商業(yè)用地招商合同

商業(yè)用地招商合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章項目的描述2.1項目概述2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目用途第三章合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標3.4合作權(quán)益第四章投資與資金安排4.1投資金額4.2投資結(jié)構(gòu)4.3資金到位時間4.4資金使用監(jiān)管第五章土地使用及開發(fā)5.1土地使用權(quán)5.2開發(fā)規(guī)劃5.3建設(shè)標準5.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章招商政策與優(yōu)惠6.1招商政策6.2稅收優(yōu)惠6.3財政補貼6.4其他優(yōu)惠措施第七章項目審批與驗收7.1項目審批7.2驗收標準7.3驗收程序7.4驗收結(jié)果處理第八章風險防范與控制8.1風險識別8.2風險防范措施8.3風險分擔8.4風險控制機制第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序9.4合同變更與解除的法律后果第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償10.4違約解決方式第十一章爭議解決11.1爭議類型11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)11.4爭議解決程序第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同終止與解除的后果第十三章附則13.1合同的簽訂13.2合同的份數(shù)13.3合同的保管13.4合同的修改與補充第十四章合同的附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容14.3附件的生效14.4附件的保管與使用合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第四條款合同解釋第二章項目的描述第一條款項目概述第二條款項目位置第三條款項目規(guī)模第四條款項目用途第三章合作內(nèi)容第一條款合作方式第二條款合作期限第三條款合作目標第四條款合作權(quán)益第四章投資與資金安排第一條款投資金額第二條款投資結(jié)構(gòu)第三條款資金到位時間第四條款資金使用監(jiān)管第五章土地使用及開發(fā)第一條款土地使用權(quán)第二條款開發(fā)規(guī)劃第三條款建設(shè)標準第四條款土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章招商政策與優(yōu)惠第一條款招商政策第二條款稅收優(yōu)惠第三條款財政補貼第四條款其他優(yōu)惠措施第七章項目審批與驗收第一條款項目審批第二條款驗收標準第三條款驗收程序第四條款驗收結(jié)果處理第八章風險防范與控制第一條款風險識別第二條款風險防范措施第三條款風險分擔第四條款風險控制機制第九章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第四條款合同變更與解除的法律后果第十章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約解決方式第十一章爭議解決第一條款爭議類型第二條款爭議解決方式第三條款爭議解決機構(gòu)第四條款爭議解決程序第十二章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第四條款合同終止與解除的后果第十三章附則第一條款合同的簽訂第二條款合同的份數(shù)第三條款合同的保管第四條款合同的修改與補充第十四章合同的附件第一條款附件列表第二條款附件內(nèi)容第三條款附件的生效第四條款附件的保管與使用甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________丙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)決定出售其持有的項目股份，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保障乙方在項目中的利益，確保乙方在甲方出售股份時有優(yōu)先購買的機會，以維護乙方的投資權(quán)益。附加條款二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：甲方不得在合同有效期內(nèi)將其持有的項目股份轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到乙方書面同意。條款說明：此條款旨在確保項目的穩(wěn)定性和持續(xù)性，防止甲方在合同期間內(nèi)將股份轉(zhuǎn)讓給可能對項目產(chǎn)生不利影響的第三方。附加條款三：決策權(quán)分配條款內(nèi)容：項目重大決策需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致方可實施。條款說明：此條款旨在確保甲方和乙方在項目運作過程中的權(quán)益平衡，防止一方獨斷專行，保證項目的順利進行。2.乙方為主導時的附加條款及說明附加條款一：投資追加條款內(nèi)容：若項目發(fā)展需要，乙方有權(quán)決定是否追加投資，并書面通知甲方。條款說明：此條款旨在給予乙方在項目發(fā)展過程中的靈活性，使其可以根據(jù)項目實際情況決定是否追加投資，以保證項目的順利進行。附加條款二：經(jīng)營權(quán)分配條款內(nèi)容：項目經(jīng)營成果按甲方、乙方投資比例進行分配。條款說明：此條款旨在明確項目經(jīng)營成果的分配原則，確保甲方和乙方在項目中獲得相應的經(jīng)濟回報。附加條款三：項目終止權(quán)條款內(nèi)容：若項目發(fā)生嚴重虧損，乙方有權(quán)提出終止項目，并書面通知甲方。條款說明：此條款旨在保護乙方的投資安全，防止項目陷入無法挽回的虧損境地，給予乙方在項目風險控制方面的權(quán)利。3.第三方中介參與時的附加條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方、乙方應支付給第三方中介約定的中介費用，具體費用根據(jù)中介服務內(nèi)容另行協(xié)商確定。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在項目中的權(quán)益，使其在提供服務后能夠獲得相應的報酬。附加條款二：中介服務范圍條款內(nèi)容：第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方、乙方在項目中的關(guān)系，提供咨詢服務，協(xié)助解決項目運作過程中的問題。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的服務內(nèi)容，確保其在項目中的作用充分發(fā)揮，有助于項目的順利進行。附加條款三：中介解除合同條件條款內(nèi)容：若第三方中介未能按照約定完成服務事項，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔相應的違約責任。條款說明：此條款旨在保障甲方、乙方的權(quán)益，防止第三方中介未能按照約定提供服務，確保項目順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目詳細規(guī)劃報告2.投資預算明細表3.土地使用權(quán)證明文件4.建設(shè)施工圖紙5.招商方案與營銷計劃6.項目審批文件7.稅收優(yōu)惠政策文件8.財政補貼協(xié)議9.風險評估報告10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間提供土地使用權(quán)2.甲方未按照約定提供投資資金3.甲方未按照約定完成項目審批手續(xù)4.甲方未按照約定提供稅收優(yōu)惠政策或財政補貼5.甲方未按照約定履行合同義務，導致項目進度嚴重延誤6.乙方未按照約定時間投入資金7.乙方未按照約定提供技術(shù)或管理支持8.乙方未按照約定履行合同義務，導致項目進度嚴重延誤9.第三方中介未按照約定完成服務事項10.合同雙方發(fā)生其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方及第三方中介2.投資金額：指合同雙方根據(jù)項目需要投入的資金總額3.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的項目建設(shè)用地的使用權(quán)4.開發(fā)規(guī)劃：指項目整體發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)方案5.建設(shè)標準：指項目建設(shè)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標準6.招商政策：指甲方為吸引投資者而制定的優(yōu)惠政策7.稅收優(yōu)惠：指國家對項目實施減免稅的政策8.財政補貼：指政府對項目給予的經(jīng)濟支持9.風險評估：指對項目可能面臨的各類風險進行評估和預測10.違約行為：指合同雙方及第三方中介未履行合同約定的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供土地使用權(quán)解決辦法：協(xié)商延期提供或甲方承擔違約責任2.問題：甲方未按時提供投資資金解決辦法：協(xié)商延期提供或甲方承擔違約責任解決辦法：甲方加快審批進度或承擔相應后果4.問題：甲方未提供稅收優(yōu)惠政策或財政補貼解決辦法：協(xié)商解決或甲方承擔違約責任5.問題：甲方未履行合同義務，導致項目進度延誤解決辦法：協(xié)商解決或甲方承擔違約責任6.問題：乙方未按時投入資金解決辦法：協(xié)商延期投入或乙方承擔違約責任7.問題：乙方未提供技術(shù)或管理支持解決辦法：協(xié)商解決或乙方承擔違約責任8.問題：乙方未履行合同義務，導致項目進度延誤解決辦法：協(xié)商解決或乙方承擔違約責任