浦發(fā)個貸理財房貸抵押合同

第第頁浦發(fā)個貸理財房貸抵押合同上海浦東發(fā)展銀行房地產(chǎn)最高額抵押合同編號：抵押人：法定住址：通訊住址：抵押權(quán)人：住址：鑒于____________________（下略為“借款人”）與抵押權(quán)人（即貸款人）以及（或）將按本合同第2.1條規(guī)定的期限和債權(quán)額度簽署的一系列貸款合同（下略為“貸款合同”），為保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并予以抵押權(quán)人第一受償?shù)盅簷?quán)。據(jù)此，雙方當事人在遵奉并服從公平原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方當事人協(xié)商全都特訂立本合同，以資遵守。第一條抵押物1.1本合同項下的抵押物為名稱：座落：類型：結(jié)構(gòu)：面積：情形：評估價值：全部權(quán)屬：使用權(quán)屬：權(quán)證編號：1.2本合同抵押權(quán)的效力除及于上款所述抵押物自身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物、附合物及孳息。1.3如抵押人進入破產(chǎn)程序，本合同項下的抵押物不列入企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)的范圍。第二條擔保債權(quán)2.1主債權(quán)本合同項下被擔保的主債權(quán)為由貸款人依據(jù)其與借款人在_____年____月____日至_____年____月____日的期限內(nèi)簽署的納入本最高額抵押合同擔保范圍的一系列貸款合同之規(guī)定向借款人連續(xù)供應(yīng)的最高余額不超出____（幣種）___________元整（大寫金額）的貸款本金，借款人所欠債務(wù)的有效證據(jù)以貸款人按業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具的會計憑證為準；本合同所稱“到期（屆滿）”包含貸款人宣布提前到期的情形。2.2擔保范圍本合同項下的抵押所擔保的范圍除了上款所述主債權(quán)，還及于由此產(chǎn)生的一切利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的律師費、訴訟費及其它相關(guān)費用。2.3擔保性質(zhì)（1）抵押權(quán)人對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)，其行使本合同項下的權(quán)利時無須首先或同時向借款人或其他擔保人追索，而可按法律規(guī)定從處理抵押物所得價款中優(yōu)先受償，抵押人就此放棄抗辯權(quán)；（2）抵押人在本合同項下的擔保責任是獨立的、不行撤銷的和無條件的。本抵押合同不受主合同效力的影響，不因主合同的無效或可撤銷而無效或可撤銷。抵押人的擔保責任不因貸款人同意貸款展期、重組，或貸款人與借款人協(xié)議更改貸款合同而變化，也不因借款人或抵押人任何更改經(jīng)營或管理體制的行為而有所變化。第三條公證和抵押登記3.1本合同的簽署一般應(yīng)向抵押權(quán)人指定的公證部門辦理公證，若抵押權(quán)人需要，則應(yīng)進行具有強制執(zhí)行效力的公證。3.2抵押當事人應(yīng)于公證后（假如抵押權(quán)人明確表示不必辦理公證的，則自合同簽定之日起）三十天內(nèi)，按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記；獲得抵押證明后抵押人應(yīng)立刻將抵押證明正本及/或抵押物權(quán)證正本交付給抵押權(quán)人保管。3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期間竣工的，抵押當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房屋全部權(quán)證之日起三十天內(nèi)，重新辦理抵押登記。3.4依據(jù)第八條規(guī)定本合同停止的，或者經(jīng)抵押權(quán)人另行同意的，抵押權(quán)人應(yīng)依據(jù)抵押人的要求，將上述文件及其他有關(guān)權(quán)利憑證交還給抵押人，并會同抵押人至原房地產(chǎn)登記部門辦理注銷登記。3.5因本條所發(fā)生的一切費用均由抵押人承當。第四條保險4.1抵押人如對抵押物已辦保險的，應(yīng)在本合同簽署之日起5日內(nèi)辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險的或原保險不符合抵押權(quán)人要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起5日內(nèi)至抵押權(quán)人指定的保險公司，就指定的保險險種、期限和金額辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險手續(xù)。上述保險的投保期限應(yīng)長于主合同商定的貸款期限，如主合同項下貸款展期，抵押人應(yīng)辦理延長投保期限手續(xù)。4.2抵押人應(yīng)定時支出全部保費，并及時將全部保險票據(jù)、憑證正本送交抵押權(quán)人保管。4.3未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得修改或更改保險單的任何條款或?qū)ΡｋU單作任何變化，不得停止或取消該等保險，或任憑及允許該等保險被取消、停止、過期失效或撤銷。4.4若抵押人未及時對抵押物辦理保險或未樂觀維持該等保險的，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行投保和或維持該等保險，因此產(chǎn)生的費用由抵押人負擔。雖有本規(guī)定，抵押權(quán)人并無代抵押人投保及維持保險的任何義務(wù)。4.5已保險抵押物發(fā)生保險事故的，抵押權(quán)人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先提前收回抵押貸款本息及相關(guān)費用。第五條商定事項抵押人和抵押權(quán)人進一步商定如下：5.1抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當保持抵押物的安全、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的維護和修理、保養(yǎng)等各項義務(wù)，及時支出與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費用。5.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營情形和抵押物的使用和保管隨時進行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以樂觀搭配。5.3未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式變化抵押物使用性質(zhì)。5.4抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者供應(yīng)與減少的價值相當?shù)慕?jīng)抵押權(quán)人認可的擔保。5.5如非因抵押人的過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，或因國家建設(shè)需要依法列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當立刻通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴大；抵押權(quán)人對因此所獲得的賠償金、彌補金及其他收益享有物上代位權(quán)。5.6如抵押權(quán)人認為有必需，可以指定依法成立的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，由此產(chǎn)生的費用由抵押人支出。5.7如發(fā)生任何可能影響抵押人擔保責任本領(lǐng)的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1貸款合同項下的債務(wù)履行期屆滿（包含因借款人違約或及抵押人違反敘述與保證、商定事項等而導致債務(wù)被宣布提前到期的）抵押權(quán)人未受清償時，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押房地產(chǎn)的情況時，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟。抵押物處分后價款不足部分由借款人清償。本合同已由抵押權(quán)人指定的公證部門進行具有強制執(zhí)行效力的公證的，按本合同8.3規(guī)定處理。6.2抵押權(quán)人在處分過程中，有權(quán)指定受托人、拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人對此不得提出異議。6.3因本條所發(fā)生的費用均由抵押人承當，抵押權(quán)人有權(quán)從其處分抵押物所獲的款項中直接劃收。第七條有效期7.1本合同由雙方當事人加蓋公章及各法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章并按第三條規(guī)定辦好抵押登記之日起生效，至本合同第二條所述的被擔保的債權(quán)全部清償后及抵押登記注銷后停止。但如借款人提前還款，則本合同應(yīng)于該提前還款日起六個月后停止，除非經(jīng)本合同當事人另行商定。第八條其他條款8.1本合同是貸款合同的有效構(gòu)成部分，與其具有同等的法律效力，本合同充分有效的執(zhí)行是借款人在貸款合同項下提款的先決條件之一、8.2本合同未經(jīng)雙方協(xié)商同意不得更改；雙方協(xié)商同意更改的，抵押人應(yīng)對已登記的內(nèi)容作更改登記，未作更改登記前，本合同連續(xù)有效。8.3本合同適用中華人民共和國法律。任何有關(guān)本合同的爭議均受抵押權(quán)人主營業(yè)所所在地人民法院管轄；如本合同已由抵押權(quán)人指定的公證機關(guān)進行具有強制執(zhí)行效力的公證，抵押權(quán)人依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律和法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。8.4本合同正本一式四份，由雙方當事人、公證部門及房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本數(shù)份備查。在簽署本合同時，雙方當事人對合同的全部條款均無疑義并對當事人有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責任的條款的法律含義有準確無誤的理解。抵押人（公章）抵押權(quán)人（公章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）開戶銀行及帳號：簽署日：*年*月*日篇2:浦發(fā)個貸理財房貸抵押合同上海浦東發(fā)展銀行房地產(chǎn)最高額抵押合同編號：抵押人：法定住址：通訊住址：抵押權(quán)人：住址：鑒于____________________（下略為“借款人”）與抵押權(quán)人（即貸款人）以及（或）將按本合同第2.1條規(guī)定的期限和債權(quán)額度簽署的一系列貸款合同（下略為“貸款合同”），為保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并予以抵押權(quán)人第一受償?shù)盅簷?quán)。據(jù)此，雙方當事人在遵奉并服從公平原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方當事人協(xié)商全都特訂立本合同，以資遵守。第一條抵押物1.1本合同項下的抵押物為名稱：座落：類型：結(jié)構(gòu)：面積：情形：評估價值：全部權(quán)屬：使用權(quán)屬：權(quán)證編號：1.2本合同抵押權(quán)的效力除及于上款所述抵押物自身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物、附合物及孳息。1.3如抵押人進入破產(chǎn)程序，本合同項下的抵押物不列入企業(yè)破產(chǎn)資產(chǎn)的范圍。第二條擔保債權(quán)2.1主債權(quán)本合同項下被擔保的主債權(quán)為由貸款人依據(jù)其與借款人在_____年____月____日至_____年____月____日的期限內(nèi)簽署的納入本最高額抵押合同擔保范圍的一系列貸款合同之規(guī)定向借款人連續(xù)供應(yīng)的最高余額不超出____（幣種）___________元整（大寫金額）的貸款本金，借款人所欠債務(wù)的有效證據(jù)以貸款人按業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具的會計憑證為準；本合同所稱“到期（屆滿）”包含貸款人宣布提前到期的情形。2.2擔保范圍本合同項下的抵押所擔保的范圍除了上款所述主債權(quán)，還及于由此產(chǎn)生的一切利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的律師費、訴訟費及其它相關(guān)費用。2.3擔保性質(zhì)（1）抵押權(quán)人對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)，其行使本合同項下的權(quán)利時無須首先或同時向借款人或其他擔保人追索，而可按法律規(guī)定從處理抵押物所得價款中優(yōu)先受償，抵押人就此放棄抗辯權(quán)；（2）抵押人在本合同項下的擔保責任是獨立的、不行撤銷的和無條件的。本抵押合同不受主合同效力的影響，不因主合同的無效或可撤銷而無效或可撤銷。抵押人的擔保責任不因貸款人同意貸款展期、重組，或貸款人與借款人協(xié)議更改貸款合同而變化，也不因借款人或抵押人任何更改經(jīng)營或管理體制的行為而有所變化。第三條公證和抵押登記3.1本合同的簽署一般應(yīng)向抵押權(quán)人指定的公證部門辦理公證，若抵押權(quán)人需要，則應(yīng)進行具有強制執(zhí)行效力的公證。3.2抵押當事人應(yīng)于公證后（假如抵押權(quán)人明確表示不必辦理公證的，則自合同簽定之日起）三十天內(nèi)，按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記；獲得抵押證明后抵押人應(yīng)立刻將抵押證明正本及/或抵押物權(quán)證正本交付給抵押權(quán)人保管。3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期間竣工的，抵押當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房屋全部權(quán)證之日起三十天內(nèi)，重新辦理抵押登記。3.4依據(jù)第八條規(guī)定本合同停止的，或者經(jīng)抵押權(quán)人另行同意的，抵押權(quán)人應(yīng)依據(jù)抵押人的要求，將上述文件及其他有關(guān)權(quán)利憑證交還給抵押人，并會同抵押人至原房地產(chǎn)登記部門辦理注銷登記。3.5因本條所發(fā)生的一切費用均由抵押人承當。第四條保險4.1抵押人如對抵押物已辦保險的，應(yīng)在本合同簽署之日起5日內(nèi)辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險的或原保險不符合抵押權(quán)人要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起5日內(nèi)至抵押權(quán)人指定的保險公司，就指定的保險險種、期限和金額辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險手續(xù)。上述保險的投保期限應(yīng)長于主合同商定的貸款期限，如主合同項下貸款展期，抵押人應(yīng)辦理延長投保期限手續(xù)。4.2抵押人應(yīng)定時支出全部保費，并及時將全部保險票據(jù)、憑證正本送交抵押權(quán)人保管。4.3未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得修改或更改保險單的任何條款或?qū)ΡｋU單作任何變化，不得停止或取消該等保險，或任憑及允許該等保險被取消、停止、過期失效或撤銷。4.4若抵押人未及時對抵押物辦理保險或未樂觀維持該等保險的，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行投保和或維持該等保險，因此產(chǎn)生的費用由抵押人負擔。雖有本規(guī)定，抵押權(quán)人并無代抵押人投保及維持保險的任何義務(wù)。4.5已保險抵押物發(fā)生保險事故的，抵押權(quán)人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先提前收回抵押貸款本息及相關(guān)費用。第五條商定事項抵押人和抵押權(quán)人進一步商定如下：5.1抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當保持抵押物的安全、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的維護和修理、保養(yǎng)等各項義務(wù)，及時支出與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費用。5.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營情形和抵押物的使用和保管隨時進行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以樂觀搭配。5.3未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式變化抵押物使用性質(zhì)。5.4抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者供應(yīng)與減少的價值相當?shù)慕?jīng)抵押權(quán)人認可的擔保。5.5如非因抵押人的過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，或因國家建設(shè)需要依法列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當立刻通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴大；抵押權(quán)人對因此所獲得的賠償金、彌補金及其他收益享有物上代位權(quán)。5.6如抵押權(quán)人認為有必需，可以指定依法成立的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，由此產(chǎn)生的費用由抵押人支出。5.7如發(fā)生任何可能影響抵押人擔保責任本領(lǐng)的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1貸款合同項下的債務(wù)履行期屆滿（包含因借款人違約或及抵押人違反敘述與保證、商定事項等而導致債務(wù)被宣布提前到期的）抵押權(quán)人未受清償時，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押房地產(chǎn)的情況時，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟。抵押物處分后價款不足部分由借款人清償。本合同已由抵押權(quán)人指定的公證部門進行具有強制執(zhí)行效力的公證的，按本合同8.3規(guī)定處理。6.2抵押權(quán)人在處分過程中，有權(quán)指定受托人、拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人對此不得提出異議。6.3因本條所發(fā)生的費用均由抵押人承當，抵押權(quán)人有權(quán)從其處分抵押物所獲的款項中直接劃收。第七條有效期7.1本合同由雙方當事人加蓋公章及各法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章并按第三條規(guī)定辦好抵押登記之日起生效，至本合同第二條所述的被擔保的債權(quán)全部清償后及抵押登記注銷后停止。但如借款人提前還款，則本合同應(yīng)于該提前還款日起六個月后停止，除非經(jīng)本合同當事人另行商定。第八條其他條款8.1本合同是貸款合同的有效構(gòu)成部分，與其具有同等的法律效力，本合同充分有效的執(zhí)行是借款人在貸款合同項下提款的先決條件之一、8.2本合同未經(jīng)雙方協(xié)商同意不得更改；雙方協(xié)商同意更改的，抵押人應(yīng)對已登記的內(nèi)容作更改登記，未作更改登記前，本合同連續(xù)有效。8.3本合同適用中華人民共和國法律。任何有關(guān)本合同的爭議均受抵押權(quán)人主營業(yè)所所在地人民法院管轄；如本合同已由抵押權(quán)人指定的公證機關(guān)進行具有強制執(zhí)行效力的公證，抵押權(quán)人依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律和法規(guī)，向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。8.4本合同正本一式四份，由雙方當事人、公證部門及房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本數(shù)份備查。在簽署本合同時，雙方當事人對合同的全部條款均無疑義并對當事人有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責任的條款的法律含義有準確無誤的理解。抵押人（公章）抵押權(quán)人（公章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）開戶銀行及帳號：簽署日：*年*月*日篇3:縣農(nóng)村信用社最高額抵押合同縣農(nóng)村信用社最高額抵押合同合同號：_____（）最抵字第_______號債權(quán)人（抵押權(quán)人）：__________________抵押人：_____________________________經(jīng)債權(quán)人（抵押權(quán)人）、抵押人協(xié)商全都，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。第一條抵押人本身樂意以有完全處分權(quán)的資產(chǎn)（見附件1《抵押物清單》）作為抵押物，為債權(quán)人向債務(wù)人_______________在_______年__月___日至__________年__月___日融資期間內(nèi)最高融資限額為人民幣（大寫）__________________的全部融資債權(quán)供應(yīng)最高額抵押擔保。融資方式包含貸款、票據(jù)貼現(xiàn)、承兌、擔保、貸款承諾、信用證和保函等。第二條抵押擔保范圍為本合同項下所產(chǎn)生的債權(quán)人全部債權(quán)，包含但不限于全部本金、利息（包含罰息、復息等）、融資過程中發(fā)生的墊付款、違約金、損害賠償金、應(yīng)付費用和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。實現(xiàn)債權(quán)的費用包含律師代理費、追討差旅費和其他合理費用。第三條本合同抵押效力及于抵押物之從物、從權(quán)利、孳息及賠償金、保險金等物上權(quán)利。如債權(quán)人要求抵押人辦理抵押物保險，則抵押人須為抵押物辦理足額的保險。在抵押關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人為該保險的第一受益人。抵押人應(yīng)將抵押物權(quán)利憑證及保險單等交由債權(quán)人保管。抵押人授權(quán)債權(quán)人代為抵押人辦理全部保險理賠手續(xù)，并確認如債權(quán)人出示本合同條款于保險公司或第三人即足見債權(quán)人有特別代理權(quán)。若抵押物發(fā)生保險責任內(nèi)的損失時，抵押人應(yīng)將所得保險理賠款提前歸還相應(yīng)債權(quán)或支出費用，或交由債權(quán)人進行提存。若抵押物發(fā)生毀損，抵押效力仍及于抵押物殘值或修復后之抵押物全部價值。抵押物價值減少時，債務(wù)人應(yīng)在三十日內(nèi)向債權(quán)人供應(yīng)與減少價值相當?shù)牡盅何锘蚱渌行?。第四條抵押登記手續(xù)由抵押人負責辦理，債權(quán)人應(yīng)緊密搭配抵押人辦理抵押登記手續(xù)。第五條債務(wù)人違約或抵押人發(fā)生下列情形之一，債權(quán)人有權(quán)提前處理抵押物：1、未定期向債權(quán)人清償其他到期債務(wù)或未定期清償其他任何金融機構(gòu)或第三人到期債務(wù)的；2、法定代表人、股東、高級管理人員等參加重點賭博、吸毒等違紀違法行為的；3、資產(chǎn)受到哄搶等事件的；4、卷入重點不利訴訟的；5、被行政機關(guān)處以重點行政懲罰的；6、因經(jīng)營不善而停產(chǎn)歇業(yè)的；7、隱瞞企業(yè)財務(wù)情形、經(jīng)營情形或抽逃資金（本）的：8、未征得債權(quán)人書面同意而實行承包、租賃、合資、兼并.分立、轉(zhuǎn)贈、股份制改造或減少注冊資本等的；9、更改企業(yè)名稱、法定代表人、股東、住處地或經(jīng)營范圍等工商登記事項，未在更改一