2024年上海市定金合同（供商品房預訂時使用）預售

?2024年上海市定金合同（供商品房預訂時使用）預售合同編號：____________甲方（出售方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（購買方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預售資質(zhì)；乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概況1.1本合同所指商品房項目名稱為：_______，項目位于：_______。1.2該項目土地使用權(quán)證號為：_______，建設用地規(guī)劃許可證號為：_______。第二條定金及預訂2.1乙方同意按本合同約定向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），作為預訂甲方商品房的誠意表示。2.2乙方支付定金的賬戶信息如下：開戶行：____________賬戶名：____________賬號：____________2.3乙方支付定金后，視為乙方已預訂甲方開發(fā)的商品房。甲乙雙方應按照本合同約定，積極推進商品房買賣合同的簽訂。第三條定金的處理3.1雙方簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為購房款。3.2如因甲方原因?qū)е码p方未能簽訂商品房買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.3如因乙方原因?qū)е码p方未能簽訂商品房買賣合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。第四條商品房買賣合同簽訂4.1甲乙雙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，根據(jù)雙方協(xié)商一致的條件，簽訂商品房買賣合同。第五條通知與送達5.1本合同項下的任何通知、要求等，甲乙雙方應以書面形式送達對方。5.2通知、要求等送達對方時，應視為已送達。如采取郵寄方式，以郵件寄出之日起三日內(nèi)視為送達。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房買賣合同簽訂之日起失效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________注意事項：1.確認甲乙雙方資質(zhì)：確保甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方具有購買商品房的能力。1.法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。在合同履行后，定金可以抵作價款或者收回。1.注意事項及解決辦法：注意合同合法性：確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。預售資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行商品房預售的資格。1.預售資質(zhì)：解決辦法：核實甲方的預售資質(zhì)證書，確保其具備商品房預售的合法資格。定金處理：指在合同履行過程中，對已支付的定金如何處理的規(guī)定。定金處理：定金的處理方式應當明確，包括定金退還、轉(zhuǎn)為房款等情形。商品房買賣合同簽訂：指雙方在預訂商品房后，進一步簽訂正式的商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂：這是指雙方在約定時間內(nèi)，根據(jù)協(xié)商條件，正式達成商品房買賣的法律行為。通知與送達：確保雙方在合同履行過程中的通知、要求等能夠及時、準確地送達對方。通知與送達：指在合同履行過程中，一方將相關信息以書面形式通知對方，并確保對方收到該通知的法律行為。解決辦法：在合同中明確通知與送達的方式、時間及效力，確保雙方的權(quán)益得到保障。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方是第一次購房，對于購房流程不太熟悉。補充條款：甲方應提供購房流程指導，包括但不限于辦理貸款、繳納稅費、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的咨詢服務。補充條款示例：“鑒于乙方首次購買商品房，甲方同意在購房過程中為乙方提供必要的購房咨詢和指導服務，協(xié)助乙方順利完成購房相關手續(xù)?！?.場合：乙方需要分期付款，但擔心未來利息變動。補充條款：對于分期付款的購房者，可以設定一個利率調(diào)整機制，以應對市場利率的變化。補充條款示例：“若乙方選擇分期付款，雙方同意根據(jù)市場利率變動情況，每年度調(diào)整一次貸款利率，具體調(diào)整規(guī)則由雙方另行協(xié)商確定?！?.場合：甲方提供的商品房有特殊的裝修要求或配置。補充條款：明確甲方的裝修標準或配置清單，以及乙方是否接受這些特殊要求。附件列表：1.附件一：商品房項目介紹書2.附件二：商品房平面圖附件一：項目介紹書，就是那個關于小區(qū)整體情況的詳細介紹，方便你了解未來的家。附件二：平面圖，這可是看房時候的重要參考，能讓你對房間布局有更直觀的感受。附件三：裝修和配置