樓宇置換方案

樓宇置換方案背景隨著城市的發(fā)展，許多原有的建筑物已經(jīng)老化、破舊，同時，城市的規(guī)劃也需要進(jìn)行調(diào)整。在這種情況下，對于一些老舊樓宇的更新、改造、拆遷等變化也需加強(qiáng)。雖然對于有些老舊樓宇，需要進(jìn)行整體拆遷或重新建造，但是，對于有些已經(jīng)存在而且有保存價值的樓宇，可以進(jìn)行樓宇置換。什么是樓宇置換所謂樓宇置換，簡單來說，就是將一些物業(yè)公司或個人擁有的老舊樓宇，按照一定標(biāo)準(zhǔn)和原則，與政府或其它單位進(jìn)行交換，將原有的老舊建筑物置換成新的樓宇。這可以在保護(hù)歷史、文化、環(huán)境等資源的情況下，實現(xiàn)城市的持續(xù)發(fā)展，同時，置換過程還可以產(chǎn)生社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。樓宇置換的優(yōu)勢避免建筑物的浪費：在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，不少優(yōu)秀建筑物因無人問津而耗失。與其被遺棄，不如將其拿出來置換，讓優(yōu)秀的建筑物發(fā)揮最大作用；資源的合理利用：通過樓宇置換，舊樓宇得到翻新，使民眾財產(chǎn)獲得得到良好地保值和增值，而置換建筑物在新的場所中更利于發(fā)展小區(qū)，并且節(jié)約了建設(shè)的費用和時間；環(huán)保效應(yīng)：對于一些不合理建設(shè)枉費了地球資源，破壞了生態(tài)環(huán)境的有害建筑，進(jìn)行置換是落實可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。樓宇置換的落地在樓宇置換落地的過程中，需要政府部門、物業(yè)、機(jī)構(gòu)以及個人的協(xié)作。主要步驟如下：第一步：調(diào)查政府部門將對某地區(qū)內(nèi)老舊建筑物進(jìn)行全面調(diào)查，對有需要置換的樓宇進(jìn)行匯總、審核和數(shù)據(jù)采集，形成一張樓宇置換計劃表，一方面糾正建筑物所在位置不合理，超建或太占用地等問題，另一方面為建筑物的后續(xù)利用做好準(zhǔn)備。第二步：協(xié)商政府部門將現(xiàn)有地、資金、技術(shù)等資源進(jìn)行評估，制定合理的置換條件，如置換建筑物類型、面積、設(shè)備、價格等。對于物業(yè)或單位，也需要重新評估自己需置換的建筑物，制定明確的置換計劃，計算損失和獲得的收益，雙方能否達(dá)成一致，關(guān)鍵在于協(xié)商。第三步：簽訂協(xié)議雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果，進(jìn)行合同的簽訂，確定置換的樓宇、金額和時間等問題，對雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確的規(guī)定，確定項目的開始和結(jié)束時間、性質(zhì)、質(zhì)量、價格等要素，依據(jù)此簽署有約束力的合同。第四步：實施方案政府部門需要對置換建筑物進(jìn)行評估、拆除，并根據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行重建。同時，物業(yè)公司或個人也要對新取得的樓宇進(jìn)行裝修、布局等改造工作，最終，需要進(jìn)行驗收，由政府部門進(jìn)行鑒定。通過本步驟，實現(xiàn)老舊樓宇的變成新樓宇的轉(zhuǎn)變。第五步：落實發(fā)展政府、物業(yè)公司或個人，根據(jù)市場需求有針對性地制定置換后的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方案，落實發(fā)展規(guī)劃，制定有效的管理制度，鎮(zhèn)定發(fā)展目標(biāo)，提高樓宇的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益?？偨Y(jié)樓宇置換是在維護(hù)市民居住安全、保護(hù)環(huán)境、促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展等多重功能下產(chǎn)生的一種策略。通過政府、居民、社會和市場等多角度因素共同作用的發(fā)