2024區(qū)域特定二手房交易三方協(xié)議版

2024區(qū)域特定二手房交易三方協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易各方2.1賣方2.2買方2.3第三方中介機構(gòu)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間節(jié)點第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條交易稅費6.1稅費計算6.2稅費承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3第三方中介機構(gòu)違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間限制第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條隱私保護10.1保護范圍10.2保護期限第十一條信息保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2第三方中介機構(gòu)其他約定第十四條合同的簽署和備案14.1簽署時間14.2簽署地點14.3備案時間14.4備案地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：證字第號第二條交易各方第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付方式：買方分期向賣方支付房款，具體支付方式如下：3.2.1買方于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣元整；3.2.2買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣元整。3.3支付時間節(jié)點：具體支付時間及方式按照本合同第三條約定的執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自買賣雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下；4.2.2房屋及附屬設(shè)施無任何權(quán)利糾紛、質(zhì)量問題；4.2.3賣方按照約定完成房屋內(nèi)部裝修及家具家電的交付。4.3過戶時間：買方應(yīng)于年月日前，向相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，且不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護、保養(yǎng)由買方負責(zé)。5.3維修費用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)；非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由買方承擔(dān)。第六條交易稅費6.1稅費計算：交易過程中產(chǎn)生的稅費按照相關(guān)法規(guī)及政策計算。6.2稅費承擔(dān)方：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費；賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的土地增值稅、營業(yè)稅等稅費。具體稅費承擔(dān)雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方中介機構(gòu)違約：中介未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時間限制：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均應(yīng)在爭議發(fā)生之日起1年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方簽訂書面解除協(xié)議。第十條隱私保護10.1保護范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保護期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條信息保密11.1保密內(nèi)容：合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款的效力不受影響。第十三條其他約定13.1雙方其他約定：雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2第三方中介機構(gòu)其他約定：中介在本合同履行過程中提供的服務(wù)，如有特殊約定，應(yīng)以書面形式明確，并與本合同一并生效。第十四條合同的簽署和備案14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：（具體地址）。14.3備案時間：合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將合同文本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。14.4備案地點：（具體地點）。本合同一式三份，賣方、買方、中介各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：中介資質(zhì)證明復(fù)印件附件六：房屋交易稅費計算公式及明細附件七：房屋維修保養(yǎng)手冊附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：家具家電清單及照片附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明賣方對房屋擁有所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細展示房屋的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)。平面圖應(yīng)為正式的建筑設(shè)計圖或官方出具的圖紙。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：照片應(yīng)全面反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板、門窗等。照片數(shù)量應(yīng)足夠，以便買方全面了解房屋狀況。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求和說明：買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明其身份真實有效。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。附件五：中介資質(zhì)證明復(fù)印件詳細要求和說明：中介應(yīng)提供有效的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明其具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資格。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。附件六：房屋交易稅費計算公式及明細詳細要求和說明：應(yīng)詳細列出房屋交易過程中涉及的稅費名稱、計算公式及金額明細。稅費計算公式應(yīng)準確、清晰，以便買方了解交易成本。附件七：房屋維修保養(yǎng)手冊詳細要求和說明：手冊應(yīng)包含房屋的日常維護、保養(yǎng)方法及注意事項。手冊應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)或賣方提供，并確保信息的準確性和實用性。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)詳細說明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用及繳費方式。合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。附件九：家具家電清單及照片詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列出買賣雙方約定的家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息。照片應(yīng)清晰展示家具家電的實際狀況，以便買方確認。附件十：補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)涵蓋本合同未約定的事項，如特殊條款、額外承諾等。補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認，并與本合同一并生效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量；買方未按約定時間支付房款或拒絕履行合同義務(wù)；中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方隱私信息；雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的額外費用。如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有者的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同