2024年化售房協(xié)議樣本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)化售房協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3合同術(shù)語定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋戶型及結(jié)構(gòu)2.3房屋所有權(quán)及使用年限第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付異議及處理第五條質(zhì)量保證及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條合同日期13.1簽訂日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指_______（甲方名稱），具有合法的房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買受人）：指_______（乙方名稱），具有購買房屋的合法資格。1.3合同術(shù)語定義：（1）房屋：指位于_______（具體地址），面積為_______平方米的房產(chǎn)。（2）交易價(jià)格：指甲方按照本合同約定，向乙方出售房屋的價(jià)格，總計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（3）交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施完整、無瑕疵地移交給乙方的行為。（4）驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合本合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件的行為。第二條房屋基本信息2.1房屋位置及面積：位于_______（具體地址），房屋面積為_______平方米。2.2房屋戶型及結(jié)構(gòu)：房屋戶型為_______，結(jié)構(gòu)為_______。2.3房屋所有權(quán)及使用年限：房屋所有權(quán)歸甲方所有，使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2付款方式及期限：乙方采取_______方式支付交易價(jià)格，分_______期支付。首期付款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；后續(xù)各期付款分別為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），每期付款時(shí)間為每期付款金額確定之日起_______日內(nèi)。3.3付款憑證及交付：甲方收到乙方付款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的付款憑證，并按照本合同約定辦理房屋交付手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃、無瑕疵。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合本合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件。如乙方對(duì)交付的房屋有異議，應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)提出，并按照本合同約定的程序處理。第五條質(zhì)量保證及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2保修范圍及期限：甲方對(duì)交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為_______年。5.3質(zhì)量問題處理：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無租賃、無瑕疵；（2）按照本合同約定交付房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照本合同約定履行質(zhì)量保證及保修責(zé)任；（4）按照本合同約定履行付款義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）按照本合同約定接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）按照本合同約定履行質(zhì)量問題處理責(zé)任；（4）按照本合同約定履行保密義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。10.3合同失效條件：本合同依法解除或被撤銷，自解除或撤銷之日起失效。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、質(zhì)量保證書等。11.2合同修訂歷史：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，之前的相關(guān)協(xié)議均無效。本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）12.2乙方簽字蓋章：（乙方簽字）（乙方蓋章）第十三條合同日期13.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)出售房屋擁有合法所有權(quán)的文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)出售房屋所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件。3.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖紙。4.質(zhì)量保證書：甲方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的書面文件，包括保修范圍、期限等內(nèi)容。5.付款憑證：證明乙方支付交易價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。6.交付確認(rèn)書：乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行確認(rèn)的書面文件，包括房屋現(xiàn)狀、數(shù)量等內(nèi)容。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：雙方就爭(zhēng)議解決方式、調(diào)解機(jī)構(gòu)等達(dá)成的書面協(xié)議。8.合同修訂歷史：記錄本合同修訂過程的書面文件，包括修訂日期、內(nèi)容等信息。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證應(yīng)由甲方提供，并保證其真實(shí)、有效。2.房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息，便于乙方了解房屋情況。3.質(zhì)量保證書應(yīng)明確保修范圍、期限、維修責(zé)任等內(nèi)容，以便乙方在保修期內(nèi)享受相應(yīng)的保修服務(wù)。4.付款憑證應(yīng)由甲方出具，載明付款金額、付款日期、付款方式等信息。5.交付確認(rèn)書應(yīng)由乙方出具，載明房屋交付時(shí)間、現(xiàn)狀、數(shù)量等信息。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式、調(diào)解機(jī)構(gòu)等信息。7.合同修訂歷史應(yīng)記錄合同修訂的日期、內(nèi)容等信息，以便查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。（3）未按約定履行質(zhì)量保證及保修責(zé)任，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）未按約定接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。（3）未按約定履行質(zhì)量問題處理責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=1000000×10×0.05%=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.保修：指甲方對(duì)房