2024年回遷房銷售協(xié)議參考格式版

本合同目錄一覽1.銷售協(xié)議概述1.1銷售協(xié)議的定義與范圍1.2銷售協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)1.3銷售協(xié)議的生效日期和條件2.銷售房屋描述2.1房屋的地址和面積2.2房屋的戶型和結(jié)構(gòu)2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用年限3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格的確定3.2首付款的支付比例和時(shí)間3.3貸款的申請和審批3.4尾款的支付時(shí)間和方式4.交付與驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋的交付條件4.3房屋的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)4.4交付后的問題處理和維修責(zé)任5.購房者的權(quán)利和義務(wù)5.1購房者的權(quán)利5.2購房者的義務(wù)6.開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)6.1開發(fā)商的責(zé)任6.2開發(fā)商的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟地點(diǎn)和法院9.合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件10.合同的終止10.1合同的終止條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)11.附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力12.合同的簽字蓋章12.1合同的簽字人12.2合同的蓋章要求13.附件13.1附件的列表和描述14.其他事項(xiàng)14.1合同的保密條款14.2合同的修改和補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條銷售協(xié)議概述1.1銷售協(xié)議的定義與范圍1.2銷售協(xié)議的簽訂日期和地點(diǎn)本協(xié)議于2024年某月某日在賣方辦公地點(diǎn)簽訂。1.3銷售協(xié)議的生效日期和條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間支付首付款、辦理貸款并支付尾款。賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間交付符合約定的房屋。第二條銷售房屋描述2.1房屋的地址和面積本協(xié)議所涉及的回遷房位于市區(qū)街道號，房屋建筑面積為平方米。2.2房屋的戶型和結(jié)構(gòu)本協(xié)議所涉及的回遷房為室廳衛(wèi)的戶型，房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用年限本協(xié)議所涉及的回遷房產(chǎn)權(quán)為70年，自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格的確定本協(xié)議所涉及的回遷房銷售價(jià)格為人民幣元/平方米，總價(jià)為元。3.2首付款的支付比例和時(shí)間買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起15日內(nèi)支付首付款，首付款比例為人民幣萬元。3.3貸款的申請和審批買方應(yīng)按照賣方提供的貸款政策和程序，自行申請購房貸款。買方應(yīng)在貸款審批通過后支付剩余款項(xiàng)。3.4尾款的支付時(shí)間和方式買方應(yīng)在房屋交付之日起3個月內(nèi)支付尾款。尾款支付方式同首付款。第四條交付與驗(yàn)收4.1房屋的交付時(shí)間賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前將符合約定的房屋交付給買方。4.2房屋的交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋符合國家和地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的質(zhì)量和使用功能符合本協(xié)議的約定。4.3房屋的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在收到房屋后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4交付后的問題處理和維修責(zé)任賣方應(yīng)對交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修和解決。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，買方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第五條購房者的權(quán)利和義務(wù)5.1購房者的權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定購買房屋；（2）要求賣方按照約定時(shí)間交付符合約定的房屋；（3）要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）按照本協(xié)議的約定享受售后服務(wù)。5.2購房者的義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付購房款項(xiàng)；（2）按照本協(xié)議的約定履行驗(yàn)收手續(xù)；（3）按照本協(xié)議的約定使用和維護(hù)房屋；（4）按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他相關(guān)義務(wù)。第六條開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)6.1開發(fā)商的責(zé)任（1）按照本協(xié)議的約定開發(fā)和銷售房屋；（2）保證房屋的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）按照本協(xié)議的約定交付房屋；（4）按照本協(xié)議的約定承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任。6.2開發(fā)商的義務(wù)（1）為本協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助和配合；（2）按照本協(xié)議的約定履行告知義務(wù)；（3）按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他相關(guān)義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。8.2賣方的違約責(zé)任賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的10%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟地點(diǎn)和法院本協(xié)議的簽訂地為市區(qū)，任何因本協(xié)議引起的爭議均應(yīng)提交至市區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2合同的解除條件任何一方均有權(quán)在本協(xié)議約定的解除條件成就時(shí)，通知對方解除本協(xié)議。本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條合同的終止11.1合同的終止條件（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、支付尾款、退還押金等。第十二條附加條款12.1附加條款的內(nèi)容和效力本協(xié)議附件一《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》和附件二《售后服務(wù)承諾》為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同的簽字人本協(xié)議由買方和賣方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2合同的蓋章要求本協(xié)議簽字后，雙方應(yīng)按照約定蓋章，以使本協(xié)議生效。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的修改和補(bǔ)充條款本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋交付時(shí)應(yīng)符合的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的要求。買方有權(quán)根據(jù)附件一的要求對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。附件二：《售后服務(wù)承諾》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了賣方對房屋質(zhì)量和售后服務(wù)的承諾，包括但不限于保修期限、維修責(zé)任、售后服務(wù)聯(lián)系方式等方面的內(nèi)容。買方可以依據(jù)此附件享受售后服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，買方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約行為，需向賣方支付違約金。2.賣方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，賣方未按照約定時(shí)間交付符合約定的房屋，構(gòu)成違約行為，需向買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，原有居民搬遷后由開發(fā)商建設(shè)的用于安置搬遷居民的房屋。2.購房款：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房屋購買價(jià)款。3.首付款：指買方