薰痉强毓?天津金隅津麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司非控股3天津市興業(yè)龍祥建設(shè)工程有限公司非控股4環(huán)渤海(天津)國(guó)際經(jīng)貿(mào)有限公司全資5天津金隅津辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司控股公司6唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司控股公司天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第32頁(yè)持股比例7金隅天建智慧物流(天津)有限公司全資8天津市龍達(dá)健康咨詢(xún)服務(wù)有限公司全資9全資天津市天材吳業(yè)貿(mào)易有限公司全資已進(jìn)入破產(chǎn)程序天津建宇能源發(fā)展有限公司控股公司天津博鼎關(guān)特進(jìn)出口有限公司全資終結(jié)破產(chǎn)程序并于2024年4月17日注銷(xiāo)天津天材恒業(yè)建筑材料有限責(zé)任公司全資環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司控股公司天津市新材房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資天津?yàn)I海新區(qū)昊昱投資有限公司全資天津市建筑材料科學(xué)研究院有限公司全資天津市天材偉業(yè)建筑材料有限公司全資天津天材建業(yè)投資有限公司全資天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司全資天津天材新業(yè)資產(chǎn)管理有限公司全資天津環(huán)渤海國(guó)際家居有限公司全資天津市水泥石礦有限公司全資天津市石礦有限公司全資天津市天材興辰建材有限公司全資天津耀皮玻璃有限公司非控股(1)天津金隅振興環(huán)?？萍加邢薰咎旖蚪鹩缯衽d環(huán)?？萍加邢薰境闪⒂?9 裝卸搬運(yùn)。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額64,198.42萬(wàn)元，負(fù)債總額9,090.72萬(wàn)元，凈資產(chǎn)55,107.69萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入7,055.48萬(wàn)元，凈利潤(rùn)天津金隅津麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司認(rèn)繳出資3,500.00萬(wàn)元，實(shí)繳出資3,500.00萬(wàn)元，占注冊(cè)資凈資產(chǎn)-76,992.69萬(wàn)元。2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入17,728.12萬(wàn)元，凈利潤(rùn)建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額3,000.00萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的30%;司；公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：可承擔(dān)各類(lèi)型工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的建筑施工等。截(4)環(huán)渤海(天津)國(guó)際經(jīng)貿(mào)有限公司環(huán)渤海(天津)國(guó)際經(jīng)貿(mào)有限公司成立于2019年8月，位于天天津自貿(mào)試驗(yàn)其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額20,000.00萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額83,921.78萬(wàn)元，負(fù)債總額63,161.47萬(wàn)元，凈資產(chǎn)20,760.31萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入109,061.07萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-291.23萬(wàn)元；天津金隅津辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2北辰區(qū)天穆鎮(zhèn)京津公路280號(hào)；截止評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本50000實(shí)收資本50000萬(wàn)元人民幣；由天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司和北京金京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司公司認(rèn)繳出資額22,500.00萬(wàn)元，實(shí)繳出資額經(jīng)營(yíng)；貿(mào)易咨詢(xún)服務(wù)(金融、投資、商務(wù)信息咨詢(xún)產(chǎn)總額639,125.93萬(wàn)元，負(fù)債總額610,963.08萬(wàn)元，凈資產(chǎn)28,162.86萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入6,734.32萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-4,014.81萬(wàn)元；唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司成立于2019(7)金隅天建智慧物流(天津)有限公司金隅天建智慧物流(天津)有限公司成立于2021年9月，位于天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)(東疆綜合保稅區(qū))鄭州道221號(hào)金融貿(mào)易中心南區(qū)1-201-18;截至評(píng)估基準(zhǔn)團(tuán)(控股)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司出資額5,000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的100%;經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物);道路貨物運(yùn)輸(網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn))3,688.96萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入9,879.41萬(wàn)元，凈利潤(rùn)8.31萬(wàn)元；有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：健康咨詢(xún)服務(wù)(不含診療服年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入827.27萬(wàn)元，凈利潤(rùn)156.80萬(wàn)元；天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告路508號(hào)；截至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本5,000.00萬(wàn)元人民幣，實(shí)收資本5,231.2萬(wàn)元人民幣；由天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額5,000.00萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：批發(fā)和零售天津建宇能源發(fā)展有限公司成立于2013商務(wù)區(qū))迎賓大道1988號(hào)2-1720;截至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本20,000萬(wàn)元人民津千祿信商貿(mào)有限公司共同出資組建，其中：天津市建公司認(rèn)繳出資額10200萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的51%,天津千祿信商貿(mào)有限公司出資9850萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的49%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限萬(wàn)元，凈資產(chǎn)20,152.37萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入15,825.64萬(wàn)元，凈利潤(rùn)冊(cè)資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)額9,655.21萬(wàn)元，凈資產(chǎn)20,977.66萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入923.09萬(wàn)元，凈利潤(rùn)306.23萬(wàn)元；(13)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司成立于1998年3月，位于天津市河西本：19,634.4萬(wàn)元人民幣；由天津市建筑材料集團(tuán)(津墻節(jié)能及個(gè)人共同出資組建，其中：天津市建筑材料股51.664%、集團(tuán)家居持股25.312%,津墻節(jié)能持股15.196%,個(gè)人股東持股比例凈資產(chǎn)58,233.40萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入4,474.01中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資32,549.8139萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入44.11萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2.49萬(wàn)元；類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：以自有資金從事投資萬(wàn)元，負(fù)債總額72,932.40萬(wàn)元，凈資產(chǎn)-7,124.15萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第天津市建筑材料科學(xué)研究院有限公司(原名天津市建筑材料科學(xué)研究所)成冊(cè)資本16,129.6397萬(wàn)元人民幣，實(shí)收資本16,129.639建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額16,129.6397萬(wàn)元，實(shí)繳出資16,129本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：額28,167.39萬(wàn)元，負(fù)債總額13,818.91萬(wàn)元，凈資產(chǎn)14,348.48萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入511.82萬(wàn)元，凈利潤(rùn)136.17萬(wàn)元；中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額26,275.0296萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資):公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額14,901.85萬(wàn)元，負(fù)債總額10,207.49萬(wàn)元，凈資產(chǎn)4,694.36萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入1,040.48萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-960.56萬(wàn)元；31號(hào)(原60號(hào));截至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本32,437.3578萬(wàn)元人民幣；由天津資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)(19)天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司成立于1981年8月，位于天津市東麗區(qū)占注冊(cè)資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額50,496.74萬(wàn)元，負(fù)債總額8,345.78萬(wàn)元，凈資產(chǎn)42,150.96萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入480.04萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-483.61萬(wàn)元；天津天材建業(yè)投資有限公司成立于198131號(hào)(原60號(hào));截至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本32,437.3578萬(wàn)元人民幣；由天津有限公司認(rèn)繳出資額32,437.3578萬(wàn)元，實(shí)繳出資額32,43資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：資產(chǎn)14,697.68萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入171.99萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-1,912.27萬(wàn)海洋科技園廈門(mén)路8號(hào)環(huán)渤海家居大廈三樓339;截至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本集團(tuán)(控股)有限公司出資組建，其中：天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：家具銷(xiāo)售；建筑材料銷(xiāo)售；建筑裝飾材 礦路東600米；截至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本119,937.667本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：萬(wàn)元，負(fù)債總額3,572.65萬(wàn)元，凈資產(chǎn)111,732.92萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收交口北五名山；截至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本44,081.24萬(wàn)元人民幣，實(shí)收資本天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資額44,081.24萬(wàn)元，占注冊(cè)資本額8,247.75萬(wàn)元，凈資產(chǎn)37,702.07萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入6.94萬(wàn)元，25,487.57萬(wàn)元，負(fù)債總額11,049.49萬(wàn)元，凈資產(chǎn)14,438.09萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入43.14萬(wàn)元，凈利潤(rùn)109.59萬(wàn)元；(25)天津耀皮玻璃有限公司路(西)1168號(hào)；截至評(píng)估基準(zhǔn)日，注冊(cè)資本73,616.62萬(wàn)元人民幣，實(shí)繳資本天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司認(rèn)繳出資73,616.62萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的100%;公司經(jīng)濟(jì)類(lèi)型為有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資);公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品：生產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額125,216.21萬(wàn)元，負(fù)債總額56,965.81萬(wàn)元，凈資產(chǎn)68,250.40萬(wàn)元；2024年1-4月?tīng)I(yíng)業(yè)收入16,174.78萬(wàn)元，凈利潤(rùn)558.72萬(wàn)元；截止評(píng)估基準(zhǔn)日該企業(yè)已破產(chǎn)清算，于2024年4月17日注銷(xiāo)。根據(jù)2024年6月14日天津津誠(chéng)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍資產(chǎn)賬面價(jià)值1,274,754.47萬(wàn)元，負(fù)債價(jià)值752,466.10萬(wàn)元。賬面價(jià)值已經(jīng)大信會(huì)計(jì)師事務(wù)所單位：萬(wàn)元項(xiàng)目名稱(chēng)賬面價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)凈資產(chǎn)1.委托人和被評(píng)估單位已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的無(wú)評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年4月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.2024年6月14日天津津誠(chéng)國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要“津誠(chéng)總紀(jì)(2024)第23次”的決議。(二)法律法規(guī)依據(jù)4.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò));5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代號(hào))修訂);辦發(fā)(1992)36號(hào));的通知》(國(guó)辦發(fā)(2001)102號(hào));年第709號(hào)修正));[2006]274號(hào));[2009]941號(hào));(2013)64號(hào));號(hào));第50號(hào)公布);22.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));23.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅(2018大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正，2020年1月1日實(shí)施);民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正，2020年1月1日實(shí)施);26.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào));第55號(hào));(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資(2017)43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)(2017)30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)(2018)36號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)(2017)33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)(2018)37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)(2018)38號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)37號(hào))11.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)(2017)42號(hào));39號(hào))。(中評(píng)協(xié)(2020)38號(hào))。6.《天津市工程造價(jià)信息》(2024年4月);天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2012年第12號(hào));26.《房屋完損等級(jí)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字[1984]第678號(hào));天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的司收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和取價(jià)參數(shù)資料等。(六)其他七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法簡(jiǎn)介(二)評(píng)估方法的選擇天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第49頁(yè)一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法(6)其他流動(dòng)資產(chǎn)2.非流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估(1)長(zhǎng)期股權(quán)投資序號(hào)持股比例定價(jià)方法1天津金隅振興環(huán)?？萍加邢薰臼袌?chǎng)法市場(chǎng)法2天津金隅津麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3天津市興業(yè)龍祥建設(shè)工程有限公司資料，歷史凈資產(chǎn)為負(fù)04環(huán)渤海(天津)國(guó)際經(jīng)貿(mào)有限公司5天津金隅津辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司7金隅天建智慧物流(天津)有限公司8天津市龍達(dá)健康咨詢(xún)服務(wù)有限公司9天津市天材吳業(yè)貿(mào)易有限公司已破產(chǎn)0天津建宇能源發(fā)展有限公司天津博鼎美特進(jìn)出口有限公司已破產(chǎn)0天津天材恒業(yè)建筑材料有限責(zé)任公司環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司天津市新材房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司天津?yàn)I海新區(qū)昊昱投資有限公司天津市建筑材料科學(xué)研究院有限公司天津市天材偉業(yè)建筑材料有限公司天津天材建業(yè)投資有限公司天材宏業(yè)(天津)建筑材料有限公司天津天材新業(yè)資產(chǎn)管理有限公司天津環(huán)渤海國(guó)際家居有限公司天津市水泥石礦有限公司天津市石礦有限公司天津市天材興辰建材有限公司天津耀皮玻璃有限公司市場(chǎng)法市場(chǎng)法2)其中：告及2023年8月31日專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，除此未能提供其他評(píng)估的相關(guān)資料；作為投資方的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司擬退出投資，正在走評(píng)估程序，產(chǎn)抵押，評(píng)估凈資產(chǎn)為負(fù)；另根據(jù)已提供的2022年12月份審計(jì)報(bào)告和2023年8②天津市天材吳業(yè)貿(mào)易有限公司2021年8月16日己向法院申請(qǐng)了破產(chǎn)清算并由天津第二中級(jí)人民法院于做出民事裁決“(2021)津02破中112號(hào)”民事裁年9月5日出具“(2021)津02破78號(hào)”民事裁定書(shū)，宣告該企業(yè)破產(chǎn)，本次評(píng)③天津博鼎美特進(jìn)出口有限公司2020年9月27日已向法院申請(qǐng)了破產(chǎn)清算并由天津第二中級(jí)人民法院于做出民事裁決“(2020)津02破申118號(hào)”民事裁年10月18日出具“(2020)津02破82號(hào)之一”民事裁定書(shū)，宣告該企業(yè)破產(chǎn)；2024年1月17日辦理了工商注銷(xiāo)手續(xù)。本次評(píng)估為零。(2)投資性房地產(chǎn)P'-----參照物交易價(jià)格2)收益法(3)房屋建(構(gòu))筑物1)市場(chǎng)比較法2)成本法評(píng)估值=重置全價(jià)(不含稅)×綜合成新率重置全價(jià)(不含稅)=建筑物工程造價(jià)(不含稅)+建設(shè)工程前期費(fèi)用(不含稅)+資金成本天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第56頁(yè)對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物采用單方造價(jià)法確定其建安工程造價(jià)。b前期費(fèi)用及其它費(fèi)用確定前期費(fèi)用及其它費(fèi)用主要包括項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)率(含稅)1建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用財(cái)建[2016]504號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)3工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)5可行性研究費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)工程費(fèi)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)工程費(fèi)用不含建設(shè)管理費(fèi)的前期費(fèi)用合計(jì)前期及其他費(fèi)用(含稅)=工程建安造價(jià)(含稅)×費(fèi)率(含稅)+建筑面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前期及其他費(fèi)用(不含稅)=工程建安造價(jià)(含稅)×費(fèi)率(不含稅)+建筑面積×c資金成本資金成本根據(jù)本項(xiàng)目合理的建設(shè)工期，按照評(píng)估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率資金成本=建安工程造價(jià)×正常建設(shè)期×正常建設(shè)期貸款利率×1/2+前期及資金成本(貸款利息)根據(jù)建筑物的總體規(guī)模，工程建設(shè)周期按一年計(jì)，并假設(shè)建設(shè)資金在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，計(jì)息周期按工程建設(shè)期/2計(jì)算，貸款利率以2024年4月22日全國(guó)銀行業(yè)同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)(一年期利率=3.45%)。②綜合成新率的評(píng)定a對(duì)于價(jià)值大、重要的建(構(gòu))筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，綜合成新率=勘察成新率×60%+年限成新率×40%年限成新率(%)=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率對(duì)主要建筑物逐項(xiàng)查閱各類(lèi)建筑物的竣工資料，了解其歷年來(lái)的維修、管理情況，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后，分別對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部③評(píng)估值的計(jì)算評(píng)估值=重置全價(jià)(不含稅)×綜合成新率(4)設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合設(shè)備特點(diǎn)1)機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)的評(píng)估方法A機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值的確認(rèn)機(jī)器設(shè)備的重置價(jià)值是指基準(zhǔn)日重新購(gòu)置該機(jī)器設(shè)備的合理投入成本，機(jī)器設(shè)備的合理投入成本估算包括：設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)合理購(gòu)價(jià)、被評(píng)估單位是否涉及固定資產(chǎn)增值稅的抵扣、設(shè)備購(gòu)建中的基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、前期費(fèi)率及建設(shè)期重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)十運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)十前期及其他費(fèi)用+資金成本一可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅對(duì)于零星購(gòu)置的小型設(shè)備、不需要安裝的設(shè)備，重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)一可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。對(duì)于一些運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)包含在設(shè)備費(fèi)中的，則直接用不含稅購(gòu)置價(jià)作為重置全價(jià)。理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限(或尚2)車(chē)輛的評(píng)估約為：500元/車(chē))。3)電子及辦公設(shè)備的評(píng)估天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第60頁(yè)(5)其他權(quán)益工具投資投資內(nèi)容持股比例1天津盛象塑料管業(yè)有限公司2天津市環(huán)渤?？萍及l(fā)展有限公司3太力信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司4國(guó)建聯(lián)盟傳媒投資(北京)有限公司1)天津盛象塑料管業(yè)有限公司于2023年5月18日由天津市第二中級(jí)人民法院作出民事裁定“(2020)津02破87號(hào)”民事裁決書(shū)，由于天津盛象塑料管由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具《審計(jì)報(bào)告》,截至2020年11月25日，審計(jì)后所有者權(quán)益為天津市建筑材料團(tuán)(按股)有限公股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告Z)根掂椒計(jì)伯單位促供的Z020年0月17口促供的大伴取伴卯事分所四共的天津市環(huán)渤海科技發(fā)展有限公司盡職調(diào)查報(bào)告顯示，該企業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)難以覆蓋對(duì)外債務(wù)，對(duì)外投資亦背負(fù)大量債務(wù)，無(wú)法為該企業(yè)帶來(lái)利潤(rùn)(收益),故本3)太力信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司依據(jù)審計(jì)以審定數(shù)確定為評(píng)估值。4)對(duì)于能取得評(píng)估基準(zhǔn)日未審財(cái)務(wù)報(bào)表的以評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?bào)表凈資產(chǎn)乘持股比(6)無(wú)形資產(chǎn)1)無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，具體情況如下：并與估價(jià)目的相匹配。本評(píng)估中運(yùn)用的估價(jià)方法是按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育狀況，并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及特定的估價(jià)①市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是將評(píng)估宗地與同一供需圈內(nèi)鄰近地區(qū)、用途相使用權(quán)價(jià)格的方法。由于委估宗地位于天津市大港區(qū)、漢沽區(qū)和北辰區(qū)，該區(qū)域內(nèi)有足夠多類(lèi)似土地的交易案例，具備采用市場(chǎng)比較法評(píng)估的條件，因此可以運(yùn)天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第63頁(yè)土地價(jià)格=土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)十土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息十投資利潤(rùn)+土辦公軟件、用友軟件等，定制軟件(根據(jù)需求組合):無(wú)紙化會(huì)議系統(tǒng)軟件、集(7)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用二)收益法評(píng)估E=V—D公式一V:企業(yè)價(jià)值；八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第66頁(yè) 1.接受委托及準(zhǔn)備階段(1)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2024年6月接受委托人的委托，從(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備(2)資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)的調(diào)查通過(guò)收集相關(guān)信息，對(duì)天津市建筑材料集團(tuán)(控股4.評(píng)估匯總階段(1)評(píng)估結(jié)果的確定天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告(一)一般假設(shè)：5.假設(shè)公司未來(lái)將采取的會(huì)計(jì)政策和編寫(xiě)此份報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面基本一致。6.假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方式與現(xiàn)時(shí)方向保持一致。7.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率，政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。8.無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為1,274,754.47萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值為522,288.37萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為752,466.10萬(wàn)元；總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為1,349,351.19萬(wàn)元，增值額為74,596.72萬(wàn)元，增值率為5.85%;負(fù)債評(píng)估價(jià)值為520,014.52萬(wàn)元，減值額2,273.85萬(wàn)元，減值率0.44%;凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為829,336.67萬(wàn)元，增值額為76,870.57萬(wàn)元，增值率為10.22%。評(píng)估匯總情況詳見(jiàn)下表：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果匯總表(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)單位：萬(wàn)元項(xiàng)目名稱(chēng)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第70頁(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)非流動(dòng)負(fù)債(二)收益法評(píng)估結(jié)果經(jīng)收益法評(píng)估，天津市建筑材料集團(tuán)(控股)(三)評(píng)估結(jié)果的最終確定一)集團(tuán)本部不動(dòng)不權(quán)登記證號(hào)“津(2018)和平區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1009134號(hào)”,證載建筑面積漢沽不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1000290號(hào)”,證載面積113,857.50m2,坐落于濱海新區(qū)漢沽街濱海新區(qū)大港不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1001063號(hào)”,證載面積13,097.50m2,坐落于大港北建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1二層辦公樓1990年2車(chē)間用房1990年結(jié)構(gòu)建成年月1東西馬路人行道2345么機(jī)基礎(chǔ)65.納入評(píng)估范圍內(nèi)的西苑別墅，其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)“房地證西青字第材料集團(tuán)(控股)有限公司，地上房屋建筑物1-2(1-3)層，建于1999年，建筑天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及的天津市濱海新區(qū)人民法院作出“(2018)津0116民初45237號(hào)”裁定其個(gè)人返還濱漢公司并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，由于天材濱漢公司于2019年1收合并完成注銷(xiāo)，經(jīng)天津市濱海新區(qū)人民法院作出“(2019)0116執(zhí)40388號(hào)”型號(hào)EL35F,已報(bào)廢，賬面原值146,000.00元，賬面凈值0.00元，已無(wú)價(jià)值，本二)天津市水泥石礦有限公司1.納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物共計(jì)41項(xiàng)，其中10序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)123破碎彩鋼房鋼結(jié)構(gòu)4破碎生產(chǎn)罩棚簡(jiǎn)易5彩鋼罩棚簡(jiǎn)易6工人村家屬樓7集裝箱房鋼結(jié)構(gòu)8彩鋼房鋼結(jié)構(gòu)9集裝箱活動(dòng)房鋼結(jié)構(gòu)集裝箱鋼結(jié)構(gòu)三)天津市石礦有限公司序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第74頁(yè)1新產(chǎn)品合成間2電鏟大修車(chē)間3中控室45皮帶廊6一破廠房7四破廠房89五破廠房中碎值班室山上崗?fù)ど缴险ㄋ帋?kù)山上炮工房五破值班室中央變電室生產(chǎn)汽車(chē)庫(kù)小亭子汽車(chē)庫(kù)警衛(wèi)室警衛(wèi)室西門(mén)衛(wèi)生活區(qū)炸藥庫(kù)庫(kù)房雷管庫(kù)房警衛(wèi)室北側(cè)三間房四)天津市建筑材料科學(xué)研究院有限公司長(zhǎng)投單位天津天盈新型建材有限公司建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月1彩鋼2北辰生產(chǎn)二層樓生產(chǎn)車(chē)間一層框架3北辰生產(chǎn)二層樓辦公樓二層框架4沙場(chǎng)罩棚5北辰生產(chǎn)車(chē)間罩棚建成年月1津(2019)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1028776號(hào)2津(2019)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1028776號(hào)3辦公樓津(2019)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1028776號(hào)2.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的2項(xiàng)房屋建筑物由于歷史原因，僅取得《房屋所有結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1經(jīng)營(yíng)部一2經(jīng)營(yíng)部二天津教育發(fā)展投資有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所沙及的如因房屋產(chǎn)權(quán)引起的糾紛，由其承擔(dān)全部責(zé)任。具體明細(xì)如下表所示：結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1磚廠站彩鋼(復(fù)配)鋼構(gòu)2磚廠站復(fù)配車(chē)間鋼構(gòu)3彩鋼45磚廠站淋浴間及衛(wèi)生間彩鋼6彩鋼7彩鋼8磚廠站罩棚彩鋼9彩鋼2.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的1項(xiàng)房產(chǎn)“東麗辦公樓”建筑面積2,472.86平方米，業(yè)建筑材料有限公司(原名西斯?fàn)?天津)混凝土工業(yè)有限公司)與天津市東麗街新立村村委會(huì)處租賃取得，租賃期為40年，續(xù)期租日截止2042年10月19日。1.納入評(píng)估范圍的8項(xiàng)投資性房地產(chǎn)為賬外資產(chǎn)(無(wú)賬面值),該結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(平方米)1234榮溪園配建2-10156保山道瑞麗園地下車(chē)庫(kù)78八)天津天材建業(yè)投資有限公司結(jié)構(gòu)年月建筑面積m1天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)2原寶琪大廈天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)3天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)4天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)5鍋爐房轉(zhuǎn)固天津市南開(kāi)區(qū)白堤路168號(hào)6織布塑化廠房西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北7西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北8西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北9西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北新建鍋爐房西青區(qū)一經(jīng)路鐵路北2.納入評(píng)估范圍內(nèi)坐落在西湖道31號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記號(hào)為“津(2018)南開(kāi)建成年月建筑面積(m2)11號(hào)庫(kù)及車(chē)間2總廠危廢間32號(hào)庫(kù)及車(chē)間45東車(chē)間6西車(chē)間天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第78頁(yè)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)7一期辦公樓8二期辦公樓9鍋爐房老食堂1號(hào)庫(kù)板房活動(dòng)板房2號(hào)庫(kù)板房活動(dòng)板房3號(hào)庫(kù)板房活動(dòng)板房營(yíng)業(yè)大廳一號(hào)庫(kù)北側(cè)平房磚東車(chē)間廁所車(chē)間車(chē)間辦公樓磅房庫(kù)房倉(cāng)庫(kù)門(mén)衛(wèi)配電室1配電室2配電室3危廢間簡(jiǎn)易以上事項(xiàng)唐山金隅天材管業(yè)科技有限責(zé)任公司出具了相關(guān)說(shuō)明，證明該部分十)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司天津市建筑材料集團(tuán)(控股)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第79頁(yè)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1地毯城簡(jiǎn)易房21號(hào)樓庫(kù)32號(hào)樓庫(kù)4油氈庫(kù)5木材城及輔料區(qū)簡(jiǎn)易67公寓89景興里49號(hào)房產(chǎn)簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)臨建房4間1#廳屋頂簡(jiǎn)易庫(kù)五金涂料大廈樓頂倉(cāng)庫(kù)五層簡(jiǎn)易房大廈接建辦公區(qū)簡(jiǎn)易十一)環(huán)渤海金岸(天津)集團(tuán)股份有限公司的長(zhǎng)投天津遠(yuǎn)洋宏達(dá)浮法玻璃-房屋建筑物共計(jì)14項(xiàng)均為無(wú)證房產(chǎn)，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，建筑面積為海國(guó)際家居“津(2023)濱海新區(qū)塘沽不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第040295結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積m21消防泵房2門(mén)衛(wèi)3余熱鍋爐房4燃油鍋爐房5混合房6西庫(kù)房7格法車(chē)間廠房8空壓站9綜合原料庫(kù)鋼循環(huán)水泵房紙庫(kù)鋼綜合間77,14m2(中水)液化石油氣-泵房原料車(chē)間廠房小片車(chē)間鋼電梯間鋼袋裝原料庫(kù)鋼鋼制泵房(中水)3間成品庫(kù)鋼皮帶廊 設(shè)立了天津遠(yuǎn)洋宏達(dá)浮法玻璃有限公司(下稱(chēng)“遠(yuǎn)洋宏達(dá)”),土地證已更名至洋龍達(dá)”),在權(quán)利人為玻璃工業(yè)的222.02畝土地上建設(shè)了現(xiàn)有無(wú)證廠房從事玻津環(huán)渤海國(guó)際家居有限公司，同時(shí)將土地證載權(quán)利人變更為天津環(huán)渤海國(guó)際家居有限公司。目前該地塊出租至遠(yuǎn)洋宏達(dá)仍用于經(jīng)營(yíng)建材市場(chǎng)使用，整體業(yè)態(tài)規(guī)劃與《協(xié)議書(shū)》約定不符，存在被收回土地或處罰風(fēng)險(xiǎn)。本次評(píng)估不考慮該事項(xiàng)可能產(chǎn)生的影響。提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。3.納入評(píng)估范圍的固定資產(chǎn)-電子設(shè)備共計(jì)105項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)為無(wú)實(shí)物資產(chǎn)，賬面原值合計(jì)311.51萬(wàn)元，賬面凈值合計(jì)13.40萬(wàn)元。本次評(píng)估對(duì)該部分資產(chǎn)評(píng)估為0元，具體詳見(jiàn)固定資產(chǎn)-電子設(shè)備評(píng)估明細(xì)表：4.納入評(píng)估范圍的投資性房地產(chǎn)中無(wú)實(shí)物房產(chǎn)共2項(xiàng)，合計(jì)面積133.05m2,賬面原值17.73萬(wàn)元，賬面凈值0.68萬(wàn)元；無(wú)實(shí)物構(gòu)筑物共4項(xiàng)，賬面原值159.53萬(wàn)元，賬面凈值5.61萬(wàn)元；本次評(píng)估為零，具體明細(xì)如下