農(nóng)村個(gè)人房屋出售協(xié)議

農(nóng)村個(gè)人房屋出售協(xié)議合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（全名）：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（全名）：__________2.性別：__________3.身份證號(hào)碼：__________4.地址：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地址。4.2房屋的維修和保養(yǎng)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用功能。4.3房屋的用途：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購(gòu)買價(jià)格的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過戶費(fèi)用清單6.房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃7.戶口遷移證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約。3.賣方未按約定時(shí)間遷移戶口，認(rèn)定為違約。4.買方未按約定用途使用房屋，認(rèn)定為違約。5.不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，不認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村個(gè)人房屋出售協(xié)議：指農(nóng)村居民之間或農(nóng)村居民與非農(nóng)村居民之間，就出售農(nóng)村個(gè)人房屋所達(dá)成的書面協(xié)議。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.戶口遷移：指賣方將房屋內(nèi)的戶口遷出，以滿足買方要求的過程。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款問題：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方可以催告買方支付，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同。2.遇到過戶問題：賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方可以催告賣方轉(zhuǎn)移所有權(quán)，如賣方仍不轉(zhuǎn)移，買方有權(quán)解除合同。3.遇到戶口遷移問題：賣方未按約定時(shí)間遷移戶口，買方可以催告賣方遷移，如賣方仍不遷移，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到房屋用途變更問題：買方未按約定用途使用房屋，賣方可以要求買方恢復(fù)原狀或支付違約金