二手房買賣三方協(xié)議模板2024年

?二手房買賣三方協(xié)議模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________丙方（居間方）：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________一、房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________，房屋面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。1.2該房產(chǎn)的國有土地使用權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________（毛坯/精裝修/簡裝修等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：__________（一次性付款/分期付款/按揭付款等）。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：__________元。2.4乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣：__________元。2.5乙方選擇按揭付款的，應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行提交貸款申請，并確保貸款金額及放款時(shí)間滿足本協(xié)議約定。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)及其他糾紛。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3甲方、乙方應(yīng)共同配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.4該房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲、乙雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、丙方義務(wù)4.1丙方應(yīng)確保向甲、乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，不得故意隱瞞與房產(chǎn)交易有關(guān)的重要事實(shí)。4.2丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.3丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方、乙方收取居間服務(wù)費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣：__________元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________丙方（居間方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、面積、使用年限、現(xiàn)狀等。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房產(chǎn)所有權(quán)的官方證明文件的編號(hào)，用于確認(rèn)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：1.解決辦法：特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)有租客：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶前，租客已經(jīng)搬離，且所有租賃事宜已妥善解決。若房產(chǎn)過戶時(shí)租客尚未搬離，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2.房產(chǎn)存在抵押：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房產(chǎn)上的所有抵押登記，并確保在過戶前房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制。若因抵押問題導(dǎo)致無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。3.買方需要貸款：補(bǔ)充條款：若買方需要貸款購買房產(chǎn)，買方應(yīng)確保在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)。若因貸款問題導(dǎo)致無法履行合同，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)翻修需求：補(bǔ)充條款：若買方要求賣方在過戶前對房產(chǎn)進(jìn)行翻修，雙方應(yīng)另行簽訂翻修協(xié)議，明確翻修范圍、費(fèi)用及完成時(shí)間。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金支付憑證5.貸款批準(zhǔn)文件（如果適用）6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片如果房子現(xiàn)在有人租著：我們得先確保租客在房子過戶之前搬出去，所以在合同里得加上一條，讓賣方負(fù)責(zé)處理這個(gè)事情。如果房子還有貸款沒還清：賣方得先把貸款還清，把抵押去掉，這樣房子才能順利過戶。合同里得明確這一點(diǎn)，避免以后有麻煩。如果你需要貸款買房：你需要確保能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)貸到款，如果因?yàn)橘J款問題導(dǎo)致買不了房，那得有條款說明你