業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同2024年

?業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同2024年合同編號：____________甲方（委托方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_______小區(qū)業(yè)主委員會，乙方為具有物業(yè)管理資質的企業(yè)，雙方為共同維護和改善小區(qū)的居住環(huán)境，明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、委托事項1.1甲方委托乙方對_______小區(qū)的物業(yè)進行管理，乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同的規(guī)定提供物業(yè)管理服務。1.2乙方向甲方提供物業(yè)管理服務的范圍、內容、標準和要求詳見附件一。二、合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應在本合同期滿前一個月內簽訂新的合同。三、物業(yè)管理費3.1甲方應按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費的標準詳見附件二。3.2物業(yè)管理費按季度支付，甲方應在每季度第一個月內支付當季度的物業(yè)管理費。四、甲方的權利和義務4.1甲方的權利：（1）對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。（2）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。（3）對乙方違反合同的行為，有權要求乙方改正，并視情況追究乙方的違約責任。4.2甲方的義務：（1）按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費。（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，維護小區(qū)的正常秩序。（3）不得干涉乙方依法進行的物業(yè)管理活動。五、乙方的權利和義務5.1乙方的權利：（1）按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費。（2）對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為，有權進行制止和報告。5.2乙方的義務：（1）按照本合同約定和附件一的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務。（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）妥善保管甲方的資料和檔案。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權扣除相應物業(yè)管理費。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)管理服務范圍、內容、標準和要求附件二：物業(yè)管理費標準注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方應為依法成立的業(yè)主委員會，乙方應為具有合法物業(yè)管理資質的企業(yè)。主體資格：指合同當事人的法律地位，即具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：核實甲乙雙方的資質證書，確保其具有簽訂和履行合同的資格。2.明確物業(yè)管理服務的范圍、內容、標準和要求，避免服務內容模糊引發(fā)糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理和服務的行為。解決辦法：在附件一中詳細列明物業(yè)管理服務的具體內容，確保雙方對服務范圍有清晰的認識。3.注意合同期限的約定，確保合同期限合理，并明確續(xù)約條款。法律名詞解釋：合同期限：指合同有效的時間段。解決辦法：在合同中明確期限，并設置合理的續(xù)約機制。物業(yè)管理費：指業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)服務合同約定，向物業(yè)服務企業(yè)支付的費用。4.物業(yè)管理費用的支付方式和標準需明確，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在附件二中詳細規(guī)定物業(yè)管理費用的標準，并明確支付時間及方式。5.雙方的權利和義務需要明確，避免執(zhí)行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中詳細列舉甲乙雙方的權利和義務。6.違約責任要具體明確，以便在一方違約時，另一方能夠依法追究責任。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。解決辦法：在合同中設立違約條款，明確違約責任和違約金的計算方式。7.爭議解決機制要合理，便于雙方在發(fā)生爭議時能夠有效解決。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當事人對合同條款的理解和執(zhí)行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點。1.特殊場合：小區(qū)里有不少老年人，需要特別的關照和服務。補充條款：乙方應考慮到小區(qū)內老年居民的需求，提供便利服務，如定期的上門問候、幫助解決日常生活問題等。2.特殊場合：小區(qū)內計劃進行大規(guī)模的翻新或改造工程。補充條款：若小區(qū)在合同執(zhí)行期間進行翻新或改造工程，乙方需配合甲方進行工程協(xié)調，并確保物業(yè)管理服務不受影響。3.特殊場合：小區(qū)里的孩子們放暑假，可能會有更多的戶外活動。補充條款：考慮到暑假期間孩子們的活動增加，乙方需加強公共區(qū)域的清潔和安全巡查。附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務范圍、內容、標準和要求這個附件咱們得詳細看看，上面寫了乙方需要做哪些事兒，做到什么程度。2.附件二：物業(yè)管理費標準這個附件說明了咱們需要支付的費用是多少，怎么付，付幾次。4.特殊場合：小區(qū)需要舉辦節(jié)日慶典或者大型活動。補充條款：遇到這種情況，乙方得幫忙策劃和執(zhí)行活動，確?；顒禹樌M行。5.特殊場合：小區(qū)內出現(xiàn)疫情，需要特別的管理措施。補充條款：如果小區(qū)出