商業(yè)綜合體改造合同

商業(yè)綜合體改造合同合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)與面積2.2項(xiàng)目改造內(nèi)容與目標(biāo)2.3項(xiàng)目改造的進(jìn)度與時(shí)間表第三章改造內(nèi)容與要求3.1建筑改造3.2結(jié)構(gòu)改造3.3機(jī)電系統(tǒng)改造3.4消防與安全設(shè)施改造3.5環(huán)境與景觀改造3.6其他改造內(nèi)容與要求第四章設(shè)計(jì)與技術(shù)規(guī)范4.1設(shè)計(jì)依據(jù)與規(guī)范4.2設(shè)計(jì)方案與圖紙4.3技術(shù)參數(shù)與要求4.4設(shè)計(jì)變更與調(diào)整第五章施工與管理5.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求5.2施工組織與管理5.3施工進(jìn)度與質(zhì)量控制5.4施工安全與環(huán)境保護(hù)5.5施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通第六章合同價(jià)格與支付6.1合同價(jià)格的確定與確認(rèn)6.2支付方式與支付時(shí)間表6.3價(jià)格調(diào)整與變更第七章合同履行與驗(yàn)收7.1合同履行的條件與要求7.2工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3驗(yàn)收結(jié)果的處理與整改7.4工程移交與保修第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式與程序8.3法律適用與司法管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2分包的管理與監(jiān)督第十一章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1保密義務(wù)與范圍11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)與歸屬第十二章稅費(fèi)與保險(xiǎn)12.1稅費(fèi)的處理與承擔(dān)12.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止與解除條件第十四章其他條款14.1合同的書(shū)面形式與份數(shù)14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)與接收14.4合同的完整性與獨(dú)立性合同編號(hào)【商業(yè)綜合體改造合同】第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同旨在約定雙方在商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋1.2.1本合同所述“甲方”指商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目的業(yè)主或其合法代表。1.2.2本合同所述“乙方”指承擔(dān)商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等工作的單位。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的原始資料、場(chǎng)地和其他必要條件。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定完成設(shè)計(jì)、施工等工作，并保證工程質(zhì)量。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)與面積2.1.1項(xiàng)目位于【具體地址】，總面積約為【面積】。2.2項(xiàng)目改造內(nèi)容與目標(biāo)2.2.1改造內(nèi)容包括建筑外立面、內(nèi)部空間、機(jī)電系統(tǒng)等。2.2.2項(xiàng)目目標(biāo)是為商業(yè)綜合體創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、環(huán)保的購(gòu)物環(huán)境。2.3項(xiàng)目改造的進(jìn)度與時(shí)間表2.3.1項(xiàng)目計(jì)劃分為設(shè)計(jì)階段、施工階段和驗(yàn)收階段。2.3.2設(shè)計(jì)階段預(yù)計(jì)從【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】。2.3.3施工階段預(yù)計(jì)從【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】。2.3.4驗(yàn)收階段預(yù)計(jì)從【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】。第三章改造內(nèi)容與要求3.1建筑改造3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的原始資料進(jìn)行建筑改造設(shè)計(jì)。3.1.2設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2結(jié)構(gòu)改造3.2.1乙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全評(píng)估，并制定結(jié)構(gòu)改造方案。3.2.2結(jié)構(gòu)改造方案應(yīng)確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全。3.3機(jī)電系統(tǒng)改造3.3.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)。3.3.2機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足節(jié)能、環(huán)保的要求。3.4消防與安全設(shè)施改造3.4.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行消防與安全設(shè)施改造。3.4.2消防與安全設(shè)施改造應(yīng)確保商業(yè)綜合體的消防安全。3.5環(huán)境與景觀改造3.5.1乙方應(yīng)進(jìn)行環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)，提升商業(yè)綜合體的整體形象。3.5.2環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合綠色環(huán)保的要求。3.6其他改造內(nèi)容與要求3.6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求完成其他改造內(nèi)容。3.6.2乙方應(yīng)確保各項(xiàng)改造工作符合合同約定的要求。第四章設(shè)計(jì)與技術(shù)規(guī)范4.1設(shè)計(jì)依據(jù)與規(guī)范4.1.1乙方設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提供的原始資料。4.2設(shè)計(jì)方案與圖紙4.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提交設(shè)計(jì)方案和圖紙。4.2.2設(shè)計(jì)方案和圖紙應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)后方可施工。4.3技術(shù)參數(shù)與要求4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求制定技術(shù)參數(shù)和施工要求。4.3.2技術(shù)參數(shù)和施工要求應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4設(shè)計(jì)變更與調(diào)整4.4.1如需變更或調(diào)整設(shè)計(jì)方案和圖紙，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第五章施工與管理5.1施工單位的選擇與資質(zhì)要求5.1.1乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。5.2施工組織與管理5.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工組織和管理方案。5.2.2乙方應(yīng)確保施工過(guò)程中的各項(xiàng)工作有序進(jìn)行。5.3施工進(jìn)度與質(zhì)量控制5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成施工工作。5.3.2乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，符合設(shè)計(jì)要求和合同約定。5.4施工安全與環(huán)境保護(hù)5.4.1乙方應(yīng)制定施工安全措施，并確保施工過(guò)程中的安全。5.4.2乙方應(yīng)采取措施保護(hù)環(huán)境，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。5.第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任8.1.1若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2若甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議的解決方式與程序8.2.1對(duì)于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律適用與司法管轄8.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2本合同簽訂地為準(zhǔn)司法管轄地。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.1.2合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2分包的管理與監(jiān)督10.2.1乙方不得將合同約定的全部或部分工作分包給第三方。10.2.2若乙方確需分包，須經(jīng)甲方同意，并明確分包范圍、責(zé)任和義務(wù)。第十一章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1保密義務(wù)與范圍11.1.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.1.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)與歸屬11.2.1雙方同意，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.2.2乙方在合同履行過(guò)程中不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十二章稅費(fèi)與保險(xiǎn)12.1稅費(fèi)的處理與承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任。12.1.2乙方負(fù)責(zé)辦理施工過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。12.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于施工保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。12.2.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)涵蓋施工過(guò)程中的所有風(fēng)險(xiǎn)。第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止與解除條件13.2.1在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。13.2.2如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同，但應(yīng)明確解除后的權(quán)利義務(wù)處理。第十四章其他條款14.1合同的書(shū)面形式與份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中認(rèn)為需要修訂或補(bǔ)充，可以簽訂書(shū)面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的送達(dá)與接收14.3.1雙方確認(rèn)，本合同及相關(guān)文件的送達(dá)地址為【送達(dá)地址】。14.3.2任何一方發(fā)出的書(shū)面通知，均視為在送達(dá)地址送達(dá)。14.4合同的完整性與獨(dú)立性14.4.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體改造項(xiàng)目的完整協(xié)議。14.4.2本合同獨(dú)立于任何其他協(xié)議或文件，即使與本合同有關(guān)聯(lián)的其他協(xié)議或文件失效，本合同仍然有效?！竞贤胶炞帧考追剑海ê炞郑┮曳剑海ê炞郑救掌凇磕辍驹隆吭隆救铡咳斩喾綖橹鲗?dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定乙方在施工過(guò)程中所需材料的具體供應(yīng)商。乙方應(yīng)使用甲方指定的材料，除非甲方同意乙方可使用其他供應(yīng)商的材料。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)允許甲方或其代表進(jìn)入施工場(chǎng)地，以確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合甲方的要求。1.3甲方變更權(quán)甲方在合同履行期間有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃，并承擔(dān)因變更引起的額外費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方技術(shù)決策權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定的改造內(nèi)容和要求，自主決定施工方法和使用的技術(shù)。甲方不得干預(yù)乙方的技術(shù)決策。2.2乙方分包管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)分包商的管理和監(jiān)督，確保分包商按照合同約定的要求進(jìn)行工作。乙方對(duì)分包商的工作質(zhì)量和進(jìn)度承擔(dān)責(zé)任。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，負(fù)責(zé)確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議和問(wèn)題。3.2第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際工作量和服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。報(bào)酬支付方式、時(shí)間和條件應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介的決策權(quán)第三方中介在合同履行過(guò)程中有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。對(duì)于重大問(wèn)題和決策，第三方中介應(yīng)與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商一致。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.設(shè)計(jì)方案和圖紙2.技術(shù)參數(shù)和施工要求3.施工組織和管理方案4.保險(xiǎn)單據(jù)5.合同變更協(xié)議6.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.分包合同8.保密協(xié)議9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議10.稅費(fèi)支付證明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供原始資料、場(chǎng)地或其他必要條件。2.甲方未能按照合同約定支付合同價(jià)款或報(bào)酬。3.甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)。4.乙方未能按照合同約定完成設(shè)計(jì)、施工等工作。5.乙方未能保證工程質(zhì)量或進(jìn)度。6.乙方未能按照合同約定支付分包商或第三方中介的報(bào)酬。7.乙方未能遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.雙方未能按照合同約定協(xié)商一致進(jìn)行合同變更或解除。9.雙方未能按照合同約定履行保密義務(wù)。10.雙方未能按照合同約定處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)和責(zé)任。2.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.設(shè)計(jì)變更：指在合同履行過(guò)程中，由于甲方要求或?qū)嶋H情況變化，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的修改。5.分包：指乙方將合同約定的部分工作轉(zhuǎn)包給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人。6.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密責(zé)任。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括專(zhuān)利、商標(biāo)、著作權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用：雙方協(xié)商確定額外費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.分包商違約：乙方應(yīng)與分包商協(xié)商解決，必要時(shí)可解除分包合同。3.施工進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)采取措施