2024年建行房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版

2024年建行房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與建行的基本信息1.1借款人的名稱、地址、聯(lián)系方式1.2借款人的有效身份證件信息1.3借款人的職業(yè)、收入情況及信用狀況第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的名稱、地址、所有權(quán)人2.2房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況2.3房產(chǎn)的估值及其評(píng)估機(jī)構(gòu)第三條借款金額與用途3.1借款的最高額度3.2借款的具體用途第四條借款期限與還款方式4.1借款的期限4.2還款的方式及還款賬號(hào)第五條利率與費(fèi)用5.1貸款的年利率5.2貸款的手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用第六條抵押擔(dān)保6.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值與貸款比例6.2抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)6.3抵押房產(chǎn)的處置方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2建行的違約行為第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止10.3合同的解除條件與程序第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2建行的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的廢止第十三條特殊條款13.1針對(duì)特殊情況下的處理規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款人與建行的基本信息1.1借款人的名稱、地址、聯(lián)系方式1.2借款人的有效身份證件信息甲方提供的有效身份證件為：中華人民共和國(guó)居民身份證，號(hào)碼為：。1.3借款人的職業(yè)、收入情況及信用狀況甲方職業(yè)為：X，年收入為：X元。甲方信用狀況良好，無(wú)逾期還款記錄。第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的名稱、地址、所有權(quán)人抵押房產(chǎn)名稱為：X，地址為：省市區(qū)路號(hào)，所有權(quán)人為：甲方。2.2房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況抵押房產(chǎn)面積為：X平方米，結(jié)構(gòu)為：X，目前使用情況為：自住。2.3房產(chǎn)的估值及其評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押房產(chǎn)估值為：X萬(wàn)元，評(píng)估機(jī)構(gòu)為：X評(píng)估有限公司。第三條借款金額與用途3.1借款的最高額度甲方本次借款最高額度為：X萬(wàn)元。3.2借款的具體用途甲方本次借款主要用于：購(gòu)房、裝修、教育、醫(yī)療等合法合規(guī)用途。第四條借款期限與還款方式4.1借款的期限甲方本次借款期限為：年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款的方式及還款賬號(hào)甲方采用等額本息還款方式，每月還款金額為：X元，還款賬號(hào)為：。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款的年利率甲方本次借款年利率為：%。5.2貸款的手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用甲方本次借款手續(xù)費(fèi)為：X元，其他相關(guān)費(fèi)用為：X元。第六條抵押擔(dān)保6.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值與貸款比例抵押房產(chǎn)價(jià)值與貸款比例為：1:。6.2抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)甲方應(yīng)在借款期間內(nèi)辦理抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人為：建行。6.3抵押房產(chǎn)的處置方式在甲方未按約定還款的情況下，建行有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按約定的還款時(shí)間和金額還款；（2）提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；（3）未經(jīng)建行同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。8.2建行的違約行為（1）未按約定的借款金額和期限發(fā)放貸款；（2）未按約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；（3）未按約定的方式進(jìn)行還款；（4）違反合同約定的其他事項(xiàng)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。9.3法律途徑如投訴無(wú)效，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的自然終止本合同在甲方按約定還清全部借款本息、費(fèi)用后自然終止。10.3合同的解除條件與程序合同解除的條件與程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定用途使用借款；（2）按約定的時(shí)間和金額還款；（3）保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，妥善保管房產(chǎn)證；（4）配合建行進(jìn)行貸款審查和還款扣款；（5）履行合同約定的其他事項(xiàng)。11.2建行的權(quán)利與義務(wù)建行權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定發(fā)放貸款；（2）按約定的利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；（3）按約定的方式進(jìn)行還款；（4）依法處置抵押房產(chǎn)；（5）履行合同約定的其他事項(xiàng)。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.3合同的廢止本合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面廢止協(xié)議。第十三條特殊條款13.1針對(duì)特殊情況下的處理規(guī)定如遇到不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：借款人有效身份證件復(fù)印件要求：清晰、完整，含身份證上的所有信息。2.附件二：抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，含房產(chǎn)證上的所有信息。3.附件三：抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：清晰、完整，含評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估意見(jiàn)。4.附件四：借款合同專用條款要求：清晰、完整，含合同的全部?jī)?nèi)容。5.附件五：借款人收入證明復(fù)印件要求：清晰、完整，含收入證明上的所有信息。6.附件六：還款計(jì)劃表要求：清晰、完整，含還款時(shí)間、金額等信息。7.附件七：保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：清晰、完整，含保險(xiǎn)單上的所有信息，保險(xiǎn)受益人為建行。8.附件八：房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件要求：清晰、完整，含登記證明上的所有信息。9.附件九：雙方簽署的合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，含變更的內(nèi)容及其它相關(guān)信息。10.附件十：雙方簽署的合同解除協(xié)議要求：清晰、完整，含解除的條件、程序及其它相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款時(shí)間和金額還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日還款10,000元，因甲方未按時(shí)還款，自1月2日起計(jì)算逾期利息，逾期利率為5%，逾期天數(shù)為10天，則逾期利息為500元。2.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，建行有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的5%。示例：甲方在申請(qǐng)借款時(shí)提供虛假工作單位，建行發(fā)現(xiàn)后解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的5%，即5,000元。3.甲方未經(jīng)建行同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置的，建行有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的10%。示例：甲方在未經(jīng)建行同意的情況下，將抵押房產(chǎn)出租給他人，建行解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的10%，即10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指與建行簽訂借款合同，并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。2.抵押房產(chǎn)：