授權(quán)購買房產(chǎn)協(xié)議

授權(quán)購買房產(chǎn)協(xié)議合同編號：__________授權(quán)購買房產(chǎn)協(xié)議姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意將房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________（詳細地址），包括但不限于建筑物、土地、附屬設施等。1.2房產(chǎn)的面積為________________平方米，房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為________________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為________________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，買方應按照甲乙雙方約定的還款方式進行分期支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔，包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.3買方應在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交________人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復印件4.支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能按照約定時間支付稅費。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.授權(quán)購買房產(chǎn)協(xié)議：指賣方授權(quán)買方購買其房產(chǎn)的協(xié)議。2.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物、土地及其附屬設施。3.首付款：指買方在簽署協(xié)議時應支付給賣方的一部分房款。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違反協(xié)議約定的一方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：賣方應承擔相應的違約責任，向買方支付違約金。買方也可以與賣方協(xié)商延長交付時間。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應積極與相關(guān)部門溝通，加快過戶手續(xù)的辦理。賣方可以提供必要的協(xié)助。3.買方支付房款困難：買方可以與賣方協(xié)商分期支付房款的事宜，或?qū)で蟮谌饺谫Y。4.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：賣方應承擔修復質(zhì)量問題的費用，并對買方進行相應的賠償。五、所有應用場景：1.