長春住宅交易協(xié)議范本版

長春住宅交易標準協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易價格第二條：住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修責(zé)任第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證11.2交易價格證明第十二條：其他約定第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1出賣人：指長春市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：，地址：，法定代表人：。1.2買受人：指（姓名），身份證號碼：，地址：。1.3住宅：指位于長春市的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證編號：，房屋面積：平方米。1.4交易價格：指買受人支付給出賣人的住宅交易金額，總計人民幣（大寫）：元整（小寫）：X。第二條：住宅信息2.1住宅位置：位于長春市，具體地址為。2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為，房屋設(shè)計用途為。2.4住宅所有權(quán)：出賣人保證住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：X的價格購買出賣人的住宅。3.2支付方式：買受人同意通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價格。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：交付及交付時間4.1交付條件：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢交易價格。4.2交付時間：出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住宅交付給買受人。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，住宅不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：出賣人對住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自住宅交付之日起計算，保修期限為年。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)保證住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.1.2出賣人應(yīng)按照約定時間將住宅交付給買受人。6.1.3出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付交易價格。6.2.2買受人應(yīng)自住宅交付之日起承擔(dān)住宅的使用、維護和保管責(zé)任。6.2.3買受人應(yīng)按照約定時間接受住宅的交付。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向長春市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。任何一方提出變更要求時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議，經(jīng)對方確認后生效。9.2.1出賣人未能按照約定時間交付住宅，經(jīng)買受人催告后在合理的期限內(nèi)仍未交付的；9.2.2買受人未能按照約定時間支付交易價格，經(jīng)出賣人催告后在合理的期限內(nèi)仍未支付的；9.2.3雙方協(xié)商一致解除本合同的。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢交易價格，本合同即終止。10.3合同解除條件：如發(fā)生本合同第九條第9.2款規(guī)定的合同解除情況，本合同即解除。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示住宅所有權(quán)證，買受人應(yīng)核對住宅所有權(quán)證上的信息。11.2交易價格證明：出賣人應(yīng)向買受人提供交易價格的合法證明，如發(fā)票、收據(jù)等。第十二條：其他約定雙方對本合同未盡事宜或者補充事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點：長春市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。13.3合同生效時間：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：雙方各自保存自己所持有的合同份。14.3合同的保管責(zé)任：各方應(yīng)對自己所持有的合同份妥善保管，避免泄露或者損壞。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證詳細要求：住宅所有權(quán)證必須是由長春市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，具有法律效力的證件，證明出賣人對該住宅擁有所有權(quán)。附件的說明：住宅所有權(quán)證是證明出賣人對住宅所有權(quán)的關(guān)鍵文件，買受人應(yīng)核對證件上的信息與實際住宅情況一致。附件二：交易價格證明詳細要求：交易價格證明必須是由出賣人提供的，包括發(fā)票、收據(jù)等，證明買受人已支付交易價格。附件的說明：交易價格證明是證明買受人已支付交易價格的關(guān)鍵文件，出賣人應(yīng)向買受人提供合法的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付住宅。2.買受人未能按照約定時間支付交易價格。3.雙方協(xié)商一致解除本合同。違約的責(zé)任認定標準：1.出賣人未能按照約定時間交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：交易價格的0.05%。示例說明：如果合同規(guī)定交付時間為2023年5月31日，出賣人未能在此日期之前交付住宅，則應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金。2.買受人未能按照約定時間支付交易價格的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：交易價格的0.05%。示例說明：如果合同規(guī)定買受人應(yīng)在2023年5月31日前支付交易價格，買受人未能在此日期之前支付，則應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金。3.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果雙方協(xié)商一致解除合同，則出賣人應(yīng)退還買受人已支付的交易價格，買受人應(yīng)放棄對出賣人的其他違約索賠。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于長春市的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證編號：，房屋面積：平方米。2.交易價格：指買受人支付給出賣人的住宅交易金額，總計人民幣（大寫）：元整（小寫）：X。3.交付：指出賣人將住宅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.質(zhì)量：指住宅的建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運行狀況等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準。5.保修：指出賣人對住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，保修期自住宅交付之日起計算，保修期限為年。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決方式：指雙方通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.爭議解決機構(gòu)：指長春市區(qū)人民法院。1.住宅：指本合同項下的交易對象，出賣人保證其所有權(quán)清晰。2.交易價格：指買受人應(yīng)支付給出賣人的住宅購買金額。3.交付：指出賣人應(yīng)將住宅交付給買受人，買受人接受住宅的過程。4.質(zhì)量：指住宅應(yīng)符合國家