商品房預(yù)售交易協(xié)議模板版

商品房預(yù)售交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4預(yù)售許可證1.5合同備案號第二條合同標(biāo)的及價格2.1商品房基本信息2.2預(yù)售價格2.3付款方式及進(jìn)度2.4價格調(diào)整機(jī)制第三條商品房交付及質(zhì)量3.1交付時間3.2交付條件3.3質(zhì)量保證3.4質(zhì)量問題處理第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任第五條配套設(shè)施及公共服務(wù)5.1配套設(shè)施交付5.2公共服務(wù)接入5.3配套設(shè)施維修責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同終止第十條合同的附件10.1附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件10.2附件二：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件10.3附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第十一條其他約定11.1雙方的其他約定第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指具有預(yù)售商品房資格并依法辦理預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2買受人：買受人是指購買預(yù)售商品房并簽訂本合同的自然人、法人或其他組織。1.3商品房：指出賣人依法預(yù)售，買受人購買的，具備預(yù)售條件的住宅、商業(yè)或其他用途的房屋。1.4預(yù)售許可證：指出賣人依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證件。1.5合同備案號：指本合同依法在房地產(chǎn)管理部門備案獲得的編號。第二條合同標(biāo)的及價格2.1商品房基本信息：商品房的基本信息包括房屋的座落位置、面積、戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，具體詳見附件一。2.2預(yù)售價格：預(yù)售價格為本合同約定的商品房總價。2.3付款方式及進(jìn)度：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度向出賣人支付商品房總價。2.4價格調(diào)整機(jī)制：如遇市場調(diào)控政策變化，商品房預(yù)售價格調(diào)整按照出賣人公布的最新價格政策執(zhí)行。第三條商品房交付及質(zhì)量3.1交付時間：商品房的交付時間在本合同約定的交付日期。3.2交付條件：商品房交付時應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用的條件。3.3質(zhì)量保證：出賣人承諾商品房質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同第七條約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付之日起一定期限內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1產(chǎn)權(quán)歸屬：出賣人保證買受人購買的商品房具備完整的產(chǎn)權(quán)，并按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人提供的文件和資料，配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：如因出賣人的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記存在瑕疵的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條配套設(shè)施及公共服務(wù)5.1配套設(shè)施交付：出賣人應(yīng)按照合同約定交付配套設(shè)施，包括綠化、道路、停車場等。5.2公共服務(wù)接入：出賣人應(yīng)保證商品房所在區(qū)域的公共服務(wù)設(shè)施符合買受人正常生活的需要，并協(xié)助買受人接入相關(guān)的公共服務(wù)。5.3配套設(shè)施維修責(zé)任：出賣人應(yīng)對提供的配套設(shè)施承擔(dān)必要的維修責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同約定的程序進(jìn)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第九條合同的成立、生效與終止9.1合同成立：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。9.2合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或符合法律、法規(guī)規(guī)定的終止條件時終止。第十條合同的附件10.1附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件10.2附件二：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件10.3附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)第十一條其他約定11.1雙方的其他約定如下：（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議格式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式進(jìn)行制定。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方的需要確定，雙方可自行保留相應(yīng)的副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含許可證編號、有效期限、許可內(nèi)容等信息。附件的說明：商品房預(yù)售許可證是出賣人進(jìn)行商品房預(yù)售的法律依據(jù)，買受人應(yīng)核對預(yù)售許可證的真實(shí)性和有效性。附件二：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件詳細(xì)要求：商品房買賣合同備案證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含備案編號、備案日期、備案機(jī)關(guān)等信息。附件的說明：商品房買賣合同備案證明是本合同在房地產(chǎn)管理部門備案的證明，買受人應(yīng)核對備案證明的真實(shí)性和有效性。附件三：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、詳細(xì)，包含房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求。附件的說明：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是出賣人交付商品房時應(yīng)滿足的條件，買受人應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收商品房。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付商品房的。2.出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的。3.出賣人未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。4.買受人未按照本合同約定支付商品房總價的。5.買受人未按照本合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照本合同第七條約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。4.買受人未按照約定支付商品房總價的，出賣人可要求買受人支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。5.買受人未按照約定配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：假設(shè)出賣人未能在約定的交付日期交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求出賣人賠償因此造成的損失。如果買受人未能按照約定支付商品房總價，出賣人可以要求買受人支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法預(yù)售，具備預(yù)售條件的住宅、商業(yè)或其他用途的房屋。2.預(yù)售許可證：指出賣人依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可證件。3.合同備案號：指本合同依法在房地產(chǎn)管理部門備案獲得的編號。4.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)