不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本版

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3不動(dòng)產(chǎn)抵押物1.4貸款金額1.5貸款期限第二條貸款用途第三條貸款條件3.1借款人應(yīng)具備的條件3.2貸款人應(yīng)滿足的條件第四條貸款利率第五條還款方式5.1還款期限5.2還款金額5.3還款賬戶第六條抵押物權(quán)屬及價(jià)值6.1抵押物權(quán)屬證明6.2抵押物價(jià)值評(píng)估第七條抵押物登記與保險(xiǎn)7.1抵押物登記7.2抵押物保險(xiǎn)第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任第十條爭議解決方式第十一條合同的修訂第十二條合同的附件第十三條其他約定第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具有完全民事行為能力，具備合法貸款資質(zhì)的法人或其他組織。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人或其他組織。1.3不動(dòng)產(chǎn)抵押物不動(dòng)產(chǎn)抵押物是指借款人為履行還款義務(wù)，按照本合同約定設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，包括房屋、土地等。1.4貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款本金總額。1.5貸款期限貸款期限是指本合同約定的借款人還款的開始日至結(jié)束日的期限。第二條貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第三條貸款條件3.1借款人應(yīng)具備的條件（1）具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照或登記證書，具備法人或其他組織資格；（3）具備還款能力和還款意愿；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2貸款人應(yīng)滿足的條件（1）具備合法貸款資質(zhì)，具備相應(yīng)的金融業(yè)務(wù)許可；（2）貸款人應(yīng)全面了解借款人的信用狀況、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等，并據(jù)此審慎決定是否提供貸款；（3）按照本合同約定的貸款利率、貸款期限、還款方式等條件提供貸款；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第四條貸款利率貸款利率是指本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款利息率。貸款利率根據(jù)中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率確定，具體浮動(dòng)幅度按照貸款人內(nèi)部利率定價(jià)規(guī)定執(zhí)行。第五條還款方式5.1還款期限還款期限是指本合同約定的借款人按照約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息的期限。5.2還款金額還款金額是指借款人根據(jù)本合同約定的還款計(jì)劃應(yīng)償還的貸款本金和利息總額。5.3還款賬戶還款賬戶是指借款人按照貸款人的要求開立的用于還款的銀行賬戶。第六條抵押物權(quán)屬及價(jià)值6.1抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由貸款人與借款人共同協(xié)商確定，或由貸款人委托具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用。第七條抵押物登記與保險(xiǎn)7.1抵押物登記借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押物登記手續(xù)，確保貸款人在抵押物登記簿上具有優(yōu)先受償權(quán)。7.2抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。保險(xiǎn)期限不得少于本合同約定的貸款期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，借款人應(yīng)按照本合同約定的條件和條款履行合同義務(wù)。8.2合同終止條件（1）借款人按照約定還清貸款本息；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任借款人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。第十條爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修訂后的合同取代原合同，具有同等法律效力。第十二條合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）借款人營業(yè)執(zhí)照或登記證書復(fù)印件；（2）抵押物權(quán)屬證明文件；（3）貸款用途證明文件；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條其他約定本合同未盡事宜，借款人和貸款人可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市（省、自治區(qū)、直轄市）____縣（市、區(qū)）簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人營業(yè)執(zhí)照或登記證書復(fù)印件附件要求：借款人應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照或登記證書復(fù)印件，確保其具備法人或其他組織資格。附件二：抵押物權(quán)屬證明文件附件要求：借款人應(yīng)提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：貸款用途證明文件附件要求：借款人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明貸款用途符合合同約定的范圍。附件四：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件要求：抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用。附件五：抵押物保險(xiǎn)單附件要求：借款人應(yīng)提供抵押物保險(xiǎn)單，確保貸款人作為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得少于本合同約定的貸款期限。附件六：還款計(jì)劃表附件要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明借款人的還款期限、還款金額、還款方式等信息。附件七：其他與本合同有關(guān)的文件附件要求：其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于貸款申請(qǐng)材料、審批文件、合同修訂協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款；2.借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息；3.借款人提供的抵押物權(quán)屬證明不真實(shí)、不完整或不合法；4.借款人未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)期限少于合同約定的貸款期限；5.借款人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可要求借款人立即改正，并承擔(dān)違約金或損失賠償責(zé)任；2.借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息，貸款人可要求借款人立即償還逾期本金、利息及違約金；3.借款人提供的抵押物權(quán)屬證明不真實(shí)、不完整或不合法，貸款人可要求借款人提供真實(shí)、完整、合法的權(quán)屬證明，并承擔(dān)違約金或損失賠償責(zé)任；4.借款人未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，或保險(xiǎn)期限少于合同約定的貸款期限，貸款人可要求借款人立即辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；5.借款人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，貸款人可要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照合同約定支付違約金。如果借款人未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息，貸款人可以要求借款人立即償還逾期本金、利息及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著物。2.抵押物：指借款人為履行還款義務(wù)，按照合同約定設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。3.抵押物登記：指借款人與貸款人共同辦理抵押物登記手續(xù)，確保貸款人在抵押物登記簿上具有優(yōu)先受償權(quán)。4.抵押物保險(xiǎn)：指借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。5.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明借款人的還款期限、還款金額、還款方式等信息的表格。6.違約金：指借款人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的一定金額的賠償。7.損失賠償：指借款人因違約行為導(dǎo)致貸款人遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，借款人應(yīng)予以賠償。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人營業(yè)執(zhí)照或登記證書復(fù)印件附件要求：借款人應(yīng)提供合法有效的