廣州2024年房屋租賃協(xié)議基本格式版

廣州2024年房屋租賃協(xié)議基本格式版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款3.房屋使用及維護(hù)3.1租賃用途3.2房屋維護(hù)責(zé)任3.3房屋維修費(fèi)用承擔(dān)3.4房屋保險(xiǎn)4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3押金扣除事項(xiàng)5.房屋損壞及維修5.1損壞賠償責(zé)任5.2維修申請(qǐng)及處理6.房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.3轉(zhuǎn)租租金分配7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更手續(xù)8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2水電費(fèi)用承擔(dān)11.3網(wǎng)絡(luò)及有線電視費(fèi)用11.4房屋交付及驗(yàn)收12.房屋交付日期及條件12.1房屋交付日期12.2房屋交付條件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.附件14.1房屋照片14.2租賃押金收據(jù)14.3房屋鑰匙交付記錄第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。1.2租賃房屋面積：實(shí)際租賃面積為X平方米。1.3租金金額：每月租金為人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰捌拾元整），租金支付方式為押一付三。1.4租金支付方式：承租人應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付給出租人，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。1.5租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金每滿一年時(shí)，雙方可按照市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整租金；（2）如遇政策調(diào)整導(dǎo)致租金發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按政策規(guī)定調(diào)整租金。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為一年，自年月日至年月日。2.3提前解約條款：（1）出租人提前解約：出租人需提前三個(gè)月通知承租人，并支付給承租人一個(gè)月租金作為違約金；（2）承租人提前解約：承租人需提前一個(gè)月通知出租人，并支付給出租人一個(gè)月租金作為違約金。第三條房屋使用及維護(hù)3.1租賃用途：承租人應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2房屋維護(hù)責(zé)任：（1）出租人負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）承租人負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)和保養(yǎng)。（1）因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。3.4房屋保險(xiǎn)：房屋保險(xiǎn)由出租人購買，保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)支付給出租人押金人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰捌拾元整）。4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，出租人在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金扣除事項(xiàng)：如承租人在租賃期內(nèi)有違約行為，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的違約金。第五條房屋損壞及維修5.1損壞賠償責(zé)任：承租人在使用過程中，如因故意或過失造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。5.2維修申請(qǐng)及處理：當(dāng)房屋出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行維修。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，需與次承租人簽訂書面租賃合同，并按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租后，應(yīng)將租金分配情況告知出租人。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約：（1）出租方未按約定提供租賃房屋的，應(yīng)支付給承租方違約金，違約金為一個(gè)月租金；（2）出租方未按約定時(shí)間退還押金的，應(yīng)支付給承租方違約金，違約金為一個(gè)月租金。8.2承租方違約：（1）承租方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付給出租方違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%；（2）承租方未按約定使用租賃房屋的，應(yīng)支付給出租方違約金，違約金為一個(gè)月租金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同引起的爭(zhēng)議，雙方同意在中國(guó)大陸解決。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，費(fèi)用為每月人民幣X元整。11.2水電費(fèi)用承擔(dān)：水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算。11.3網(wǎng)絡(luò)及有線電視費(fèi)用：網(wǎng)絡(luò)及有線電視費(fèi)用由承租人承擔(dān)，費(fèi)用為每月人民幣X元整。11.4房屋交付及驗(yàn)收：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。第十二條房屋交付日期及條件12.1房屋交付日期：本合同簽訂后，出租人應(yīng)在本合同約定的租賃開始日期前將房屋交付給承租人。（1）房屋及附屬設(shè)施完好無損；（2）房屋內(nèi)的生活用品齊全；（3）房屋的水電設(shè)施正常運(yùn)行。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)：廣州市X區(qū)X街道X號(hào)。第十四條附件14.1房屋照片：本合同附件包括房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的外觀及內(nèi)部狀況。14.2租賃押金收據(jù)：承租人支付的押金收據(jù)，作為合同的一部分。14.3房屋鑰匙交付記錄：記錄房屋鑰匙的交付情況，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)及接收人。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：附件二為承租人支付押金的收據(jù)，應(yīng)包括押金金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。收據(jù)應(yīng)由出租人開具，并作為合同的一部分。附件三：房屋鑰匙交付記錄詳細(xì)要求和說明：附件三用于記錄房屋鑰匙的交付情況，包括交付時(shí)間、地點(diǎn)、接收人等信息。鑰匙交付記錄應(yīng)由雙方共同簽署，以確保鑰匙交付的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃房屋；2.出租方未按約定時(shí)間退還押金；3.承租方未按約定時(shí)間支付租金；4.承租方未按約定使用租賃房屋；5.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為當(dāng)月租金的20%；2.損失賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任；3.提前解約：提前解約的一方應(yīng)支付給另一方一個(gè)月租金作為違約金；4.其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：1.出租方未按約定時(shí)間交付房屋，承租方可要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限；2.承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.承租方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同；2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人；3.承租人：指租用出租人房屋的人