2024年二手房買賣合同簽訂注意事項

?2024年二手房買賣合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，具備上市交易條件。1.2該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權(quán)證編號為：__________。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、成交價格及支付方式2.1雙方確認該房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_______元，定金支付后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當天，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：_______元。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如有逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×成交價格的0.1%。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。五、違約責任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的20%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及利息。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________附件：1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證注意事項：1.確認房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。2.確認房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.明確成交價格及支付方式，包括定金和剩余房款的支付時間。4.規(guī)定房產(chǎn)過戶及交付的時間節(jié)點。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。6.設(shè)定違約責任及違約金的計算方式。7.確定爭議解決方式。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保房產(chǎn)信息準確無誤。2.通過不動產(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)是否存在權(quán)利受限情況。3.在合同中明確支付方式和時間，確保資金安全。4.規(guī)定具體的過戶和交付時間，避免后期糾紛。5.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方利益。6.設(shè)定違約責任和違約金，作為違約方的懲罰和守約方的補償。7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)明確，沒有爭議或法律糾紛。抵押：指房產(chǎn)作為債務(wù)擔保的一種方式，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房產(chǎn)。查封：指法院對房產(chǎn)采取的限制措施，禁止房產(chǎn)交易或處置，以保證訴訟的順利進行。成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。定金：指乙方為保證合同履行，先行支付的一部分款項。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場合1：如果房子里有租客補充條款：甲方應(yīng)確保租賃合同在房產(chǎn)過戶前解除，并承擔因租賃產(chǎn)生的所有糾紛和損失。過戶后，乙方有權(quán)要求租客搬離。場合2：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補充條款：甲方保證已就房產(chǎn)繼承問題與其他繼承人達成一致，并承擔因遺產(chǎn)分配引起的所有法律責任。場合3：乙方需要貸款購房補充條款：若乙方需貸款購買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若貸款未獲批準，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收定金。1.房產(chǎn)證復(fù)印件3.遺產(chǎn)分配協(xié)議復(fù)印件（如果涉及遺產(chǎn)）4.貸款批準函復(fù)印件（如果乙方需要貸款）1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是必須的，證明房子是甲方的，沒有問題。2.租客情況說明及租賃合同復(fù)印件：如果房子里有人