住宅買賣協(xié)議規(guī)范化文本版

住宅買賣協(xié)議規(guī)范化文本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4房價款第二條住宅買賣2.1出賣人承諾2.2買受人承諾2.3交付及過戶第三條房價款及支付方式3.1房價款金額3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及質量保證4.1交付時間4.2質量保證第五條產權過戶5.1過戶責任5.2過戶時間第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條通知9.1通知方式9.2通知時限第十條保密10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)服務12.2配套設施12.3裝修限制第十三條附件13.1住宅所有權證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指甲方按照本合同約定出售的位于_____（地址）的房產，房產證編號為_____，共有面積為_____平方米。1.4房價款房價款是指乙方按照本合同約定支付給甲方的住宅購買價款，包括但不限于住宅的成交價、稅費、中介費等。第二條住宅買賣2.1出賣人承諾甲方承諾所出售的住宅權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利瑕疵；甲方承諾住宅的質量和結構符合國家相關標準和規(guī)定；甲方承諾在本合同約定的交付期限內，將住宅的所有權轉移給乙方。2.2買受人承諾乙方承諾按照本合同約定的價格和支付方式，及時支付房價款給甲方；乙方承諾自簽署本合同之日起，不得以任何理由退房或要求降低房價；乙方承諾在本合同約定的時間內，配合甲方完成住宅的過戶手續(xù)。2.3交付及過戶本合同簽訂后，甲方應按照約定將住宅交付給乙方。交付后，乙方應按照約定及時支付房價款。房價款支付完畢后，甲方應按照約定協(xié)助乙方完成住宅的過戶手續(xù)。第三條房價款及支付方式3.1房價款金額本住宅的購買價款為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他方式：____。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房價款支付給甲方。第四條交付及質量保證4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后____個月內，將住宅交付給乙方。4.2質量保證甲方保證住宅的質量符合國家相關標準和規(guī)定，自交付之日起，住宅的質量問題由甲方承擔責任。第五條產權過戶5.1過戶責任甲方應在本合同約定的過戶期限內，負責辦理住宅的產權過戶手續(xù)，確保住宅的所有權順利轉移給乙方。5.2過戶時間甲方應在本合同簽訂后____個月內，完成住宅的產權過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應當向另一方提出書面變更意見，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，方可生效。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反本合同，對方有權解除；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可解除。第九條通知9.1通知方式雙方應當采用書面形式發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。9.2通知時限雙方收到通知后，應在____小時內予以回復，如無回復，視為已收到通知。第十條保密10.1保密內容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務住宅交付后，乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費。12.2配套設施甲方承諾住宅周邊的配套設施齊全，包括但不限于學校、醫(yī)院、商場等。12.3裝修限制乙方在住宅內進行裝修時，應遵守國家和地方的裝修規(guī)定，不得損害住宅的結構和安全性。第十三條附件13.1住宅所有權證本合同簽訂后，甲方應向乙方出示住宅所有權證，以便乙方辦理過戶手續(xù)。13.2買賣雙方身份證明乙方應向甲方出示有效身份證明，以便甲方辦理過戶手續(xù)。13.3付款憑證乙方支付房價款后，甲方應向乙方出具付款憑證，作為乙方支付房價款的證明。第十四條合同的生效、修改和終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改條件本合同的修改，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件一：住宅所有權證的詳細要求和說明住宅所有權證是指證明甲方對住宅擁有所有權的法律文件。附件中應包含住宅所有權證的正本或副本，用以證明甲方對住宅的合法所有權。甲方應確保所有權證的真實性、有效性，并應在合同簽訂后向乙方出示，以便乙方辦理過戶手續(xù)。附件二：買賣雙方身份證明的詳細要求和說明買賣雙方身份證明是指證明甲方和乙方身份的有效法律文件。附件中應包含甲乙雙方的身份證、戶口本、軍官證、護照等有效身份證明文件。甲乙雙方應保證身份證明的真實性、有效性，并應在合同簽訂后向對方出示，以便辦理過戶手續(xù)。附件三：付款憑證的詳細要求和說明付款憑證是指證明乙方已支付房價款的財務憑證。附件中應包含付款憑證的正本或副本，用以證明乙方已按照本合同約定的方式、時間支付房價款。乙方應確保付款憑證的真實性、有效性，并應在合同簽訂后向甲方出示，以便甲方辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付住宅、未保證住宅質量等。2.乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付房價款、未配合甲方完成過戶手續(xù)等。3.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，如未提供必要的文件、資料等。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。示例說明：假設甲方未按照本合同約定在規(guī)定時間內交付住宅，乙方有權要求甲方支付違約金。如果甲方未能在規(guī)定時間內交付住宅，導致乙方無法按時入住，乙方還可以要求甲方承擔因延遲入住所造成的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中甲方出售給乙方的房產，包括房屋及其附屬設施。2.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的住宅購買價款，包括但不限于住宅的成交價、稅費、中介費等。3.交付：指甲方按照本合同約定將住宅的所有權轉移給乙方。4.過戶：指將住宅的所有權從甲方名下轉移到乙方名下，完成產權轉移手續(xù)